韶關(guān)修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面及建筑單體方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定

1、韶關(guān)市修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面及建筑單體方案電子報(bào)批技術(shù)規(guī)定 韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局2014年8月1 總則1.1為嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃審批部門行政審批的規(guī)范性、科學(xué)性、嚴(yán)密性和高效性，韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局決定在本市推行修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面與單體建筑方案電子報(bào)建審批系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱電子報(bào)批系統(tǒng)）。為配合該項(xiàng)工作的順利推行，特制定本技術(shù)規(guī)定，望廣大建設(shè)和設(shè)計(jì)單位按規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行。1.2建筑面積計(jì)算按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2013)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；計(jì)容建筑面積計(jì)算，一般按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 503532013）的規(guī)定計(jì)算，但符合韶關(guān)市建筑工程容積率計(jì)算及建筑日照有關(guān)規(guī)

2、定的要按韶關(guān)市建筑工程容積率計(jì)算及建筑日照有關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.3 總平面圖、建筑單體圖深度應(yīng)符合建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（建設(shè)部2008年）。1.4本規(guī)定由韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自正式發(fā)布之日起實(shí)施。2 總平面圖 2.1 繪圖標(biāo)準(zhǔn) 1電子文件格式要求采用AutoCAD2007至2010版本的DWG文件。并處于模型空間，漢字一律采用“宋體”。 2為便于系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算指標(biāo)，電子文件圖層應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，圖層名采取中文命名，圖層顏色、實(shí)體線型見(jiàn)圖層表格。凡表2.2.1中列出的圖層，繪制內(nèi)容必須是圖層說(shuō)明中所列出的項(xiàng)目，不得繪制其他無(wú)關(guān)內(nèi)容。表2.2.1 圖層標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)圖層名圖層說(shuō)明顏色線型

3、1.用地界線總用地、規(guī)劃建設(shè)用地和建筑紅線6PHANTOM22.分期用地界線分期用地邊界線6CENTER3.功能地塊住宅用地和公共設(shè)施用地等的邊界線1CONTINUOUS4.綠地界線各種綠化用地界線3CONTINUOUS5.建筑建筑的平面外輪廓圖形1CONTINUOUS6.建筑基底建筑外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積1CONTINUOUS7.內(nèi)天井建筑內(nèi)中空部分的外輪廓線252CONTINUOUS8.配套設(shè)施代表配套設(shè)施的符號(hào)圖塊161CONTINUOUS9.停車場(chǎng)停車場(chǎng)外輪廓線圖形4CONTINUOUS10.停車位停車位外輪廓線圖形4CONTINUOUS11.硬地各類廣場(chǎng)硬地的外輪廓線圖形6CO

4、NTINUOUS12.指標(biāo)表各種指標(biāo)表格7CONTINUOUS 3本細(xì)則規(guī)定長(zhǎng)度單位為一個(gè)繪圖單位(Drawing unit)代表一米，坐標(biāo)系采用西安80坐標(biāo)系統(tǒng)。 4圖面標(biāo)識(shí)文字高度為3個(gè)繪圖單位，尺寸類標(biāo)注一律采用AutoCAD中的DIM樣式，文字標(biāo)識(shí)清楚，保留一位小數(shù)。5為便于指標(biāo)自動(dòng)核算，以及各類圖形屬性統(tǒng)一查詢，本細(xì)則規(guī)定部分圖層的實(shí)體應(yīng)附加文字屬性數(shù)據(jù)。凡按要求應(yīng)附加屬性數(shù)據(jù)的實(shí)體，如沒(méi)有符合要求的屬性數(shù)據(jù)，指標(biāo)統(tǒng)計(jì)時(shí)將無(wú)法計(jì)算在內(nèi)。6報(bào)審方案宜采用簡(jiǎn)單實(shí)體繪圖，如多段線、單線、圓、弧等，不宜采用復(fù)雜實(shí)體，如橢圓、樣條曲線、組、無(wú)名塊等；不得出現(xiàn)重復(fù)線、零長(zhǎng)線、帶高度線和帶厚度線等

