室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書

1、合同編號：CMPMC/D201230010華為南方工廠B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司精品目錄一、華為南方工廠B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書3二、合同附件1.4（一）環(huán)保及職業(yè)健康安全行為聲明1.4.（二）南方工廠室外綠化養(yǎng)護服務1.4.（三）南方工廠綠化服務內(nèi)容及要求1.4.（四）南方工廠室外綠化養(yǎng)護服務合同執(zhí)行質量評價表1.4（五）招商局物業(yè)質量方針和質量目標1.4.（六）六保密承諾1.4（七）招商局物業(yè)綠化監(jiān)管基本要點1.5.（八）華為南方工廠室外綠化月度考核表1.5.（九）華為南方工廠環(huán)境服務質量評價表1.5.感謝下載載B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書

2、甲方：招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司乙方：東莞市豐盛園林工程有限公司根據(jù)國家及東莞市有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方位于東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)新城大道2號華為南方工廠B2區(qū)域綠化管養(yǎng)服務事宜達成松山湖華為南方工廠綠化管養(yǎng)服務承包合同書（以下簡稱“本合同”），以明確雙方在履行合同過程中的權利、義務和責任，由雙方共同遵守。第一條服務內(nèi)容及范圍11甲方委托乙方提供的綠化管養(yǎng)服務地點：東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)華為南方工廠B2項目12委托方式：采取包干方式：由乙方包綠化管養(yǎng)的人員工資（包括各項社會保險及勞保福利待遇）、工具材料、技術措施、設備折舊費

3、用等直接及間接的費用，保證管養(yǎng)的質量、安全及文明施工。1.3服務范圍及內(nèi)容乙方受甲方的委托，負責華為南方工廠B2區(qū)域室外場地的綠化管養(yǎng)服務，主要包括（但不限于）：131喬木養(yǎng)護及修剪；132灌木養(yǎng)護及修剪；133草坪養(yǎng)護及修剪；134水肥管理；135病蟲害防治；136綠地清潔；137綠化清潔；138綠化垃圾的清理、清運及其費用；139臺風前對植物的加固防護及發(fā)生的相關費用；1310除人為破壞或人力不可抗拒因素造成苗木缺失的補種及費用；1311按深圳市技術監(jiān)督局發(fā)布的園林綠化養(yǎng)護管養(yǎng)規(guī)范的二級管養(yǎng)規(guī)范的標準進行管理。第二條甲方權利和義務21甲方對乙方擬在華為南方工廠B2區(qū)域所提供的室外綠化管養(yǎng)服

4、務工作計劃、管理文件進行確認，同時具有否決權；22甲方對乙方所提供的綠化管養(yǎng)服務工作質量不滿意時，甲方有義務向乙方反饋，并提出整改意見，同時乙方應采取有效措施給予糾正、預防并改進。對甲方提出的管養(yǎng)服務問題，若乙方在合理的時間內(nèi)（雙方確定，如乙方拒不確定的，以甲方確定的時間為準）仍不改進的，甲方有權相應順延支付服務費或扣減相應部分的綠化管養(yǎng)服務費而不承擔任何責任。情況嚴重的，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，甲方有權書面通知后，單方面終止本合同，并有權追究乙方的違約責任。23對乙方的不符合相關標準和要求的工作人員，甲方有權拒絕其入場工作。甲方有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議，以使華為南方工廠B2項目

5、物業(yè)的綠化管養(yǎng)服務工作臺水平達到本合同所述的標準。24甲方在合同期間內(nèi)向乙方無償提供符合服務需要的綠化管養(yǎng)服務工作臺用房。25甲方有權派專人進行定期和不定期檢查、監(jiān)督乙方管理工作臺的實施及制度的執(zhí)行情況，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)整改，甲方并在以下幾方面來配合乙方順利開展服務工作：251甲方無償提供綠化管養(yǎng)服務工作所需的水、電，以及修繕非乙方及其工作人員損壞的綠化管養(yǎng)服務工作相關的物業(yè)措施；但乙方需秉承著節(jié)約的原則使用，不得浪費。252代為辦理華為公司要求的內(nèi)部管理卡證；253對乙方合理的工作要求及建議，甲方應予全力支持，共同持續(xù)提升華為南方工廠B2項目的綠化管養(yǎng)服務工作質量；254發(fā)

