室外綠化管養(yǎng)服務(wù)承包合同書(shū)

1、合同編號(hào)：CMPMC/D201230010華為南方工廠(chǎng)B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務(wù)承包合同書(shū)招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司精品目錄一、華為南方工廠(chǎng)B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務(wù)承包合同書(shū)3二、合同附件1.4（一）環(huán)保及職業(yè)健康安全行為聲明1.4.（二）南方工廠(chǎng)室外綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.4.（三）南方工廠(chǎng)綠化服務(wù)內(nèi)容及要求1.4.（四）南方工廠(chǎng)室外綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同執(zhí)行質(zhì)量評(píng)價(jià)表1.4（五）招商局物業(yè)質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)1.4.（六）六保密承諾1.4（七）招商局物業(yè)綠化監(jiān)管基本要點(diǎn)1.5.（八）華為南方工廠(chǎng)室外綠化月度考核表1.5.（九）華為南方工廠(chǎng)環(huán)境服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)表1.5.感謝下載載B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務(wù)承包合同書(shū)

2、甲方：招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司乙方：東莞市豐盛園林工程有限公司根據(jù)國(guó)家及東莞市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方位于東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)新城大道2號(hào)華為南方工廠(chǎng)B2區(qū)域綠化管養(yǎng)服務(wù)事宜達(dá)成松山湖華為南方工廠(chǎng)綠化管養(yǎng)服務(wù)承包合同書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”），以明確雙方在履行合同過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由雙方共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容及范圍11甲方委托乙方提供的綠化管養(yǎng)服務(wù)地點(diǎn)：東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目12委托方式：采取包干方式：由乙方包綠化管養(yǎng)的人員工資（包括各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)及勞保福利待遇）、工具材料、技術(shù)措施、設(shè)備折舊費(fèi)

3、用等直接及間接的費(fèi)用，保證管養(yǎng)的質(zhì)量、安全及文明施工。1.3服務(wù)范圍及內(nèi)容乙方受甲方的委托，負(fù)責(zé)華為南方工廠(chǎng)B2區(qū)域室外場(chǎng)地的綠化管養(yǎng)服務(wù)，主要包括（但不限于）：131喬木養(yǎng)護(hù)及修剪；132灌木養(yǎng)護(hù)及修剪；133草坪養(yǎng)護(hù)及修剪；134水肥管理；135病蟲(chóng)害防治；136綠地清潔；137綠化清潔；138綠化垃圾的清理、清運(yùn)及其費(fèi)用；139臺(tái)風(fēng)前對(duì)植物的加固防護(hù)及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；1310除人為破壞或人力不可抗拒因素造成苗木缺失的補(bǔ)種及費(fèi)用；1311按深圳市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的園林綠化養(yǎng)護(hù)管養(yǎng)規(guī)范的二級(jí)管養(yǎng)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)21甲方對(duì)乙方擬在華為南方工廠(chǎng)B2區(qū)域所提供的室外綠化管養(yǎng)服

4、務(wù)工作計(jì)劃、管理文件進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)具有否決權(quán)；22甲方對(duì)乙方所提供的綠化管養(yǎng)服務(wù)工作質(zhì)量不滿(mǎn)意時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方反饋，并提出整改意見(jiàn)，同時(shí)乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正、預(yù)防并改進(jìn)。對(duì)甲方提出的管養(yǎng)服務(wù)問(wèn)題，若乙方在合理的時(shí)間內(nèi)（雙方確定，如乙方拒不確定的，以甲方確定的時(shí)間為準(zhǔn)）仍不改進(jìn)的，甲方有權(quán)相應(yīng)順延支付服務(wù)費(fèi)或扣減相應(yīng)部分的綠化管養(yǎng)服務(wù)費(fèi)而不承擔(dān)任何責(zé)任。情況嚴(yán)重的，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，甲方有權(quán)書(shū)面通知后，單方面終止本合同，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。23對(duì)乙方的不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的工作人員，甲方有權(quán)拒絕其入場(chǎng)工作。甲方有權(quán)對(duì)乙方不稱(chēng)職的人員提出撤換的建議，以使華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目