5、；多段線不允許有自相交；應(yīng)將圖中無(wú)關(guān)的實(shí)體清除干凈，圖形的容量不宜大于8M。 7同類地塊界線不允許嵌套（如住宅用地內(nèi)不許有其他住宅用地）。 8已賦屬性的圖形實(shí)體需滿足：具有完全相同屬性內(nèi)容的不同圖形不允許重疊和交叉。 9總平面必須為單獨(dú)的圖形文件，且其所有的設(shè)計(jì)內(nèi)容都應(yīng)在本圖形文件中集中表現(xiàn)。 2.2 圖層數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃電子報(bào)批圖層中，屬性數(shù)據(jù)以AutoCAD的擴(kuò)展數(shù)據(jù)的形式附加在各個(gè)圖形實(shí)體之中，以下為各個(gè)圖層的屬性數(shù)據(jù)。2.2.1 用地界線用地界線分總用地、規(guī)劃建設(shè)用地和建筑紅線，均以封閉的多段線表示。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注用地性質(zhì)字符10選擇項(xiàng)：居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公、商住類型字

6、符10選擇項(xiàng)：總用地、規(guī)劃建設(shè)用地、建筑紅線說(shuō)明字符1002.2.2 分期用地界線如果一個(gè)用地內(nèi)，要分期實(shí)施，就需要繪制相應(yīng)的分期用地界線，以封閉的多義線表示。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注分期編號(hào)字符10取值：無(wú)、一期、二期、三期、四期、五期、六期、七期、八期、九期2.2.3 功能地塊功能地塊是用地界線內(nèi)起某一功能作用的地塊，以封閉的多義線表示。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注地塊類型字符20選擇項(xiàng)：住宅用地、公共設(shè)施用地、混合用地、其他用地說(shuō)明字符1002.2.4 綠地界線方案中除了屋頂、天臺(tái)和垂直綠化的綠地，都可以用綠地界線包圍，用來(lái)計(jì)算綠地面積。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注綠地類型字符10選擇項(xiàng)：公共綠地、宅

7、旁綠地、道路綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地級(jí)別字符10當(dāng)綠地類型為“公共綠地”時(shí)，公共綠地級(jí)別取值分為“居住區(qū)”、“居住小區(qū)”、“組團(tuán)”三級(jí)。說(shuō)明字符1002.2.5 建筑建筑為各建筑分層的最外輪廓線，包括全部的陽(yáng)臺(tái)、飄窗等范圍，由于開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)引起的建筑面積誤差，可以在“陽(yáng)臺(tái)面積修正”這個(gè)屬性中填上相應(yīng)的修正數(shù)據(jù)。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注建筑編號(hào)字符10建筑性質(zhì)字符10選擇項(xiàng)：規(guī)劃、保留建筑類型字符10選擇項(xiàng)：住宅、商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)廠房、宿舍、公共架空、其它架空、地下、周邊建筑建筑層號(hào)字符20格式：16;9;11層高字符5單層戶數(shù)整數(shù)陽(yáng)臺(tái)面積修正實(shí)數(shù)總面積修正實(shí)數(shù)戶數(shù)修正整數(shù)90m2以下戶型建

8、筑面積實(shí)數(shù)90m2以下戶型戶數(shù)實(shí)數(shù)200m2以上戶數(shù)整數(shù)144-200m2戶數(shù)整數(shù)90-144m2戶數(shù)整數(shù)65-90m2戶數(shù)整數(shù)65m2以下戶數(shù)整數(shù)特殊分類字符說(shuō)明字符1002.2.6 建筑基底同一棟建筑外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平投影輪廓線，用封閉的多義線表示。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注塔樓字符是/否說(shuō)明字符1002.2.7 內(nèi)天井內(nèi)天井的范圍線，用封閉的多義線表示。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注建筑層號(hào)字符20格式：16;9;11頂蓋字符5有/無(wú)說(shuō)明字符1002.2.8 配套設(shè)施方案中相應(yīng)的配套設(shè)施，以塊符號(hào)表示。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注類型字符選擇項(xiàng)：公共服務(wù)設(shè)施、市政公共設(shè)施設(shè)施名稱字符20建筑面積實(shí)數(shù)

9、所屬建筑句柄符號(hào)類型字符10選擇項(xiàng)：有獨(dú)立用地面積、無(wú)獨(dú)立用地面積詳細(xì)位置字符50說(shuō)明字符1002.2.9 停車場(chǎng)停車場(chǎng)的范圍線，用封閉多義線表示。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注編號(hào)字符10層數(shù)整數(shù)空間位置字符10選擇項(xiàng)：地上室外、地上室內(nèi)、地下機(jī)動(dòng)車位整數(shù)非機(jī)動(dòng)車位整數(shù) 說(shuō)明字符1002.2.10 停車位地上每一個(gè)機(jī)動(dòng)車位的范圍線，用封閉多義線表示；地下車庫(kù)的范圍線用封閉多義線表示，如果平均停車位面積小于40平方米的需提供停車庫(kù)初步布局圖。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注編號(hào)字符10空間位置字符10選擇項(xiàng)：地上室外、地上室內(nèi)、地下面積實(shí)數(shù)說(shuō)明字符1002.2.11 硬地屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注說(shuō)明字符1002.