6、現(xiàn)問題及時知會乙方，協(xié)調解決乙方在服務現(xiàn)場的困難。第三條乙方的權利和義務31乙方在合同期內(nèi)除了安排項目經(jīng)理負責不定期檢查，經(jīng)常向甲方負責人征詢意見及時處理有關問題外，還必須選派具有一定經(jīng)驗及管理能力的人員負責監(jiān)督及組織綠化管養(yǎng)工作并負責乙方公司現(xiàn)場工作的總接口，負責華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)服務工作。乙方在華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)服務正常工作期間人員的配置總數(shù)為12人（現(xiàn)場負責人1人，綠化養(yǎng)護人員11人），現(xiàn)場人員要與合同人員一致，如有調整以甲方通知為準。32乙方必須選派素質高，服務態(tài)度好的人員負責綠化管養(yǎng)服務工作，并教育在職員工遵紀守法，避免違法違紀行為，如發(fā)現(xiàn)違法或嚴重違紀行為，后果

7、由乙方負責。綠化管養(yǎng)服務人數(shù)應該保持固定，如調整或更換應充分尊重甲方意見并提前一天知會，每月5日前需提交上月人員檔案及現(xiàn)場綠化管養(yǎng)服務人員考勤報告。33如果乙方所提供的服務質量有問題或未達到甲方的要求時，甲方有義務向乙方反饋，并提出整改意見，同時乙方應采取有效措施給予糾正、預防，并改進。對甲方提出情節(jié)較嚴重和管理問題，若乙方在合理的時間內(nèi)仍不改進的，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方有權順支付延或扣除相應部分的服務費，直至問題解決。3.4乙方應按照合同約定綠植養(yǎng)護標準或華為和甲方規(guī)定的其他綠植養(yǎng)護要求對B2區(qū)域所有物業(yè)接收后的綠植進行養(yǎng)護，如出現(xiàn)因養(yǎng)護不當而造成的綠植死亡或養(yǎng)護不達標被華為公司扣款

8、處罰的情況，乙方除應在最短時間內(nèi)及時補救和糾正外，乙方還應承擔由此引起的一切責任。35因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而導致甲方物業(yè)內(nèi)的物業(yè)、設備及其他損失時，乙方應全額賠償。36如因乙方原因，造成甲方重大事故或嚴重影響其正常運作，甲方有權書面要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改和補救，并由乙方負責賠償甲方經(jīng)濟損失，同時甲方有權在華為公司內(nèi)部公布對乙方采取的警告，情節(jié)嚴重的，甲方有權單方終止本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。37乙方須接受甲方對華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)業(yè)務的監(jiān)管，并在甲方的主持下，積極配合甲方與華為公司的綠化驗收、交接以及交接前期的工作，由此產(chǎn)生的費用已包含于乙方本合同約定的服務費用內(nèi)，

9、甲方不再另行支付。38如在物業(yè)管理交接期內(nèi)因乙方原因無法有效交接，由此而產(chǎn)生的費用及甲方的損失均乙方承擔。39未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同的服務、管理責任轉讓（包）或分包給第三方。310入場工作的員工必須統(tǒng)一工作服，佩帶華為臨時通行證。311嚴格管理所屬人員。在綠化管養(yǎng)工作時，愛護物業(yè)內(nèi)的各種設備、設施及公共財物，如造成損壞照價賠償，嚴重者追究法律責任。312教育所屬人員嚴守國家有關安全作業(yè)規(guī)定，如發(fā)生安全事故，由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任和費用。313負責與派駐甲方工作的員工依法簽訂勞動合同，將勞動合同交甲方備案。嚴格依照勞動合同的約定發(fā)放乙方員工的薪金、福利待遇，嚴格遵守勞動法及東

