【合同協(xié)議】房地產(chǎn)融資居間合同范本(20220219093357)

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得把自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利， 任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外， 由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的

3、規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 房地產(chǎn)融資居間合同 合同編號： _ 甲方： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 職務(wù)： _ 委托代理人： _ 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 電話：

4、_ 電掛： _ 傳真： _ 帳號： _ 3 電子信箱： _ 乙方： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 職務(wù)： _ 委托代理人： _ 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 電話： _ 電掛： _ 傳真： _ 帳號： _ 電子信箱： _ 鑒于： 4 1. 甲方因攝制電影 （電視劇 ） 缺乏資金，并獲知乙方為依法成立進 行融資居間活動的法人單位，擬委托乙方尋找、介紹出資方 ; 而乙方亦 獲知了甲方的上述意愿。 2. 鑒于甲乙雙方進一步確認：甲方愿意委托乙方為其籌拍的電影 （ 電視劇 ） _ 尋找、介紹出資方，乙方愿意接受委托，雙方 愿意簽訂正式合同，并嚴格履行，以達到雙

5、方目的。 鑒于此，雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng) 充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。 第一條 委托事項 1. 甲方計劃攝制電影片 （電視劇 ） _ （以下簡稱該影 片、該劇 ） ，甲方委托乙方為攝制該影片 （該?。┧璧娜炕虿糠仲Y金 尋找或介紹出資方，乙方接受甲方委托。 2. 乙方應(yīng)盡力為甲方尋找或介紹出資方，并盡可能促成出資方以 出借、贊助、投資等合法方式為甲方融資。 第二條 居間人的權(quán)利義務(wù) 1. 乙方在接受甲方的委托時，應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證 書等合法的經(jīng)營資格證明。 2. 乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居 間人，并可以向

6、第三方介紹電影片的相關(guān)情況，但甲方認為是商業(yè)秘 密的除外。 3. 乙方應(yīng)認真完成甲方的委托事項，按照合同第一條所規(guī)定的內(nèi) 容積5 極為甲方尋求機會，并為甲方與相關(guān)對方當(dāng)事人簽署合同或協(xié)議 提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。 4. 乙方應(yīng)向甲方及時、真實地報告有出資意向的第三方的情況。 5. 乙方不得故意隱瞞與有出資意向的第三方有關(guān)的重要事實或提 供虛假情況。若乙方故意隱瞞或提供虛假情況，損害甲方合法權(quán)益 的，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金，同時應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 6. 乙方在代理甲方的委托事項過程中，因甲方過錯造成其損失 時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 7. 乙方不得與第三方惡意串通，損害甲方的利

7、益。若乙方與第三 方相互串通給甲方造成損失的，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金，同時還 應(yīng)與第三方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三條 居間報酬與費用 1. 若乙方促成有出資意向的第三方與甲方簽署融資合同，甲方應(yīng) 向乙方支付融資合同約定的出資方出資額的百分之 _ 作為乙方酬 金，此酬金的有關(guān)稅款由甲方負擔(dān)，居間費用由乙方自行承擔(dān)。酬金 的支付方式為：現(xiàn)金口 ；支票口; _ . 除本條規(guī)定的酬金外，乙方不得向甲方索取任何形式的酬金。 2. 若乙方未能促成第三方與甲方簽署出資合同，乙方無權(quán)要求甲 方支付酬金，但可以要求甲方支付其從事居間活動所支出的必要費 用。所謂必要費用是指： _ . 6 第四條 合同的解除 發(fā)生

8、下列情形之一，甲方或乙方可以通過書面形式通知對方解除 本合同： 1. 代理期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同 ; 2. 甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同 ; 3. 因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的 ; 4. 在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表 明不履行合同主要義務(wù)的 ; 5. 當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍 未履行; 6. 當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的 ; 7. _ 在本合同履行過程中，除以上情形，任何一方也可以隨時提出解 除本合同，但必須以書面形式通知對方 ; 因解除本合同給對方造成損失 的， 除不可歸責(zé)于本方的原因外， 提出解除合

9、同方應(yīng)賠償對方所遭受 的損失。 第五條 違約責(zé)任 本合同的任何一方違反本合同的約定給對方造成損失的，都應(yīng)當(dāng) 賠償另一方因此而遭受的損失，并支付本合同居間報酬的 _ %作為 7 違約金。 第六條 聲明及保證 甲方： 1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履 行本合同。 2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ( _ )均已辦妥并 合法有效。 3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu) 均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁 定、裁決或具體行政行為。 4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽 署人是甲方法定代表人或授權(quán)