10、3 指標(biāo)表格2.3.1 用地平衡表本表視規(guī)劃局具體要求而定，表格規(guī)格如下： 用地名稱面積（公傾）比例（%）人均（平方米/人）規(guī)劃建設(shè)用地居住區(qū)用地(R) 住宅用地(R01) 公建用地(R02) 道路用地(R03) 公共綠地(R04)其他用地(E)注：居住區(qū)用地面積其他用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積；工業(yè)項(xiàng)目中的廠房用地計(jì)算套用表中的“住宅用地”指標(biāo)，辦公、宿舍及后勤用房用地計(jì)算套用表中“公建用地” 指標(biāo)，但無(wú)需計(jì)算人均指標(biāo)。2.3.2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 居住、商業(yè)、商住類項(xiàng)目需在總平面圖中繪制出此表，具體要求如下： 名稱單位數(shù)值備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積其中保留總建筑面積新建總建筑面

11、積其中住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套設(shè)施建筑面積地下室建筑面積計(jì)容建筑面積其中計(jì)容住宅面積計(jì)容商業(yè)面積計(jì)容配套面積不計(jì)容建筑面積其中地下不計(jì)容面積公共開(kāi)放空間其它不計(jì)容面積容積率首層建筑占地面積建筑密度%塔樓基底面積塔樓建筑密度%總綠地面積綠地率%機(jī)動(dòng)車總泊位輛其中地上泊車位輛地下泊車位輛總戶數(shù)套其中200平方以上戶數(shù)套144-200平方戶數(shù)套90-144平方戶數(shù)套65-90平方戶數(shù)套小于65平方戶數(shù)套90平方以下住宅套型面積90平方以上住宅套型面積90平方以下住宅所占比例%最高建筑總高度M2.3.3 分期用地指標(biāo)一覽表(第X期) 居住、商業(yè)、商住類項(xiàng)目如需分期施工需在總平面圖中繪制出此表，具體

12、要求如下：名稱單位數(shù)值備注規(guī)劃建設(shè)用地面積本期規(guī)劃建設(shè)用地面積總建筑面積其中保留總建筑面積新建總建筑面積其中住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套設(shè)施建筑面積地下室建筑面積計(jì)容建筑面積其中計(jì)容住宅面積計(jì)容商業(yè)面積計(jì)容配套面積不計(jì)容建筑面積其中地下不計(jì)容面積公共開(kāi)放空間其它不計(jì)容面積容積率首層建筑占地面積建筑密度%塔樓基底面積塔樓建筑密度%總綠地面積綠地率%機(jī)動(dòng)車總泊位輛其中地上泊車位輛地下泊車位輛總戶數(shù)套其中200平方以上戶數(shù)套144-200平方戶數(shù)套90-144平方戶數(shù)套65-90平方戶數(shù)套小于65平方戶數(shù)套90平方以下住宅套型面積90平方以上住宅套型面積90平方以下住宅所占比例%最高建筑總高度M工業(yè)

13、、倉(cāng)儲(chǔ)類項(xiàng)目如需分期施工需在總平面圖中繪制出此表，具體要求如下：項(xiàng)目單位數(shù)值備注規(guī)劃建設(shè)用地面積本期規(guī)劃建設(shè)用地面積綠地面積建筑基底面積其中行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地面積占工業(yè)項(xiàng)目總用面積的比例%總建筑面積其中計(jì)容建筑面積其中工業(yè)廠房建筑面積辦公建筑面積宿舍建筑面積其他用房建筑面積不計(jì)容建筑面積其地下室建筑面積中公共架空其他用房容積率/建筑密度%綠地率%最高建筑物高度m總停車位個(gè)其中地面停車位個(gè)地下停車位個(gè)2.3.4 綠地指標(biāo)表本表視規(guī)劃局具體要求而定，表格規(guī)格如下： 項(xiàng)目面積（平方米）規(guī)劃建設(shè)用地綠地綠地總面積公共綠地居住區(qū)級(jí)居住小區(qū)級(jí)組團(tuán)級(jí)宅旁綠地公共服務(wù)設(shè)施