5、物業(yè)的綠化管養(yǎng)服務(wù)工作臺(tái)水平達(dá)到本合同所述的標(biāo)準(zhǔn)。24甲方在合同期間內(nèi)向乙方無(wú)償提供符合服務(wù)需要的綠化管養(yǎng)服務(wù)工作臺(tái)用房。25甲方有權(quán)派專(zhuān)人進(jìn)行定期和不定期檢查、監(jiān)督乙方管理工作臺(tái)的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改，甲方并在以下幾方面來(lái)配合乙方順利開(kāi)展服務(wù)工作：251甲方無(wú)償提供綠化管養(yǎng)服務(wù)工作所需的水、電，以及修繕?lè)且曳郊捌涔ぷ魅藛T損壞的綠化管養(yǎng)服務(wù)工作相關(guān)的物業(yè)措施；但乙方需秉承著節(jié)約的原則使用，不得浪費(fèi)。252代為辦理華為公司要求的內(nèi)部管理卡證；253對(duì)乙方合理的工作要求及建議，甲方應(yīng)予全力支持，共同持續(xù)提升華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目的綠化管養(yǎng)服務(wù)工作質(zhì)量；254發(fā)

6、現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)知會(huì)乙方，協(xié)調(diào)解決乙方在服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的困難。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)31乙方在合同期內(nèi)除了安排項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)不定期檢查，經(jīng)常向甲方負(fù)責(zé)人征詢(xún)意見(jiàn)及時(shí)處理有關(guān)問(wèn)題外，還必須選派具有一定經(jīng)驗(yàn)及管理能力的人員負(fù)責(zé)監(jiān)督及組織綠化管養(yǎng)工作并負(fù)責(zé)乙方公司現(xiàn)場(chǎng)工作的總接口，負(fù)責(zé)華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目綠化管養(yǎng)服務(wù)工作。乙方在華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目綠化管養(yǎng)服務(wù)正常工作期間人員的配置總數(shù)為12人（現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人1人，綠化養(yǎng)護(hù)人員11人），現(xiàn)場(chǎng)人員要與合同人員一致，如有調(diào)整以甲方通知為準(zhǔn)。32乙方必須選派素質(zhì)高，服務(wù)態(tài)度好的人員負(fù)責(zé)綠化管養(yǎng)服務(wù)工作，并教育在職員工遵紀(jì)守法，避免違法違紀(jì)行為，如發(fā)現(xiàn)違法或嚴(yán)重違紀(jì)行為，后果

7、由乙方負(fù)責(zé)。綠化管養(yǎng)服務(wù)人數(shù)應(yīng)該保持固定，如調(diào)整或更換應(yīng)充分尊重甲方意見(jiàn)并提前一天知會(huì)，每月5日前需提交上月人員檔案及現(xiàn)場(chǎng)綠化管養(yǎng)服務(wù)人員考勤報(bào)告。33如果乙方所提供的服務(wù)質(zhì)量有問(wèn)題或未達(dá)到甲方的要求時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方反饋，并提出整改意見(jiàn)，同時(shí)乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正、預(yù)防，并改進(jìn)。對(duì)甲方提出情節(jié)較嚴(yán)重和管理問(wèn)題，若乙方在合理的時(shí)間內(nèi)仍不改進(jìn)的，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方有權(quán)順支付延或扣除相應(yīng)部分的服務(wù)費(fèi)，直至問(wèn)題解決。3.4乙方應(yīng)按照合同約定綠植養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)或華為和甲方規(guī)定的其他綠植養(yǎng)護(hù)要求對(duì)B2區(qū)域所有物業(yè)接收后的綠植進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，如出現(xiàn)因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)而造成的綠植死亡或養(yǎng)護(hù)不達(dá)標(biāo)被華為公司扣款

