高層舊樓外墻翻新修飾施工方案

1、高層舊樓外墻翻新修飾施工方案審核人編制人編制單位:編制時間:一、編制依據(jù)1二、工程概況12.1施工特點與難點 .1三、施工部署33.1組織機構.3.3.2勞動力準備43.3材料準備.4.3.4機具準備.4.3.5作業(yè)條件.4.四、操作工藝54.1工藝流程.4.4.2施工操作.5.五、質(zhì)量標準7六、施工注意事項8七、 成品保護 11八、安全環(huán)保措施 12、編制依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300- 2001);建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001建筑涂飾工程施工驗收規(guī)程(JGJ/T29-2003)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范(JGJ46-2005)建筑施工安全檢查標

2、準(JGJ59- 99)建筑機械使用安全技術規(guī)范(JGJ33-2001)建筑工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-2001建筑施工高空作業(yè)安全技術規(guī)范建筑安全法規(guī)及文件匯編企業(yè)北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程 DBJ01-62 -2002二、工程概況本工程位于北京市某小區(qū)，14#、15#、19#、21#四棟樓外墻修補及涂料粉刷工程。 地上1至21層為住宅。四棟樓正負零為室外地坪 +1200mm高度約為61m因該四棟樓年久失修，層間腰帶部位 300寬抹灰層突出墻面20mm因空鼓后高空 脫落，已威脅該四棟樓居民的財產(chǎn)及生命安全問題， 需將腰帶部位剔除后重新修飾，并 與外墻面齊平，陽臺欄板的抹灰層有大面積

3、脫落， 外墻面曾二次粉刷過的涂料，外窗口 角處空鼓開裂，有滲水現(xiàn)像，在本次施工中需解決。對原外墻涂料修補后重新涂飾，其 色樣采用與原外墻顏色相同。拆除外墻景觀燈帶，檢修后再恢復，照屋面的射燈拆除檢 修后再恢復。2.1工程特點與難點：經(jīng)多次現(xiàn)場核查，原外墻為全現(xiàn)澆陶粒砼結構，樓板為普通砼，外墻涂料為丙烯酸 溶劑型涂料。本工程此次外墻翻新修飾施工，不能影響居民住房的正常生活，安全出入，周邊車 輛通行，重點和難點是安全防護，施工過程中的層間腰帶抹灰層的剔鑿，陽臺、窗口、 外墻面空鼓剔鑿。操作人員的施工安全及渣土的垂直運輸1、樓門入口處需搭設好外墻雙排腳手架護頭棚。護頭棚需搭設至道路處，且不少于8M腳

4、手板要綁扎平穩(wěn)牢固。住宅樓周邊需搭設 6M寬防護網(wǎng)，并采用彩條布進行圍 擋，以保證居民安全出入及財產(chǎn)安全。2、此住宅樓為90年代左右建筑，年久失修，外墻層間腰帶部位、陽臺抹灰層、窗 口、外墻面已大部分空鼓或脫落，為避免給此樓住戶造成人員或財產(chǎn)的傷害，需將部分 抹灰層剔除，經(jīng)現(xiàn)場多次勘察，空鼓嚴重剔鑿面積較大（以現(xiàn)場實際剔鑿面積測量計算 為準）。剔除后的抹灰層采用20mn擠塑板填充厚度。面層采用外墻外保溫施工做法施工。3、本住宅樓地上21層，需采用吊籃對外墻進行涂料粉刷。踢除外墻空鼓抹灰層時，需將踢除的抹灰層渣土隨踢隨用擋板接住，后裝入桶中采用滑輪垂直運輸至地面， 不得將剔除的抹灰層碎塊隨意掉至

5、樓下，以免出現(xiàn)意外傷害事件發(fā)生。4、因該四棟樓外墻空調(diào)室外機及護窗欄較多，需先將居民所用的空調(diào)室外機加以 保護，避免碰壞。凡外窗護欄超過外墻400mm寸，需先拆除后再施工，否則施工人員夠 不到墻面，無法施工。5、聚合物抗裂砂漿、外墻耐水膩子、涂料，工具等材料運輸時，需裝桶用滑軌吊 至施工人員吊籃內(nèi)。&此地住宅樓為老舊小區(qū)，住戶比較多，中午12點至14點、下午18點以后不能 施工，以免打擾住戶休息。因中午不能施工，需將吊籃吊下放置地面，等到可以施工時 間時，需再將吊籃升起。因此施工時間短，窩工時間較長。7、外墻裝修期間，施工人員出入，需走樓梯間公共部位，以免打擾樓內(nèi)居民生活。8、因有些住