14、附屬綠地道路綠地人均公共綠地綠地率(%)注：工業(yè)區(qū)、廠區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目中的綠化用地套用 “公共綠地”類型中“居住區(qū)級(jí)”，無(wú)需另外分級(jí)和計(jì)算人均指標(biāo)。2.3.5 公共服務(wù)設(shè)施表所有項(xiàng)目需在總平面圖中繪制出此表，表格規(guī)格如下：項(xiàng)目設(shè)施名稱建筑面積(平方米)用地面積(平方米)所屬建筑詳細(xì)位置備注小計(jì)總計(jì)2.3.6 市政公用設(shè)施表所有項(xiàng)目需在總平面圖中繪制出此表，表格規(guī)格如下：項(xiàng)目設(shè)施名稱建筑面積(平方米)用地面積(平方米)所屬建筑詳細(xì)位置備注小計(jì)總計(jì)2.3.7 建筑面積明細(xì)表 本表視規(guī)劃局具體要求而定，表格規(guī)格如下： 建筑編號(hào)建筑類型層號(hào)建筑基底標(biāo)準(zhǔn)層面積(平方米)修正面積(平方米)修正系數(shù)90M2以下套

15、型面積90M2以下戶數(shù)總面積(平方米)總戶數(shù)住宅小計(jì)合計(jì)公建配套設(shè)施小計(jì)商業(yè)小計(jì)合計(jì)注：工業(yè)項(xiàng)目中的廠房建筑套用表中“住宅”建筑類型，辦公、宿舍及后勤用房用地計(jì)算套用表中“公建”建筑類型。2.3.8 停車場(chǎng)一覽表本表視規(guī)劃局具體要求而定，表格規(guī)格如下：項(xiàng)目面積(平方米)車位數(shù)(個(gè))機(jī)動(dòng)車庫(kù)地上室內(nèi)地下室外總計(jì)非機(jī)動(dòng)車庫(kù)地上室內(nèi)地下室外總計(jì)匯總地上室內(nèi)地下室外總計(jì)注：工業(yè)項(xiàng)目中的停車場(chǎng)配套無(wú)需計(jì)算非機(jī)動(dòng)車指標(biāo)。2.4 指標(biāo)計(jì)算規(guī)則2.4.1 規(guī)劃總用地國(guó)土征地紅線所包圍的面積。2.4.2 規(guī)劃建設(shè)用地整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃用地界線所包圍的面積。2.4.3 居住人口按3.2人/戶 進(jìn)行計(jì)算。2.4.4 總

16、建筑面積在規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。2.4.5 計(jì)容建筑面積需要計(jì)算容積率的建筑面積。計(jì)容的建筑為住宅、公建、商業(yè)、非公共用途的架空層。凡是住宅、公建、商業(yè)，不論是否地上或地下，都計(jì)算容積率。如住宅建筑（包括公寓和酒店式公寓）的層高不得低于2.8米，不應(yīng)大于3.6米。層高大于3.6米小于等于4.9米的，建筑面積按外圍水平投影面積的1.5倍計(jì)算容積率（不含陽(yáng)臺(tái)部分）；層高超過(guò)4.9米，按該層外圍水平投影面積的2倍計(jì)算容積率（不含陽(yáng)臺(tái)部分）。具體的建筑面積計(jì)算方式參照韶關(guān)市建筑工程容積率計(jì)算及建筑日照有關(guān)規(guī)定。2.4.6 住宅建筑面積建筑類型為住宅的建

17、筑面積。建筑的輪廓線在繪制的時(shí)候，包含了所有陽(yáng)臺(tái)的投影。如果陽(yáng)臺(tái)是封閉陽(yáng)臺(tái)，則算全面積，如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉陽(yáng)臺(tái)，則算一半面積。對(duì)于建筑面積來(lái)說(shuō)，需要將該陽(yáng)臺(tái)的一半面積用修正面積的形式表現(xiàn)出來(lái)。如果建筑中有內(nèi)天井，需扣除內(nèi)天井的建筑面積。 2.4.7 公建建筑面積建筑類型為公建的建筑面積。如果有陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)天井 ，處理方式跟住宅相同。2.4.8 商業(yè)建筑面積建筑類型為商業(yè)的建筑面積。有陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)天井 ，處理方式跟住宅相同。2.4.9 架空1.公共架空： 架空層中，用途作為公共活動(dòng)空間的面積。這部分面積不計(jì)算容積率。建筑底層的架空部分作為交通、綠化、居民休閑健身等公共開(kāi)放空間，其凈高不小于3米、連續(xù)公共開(kāi)

