關(guān)于業(yè)主委員會組建成立的公告及范本

1、關(guān)于業(yè)主委員會組建成立的公告及范本示范文本1：XX小區(qū)業(yè)主（開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）首次成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的申請報告 街道辦事處（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府： 項目，地址位于 ，四至范圍 ，開發(fā)建設(shè)單位為 ，物業(yè)類型為 ， 小區(qū)總建筑面積為 ，小區(qū)專有部分總建筑面積為： ， 總戶數(shù)為 ，其中物業(yè)管理用房面積為 ，社區(qū)管理用房面積為 ，首次交付時間為 。  按照根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、武漢市物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，已經(jīng)符合成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的條件，為此開發(fā)建設(shè)單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或20%業(yè)主）擬發(fā)起成立業(yè)主大會籌備組，并請為業(yè)主大會籌備組指定組長。請予批準 申請?zhí)峤蝗耍?年

2、月 日20%以上業(yè)主聯(lián)名簽字申請表序號姓名房號產(chǎn)權(quán)證號/合同備案號聯(lián)系電話示范文本2：XX小區(qū)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的公示XX小區(qū)全體業(yè)主：根據(jù)武漢市物業(yè)管理條例第十九條和二十一條規(guī)定，本小區(qū)即將成立業(yè)主大會業(yè)主委員會，歡迎本小區(qū)符合以下條件的業(yè)主前來報名參選籌備組業(yè)主代表，具體條件如下：（）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；（）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（）具有完全民事行為能力，具有必要的工作時間和一定的組織能力；（）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；（）履行行業(yè)義務(wù)，按時交納物業(yè)管理費；（）本人及其親屬未在本區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。XX小區(qū)業(yè)主大會籌備組辦公地點：聯(lián)系人（社區(qū)）：聯(lián)系電

3、話（社區(qū)）：報名時間： 年 月 日 年 月 日（七日）特此公告（社區(qū)黨組織代章）年 月 日示范文本3：XX小區(qū)首次業(yè)主大會成立，開發(fā)建設(shè)單位向籌備組移交小區(qū)資料交接表類 別數(shù) 量備 注物業(yè)管理區(qū)域劃分證明（土地證）業(yè)主名冊建筑規(guī)劃總平面圖附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明綠化竣工總平面圖物業(yè)服務(wù)用房配置證明專項維修資金交存證明成立業(yè)主大會必需的其他文件資料移交方（開發(fā)建設(shè)單位簽章）： 接收方（XX小區(qū)籌備組，由社區(qū)黨組織代章）： 年 月 日示范文本4：XX小區(qū)業(yè)主大會成立籌備組人員名單（業(yè)主）推薦表 根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、武漢市物業(yè)管理條例及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)居委會組織，在本小區(qū)業(yè)主中推薦產(chǎn)生 棟 單元

4、 室 （XX業(yè)主）參加業(yè)主大會籌備組工作，推薦人如下：以下業(yè)主共同推薦（XX業(yè)主）為業(yè)主大會籌備組成員房號姓名產(chǎn)權(quán)證號/合同號聯(lián)系方式示范文本5：XX小區(qū)業(yè)主大會籌備組成立公示XX小區(qū)全體業(yè)主：根據(jù)武漢市物業(yè)管理條例第二十二條規(guī)定，業(yè)主委員會籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、開發(fā)建設(shè)單位派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組組長由街道黨工委代表擔任。XX小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會籌備組由下列人員組成：組 長： （街道黨工委代表擔任）副組長： （所在地社區(qū)黨組織書記擔任）組 員：籌備組主要職責(zé)：1、擬定業(yè)主大會業(yè)主委員會的籌備方案；2、擬定管理規(guī)約、業(yè)主委員會工作

