建設(shè)工程合同付款規(guī)定

1、上海東航投資有限公司建設(shè)工程合同付款規(guī)定第一章 總則第一條 本規(guī)定適用于上海東航投資有限公司（以下簡稱公司）與 其所屬項目公司（指全資、 控股公司，以下簡稱項目公司 /項目部） 投資或 管理的建設(shè)項目，以與東航集團(tuán)（含下屬公司）委托公司代建代管的基本 建設(shè)項目。第二條 本規(guī)定編制的目的是為規(guī)范上述公司所轄房地產(chǎn)或其他工 程類項目對外簽訂的建設(shè)工程合同付款行為，實現(xiàn)操作統(tǒng)一，維護(hù)公司權(quán) 益，提高經(jīng)濟(jì)效益與工作效率。第二章 建設(shè)工程合同付款主要節(jié)點與比例第三條 根據(jù)建設(shè)工程合同分類，本規(guī)定主要就勘察設(shè)計類合同、 工程施工類合同、設(shè)備材料采購類合同、營銷類合同、技術(shù)服務(wù)類合同與 其他類合同付款的主要

2、節(jié)點與相應(yīng)的支付比例上限進(jìn)行規(guī)定，各項目應(yīng)在 不超過本規(guī)定的上限比例范圍內(nèi)視具體情況合理安排付款節(jié)點和支付比 例：（一）勘察設(shè)計類合同1. 勘察合同：合約生效后預(yù)付不超過合同總價的20% ；完成合同約定的正式勘察報告支付累計不超過合同總價的 90% ；乙方履行合同義務(wù)完 成與完成工程竣工備案和結(jié)算后付清余款。2. 設(shè)計合同：合約生效后預(yù)付不超過合同總價的15% ；方案評審結(jié)束支付累計不超過合同總價的 30% ；擴初設(shè)計與概算編制工作結(jié)束支付累 計不超過合同總價的 50% ；施工圖完成并通過審核確認(rèn)后支付累計不超過 合同總價的 90% ；設(shè)計交底完成且對所有反饋問題有效處理后支付累計不 超過合同

3、總價的 95% ，工程完工通過竣工驗收付清余額。3. 設(shè)計咨詢合同（包含方案設(shè)計、方案優(yōu)化） ：預(yù)付不超過合同總價 的 30% ；方案或設(shè)計文本成果完成后支付累計不超過合同總價的 70% ； 配合施工圖設(shè)計單位完成出圖并通過審核確認(rèn)或施工招標(biāo)后支付累計不 超過合同總價的 90% ；工程完工通過竣工驗收付清余款。 若設(shè)計咨詢合同 同時帶有監(jiān)造服務(wù)的，監(jiān)造費根據(jù)該項施工實施節(jié)點支付：配合招標(biāo)完成 后支付不超過監(jiān)造費的 30% ，完工驗收并完成結(jié)算后累計支付不超過監(jiān)造 費的 90% ，項目整體竣工驗收通過累計支付不超過監(jiān)造費的95% ，該專業(yè)工程質(zhì)保期滿后付清余款。（二）工程施工類合同1. 零星施工

4、合同：無預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成，經(jīng)驗收合格、 結(jié)算后一次付清?？缒甓软椖?，每年結(jié)算一次，當(dāng)年度支付額不超過當(dāng)年 度完成工作量價值的 80% ，完工驗收合格后支付合同金額的 85 ，結(jié)算 完成后付清余款。2. 總承包施工合同：合約生效后原則上按不超過合同總價的 10% 支付預(yù)付款，如遇政府 主管部門對預(yù)付款有特別規(guī)定的按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；進(jìn)度款按月或按進(jìn) 度節(jié)點支付，累計支付額不超過當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點完成產(chǎn)值的60% ，如有代施工單位墊付的水電費與其他費用或因施工單位違約行為導(dǎo) 致的違約金等必須扣除的款項的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位開具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供； 進(jìn)度款撥付累計達(dá)

5、合同總價的 80 時，暫停支 付工程款； 竣工驗收合格后累計支付總額不超過合同總價的85% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價的 95% ；余款 5%在各部分保修期內(nèi)或保修期 滿后按約定支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3. 專業(yè)工程施工合同：合約生效后原則上按不超過合同總價的 10% 支付預(yù)付款；進(jìn)度款按 月或按進(jìn)度節(jié)點支付，累計支付額不超過當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點完成 產(chǎn)值的 60% ，如有代施工單位墊付的水電費與其他費用或因施工單位違約 行為導(dǎo)致的違約金等必須扣除的款項的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位 開具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供；專業(yè)工程經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場驗收通過后、且進(jìn) 度款撥

6、付累計達(dá)該專業(yè)分包總價的 70% 時，暫停支付工程款； 專業(yè)工程單 獨竣工驗收合格或建設(shè)項目整體竣工驗收合格后累計支付總額不超過合 同總價的 80% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價的 95% ；余款 5%在各 部分保修期內(nèi)或保修期滿后按約定支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定 和合同約定執(zhí)行。4. 綠化合同：合約生效后原則上按不超過合同總價的10% 支付預(yù)付款，綠化種植完成，驗收合格后累計支付不超過合同總價的70% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付不得超過到結(jié)算價的 85% ；余款在約定養(yǎng)護(hù)期滿和保證 約定苗木成活率后支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)5. 社會公共、公用事業(yè)，政府特殊規(guī)定