10、莞市有關勞動法律法規(guī)的規(guī)定，負責辦理員工的勞動用工手續(xù)及社會保險，如發(fā)生勞動糾紛與甲方無關。314必須嚴格按照合同及附件規(guī)定的綠化管養(yǎng)范圍和工作要求，按質量標準完成各項工作任務，并向甲方提供相應的保證監(jiān)督程序。315乙方承擔綠化管養(yǎng)用具和消耗品的購買、保管、維修、保養(yǎng)費用，并保證綠化管養(yǎng)用具的配置滿足（依據(jù)甲方與華為公司簽訂合同中規(guī)定工具清單）要求。項目名稱規(guī)格/品牌或產(chǎn)地用翅數(shù)里單位一（元）物料（養(yǎng)護費用）復合肥2.1肥料化生秋蘑菇肥3000kg/年2.52000kg/年2.62000kg/年43000kg/年0.8達科寧大生綠福2.2殺蟲藥劑金迪樂百樹得畝旺特名稱阿維菌素8瓶/年188瓶/

11、年188瓶/年188瓶/年188瓶/年20療地繳毛第年（元188瓶/年182.3其他材料費-1一項/月10002.4包干部分苗木耙如購置費IT大鋤頭除草釘局枝男高枝剪鋸片沙鏟網(wǎng)管1.1養(yǎng)護工具費垃圾袋眼鏡膠手套綁扎帶20L油桶大枝男小枝男背式噴霧器粗枝男20把/年10101亞E非年5000.一20-Pr-kZrh二>7日12000"圾內(nèi)塔2"赫4月155004把/年9020副/年1210把/年20120米/年2.5800條/年0.26副/年1510雙/年510扎/年45:2個/年3610把/年3810把/年303臺/年1685把/年851高枝鋸草坪機割灌機綠國機油鋸供

12、水設施維護費3.16乙方應對所屬砌匝368的被管壬1臺2162臺27601臺24601臺312011里,不得損壞華為南方工廠B2I項臺4140項500.00目內(nèi)公共設500.00設備，防止財產(chǎn)損失和二次污染。如發(fā)現(xiàn)非乙方原因所致的綠化設施損壞或缺少，乙方應及時通知甲方進行修理或完善，否則，由乙方負責修理或完善。317如遇甲方需對華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)工作進行突擊考評、檢查或外賓、上級主管單位參觀以及有關職能部門對華為南方工廠B2項目進行考評、檢查時，甲方將提前通知乙方，乙方必須根據(jù)甲方的要求，進行突擊的管養(yǎng)服務，并不另行收取費用。318及時、高質量的提供甲方管理所需要的綠化管養(yǎng)文檔，提供

13、專項綠化年度作業(yè)計劃表、上月的工作總結及下月的工作計劃；年度工作總結及計劃報告；及時提交各類重大和突發(fā)事件處理報告；臺風來臨時的應急預案及臺風過后的工作匯報等。319病蟲害防治工作要遵從ISO014001環(huán)境和OHS18000職業(yè)健康與安全要求，使用國家有關部門允許使用的藥物，保證效果和環(huán)境、人身安全；噴灑藥物前須確保并提前36小時通知甲方監(jiān)管部門及人員，并作好相關的防護措施。320乙方或乙方員工在履行本合同過程中，給甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，應承擔全部賠償責任。第四條違約責任41乙方達不到甲方或華為公司服務質量考核指標，按照考核情況進行扣款，如當期應付費用不足以支付扣款的，甲方將從下一期

14、中扣除。42如因乙方原因，造成甲方服務質量下降，甲方有權書面要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金；乙方有違約行為的，甲方有權單方解除本合同不需支付任何補償，并有權繼續(xù)追究乙方的違約責任。43甲方不能無故拖延支付綠化管養(yǎng)服務承包費，否則每逾期一天乙方有權要求按每天萬分之二點一支付滯納金；如乙方遲延提供或不能提供合法發(fā)票，則甲方有權推遲付款而不承擔違約責任，由此引起的全部損失由乙方承擔。44在合同期內(nèi)，如乙方無正當理由提出解除本合同，甲方扣除乙方全部保證金，并賠付甲方一個月的綠化管養(yǎng)服務承包費作為補償。第五條綠化管養(yǎng)費用及支付方式51華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)面積為6.24萬平方米，管