5、規(guī)則、業(yè)主大會議事規(guī)則；3、確定業(yè)主委員會委員的人數(shù)；4、確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準備工作；5、確認業(yè)主的身份及其在業(yè)主大會的投票權(quán)數(shù)；6、制定業(yè)主委員會的選舉辦法，并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人各若干人；7、宣傳物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、政策；8、其他籌備工作。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：XX小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會籌備組辦公地點：公示時間： 年 月 日 年 月 日（七日）XX小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會籌備組（社區(qū)黨組織代章） 年 月 日示范文本6：XX小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員名單公示表序號姓名性別房號工作單位年齡政治面貌學(xué)歷123456789 根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條

6、例、武漢市物業(yè)管理條例等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，現(xiàn)成立XX小區(qū)業(yè)主大會籌備組，具體名單如下： 小區(qū)業(yè)主對上述籌備人員如有異議，請于 年 月 日之前與街道辦事處聯(lián)系，聯(lián)系電話 ，聯(lián)系地址 。 特此公示XX小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會籌備組（社區(qū)黨組織代章） 年 月 日示范文本7：XX小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本） 武漢市住房保障和房屋管理局 編制說 明1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。業(yè)主應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門咨詢。2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。業(yè)主可以根據(jù)實際情況對文本

7、條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。3、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和武漢市物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。4、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負責(zé)解釋。業(yè)主大會議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的活動，維護業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、武漢市物業(yè)管理條例和住建部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。業(yè)主大會依法通過的決議、決定對本物業(yè)管理

8、區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一章 總則第一條 （業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機構(gòu)議事活動用房）業(yè)主大會名稱： （項目名稱）業(yè)主大會項目地址：武漢市 區(qū) 街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 業(yè)主委員會議事活動用房座落： 第二條 （業(yè)主大會的組成及性質(zhì)）本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組織。第三條 （與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會的關(guān)系）業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、房屋主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護

9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當及時告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議。業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)解決。第二章 業(yè)主大會第一節(jié) 成立和運作第四條 （業(yè)主大會的成立）業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。第五條 （業(yè)主大會成立備案

10、）業(yè)主大會依法成立后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當就業(yè)主大會成立事項向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會（業(yè)主委員會）印章。業(yè)主大會成立備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第六條 （業(yè)主大會議事內(nèi)容）（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；（二）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）審議物業(yè)服務(wù)合同；（四）審議物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方案；（五）決定維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員； （七）議定業(yè)主委員會的工作職責(zé)、權(quán)限和工作經(jīng)費；（

11、八）審查業(yè)主委員會工作報告，監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；（九）審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營和收益分配等方案；（十）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；（十一）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項。第七條 （業(yè)主大會決定）業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守；持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。業(yè)主大會決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以

12、上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主大會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動。業(yè)主大會應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就有關(guān)事項進行事前協(xié)商。業(yè)主大會形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第

13、八條 （業(yè)主大會會議形式）業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用集體討論方式，按照以下程序進行：1、業(yè)主委員會就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明；2、業(yè)主委員會就本次會議需要表決的事項進行說明；3、參加會議的業(yè)主投票表決；4、業(yè)主委員會公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，宣布表決事項是否通過；5、業(yè)主委員會就表決事項的執(zhí)行作出說明。采用書面征求意見方式，應(yīng)當按照以下程序進行：1、在決定有關(guān)事項15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項的內(nèi)容、方法、程序和時間安排；2、業(yè)主委員會應(yīng)當在表決前將業(yè)主大會會議表決票送達

14、業(yè)主；3、業(yè)主按照規(guī)定的時間、地點、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字；4、業(yè)主委員會組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計活動。由業(yè)主委員會成員負責(zé)唱票、計票，非業(yè)主委員會成員的業(yè)主負責(zé)監(jiān)票，并對統(tǒng)計結(jié)果簽字確認；5、在3日內(nèi)，由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。第九條 （業(yè)主代表投票）業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。第十條 （表決票的送達）鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實際