7、，具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的合同：強制使用對方制式合同的遵循該合同付款方式或按政府相關(guān)部門規(guī) 定與行業(yè)慣例執(zhí)行。（三）設(shè)備材料采購類合同1. 純采購類合同：發(fā)出訂貨通知后支付不超過當(dāng)批次貨款的30% ，貨到現(xiàn)場驗收合格后累計支付至該批次貨款的80% ，末批次貨到現(xiàn)場驗收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款；當(dāng)采購貨物為進(jìn) 口時，為鎖定貨物價格，可在約定價格鎖定期內(nèi)支付不超過鎖定貨物貨款 的 3%作為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計支付至不超過當(dāng)批次貨款的30% ，貨到現(xiàn)場驗收合格后累計支付至該批次貨款的90% ，全部貨物到現(xiàn)場驗收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款，質(zhì)保金

8、在保 修期滿后支付。2. 采購帶安裝合同： 合同金額分列貨款和安裝款的（如空調(diào)、電梯） ：貨款部分參照上述 純采購類合同；安裝款部分是貨到現(xiàn)場驗收后按不超過相應(yīng)貨物安裝款的 30% 支付預(yù)付款，安裝調(diào)試完成后累計支付款項不超過相應(yīng)貨物安裝款的 85% ，合同約定全部貨物安裝驗收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如 有）外付清全部余款，質(zhì)保金在保修期滿后支付。合同金額不分列貨款和安裝款的（如櫥柜） ：發(fā)出訂貨通知后支付不 超過當(dāng)批次總價的 30% ，貨到現(xiàn)場驗收后累計支付至該批次總價的 80% ， 末批次貨物安裝驗收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款；當(dāng)采購材料設(shè)備為進(jìn)口時，為鎖

9、定材料價格，可在約定價格鎖定 期內(nèi)支付不超過第一批次總價的 3% 作為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計支 付至不超過當(dāng)批次總價的 30% ，貨到現(xiàn)場驗收后累計支付至該批次總價的 80% ，末批次貨物安裝驗收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外 付清全部貨款，質(zhì)保金在保修期滿后支付。3. 其他采購合同（如零星采購、軟裝） ： 發(fā)出訂貨通知后支付不超過貨款的 50% ，所有貨物到達(dá)現(xiàn)場驗收后， 除合同有約定質(zhì)保金外付清余款，質(zhì)保金從約定支付。（四）營銷類合同1. 銷售代理合同： 按實際完成銷售金額 （每套購房款全額入賬可記入 銷售金額），原則上每三個月結(jié)算一次。2. 設(shè)計制作、網(wǎng)絡(luò)營銷、咨詢合同：按

10、月度、年度或按合同約定工作 節(jié)點支付，如由銷售代理商負(fù)責(zé)，付款方式參照銷售代理合同。3. 印刷品和物料制作合同：合同生效后原則上按不超過合同總價的50% 支付預(yù)付款，進(jìn)度款按合同約定工作節(jié)點支付，驗收合格結(jié)算后除合 同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款。4. 公關(guān)活動合同：合同生效后原則上按不超過合同總價的 50% 支付 預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成后付清全部余款。5. 模型制作合同：合同生效后支付不超過合同總價的 30% 預(yù)付款， 模型制作完成并經(jīng)過驗收后支付至合同總價 80% ，組裝調(diào)試完畢后支付至 合同結(jié)算總價 95% ，保修期滿后支付余款。（五）技術(shù)服務(wù)類合同1. 監(jiān)理合同：按月或階段支

11、付。累計支付至合同總價的80% 時暫停付款，工程竣工驗收合格結(jié)算后，累計支付款項不超過合同總價的 90% ； 竣工資料備案工作完成后付清余額。2. 招標(biāo)代理合同： 施工招標(biāo)代理費：單項工程招標(biāo)工作完成后，支付代理款，總額不 超過該單項工程合同代理費的 80% ；該工程招標(biāo)代理工作履約完畢， 政府 相關(guān)部門手續(xù)辦理完畢后結(jié)清余額。其他招標(biāo)代理費：每季度末統(tǒng)計已完成該季度招標(biāo)代理工作并出具 相應(yīng)招標(biāo)代理工作報告書后全額支付。3. 造價咨詢合同： 按月或階段支付。 合約生效后預(yù)付不超過合同總價 的 10% ，工程竣工驗收合格并提交全部造價咨詢過程階段成果文件后累計 支付款項不超過合同總價的 70% ，完成主要工程結(jié)算外審后累計支付款項 不超過合同總價的 90% ，咨詢?nèi)巳客瓿珊贤泄ぷ鞑⑻峤缓贤s定的 所有評估報告后付清余額。4. 竣工結(jié)算審核合同： 完成每單項工程結(jié)算審核工作并出具相應(yīng)工程 審價報告，支付相應(yīng)的審價服務(wù)費。（六）其他類合同 對于涉與政府特殊規(guī)定，或具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的服務(wù)或采購， 如必須使用政府示范版本或?qū)Ψ焦潭ǜ袷胶贤?，遵循政府?guī)定或雙方實 際商洽情況執(zhí)行 第四條 如出現(xiàn)上述第三條所列合同種類范圍以外的合同，合同發(fā) 起人員應(yīng)在合同流轉(zhuǎn)單中予以說明，經(jīng)公司相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方 可簽