8、處罰的情況，乙方除應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)及時(shí)補(bǔ)救和糾正外，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。35因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)的物業(yè)、設(shè)備及其他損失時(shí)，乙方應(yīng)全額賠償。36如因乙方原因，造成甲方重大事故或嚴(yán)重影響其正常運(yùn)作，甲方有權(quán)書(shū)面要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改和補(bǔ)救，并由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)甲方有權(quán)在華為公司內(nèi)部公布對(duì)乙方采取的警告，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。37乙方須接受甲方對(duì)華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目綠化管養(yǎng)業(yè)務(wù)的監(jiān)管，并在甲方的主持下，積極配合甲方與華為公司的綠化驗(yàn)收、交接以及交接前期的工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用已包含于乙方本合同約定的服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，

9、甲方不再另行支付。38如在物業(yè)管理交接期內(nèi)因乙方原因無(wú)法有效交接，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用及甲方的損失均乙方承擔(dān)。39未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同的服務(wù)、管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?zhuān)ò┗蚍职o第三方。310入場(chǎng)工作的員工必須統(tǒng)一工作服，佩帶華為臨時(shí)通行證。311嚴(yán)格管理所屬人員。在綠化管養(yǎng)工作時(shí)，愛(ài)護(hù)物業(yè)內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施及公共財(cái)物，如造成損壞照價(jià)賠償，嚴(yán)重者追究法律責(zé)任。312教育所屬人員嚴(yán)守國(guó)家有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，如發(fā)生安全事故，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。313負(fù)責(zé)與派駐甲方工作的員工依法簽訂勞動(dòng)合同，將勞動(dòng)合同交甲方備案。嚴(yán)格依照勞動(dòng)合同的約定發(fā)放乙方員工的薪金、福利待遇，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)法及東

10、莞市有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理員工的勞動(dòng)用工手續(xù)及社會(huì)保險(xiǎn)，如發(fā)生勞動(dòng)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。314必須嚴(yán)格按照合同及附件規(guī)定的綠化管養(yǎng)范圍和工作要求，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成各項(xiàng)工作任務(wù)，并向甲方提供相應(yīng)的保證監(jiān)督程序。315乙方承擔(dān)綠化管養(yǎng)用具和消耗品的購(gòu)買(mǎi)、保管、維修、保養(yǎng)費(fèi)用，并保證綠化管養(yǎng)用具的配置滿(mǎn)足（依據(jù)甲方與華為公司簽訂合同中規(guī)定工具清單）要求。項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)格/品牌或產(chǎn)地用翅數(shù)里單位一（元）物料（養(yǎng)護(hù)費(fèi)用）復(fù)合肥2.1肥料化生秋蘑菇肥3000kg/年2.52000kg/年2.62000kg/年43000kg/年0.8達(dá)科寧大生綠福2.2殺蟲(chóng)藥劑金迪樂(lè)百樹(shù)得畝旺特名稱(chēng)阿維菌素8瓶/年188瓶/

11、年188瓶/年188瓶/年188瓶/年20療地繳毛第年（元188瓶/年182.3其他材料費(fèi)-1一項(xiàng)/月10002.4包干部分苗木耙如購(gòu)置費(fèi)IT大鋤頭除草釘局枝男高枝剪鋸片沙鏟網(wǎng)管1.1養(yǎng)護(hù)工具費(fèi)垃圾袋眼鏡膠手套綁扎帶20L油桶大枝男小枝男背式噴霧器粗枝男20把/年10101亞E非年5000.一20-Pr-kZrh二>7日12000"圾內(nèi)塔2"赫4月155004把/年9020副/年1210把/年20120米/年2.5800條/年0.26副/年1510雙/年510扎/年45:2個(gè)/年3610把/年3810把/年303臺(tái)/年1685把/年851高枝鋸草坪機(jī)割灌機(jī)綠國(guó)機(jī)油鋸供