15、情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達：（一）當面領(lǐng)取或送達，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收；（二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；（三）無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)。屬前款第（二）、（三）項的，應(yīng)當由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告已送達情況。表決票按上述約定送達全體業(yè)主。第十一條 （業(yè)主大會會議表決形式）本業(yè)主大會會議采用以下第 、 、 、 種形式進行表決，經(jīng)業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結(jié)果。（監(jiān)

16、票人可以是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)、非業(yè)主委員會成員的業(yè)主）（一）設(shè)投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內(nèi)；（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見；（三）業(yè)主通過提供給業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達意愿；（四）業(yè)主通過業(yè)主委員會提供的表決專用傳真號發(fā)送傳真件，表達意愿；（五） 。已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/

17、3的業(yè)主。 第十二條 （業(yè)主大會與會業(yè)主的計算）業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主數(shù)包含實到業(yè)主和采取委托代理方式的業(yè)主。業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達的業(yè)主為準。第十三條 （業(yè)主投票權(quán)的確定）業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計算。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不交存維修資金的，不享有業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。第十四條 （業(yè)主、業(yè)主代表的代理）業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會

18、議，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議；（三）業(yè)主是其他組織的，由其負責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議。第十五條 （印章的使用管理）業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。第十六

19、條 （檔案資料管理）業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。第十七條 （業(yè)主大會解散） 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。第二節(jié) 業(yè)主大會會議第十八條 （業(yè)主大會定期會議）業(yè)主大會每年召開一次定期會議，

20、召開時間為 。業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應(yīng)當就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。 業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負責(zé)召集，并應(yīng)當在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。業(yè)主大會定期會議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會提交議案相一致。第十九條 （業(yè)主大會臨時會議）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)

21、主提議的（以下簡稱雙20%）；（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的；（三）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任；（四） 。屬本條第一款第一項情形的，應(yīng)符合下列條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；3、提議人有不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會應(yīng)當在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時會議；決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在事件發(fā)生之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主

22、意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補選事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。屬第一款第四項情形的， 。第二十條 （業(yè)主大會會議召開程序）業(yè)主大會會議按下列程序召開：（一）會議籌備工作（審議議案）業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會（換屆選舉

23、籌備組）將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，也要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會。公告包括以下內(nèi)容：1會議形式；2會議日期、地點；3提交會議審議的事項；4會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5其他需公告的事項。（三）投票表決或征詢意見（決定事項）采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進行投票表決。采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項的,由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。

24、（四）回收統(tǒng)計意見（形成決議、作出決定）業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計，形成業(yè)主大會會議決議?；厥諛I(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下，認真核對、計算票數(shù)，當場公布投票統(tǒng)計結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。形成決議、作出決定由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。（五）通報

25、業(yè)主大會議事決定業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當在業(yè)主大會的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。召開業(yè)主大會會議時，涉及業(yè)主共同利益重大事項的，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會的人員列席。業(yè)主委員會不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議。第二十一條 （提議再次召開業(yè)主大會會議的限制）業(yè)主大

26、會對所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。第三節(jié) 業(yè)主大會主要議案第二十二條 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)主委員會應(yīng)通過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條 （物業(yè)服務(wù)合同簽訂） 業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起

27、30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會印章。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容（物業(yè)服務(wù)事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費用標準、合同期限、違約責(zé)任等）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前60日，業(yè)主委員會應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項提交業(yè)主大會決定。第二十四條 (共有部分經(jīng)營與收益分配) 利用物業(yè)共有部分進行經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

28、按照業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議。共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。 第二十五條 （維修資金的使用、續(xù)籌）維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會依法決定。第三章 業(yè)主委員會第二十六條 （業(yè)主委員會組成與任期）業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。業(yè)主委員會設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期 年（最多不得超過5年），委員可以連選連任。業(yè)主委員

29、會的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會及其委員的職責(zé)、業(yè)主委員會的工作事項、業(yè)主委員會的決定等，由業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第二十七條 （業(yè)主委員會委員條件）業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：（一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（二）具有完全民事行為能力；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務(wù)費及專項維修資金；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；（五）具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力；（六）身體健康，能保證必要的工作時間；（七）本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在其任