6、戶外窗安裝了防護窗罩，吊籃移動時，凡遇到防護欄處，需用木方頂 住外墻，吊籃配合慢慢向上或向下移動，給外墻翻新裝修吊籃移動帶來比較大的困難。9、因本小區(qū)屬于老舊小區(qū)，小區(qū)內(nèi)綠化已全部種植完畢。為避免破壞樹木、花草 等綠化植物，需將樹木根莖部位、花草加以保護。10、因本小區(qū)外墻采用陶?；炷镣鈮?，年久失修，局部陶粒已脫落，需采用圓6膨脹螺栓嵌入至樓板中，間距200mm一道，再用鍍鋅鋼板網(wǎng)栓在膨脹螺栓后抹灰。以保 證抹灰層的牢靠。11、經(jīng)現(xiàn)場勘察，外墻皮脫落后，局部結構鋼筋已外露并已嚴重銹蝕，并已影響結 構安全，本方案僅解決外墻抹灰層脫落及外墻粉刷，不對原有結構安全負責12. 屋面防水卷材已超過期限

7、，表面已開裂老化，需待外墻時候完成后重新翻修屋 面防水卷材，屋面防水卷材采用 SBStI型3+3mm改性瀝青防水卷材。三、施工部署3.1組織機構由項目經(jīng)理負責組織實施，其他人員配合。施工所需材料、勞動力計劃均由工長負 責編制，材料員負責組織相關材料進場。施工前，工長應向施工人員進行安全教育、書面交底等工作。組織管理機構3.2勞動力準備本工程按照每兩棟樓同時施工，而每棟樓按東西南北分片施工，以便于施工及施工 管理。施工共需油工15名，壯工20名，抹灰工10名，電工2名。施工期為60天。 每天施工時間；早8點至12點，下午2點至6點。3.3材料準備1、涂料：按甲方要求及樣板顏色選用，所用材料應一次

8、備齊。涂料應有出廠合格 證、出廠日期及使用說明書。2、聚合物抗裂砂漿，水泥膩子鋼板網(wǎng)等：應符合設計要求及國家、行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范 規(guī)定的標準。3.4機具準備1、刷涂工具：排筆、漆刷；2、滾涂工具：長毛絨輥筒、盛料桶；3、抹涂工具：鐵抹刀、油灰刀、灰盤等和電動攪拌機。4、抹灰工具：刮板，鐵抹子5、吊籃、滑軌。&基層處理工具，沖擊鉆，6膨脹螺栓，鋼板網(wǎng)，活扳手，鑿子，錘子。吊籃及滑軌應由具有資質(zhì)的租賃廠家出具專項施工方案， 并由專業(yè)廠家驗收合格后 交付使用，吊籃廠家需在現(xiàn)場配合施工隊進行施工。3.5作業(yè)條件1、基層抹灰修補完成后進行檢查，合格后方可進行施工。2、根據(jù)工程量及施工進度計劃安排，合理

9、安排好個工種人員，準備好相應的機械 設備，并接通電源試機。確保安全的情況下操作施工，機械不得帶病運行。3、 正式施工前要求根據(jù)甲方要求先做樣板墻，經(jīng)甲方物業(yè)人員確認質(zhì)量符合要 求和施工規(guī)范規(guī)定后，方可進行大面積的施工。4、施工現(xiàn)場環(huán)境溫度不得低于 5°C，凡遇有雷、雨及四級大風時，禁止施工外墻防水：F12無機防水涂料選用厚度防水等級摻外加劑、摻合料的水泥基防水涂料水泥基滲透結晶型一級2層3.0+3.0> 2.0二級1層> 3.0> 1.0（用料1.5kg/m2）三級1層> 3.0> 1.0（用料1.5kg/m2）干拌砂漿：DEA粘結干拌砂漿，可使用聚合物