10、代表人。本合同生效后即對合同雙方具 有法律約束力。 乙方： 1. 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履 行本合同。 2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) ( _ )均已辦妥并 合法有效。 3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu) 均未8 作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁 定、裁決或具體行政行為。 4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽 署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具 有法律約束力。 第七條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得

11、的文件及資料 ( 包括商業(yè)秘密、公司計 劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ) 予以 保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方 泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另 有約定的除外。保密期限為 _ 年。 第八條 通知 1. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件 往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _( 書 信、傳真、電報、當(dāng)面送交等 ) 方式傳遞。以上方式無法送達的，方可 采取公告送達的方式。 2. 各方通訊地址如下： 3. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _ 日內(nèi)，以書面 9 形式

12、通知對方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任 【范本二】 根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、誠 信、互利的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行項目融資 居間相關(guān)事宜，達成本協(xié)議，并保證認真遵守及充分履行。 第一條、甲方聲明 1、甲方是依法成立的法人或其他組織，具有簽訂和履行本合同所 必須的民事權(quán)利能力和行為能力，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。 2、甲方在本合同項下的全部意思表示是真實的。 3、甲方提供的與本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資質(zhì)、報表及陳述均是 合法、真實、準確完整的。 第二條、乙方聲明 1、乙方具有簽訂和履行本合同所必須的民事權(quán)利能力和行為能 力，能獨立承擔(dān)民事責(zé)

13、任。 2、乙方在本合同項下的全部意思表示是真實的。 第三條、委托事項 甲方欲為 項目的建設(shè)及開發(fā)募集資金，募集資金的目標為人民幣 萬元（以投資款項實際到達甲方賬戶為準 ） 。為了順利實施此計劃，現(xiàn) 委托乙方： 10 在委托期限內(nèi)，乙方為甲方介紹引進投資方，協(xié)助甲方與投資方 進行斡旋和談判，并盡力促成甲方與投資方簽定投資合同。 第四條、委托期限 自本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)為委托期限。超過以上期限沒有完 成融資目標則本協(xié)議自動解除。若仍需要融資居間服務(wù)的，雙方另行 簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。 第五條、甲方權(quán)利義務(wù) 1、積極配合乙方，為乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。 2、依

14、據(jù)乙方要求，提供相關(guān)資料文件。 3、對乙方及投資方提供的一切文件資料予以保密。 4、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后六個月內(nèi)與乙方介紹的他方進 行私下交易。 5、甲方有權(quán)要求乙方及時匯報居間進展，并全程派員參與與投資 方進行斡旋和談判。 第六條、乙方權(quán)利義務(wù) 1、應(yīng)盡力完成甲方的委托事項，按照甲方提出的條件與投資方充 分溝通，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、 撮合等服務(wù)，并盡力促成甲方與投資方達成合作協(xié)議。 2、應(yīng)保證為甲方提供的資料已經(jīng)事先核實。 11 3、不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲 方利益。 4、對甲方及投資方提供的一切文件資料予以保密。 5、對

15、甲方及投資方的商業(yè)秘密等秘密予以保密。 6、依照甲方要求完成居間委托任務(wù)，可要求甲方依據(jù)協(xié)議約定支 付傭金。 第七條、委托事項的終止 “終止委托事項”是指完成本合同第三條所列全部委托融資事項 后終止雙方合作。乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供聯(lián)絡(luò)、協(xié) 助、撮合等服務(wù)的，甲方與投資方簽訂正式投資合同但投資方資金未 到達甲方賬戶，視為委托事項未完成。 第八條、費用與傭金 1、傭金 傭金是指乙方完成委托事項后應(yīng)得的報酬。 乙方完成融資事項的，甲方按照投資方的投資款到達甲方賬戶實 際數(shù)額的 %向乙方支付傭金。 傭金的支付時間和方式： 投資款到達甲方賬戶的當(dāng)日即須支付。 以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到乙方賬戶。 12 第九條、解除條件 雙方可以以書面形式協(xié)商解除本協(xié)議。 第十條、違約責(zé)任 1、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方中任何一方擅自解除的，應(yīng)當(dāng)向守 約方支付違約金人民幣 200 000 元。 2、在本協(xié)議約定期限內(nèi)，甲方與目標投資方私下簽約的，乙方仍 有權(quán)要求取得約定傭金，并主張傭金 5 % 的違約金。 3、甲方未如約支付傭金的，每逾