18、放空間不小于100平方米、公共開(kāi)放空間面積占該層建筑面積不小于1/2時(shí)，架空面積不計(jì)算容積率，但該層的樓梯間、電梯間、設(shè)備用房等應(yīng)計(jì)算建筑面積和容積率。2.其它架空：架空層的用途，如果不是用于公共活動(dòng)的空間，或者過(guò)街騎樓，則需要計(jì)算容積率。2.4.10 地下建筑參照韶關(guān)市建筑工程容積率計(jì)算及建筑日照有關(guān)規(guī)定。2.4.11 套型建筑面積90以下住宅比例住宅建筑中，套型建筑面積小于或等于90平方米住宅套數(shù)所占比重在該地塊上應(yīng)達(dá)到總住宅開(kāi)發(fā)套數(shù)的比例。2.4.12 容積率容積率=計(jì)容建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積。2.4.13 建筑密度建筑密度=建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積*100%。建筑基底面積為用

19、地范圍內(nèi)所有建筑基底邊界線的面積總和。2.4.14 綠地率綠地率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積*100%綠地面積為用地范圍內(nèi)所有綠地界線的面積總和。如果綠地內(nèi)有停車場(chǎng)等，需要扣除掉相應(yīng)的面積。對(duì)于宅旁綠地，如果宅旁綠地邊界線是包圍了建筑的，需要扣除掉建筑的投影面積。2.4.15 人均綠地率人均綠地率=綠地面積/總?cè)藬?shù)。3 建筑單體 3.1 繪圖標(biāo)準(zhǔn)1電子文件格式要求采用AutoCAD2007至2010的DWG文件，并處于模型空間，漢字一律采用“宋體”。）2本細(xì)則規(guī)定長(zhǎng)度單位為一個(gè)繪圖單位(Drawing unit)代表一毫米。3文件中標(biāo)注可以采用TrueType字體及形（Shx）字體兩種類型。采

20、用TrueType字體必須為Windows標(biāo)準(zhǔn)安裝的字體類型之一；采用形字體時(shí)英文字體必須為AutoCAD2007至2010及以上版本軟件自帶字體，中文字體以下字型其一：HZTXT、HT64F、FS64F、KT64F、ST64F、CHINA。4 圖面標(biāo)識(shí)文字高度為3個(gè)繪圖單位，尺寸類標(biāo)注一律采用AutoCAD中的DIM樣式，文字標(biāo)識(shí)清楚，保留一位小數(shù)。5 報(bào)審方案宜采用簡(jiǎn)單實(shí)體繪圖，如多段線、單線、圓、弧等，不宜采用復(fù)雜實(shí)體，如橢圓、樣條曲線、組、無(wú)名塊等；不得出現(xiàn)重復(fù)線、零長(zhǎng)線、帶高度線和帶厚度線等；多段線不允許自相交；應(yīng)將圖中無(wú)關(guān)的實(shí)體清除干凈，圖形的容量不宜大于8M。 6為便于指標(biāo)自動(dòng)核

21、算，以及各類圖形屬性統(tǒng)一查詢，本細(xì)則規(guī)定的圖層中的實(shí)體應(yīng)附加屬性數(shù)據(jù)。凡按要求應(yīng)附加屬性數(shù)據(jù)的實(shí)體，如沒(méi)有符合要求的屬性數(shù)據(jù)，指標(biāo)統(tǒng)計(jì)時(shí)將無(wú)法計(jì)算在內(nèi)。系統(tǒng)規(guī)定的圖層如下表：序號(hào)圖層名圖層說(shuō)明顏色線型13.分層平面建筑平面所有應(yīng)計(jì)入建筑面積的區(qū)域1CONTINUOUS14.功能分區(qū)分層平面內(nèi)按使用功能劃分區(qū)域2CONTINUOUS15.架空層表示架空層的外輪廓線1CONTINUOUS16.停車庫(kù)表示室內(nèi)停車范圍的輪廓線7CONTINUOUS17.陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)的外輪廓線7CONTINUOUS18.內(nèi)天井建筑內(nèi)中空部分的外輪廓線3CONTINUOUS19.附屬物飄窗、落地窗、花池4CONTINUOUS

22、20.特殊空間不計(jì)算建筑面積及計(jì)容面積的數(shù)據(jù)7CONTINUOUS21.套型主體表示各套型的外輪廓線7CONTINUOUS22.指標(biāo)表各種指標(biāo)表格3CONTINUOUS23.停車位單個(gè)停車位7CONTINUOUS7已賦屬性的圖形實(shí)體需滿足：具有完全相同屬性內(nèi)容的不同圖形不允許重疊和交叉。8每個(gè)DWG文件只能繪制一個(gè)單體建筑的各層平面圖、立面圖及相關(guān)數(shù)據(jù)，結(jié)構(gòu)完全一樣的建筑只需要提交一個(gè)單體設(shè)計(jì)圖。3.2 圖層屬性建筑單體方案電子報(bào)批文件中，建筑的所有分層平面數(shù)據(jù)都繪制在一個(gè)單獨(dú)的DWG文件中。相關(guān)數(shù)據(jù)都從一個(gè)DWG文件中統(tǒng)計(jì)。所有的建筑分層平面的輪廓線，為建筑的最外墻線，包括陽(yáng)臺(tái)的輪廓線在內(nèi)。