12、水設(shè)施維護(hù)費(fèi)3.16乙方應(yīng)對(duì)所屬砌匝368的被管壬1臺(tái)2162臺(tái)27601臺(tái)24601臺(tái)312011里,不得損壞華為南方工廠(chǎng)B2I項(xiàng)臺(tái)4140項(xiàng)500.00目?jī)?nèi)公共設(shè)500.00設(shè)備，防止財(cái)產(chǎn)損失和二次污染。如發(fā)現(xiàn)非乙方原因所致的綠化設(shè)施損壞或缺少，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修理或完善，否則，由乙方負(fù)責(zé)修理或完善。317如遇甲方需對(duì)華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目綠化管養(yǎng)工作進(jìn)行突擊考評(píng)、檢查或外賓、上級(jí)主管單位參觀(guān)以及有關(guān)職能部門(mén)對(duì)華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目進(jìn)行考評(píng)、檢查時(shí)，甲方將提前通知乙方，乙方必須根據(jù)甲方的要求，進(jìn)行突擊的管養(yǎng)服務(wù)，并不另行收取費(fèi)用。318及時(shí)、高質(zhì)量的提供甲方管理所需要的綠化管養(yǎng)文檔，提供

13、專(zhuān)項(xiàng)綠化年度作業(yè)計(jì)劃表、上月的工作總結(jié)及下月的工作計(jì)劃；年度工作總結(jié)及計(jì)劃報(bào)告；及時(shí)提交各類(lèi)重大和突發(fā)事件處理報(bào)告；臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)的應(yīng)急預(yù)案及臺(tái)風(fēng)過(guò)后的工作匯報(bào)等。319病蟲(chóng)害防治工作要遵從ISO014001環(huán)境和OHS18000職業(yè)健康與安全要求，使用國(guó)家有關(guān)部門(mén)允許使用的藥物，保證效果和環(huán)境、人身安全；噴灑藥物前須確保并提前36小時(shí)通知甲方監(jiān)管部門(mén)及人員，并作好相關(guān)的防護(hù)措施。320乙方或乙方員工在履行本合同過(guò)程中，給甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第四條違約責(zé)任41乙方達(dá)不到甲方或華為公司服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)，按照考核情況進(jìn)行扣款，如當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用不足以支付扣款的，甲方將從下一期

14、中扣除。42如因乙方原因，造成甲方服務(wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)書(shū)面要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金；乙方有違約行為的，甲方有權(quán)單方解除本合同不需支付任何補(bǔ)償，并有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任。43甲方不能無(wú)故拖延支付綠化管養(yǎng)服務(wù)承包費(fèi)，否則每逾期一天乙方有權(quán)要求按每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付滯納金；如乙方遲延提供或不能提供合法發(fā)票，則甲方有權(quán)推遲付款而不承擔(dān)違約責(zé)任，由此引起的全部損失由乙方承擔(dān)。44在合同期內(nèi)，如乙方無(wú)正當(dāng)理由提出解除本合同，甲方扣除乙方全部保證金，并賠付甲方一個(gè)月的綠化管養(yǎng)服務(wù)承包費(fèi)作為補(bǔ)償。第五條綠化管養(yǎng)費(fèi)用及支付方式51華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目綠化管養(yǎng)面積為6.24萬(wàn)平方米，管

15、養(yǎng)服務(wù)承包費(fèi)為每月44000元/月（人民幣肆萬(wàn)肆仟元整），乙方派駐本項(xiàng)目的員工每人每月休4天，每人每天工作8小時(shí)，甲方按乙方實(shí)際上班人數(shù)的工資數(shù)額及甲方對(duì)乙方的日常綠化管養(yǎng)考核結(jié)果付費(fèi)，如乙方現(xiàn)場(chǎng)月度實(shí)際出勤人員數(shù)未達(dá)到合同規(guī)定人數(shù)，則每月日常服務(wù)費(fèi)用按乙方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際出勤甲方現(xiàn)場(chǎng)的員工數(shù)量支付（具體核算方式按照每日乙方應(yīng)出勤甲方現(xiàn)場(chǎng)的員工人數(shù)核算）。員工缺勤7天以上，即在本月考勤考核中扣除該缺崗人員考勤）52付款方式：521甲方于當(dāng)月支付上月服務(wù)費(fèi)用，乙方在每月30日前向甲方提交上月的承包費(fèi)正式發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后無(wú)異議的，則在30個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。如甲方對(duì)發(fā)票或者