10、抗裂砂漿。DB1抹面干拌砂漿水泥膩子4.1工藝流程剔鑿空鼓抹灰層，20mm擠塑板護板、局部采用膨脹螺栓固定鋼板網(wǎng)、基層修補、 清掃處理一聚合物抗裂砂漿找平一水泥基滲透結晶防水層，水泥膩子，打磨一封底漆-第一遍涂料施工打磨修補第二遍涂料施工第三遍涂料施工檢查驗收涂料清 理4.2施工操作、修補施涂前對于基體的缺棱掉角處、孔洞等缺陷采用防水砂漿修補。下面為具體做法：空鼓一一將原樓空鼓部位剔除，小面積采用聚合物抗裂砂漿修補并才基層釘鋼 板網(wǎng)，用圓6膨脹螺栓固定，面積較大的采用 20mm擠塑板固定，按外墻外保溫做 法施工。預留3mn左右做法，面層采用外墻膩子，與原外墻平。剔除時，需將吊籃 平臺處搭設挑板

11、，以免剔除抹灰層時，灰皮掉至樓下，破壞居民的財產(chǎn)。隨踢隨裝 入桶中或袋中，桶中或袋中裝滿后，隨之用滑軌垂直運輸至樓下，剔除的建筑垃圾 運輸至指定地點?？p隙一一細小裂縫采用膩子進行修補（修補時要求薄批而不宜厚刷），干后用砂紙打平；對于大的裂縫，可將裂縫部位鑿成“ V”字形縫隙，清掃干凈后做一層防水層， 再嵌填1: 2.5水泥砂漿，干后用水泥砂紙打磨平整。孔洞一一基層表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物抗裂砂漿進行找平，大于3mm 的孔洞采用水泥砂漿進行修補待干后磨平。露筋一一因外墻部分抹灰層脫落，局部鋼筋外露，現(xiàn)采用鋼刷，將外露鋼筋用鋼刷打去表面銹蝕部位，后采用聚合物砂漿覆蓋。、清掃塵土、粉末一

12、可使用掃帚、毛刷、高壓水沖洗，油脂一使用中性洗滌劑清洗；灰漿 一用鏟、刮刀等除去面層一室外高壓水沖洗，用清水漂洗晾干。、膩子打底找平主要目的是為了修補不平整的現(xiàn)象，防止表面的毛細孔及裂縫。膩子的要求除了易 批易打磨外，還應具備較好的強度和持久性，在進行填補、局部刮膩子施工時要求，宜 薄批而不宜厚刷。刮膩子時的施工技術如下： 掌握好刮涂時工具的傾斜度，用力均勻，以保證膩子飽滿。 為避免膩子收縮過大，出現(xiàn)開裂和脫落，一次刮涂不要過厚，根據(jù)不同膩子的特 點，厚度以1mn為宜。不要過多地往返刮涂，以免出現(xiàn)卷皮脫落或?qū)⒛佔又械哪z料擠出 封住表面不易干燥。 用油灰刀要填滿、填實，基層有洞和裂縫時，食指壓緊

13、刀片，用力將膩子壓進缺 陷內(nèi)，將四周的膩子收刮干凈，使膩子的痕跡盡量減少。、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，紋理質(zhì)感均勻。此工序要求重復檢查、 打磨直到表面觀感一致時為止。 不能濕磨，打磨必須在基層或膩子干燥后進行，以免粘附砂紙影響操作。 砂紙的粗細要根據(jù)被磨表面的硬度來定， 砂紙粗了會產(chǎn)生砂痕，影響涂層的最終 裝飾效果。 手工打磨應將砂紙（布）包在打磨墊塊上，往復用力推動，不能只用一兩個手指壓 著砂紙打磨，以兔影響打磨的平整度。 打磨時先用粗砂布打磨，再用細砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整 性符合要求，還要注意基層表面粗糙度、打磨后的紋理質(zhì)感，要是出現(xiàn)這兩種情況會因 為光

14、影作用而使面層顏色光澤造成深淺明暗不一的錯覺而影響效果， 這就要求局部再磨 平，必要時采用膩于進行再修平，從而達到粗糙程度一致。 對于表面不平，可將凸出部分用鏟平，再用膩子進行填補，等干燥后再用砂紙進行打磨。要求打磨后基層的平整度達到在側(cè)面光照下無明顯批刮痕跡、無粗糙感，表面光滑 打磨后，立即清除表面灰塵，以利于下一道工序的施工。、封底漆在干凈的基層上，先滾涂一遍封底漆，增加與基層的粘結力，防止浮堿。、第一遍涂料的涂刷大面積墻面一律采用長毛絨輥筒涂刷， 突出墻面的線條則采用排筆和漆刷涂刷， 要 求基層表面含水率不得大于 8%如遇有大風、雨、霧等到天氣時不得進行面層涂料的 施涂。、修補第二遍涂料