15、養(yǎng)服務承包費為每月44000元/月（人民幣肆萬肆仟元整），乙方派駐本項目的員工每人每月休4天，每人每天工作8小時，甲方按乙方實際上班人數(shù)的工資數(shù)額及甲方對乙方的日常綠化管養(yǎng)考核結果付費，如乙方現(xiàn)場月度實際出勤人員數(shù)未達到合同規(guī)定人數(shù)，則每月日常服務費用按乙方現(xiàn)場實際出勤甲方現(xiàn)場的員工數(shù)量支付（具體核算方式按照每日乙方應出勤甲方現(xiàn)場的員工人數(shù)核算）。員工缺勤7天以上，即在本月考勤考核中扣除該缺崗人員考勤）52付款方式：521甲方于當月支付上月服務費用，乙方在每月30日前向甲方提交上月的承包費正式發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后無異議的，則在30個工作日內(nèi)將當月應付款項以轉賬方式支付給乙方。如甲方對發(fā)票或者

16、應付款項有異議的，則在雙方協(xié)商確認后30個工作日內(nèi)支付。522當月發(fā)生的對乙方的應扣款或乙方應支付的違約金，甲方有權從當月應支付乙方的管養(yǎng)服務承包費中扣除。523乙方開戶戶名：東莞市豐盛園林工程有限公司524乙方開戶銀行：廣東省東莞市農(nóng)村商業(yè)銀行厚街支行營業(yè)部525乙方人民幣賬號：090010190010028823第六條合同的變更或解除61甲乙雙方對本合同的條款提出更改或補充意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。62由于不可抗拒因素導致本合同不能履行時，雙方協(xié)商一致可解除本合同，并互不承擔責任。63本合同履行期間，如遇甲方與華為簽訂的華為南方工廠

17、B區(qū)物業(yè)管理項目服務合同（合同編號：PMCCHNHW11110300KLA）終止，則本合同涉及的清潔服務協(xié)議自動終止，雙方均不需承擔任何責任。6.4甲方預留的寄送書面通知的地址為：東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)新城大道2號；乙方預留的寄送書面通知的地址分別為：（東莞市松山湖理工學院北門對面）。通知的方式以郵寄特快專遞方式進行。第七條合同期、生效日期及合同份數(shù)71綠化管養(yǎng)期從2013年12月1日至2014年11月30日。如在合同期內(nèi)乙方達不到本合同及物業(yè)管理考核指標及操作指導要求，甲方有權提前15天書面通知乙方后終止本合同，甲方不承擔違約賠償責任。在提前終止本合同（或合同到期不再續(xù)約）時，甲方將暫緩支

18、付最后一個月綠化管養(yǎng)承包費，待整體移交完成并妥善處理遺留問題后，雙方再行就此簽訂補充協(xié)議，依據(jù)補充協(xié)議一次性進行結算。7.2如果在合同期內(nèi)甲方對乙方的服務考評良好，此合同可延期。73本合同雙方簽字蓋章后生效。本合同壹式柒份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。第七條其它事項81本合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約的權利。82本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方同意在不影響管養(yǎng)工作的前提下，采取協(xié)商解決。如協(xié)商不成時可提請上級主管部門調解，若調解不成時雙方同意由深圳仲裁委員會仲裁，仲裁地點：深圳。83合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決或遵照國家和地方政府有關政策、法律和法規(guī)協(xié)商解決。84甲方的招標文件、乙方的投標書及投標時的承諾作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。文件、附件之間如有沖突，雙方協(xié)商解決。85乙方同意簽署華為南方工廠B2項目的相關保密承諾書（本合同的附件），要求乙方公司所有員工共同信守，并承擔違諾而導致的責任8.6本合同的生效日期為2013年12月1日。2013年12月1日至2014年11月30日