30、職的應(yīng)當公示；（八） 。第二十八條 （業(yè)主委員會委員的的缺額補選和集體辭職）業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時，設(shè)有候補委員的，應(yīng)當先由候補委員及時補足；未設(shè)候補委員或候補委員不夠補足空缺的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時召開業(yè)主大會臨時會議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會逾期不組織補選的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定補選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會委員集體辭職的，業(yè)主委員會職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。第二十九條 （

31、業(yè)主委員會委員變更）經(jīng)業(yè)主委員會或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應(yīng)當召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會不依法召開業(yè)主大會會議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會委員。第三十條 （業(yè)主委員會委員的資格終止）業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；（二）喪失民事行為能力，不能履行委員職責(zé)；（三）被依法限制人身自由半年以上；（四）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主

32、大會決定是否終止其委員資格：（一）拒不履行委員職責(zé)；（二）利用委員資格謀取私利；（三） 業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格；（四）拒不履行交納物業(yè)服務(wù)費、交存維修資金等業(yè)主義務(wù)的；（五）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不適合繼續(xù)擔任委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物。第三十一條 （業(yè)主委員會換屆選舉）業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人

33、民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：（一）起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告；（二）確定業(yè)主會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；（三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；（四）將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按

34、照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會會議選舉新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。第三十二條 （業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生）換屆選舉籌備組應(yīng)當根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不得低于20；業(yè)主委員會委員候選人采用下列 、 、 方式產(chǎn)生：（一）換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單； （

35、二）換屆選舉籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人； （三）換屆選舉籌備組書面公告業(yè)主到指定地點領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人；（四）上一屆業(yè)主委員會提名推薦業(yè)主委員會委員候選人；（五）5以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人。第三十三條 （業(yè)主委員會工作經(jīng)費）業(yè)主委員會的工作經(jīng)費原則上由全體業(yè)主承擔，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可采用下列第 種籌集方式：（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；（二）全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的 %，合計 元；（三）業(yè)主自愿捐贈；（四） 。業(yè)主委員會的工作經(jīng)費，用于下列開支：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支

36、，計 元/年；（二）必要的日常辦公等費用，計 元/月；（三）有關(guān)人員津貼，共計費用 元/月，具體支付對象如下：1、 ，費用 ；2、 ，費用 ；3、 ，費用 。業(yè)主委員會工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則的相關(guān)約定進行財務(wù)管理，并由 進行年度審計。經(jīng)費收支帳目于每月  號在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。第四章 附則第三十四條 （規(guī)則的生效）本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（  年  月    日）起生效。第三十五條 （規(guī)則修改與補充） 業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本

37、規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過；本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。第三十六條 （規(guī)則執(zhí)有和備案） 制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會留存3份,社區(qū)居民委員會存檔1份，并報送 區(qū)房屋主管部門和 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。 業(yè)主大會（蓋章）（社區(qū)黨組織代章） 年 月 日附件：業(yè)主大會議事規(guī)則補充約定示范文本8： XX小區(qū)業(yè)主委員會工作規(guī)則（示范文本）  武漢市住房保障和房屋管理局 編制說 明1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。業(yè)主應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門咨詢。2、本示范文本

38、中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。業(yè)主可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。3、根據(jù)武漢市物業(yè)管理條例第二十六條規(guī)定，召開首次業(yè)主大會會議時，應(yīng)制定業(yè)主委員會工作規(guī)則。制定業(yè)主委員會工作規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。4、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負責(zé)解釋。業(yè)主委員會工作規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的活動，維護業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、武漢市物業(yè)管理條例和住建部、武漢市有關(guān)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。業(yè)主大會依法通過的決

39、議、決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一條 （業(yè)主委員會性質(zhì)）本業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。第二條 （業(yè)主委員會職責(zé)）業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：（一）依法忠實履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決議、決定；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（三）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會會議決定；（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主