15、的涂刷同第一遍。、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷順序與方法和第二遍相同，要求表面更美觀細膩，必須使用排筆涂 刷，大面積涂刷時應多人配合流水作業(yè)， 互相銜接。一般從不明顯的一頭開始，逐漸向 另一頭循序涂刷，至不明顯處收刷為止，不得出現(xiàn)接搓及刷紋，排筆若粘附在墻上應及 時剔掉。、檢查驗收對完成后的墻面涂料進行徹底的檢查，重點陰陽角及門窗洞口無誤后報驗收。、涂料清理將樓層內(nèi)所有的涂料及防護采用的材料及時清理出現(xiàn)場并將遺漏的涂料進行清理 做好現(xiàn)場文明施工。五、質(zhì)量標準（一）主控項目1、涂料工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。2、涂料工程

16、的顏色、圖案應符合設計要求。檢驗方法：觀察。3、涂料工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗方法：觀察；手摸檢查。4、涂料工程的基層處理應基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫 檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。（二）一般項目涂料的涂飾質(zhì)量和檢驗方法序號項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許觀察4砂眼、刷紋允許少量輕微砂 眼、刷紋通順無砂眼，無刷紋5裝飾線、分色線 直線度允許偏差2mm1mm拉5m線，不足5m拉 通線，用鋼直尺檢查六、施工注意事項1、選用涂料的顏色應完全一致，發(fā)現(xiàn)顏色有深淺時

17、，應分別堆放、貯存，分別使 用。2、配料時要合適、要配足，宜一次用完，確保顏色一致。涂料使用前必須充分攪 拌，其工作粘度或稠度，應保證施涂時不流墜、不顯刷紋。使用過程中亦需不斷攪拌并 不得任意加水或其它溶液稀釋。3、在施工過程中，都不能隨意摻水或隨意摻加顏料，也不宜在夜間燈光下施工。4、施工時，嚴禁將支桿壓靠在墻體上，以免造成二次修補，影響涂層飾面美觀。5、在施工過程中，要盡量避免涂料污染門窗等不需涂裝的部位。萬一污染了，務 必在涂料未干時就擦去。6要防止水分從涂層的背面滲透過來。如遇有女兒墻、衛(wèi)生間等，應在室內(nèi)墻根 處做防水封閉層。否則，外墻正面的涂層容易起粉、發(fā)花、鼓泡或被污染，嚴重影響裝

18、 飾效果。7、施工所有的機具、用具應及時洗凈，以便后用8、涂料不能冒雨進行施工，注意每天收聽天氣預報，預計有雨時應該停止施工 風力四級以上時不能進行噴涂施工。9、質(zhì)量通病及處理辦法（1）慢干和回粘：涂料刷涂后，漆膜超過規(guī)定時間仍末干，稱為慢干。若漆膜已 形成，但仍有粘指現(xiàn)象，稱為回粘。質(zhì)量通病處理辦法刷涂的漆膜太厚1）對輕微的慢干和回粘，可加強通風，適當提高溫度；2）慢干或回粘較嚴重的漆膜，要用強溶 劑洗凈，重新刷涂。前遍漆尚未干透又刷涂第二遍漆催干劑使用不當基層表面不潔凈基層表面末完全干燥（2）、粉化：涂料涂刷后漆膜變成粉狀。質(zhì)量通病處理辦法涂料樹脂的耐候性差1）將粉化物清理干凈，然后用性能

19、好的墻體表面處理不良油性封墻底漆打底；涂刷時溫度過低，導致成膜不好2）涂刷二道耐候性較好的內(nèi)外墻涂料。涂刷時涂料摻水太多（3）、變色和褪色:質(zhì)量通病處理辦法底材中濕度過高，水溶性鹽結晶在墻 的表面造成變色及褪色先將出現(xiàn)問題的表面擦去或鏟去，讓水 泥完全風干，然后加涂一層水性或油性 封墻底漆?；撞牧嫌袎A性，侵害了抗堿性弱的 顏料或樹脂氣候惡劣涂料選材不當(4)、起皮和剝落:質(zhì)量通病處理辦法基底材料濕度太高會造成漆膜 脫離基層表 面先檢查墻體是否滲漏，若有滲漏，應先 解決滲漏問題。然后將脫落的漆及松動 物質(zhì)剝除，在有毛病的表面補上耐久性 強的膩子，再用油性封墻底漆打底。表面處理不干凈刷涂方法不正