23、下圖為各實(shí)體類型繪制時(shí)的邏輯關(guān)系：功能分區(qū)分層平面陽(yáng)臺(tái)、附屬物套型主體3.2.1 分層平面在每個(gè)分層平面圖上定義分層平面實(shí)體，該實(shí)體作為建筑單體總建筑面積計(jì)算的主要依據(jù)之一。分層平面實(shí)體應(yīng)包含除架空層以外的所有應(yīng)計(jì)入建筑面積的區(qū)域，包括陽(yáng)臺(tái)、高度超過(guò)2.2米的窗臺(tái)等。如分層平面中包含架空層實(shí)體，計(jì)算分層平面實(shí)體面積時(shí)將自動(dòng)扣除包含的架空面積。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注建筑層號(hào)字符10格式：16;9;11層高實(shí)數(shù)特殊樓層字符10選擇項(xiàng)：無(wú)、坡屋頂備注字符1003.2.2 功能分區(qū)功能分區(qū)是用于說(shuō)明各分層平面實(shí)體的使用功能劃分情況，按照其使用性質(zhì)不同，分為主要功能、配套公建和其它功能三種類型。同一分層

24、平面內(nèi)各功能分區(qū)之間不允許交叉，各功能分區(qū)必須被分層平面包含。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注分區(qū)類型字符10選擇項(xiàng)：主要功能、公建配套、其他功能分區(qū)名稱字符30注：當(dāng)功能分區(qū)類型取值為“主要功能”時(shí)，分區(qū)名稱取值為：商業(yè)，住宅，辦公，學(xué)校，科研，廠房，倉(cāng)庫(kù)，體育，公建，市政配套，酒店，大型倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)用房，其它；當(dāng)功能分區(qū)類型取值為“公建配套”時(shí)，分區(qū)名稱取值為：社區(qū)辦公用房、物業(yè)管理用房、配電房、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、小學(xué)、幼兒園、托兒所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、體育設(shè)施（要注明具體項(xiàng)目名稱）、其它設(shè)施（要注明具體項(xiàng)目名稱）；當(dāng)功能分區(qū)類型取值為“其它功能”時(shí)，分區(qū)名稱取值為：露臺(tái)、風(fēng)井、爬梯（用于檢修、消防）。3.2

25、.3 架空層1架空層是指僅有支撐而無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。2建筑架空部分用作為交通、綠化、居民休閑健身等公共開(kāi)放空間的，凈高不得小于3米、連續(xù)公共開(kāi)放空間不小于100平方米、公共開(kāi)放空間面積占該層建筑面積不小于1/2時(shí)，其架空部分面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積。3別墅、并聯(lián)和聯(lián)排等住宅建筑架空部分，按其全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。4建筑物地上樓層用于停放機(jī)動(dòng)車的架空部分，按其全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。5架空層繪圖標(biāo)準(zhǔn)要求：屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注建筑層號(hào)字符10格式：16;9;11層高實(shí)數(shù)特殊用途字符20選擇項(xiàng)：公共用途、其他3.2.4 停車庫(kù)1本規(guī)則所稱地下室是

26、指高出室外地面或室外地面標(biāo)高以上部分高度在0.75米以下的；半地下室是指高出室外地面或室外地面標(biāo)高以上部分高度在1.5米以下的。2地下室和半地下室內(nèi)人防空間和車庫(kù)及服務(wù)于人防空間和車庫(kù)的交通空間、設(shè)備用房（設(shè)備用房應(yīng)標(biāo)出具體用途），其對(duì)應(yīng)面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積；其余用途的（包括值班室、監(jiān)控室、備用房等），其對(duì)應(yīng)面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。3停車庫(kù)應(yīng)被分層平面實(shí)體或架空層實(shí)體所包含。6停車庫(kù)繪圖標(biāo)準(zhǔn)要求：屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注機(jī)動(dòng)車位整數(shù)微型車位整數(shù)子母車位整數(shù)3.2.5 套型主體套型號(hào)主體為區(qū)分分層平面中各戶型的外輪廓線。由各戶外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合而成，包括陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)。當(dāng)外墻設(shè)外