16、應(yīng)付款項(xiàng)有異議的，則在雙方協(xié)商確認(rèn)后30個(gè)工作日內(nèi)支付。522當(dāng)月發(fā)生的對(duì)乙方的應(yīng)扣款或乙方應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從當(dāng)月應(yīng)支付乙方的管養(yǎng)服務(wù)承包費(fèi)中扣除。523乙方開(kāi)戶(hù)戶(hù)名：東莞市豐盛園林工程有限公司524乙方開(kāi)戶(hù)銀行：廣東省東莞市農(nóng)村商業(yè)銀行厚街支行營(yíng)業(yè)部525乙方人民幣賬號(hào)：090010190010028823第六條合同的變更或解除61甲乙雙方對(duì)本合同的條款提出更改或補(bǔ)充意見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。62由于不可抗拒因素導(dǎo)致本合同不能履行時(shí)，雙方協(xié)商一致可解除本合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。63本合同履行期間，如遇甲方與華為簽訂的華為南方工廠(chǎng)

17、B區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)合同（合同編號(hào)：PMCCHNHW11110300KLA）終止，則本合同涉及的清潔服務(wù)協(xié)議自動(dòng)終止，雙方均不需承擔(dān)任何責(zé)任。6.4甲方預(yù)留的寄送書(shū)面通知的地址為：東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)新城大道2號(hào)；乙方預(yù)留的寄送書(shū)面通知的地址分別為：（東莞市松山湖理工學(xué)院北門(mén)對(duì)面）。通知的方式以郵寄特快專(zhuān)遞方式進(jìn)行。第七條合同期、生效日期及合同份數(shù)71綠化管養(yǎng)期從2013年12月1日至2014年11月30日。如在合同期內(nèi)乙方達(dá)不到本合同及物業(yè)管理考核指標(biāo)及操作指導(dǎo)要求，甲方有權(quán)提前15天書(shū)面通知乙方后終止本合同，甲方不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在提前終止本合同（或合同到期不再續(xù)約）時(shí)，甲方將暫緩支

18、付最后一個(gè)月綠化管養(yǎng)承包費(fèi)，待整體移交完成并妥善處理遺留問(wèn)題后，雙方再行就此簽訂補(bǔ)充協(xié)議，依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議一次性進(jìn)行結(jié)算。7.2如果在合同期內(nèi)甲方對(duì)乙方的服務(wù)考評(píng)良好，此合同可延期。73本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同壹式柒份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。第七條其它事項(xiàng)81本合同期滿(mǎn)，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。82本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意在不影響管養(yǎng)工作的前提下，采取協(xié)商解決。如協(xié)商不成時(shí)可提請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)調(diào)解，若調(diào)解不成時(shí)雙方同意由深圳仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地點(diǎn)：深圳。83合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決或遵照國(guó)家和地方政府有關(guān)政策、法律和法規(guī)協(xié)商解決。84甲方的招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)書(shū)及投標(biāo)時(shí)的承諾作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。文件、附件之間如有沖突，雙方協(xié)商解決。85乙方同意簽署華為南方工廠(chǎng)B2項(xiàng)目的相關(guān)保密承諾書(shū)（本合同的附件），要求乙方公司所有員工共同信守，并承擔(dān)違諾而導(dǎo)致的責(zé)任8.6本合同的生效日期為2013年12月1日。2013年12月1日至2014年11月30日