20、確或使用劣質(zhì)底漆(5)、起泡：漆膜干透后，表面出現(xiàn)大小不同突起的泡點，用手壓，感到有輕微彈性。質(zhì)量通病處理辦法基層潮濕，水分蒸發(fā)引起漆膜起泡輕微的漆膜起泡，可待漆膜干透后用水 砂紙打磨平整，再補面漆；較嚴重的漆 膜起泡，須將漆膜鏟除干凈，待基層干 透，針對起泡原因進行處理，然后再刷。底漆末干透，遇到雨水又涂刷面漆， 當?shù)灼岣山Y時，產(chǎn)生氣體將面漆頂起(6)、流掛：在施工現(xiàn)場經(jīng)常可以發(fā)現(xiàn)漆從墻面上流掛或滴下來，形成眼淚狀或波紋狀的外觀，俗稱滴眼淚。質(zhì)量通病處理辦法漆膜一次涂得過厚1)多次涂覆，每次均涂薄薄一層；稀釋比太咼2)降低稀釋比；在沒有打磨的舊漆表面上直接涂刷3)用砂紙打磨被刷物體舊漆面。(

21、7)、起皺：紋漆膜形成起伏的皺紋。質(zhì)量通病處理辦法漆膜過厚，表面收縮避免涂得太厚，刷涂應均勻。刷涂兩道 漆間隔時間一定要足夠，要保證待第一涂第二層漆時，第一層還未干透干燥時溫度太高層漆膜完全干透后再涂第二道。(8)、起層：起層又稱咬底。質(zhì)量通病處理辦法刷涂時底層漆末徹底干透，面層的稀釋劑溶脹下層底漆，使漆膜收縮和起皮解決辦法與防止起皺紋的方法一樣， 涂層施工須按指定的時間1可隔進行， 涂層不能涂得太厚，底漆完全干透后 再涂面漆。(9)、其余質(zhì)量通病及處理辦法詳下表。序 號要因?qū)Σ吣繕舜胧?技術交 底不細， 原則化借鑒相關經(jīng) 驗，優(yōu)化作 業(yè)程序，強 化技術交底分級交底，落實到 位，主要質(zhì)量目標量

22、 化：平整度(表面)2mm，基層 1.5mm；流程細化分解至每 道工序質(zhì)量要求量化；詳細標示工 藝流程和關鍵控制程序；分 級多層交底，逐個落實2材料驗 收把關 不嚴嚴把材料進 場關，減少 進場批號減少材料造成的質(zhì) 量波動，面漆1個批 號進場與廠家聯(lián)系成批生產(chǎn)；同一 立面保證用同一批次進場 的面漆3漆本身 未按配 合比進 行固化、 稀釋定配比標 準；嚴格按 合比計下料將因配合比因素造 成的色差波動降至10%以下米用專用批次攪拌容器；現(xiàn) 場計量雙組份面漆配合比； 專業(yè)工長專職監(jiān)督投料；檢 驗合格面料張貼“允許使 用”標簽4基層抹 灰平整 度達不 到規(guī)定提咼施工標 準；完善檢 驗手段；改 進工藝基層

23、平整度現(xiàn)場施 工超過高級抹灰標準，定為1.5mm使用測平儀，改進測控方法； 提高平整度合格要求至 1.5mm；基層抹灰采用細拉 毛工藝，加強養(yǎng)護；溥抹灰； 設置分格縫5雨天或 濕度大 情況下 罩面漆減少膩子層 堿性；面漆 成品保護爭取基層PHW 10時 施工面漆；100%不 出現(xiàn)面漆泛堿現(xiàn)象測定膩子層PH值；天氣預 報指導施工；對面漆采取遮 擋雨水措施；減少基層水份七、成品保護1、施工前首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響飾面質(zhì)量。應對門窗框扇和 玻璃及不需要噴涂部位遮擋好。如噴到玻璃等處應及時清擦干凈，防止涂層干后不好清 洗。2、施工后12小時內(nèi)避免雨淋，下雨天不得施工。3、施涂時，不得污染地面、陽臺、窗臺、門窗及玻璃等已完成的分部分項工程。4、最后一遍涂刷完后，涂料未干前，不應打