27、保溫層時(shí)，按保溫層外表面為界。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注套型名稱字符20選擇項(xiàng)：一室一廳、二室一廳、三室一廳、四室一廳、二室二廳、三室二廳3.2.6 陽(yáng)臺(tái)1陽(yáng)臺(tái)即供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。包括凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園、戶內(nèi)花園等。2陽(yáng)臺(tái)實(shí)體必須被功能分區(qū)實(shí)體包含。3套型住宅（包括公寓和酒店式公寓）的陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積占套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)、飄窗、躍層部分）比例不宜大于18%。陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積占套內(nèi)建筑面積（不含陽(yáng)臺(tái)、飄窗、躍層部分）比例大于18%部分按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。4陽(yáng)臺(tái)繪圖標(biāo)準(zhǔn)要求：屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注陽(yáng)臺(tái)類型字符10選擇項(xiàng)：半陽(yáng)臺(tái)面

28、積、全陽(yáng)臺(tái)面積說(shuō)明字符1003.2.7 內(nèi)天井1內(nèi)天井是建筑分層平面中的中空面積，方便計(jì)算建筑各類面積時(shí)扣除中空的部分。2內(nèi)天井只需指明屬性類別，無(wú)其它屬性要求。3內(nèi)天井繪圖標(biāo)準(zhǔn)要求：屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注頂蓋字符5有/無(wú)說(shuō)明字符1003.2.8 附屬物1附屬物包括飄窗、落地窗、花池等。2附屬物實(shí)體必須為分層平面包含。3飄窗同時(shí)滿足出挑深度（自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線的距離）不大于0.6米、窗高（窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面上緣的垂直距離）小于2.2米、窗臺(tái)高度（窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差）大于0.4米時(shí)，不計(jì)算建筑面積。否則按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入計(jì)容建筑面積。4凸出外墻的落地窗，當(dāng)其進(jìn)深不

29、大于0.60米且窗體高度小于2.20米時(shí)，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。否則按其外圍水平投影面積的全部計(jì)算建筑面積并計(jì)入計(jì)容建筑面積。5住宅建筑在陽(yáng)臺(tái)外或外墻外設(shè)置花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或陽(yáng)臺(tái)地坪0.6米的，花池不計(jì)算建筑面積?；ǔ氐装宓陀谑覂?nèi)地坪或陽(yáng)臺(tái)地坪0.6米的，或在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，按花池水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入陽(yáng)臺(tái)總建筑面積。6附屬物繪圖標(biāo)準(zhǔn)要求：屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注類型字符10取值：飄窗、落地窗、花池出挑深度實(shí)數(shù)窗高實(shí)數(shù)窗臺(tái)高實(shí)數(shù)備注字符303.2.9 特殊空間1建筑物內(nèi)設(shè)備管道夾層。2建筑物通道，包括騎樓、過(guò)街樓的底層。3消防通道。4自動(dòng)扶梯、自動(dòng)

30、人行道。5用于檢、消防的室外鋼樓梯、爬梯。6本款以上各項(xiàng)不計(jì)建筑面積和計(jì)容面積，但要統(tǒng)計(jì)其水平投影面積。7特殊空間繪圖標(biāo)準(zhǔn)要求：屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注類型字符10選擇項(xiàng)：設(shè)備管道夾層、建筑物通道、騎樓、過(guò)街樓底層、消防通道、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、室外鋼樓梯、中庭備注字符50選擇項(xiàng)：計(jì)建筑面積且計(jì)容、計(jì)建筑面積不計(jì)容、不計(jì)建筑面積不計(jì)容3.2.10 停車位每一個(gè)機(jī)動(dòng)車位的范圍線，用封閉多義線表示。屬性項(xiàng)名稱類型寬度備注空間位置字符10選擇項(xiàng)：地上、地下說(shuō)明字符303.3 指標(biāo)表格3.3.1 建筑單體建筑面積匯總表所有項(xiàng)目需在建筑單體方案圖中繪制出此表，表格規(guī)格如下：項(xiàng)目自核指標(biāo)建筑物編號(hào)總建筑面