40、大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營、收益分配方案，提交業(yè)主大會會議決定；（七）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；（八）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；（九）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存專項維修資金的業(yè)主，限期交納專項維修資金；（十）提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；（十一）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行

41、物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定；（十二）監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；（十三）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管； （十四）及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；（十五）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；（十六）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；（十七）積極參加房屋主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房屋主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

42、（十八） ；（十九） 。第三條 （業(yè)主委員會主任職責(zé)）業(yè)主委員會主任負責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；（二）負責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作；（三）主持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（四）主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；（五）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；（六）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（七）完成業(yè)主委員會交辦的其它工作；（八） 。第四條 （業(yè)主委員會副主任職責(zé)）業(yè)主委員會副主任履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；（二）協(xié)助業(yè)主委員

43、會主任工作；（三）根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會工作；（四）業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé)； （五）完成業(yè)主委員會交辦的其它工作；（六） 。第五條 （業(yè)主委員會委員職責(zé)）業(yè)主委員會委員依法履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定；（二）參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動；（三）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；（四）參與制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（五）參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；（六）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)

44、管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議；（八）承擔業(yè)主委員會布置的專項工作；（九）完成業(yè)主委員會交辦的其它工作；（十） 。第六條 （業(yè)主委員會會議）業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每 月至少召開一次，召開時間為： 。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的或者業(yè)主委員會就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當及時召開業(yè)主委員會臨時會議。業(yè)主委員會應(yīng)當按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主委員會委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員不得抵

45、制業(yè)主委員會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會的正常工作。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當按照下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負責(zé)召集，并決定會議召開的時間、地點等;（二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明;（三）提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員;（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項的，于會議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議;（五）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字;（六）會議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會決定（包括形成的業(yè)主委員會議

46、案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過;（七）業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會公布，并由出席會議的業(yè)主委員會過半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。業(yè)主委員會應(yīng)當將業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，其他委員或業(yè)主可請求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。第七條 （業(yè)主大會會議議案的形成）業(yè)主委員會在業(yè)主委員會議事活動用房內(nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月 號負責(zé)收集、整理當月業(yè)主就物業(yè)管理公共事項的提議、意見、建

47、議，并在 日內(nèi)向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會會議審議后，形成有規(guī)范的業(yè)主委員會議案，提交業(yè)主大會會議決定。第八條 （業(yè)主大會會議的召開）業(yè)主委員會負責(zé)組織召開業(yè)主大會會議，并由業(yè)主委員會主任主持。業(yè)主大會會議召開前30日，由業(yè)主委員會主任負責(zé)召集業(yè)主委員會會議，討論決定業(yè)主大會會議召開的形式、時間、地點、議題、經(jīng)費等；并于業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第九條 （工作報告）召開業(yè)主大會定期

48、會議時，由業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作。業(yè)主委員會在向業(yè)主大會報告工作15日前，應(yīng)將工作報告的主要內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十條 （印章的使用管理與移交）業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人 （姓名）保管。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當使用業(yè)主大會印章；處理業(yè)主大會、業(yè)主委員會內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會印章的，由業(yè)主委員會決定。無業(yè)主大會決定、業(yè)主委員會決定而使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，由印章保管人承擔責(zé)任；造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究

49、印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)在當?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔相應(yīng)的責(zé)任。保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并完成交接工作。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員

50、集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會代為保管。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。第十一條 （檔案資料的管理與移交）下列檔案資料應(yīng)當編號造冊，并由業(yè)主委員會指定專人 （姓名）保管：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；（二）各類會議記錄、紀要； （三）業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料；（四）業(yè)主大會設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案的材料；（五）業(yè)主清冊及聯(lián)系方式；（六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；（七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件；（八）業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書；（九）維修資金收支情況清冊；（十）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的收支情況清冊；（十一）業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況清冊；（十二）其他有關(guān)材料。上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔責(zé)任；造成經(jīng)濟損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。保管上述檔案資料的業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的上述檔案資料，并完成