31、積()商業(yè)建筑面積()計(jì)容建筑面積()地下室建筑面積其中地下室計(jì)容建筑面積地下室不計(jì)容建筑面積建筑基底面積()建筑密度（）塔樓基底面積塔樓建筑密度綠地率（）社區(qū)管理用房()物業(yè)管理用房()停車位 (個(gè))90的住宅比例(建筑面積或套數(shù))建 筑 高 度（m）信報(bào)箱配建情況公建配套情況（小學(xué)、幼兒園、配電房、公廁、垃圾收集點(diǎn)等）3.3.2 各樓棟建筑面積分表所有項(xiàng)目需在建筑單體方案圖中繪制出此表，表格規(guī)格如下：樓棟編號(hào)建筑層數(shù)建筑使用性 質(zhì)建筑層高（m）水平投影面積()建筑面積()計(jì) 容 倍 數(shù)計(jì)容建筑面積()建筑基底面積()總套數(shù)（套）本棟各戶型指標(biāo)90住宅90住宅戶型 編號(hào)套內(nèi)建筑面積()陽(yáng)臺(tái)水

32、平投影面積()陽(yáng) 臺(tái) 比 例（）甲方提供戶型建筑面積陽(yáng)臺(tái)超比例部分計(jì)容建筑面積()建筑套數(shù)建筑面積建筑套數(shù)建筑面積A棟屋面樓梯、電梯間 2層1層樓梯、電梯間架空層門 廳商 業(yè)注：1、商業(yè)建筑面積是指規(guī)劃條件中對(duì)商業(yè)比例有明確規(guī)定的；2、90的住宅比例(建筑面積或套數(shù))要按照土地出讓合同中明確的是90的住宅套數(shù)或90的住宅建筑面積占住宅總套數(shù)或住宅總建筑面積的比例；3、建筑施工圖樓棟編號(hào)必須與修建性詳細(xì)規(guī)劃樓棟編號(hào)一致；4、建筑使用性質(zhì)要根據(jù)建設(shè)單位報(bào)送實(shí)際設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容填寫(xiě)；5、戶型陽(yáng)臺(tái)比例指陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積占套內(nèi)建筑面積的比例；6、陽(yáng)臺(tái)超比例部分計(jì)容建筑面積是指陽(yáng)臺(tái)超出容積率計(jì)算規(guī)則中的比例

33、規(guī)定外的計(jì)容建筑面積。3.3.3 建筑面積明細(xì)表本表視規(guī)劃局具體要求而定，表格規(guī)格如下：項(xiàng)目名稱建筑投影面積建筑面積計(jì)容面積層高()備注總建筑面積地上建筑面積 第3N層陽(yáng)臺(tái)面積XXX 住宅 辦公 第2層陽(yáng)臺(tái)面積XXX 住宅 第1層陽(yáng)臺(tái)面積XXX 商業(yè) 住宅 地下建筑面積 第-1層 商業(yè) 居委會(huì) 第-2層 商業(yè) 居委會(huì).計(jì)算細(xì)則總建筑面積為各分層的建筑面積總和。地上建筑面積為各樓層號(hào)為正的分層平面的建筑面積總和。地下建筑面積為各樓層號(hào)為負(fù)的分層平面的建筑面積總和。根據(jù)每個(gè)樓層內(nèi)的使用功能，分別統(tǒng)計(jì)各功能分區(qū)的建筑面積。建筑面積=分層平面面積*層數(shù)，分層平面繪制的時(shí)候包含了半面積陽(yáng)臺(tái)，需要扣除陽(yáng)臺(tái)

34、面積的一半，作為真實(shí)的分層平面面積。各層的陽(yáng)臺(tái)面積=全面積陽(yáng)臺(tái)面積+半面積陽(yáng)臺(tái)面積*0.5計(jì)容積率面積=建筑面積+增加的計(jì)容面積。當(dāng)樓層為住宅建筑（包括公寓和酒店式公寓）的層高不得低于2.8米，不應(yīng)大于3.6米。層高大于3.6米小于等于4.9米的，建筑面積按外圍水平投影面積的1.5倍計(jì)算容積率（不含陽(yáng)臺(tái)部分）；層高超過(guò)4.9米，按該層外圍水平投影面積的2倍計(jì)算容積率（不含陽(yáng)臺(tái)部分）。低層住宅的客廳和躍層（含復(fù)式）住宅的客廳層高為戶內(nèi)通高除外。如果樓層所有陽(yáng)臺(tái)的投影面積，超過(guò)了該樓層所有戶型面積的18%，超出的部分，作為附加計(jì)容面積。對(duì)于避難空間、避難層的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換空間、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計(jì)算容積率。地上的車庫(kù)，不論是否在架空層內(nèi)，都需要計(jì)算容積率。所有的地下建筑面積都不計(jì)算容積率。作為公共用途的架空層，計(jì)算建筑面積，不計(jì)