土地估價師相關知識總結

1、2.1保險概念1、保險的含義：保險是指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限等條件時承擔給付保險金責任的保險行為。一般保險中的當事人包括投保人和保險人。投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負有支付保險費義務的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，并按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。2、保險形成的條件(1)可保危險的存在(危險的存在是保險產(chǎn)生的必要條件)(2)多個經(jīng)濟單位的結合(3)隨機事件的科學化2.2保險的職能1、保險的基本職能：風

2、險損失分攤和給付補償。 (1) 風險損失分攤保險是通過投保人繳納保險費，建立保險基金，以有效的運作基金，來實現(xiàn)對遭受損失的被保險人或受益人提供經(jīng)濟保障。保險是將在一定時期可能發(fā)生的風險損失的總額，在有共同風險的投保人之間平均化，由所有投保人平均分擔，從而把個別單位或個人難以承受的風險損失，變成多數(shù)人能夠承擔的風險損失。這實際上就是把風險損失均攤給所有保險人。(2) 給付補償 保險基金的基本用途，就是根據(jù)投保人和保險人的約定，在特定風險發(fā)生后對被保險人所遭受的風險損失進行經(jīng)濟補償。2、保險的派生職能：融資職能、防災防損職能、投資職能等。(3) 投資職能 由于保險的補償與給付的發(fā)生具有一定的時差性

3、，這就為保險人進行投資活動提供了可能性。同時保險人為了使保險經(jīng)營穩(wěn)定，必須保證保險基金保值增值，這就派生了保險投資的職能。2.3保險合同保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關系的協(xié)議。投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照合同約定負有支付保險費義務的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，并按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。保險合同應當包括下列事項：（一）保險人的名稱和住所；（二）投保人、被保險人的姓名或者名稱、住所，以及人身保險的受益人的姓名或者名稱、住所；（三）保險標的；（四）保險責任和責任免除；（五）保險期間和保險責任開始時間；（六）保險金額；（七）保險費以及支付辦法；（

4、八）保險金賠償或者給付辦法；（九）違約責任和爭議處理；（十）訂立合同的年、月、日。投保人和保險人可以約定與保險有關的其他事項。受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權的人。投保人、被保險人可以為受益人。保險金額是指保險人承擔賠償或者給付保險金責任的最高限額。保險的基本原則包括保險利益原則、最大誠信原則、近因原則和損失補償原則。1、保險利益原則。是指在簽訂和履行保險合同的過程中，投保人和被保險人對保險標的必須具有保險利益。如果投保人對保險標的不具有保險利益，簽訂的保險合同無效；保險合同生效后，投保人或被保險人失去了對保險標的的保險利益，保險合同隨之失效，但人身保險合同除

5、外。2、最大誠信原則。是指保險雙方在簽訂和履行保險合同的同時，必須以最大的誠意，履行自己應盡的義務，互不欺騙和隱瞞，恪守合同的認定與承諾，否則導致保險合同無效。保險監(jiān)督管理機構依照保險法和國務院規(guī)定的職責，遵循依法、公開、公正的原則，對保險業(yè)實施監(jiān)督管理，維護保險市場秩序，保護投保人、被保險人和受益人的合法權益。我國保險業(yè)的監(jiān)管機構是中國保險監(jiān)督管理委員會。2、保險公司對于關系社會公眾利益的保險險種、依法實行強制保險的險種和新開發(fā)的人壽保險險種等的保險條款和保險費率，應當報國務院保險監(jiān)督管理機構批準。國務院保險監(jiān)督管理機構審批時，應當遵循保護社會公眾利益和防止不正當競爭的原則。其他保險險種的保

6、險條款和保險費率，應當報保險監(jiān)督管理機構備案。保險條款和保險費率審批、備案的具體辦法，由國務院保險監(jiān)督管理機構依照前款規(guī)定制定。3、對償付能力不足的保險公司，國務院保險監(jiān)督管理機構應當將其列為重點監(jiān)管對象，并可以根據(jù)具體情況采取下列措施：（一）責令增加資本金、辦理再保險；（二）限制業(yè)務范圍；（三）限制向股東分紅；（四）限制固定資產(chǎn)購置或者經(jīng)營費用規(guī)模；（五）限制資金運用的形式、比例； （六）限制增設分支機構；（七）責令拍賣不良資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓保險業(yè)務；（八）限制董事、監(jiān)事、高級管理人員的薪酬水平；（九）限制商業(yè)性廣告；（十）責令停止接受新業(yè)務。 4、保險公司有下列情形之一的，國務院保險監(jiān)督管理機構可

7、以對其實行接管：（一）公司的償付能力嚴重不足的；（二）違反本保險規(guī)定，損害社會公共利益，可能嚴重危及或者已經(jīng)嚴重危及公司的償付能力的。被接管的保險公司的債權債務關系不因接管而變化。5、保險監(jiān)督管理機構依法履行職責，可以采取下列措施：（一）對保險公司、保險代理人、保險經(jīng)紀人、保險資產(chǎn)管理公司、外國保險機構的代表機構進行現(xiàn)場檢查；（二）進入涉嫌違法行為發(fā)生場所調(diào)查取證；（三）詢問當事人及與被調(diào)查事件有關的單位和個人，要求其對與被調(diào)查事件有關的事項作出說明；（四）查閱、復制與被調(diào)查事件有關的財產(chǎn)權利登記等資料；（五）查閱、復制保險公司、保險代理人、保險經(jīng)紀人、保險資產(chǎn)管理公司、外國保險機構的代表機構

8、以及與被調(diào)查事件有關的單位和個人的財務會計資料及其他相關文件和資料；對可能被轉(zhuǎn)移、隱匿或者毀損的文件和資料予以封存；（六）查詢涉嫌違法經(jīng)營的保險公司、保險代理人、保險經(jīng)紀人、保險資產(chǎn)管理公司、外國保險機構的代表機構以及與涉嫌違法事項有關的單位和個人的銀行賬戶；（七）對有證據(jù)證明已經(jīng)或者可能轉(zhuǎn)移、隱匿違法資金等涉案財產(chǎn)或者隱匿、偽造、毀損重要證據(jù)的，經(jīng)保險監(jiān)督管理機構主要負責人批準，申請人民法院予以凍結或者查封。保險監(jiān)督管理機構采取前款第（一）項、第（二）項、第（五）項措施的，應當經(jīng)保險監(jiān)督管理機構負責人批準；采取第（六）項措施的，應當經(jīng)國務院保險監(jiān)督管理機構負責人批準。保險監(jiān)督管理機構依法進行

9、監(jiān)督檢查或者調(diào)查，其監(jiān)督檢查、調(diào)查的人員不得少于二人，并應當出示合法證件和監(jiān)督檢查、調(diào)查通知書；監(jiān)督檢查、調(diào)查的人員少于二人或者未出示合法證件和監(jiān)督檢查、調(diào)查通知書的，被檢查、調(diào)查的單位和個人有權拒絕。2.6 保險公司1、設立保險公司應當經(jīng)國務院保險監(jiān)督管理機構批準。國務院保險監(jiān)督管理機構審查保險公司的設立申請時，應當考慮保險業(yè)的發(fā)展和公平競爭的需要。2、設立保險公司應當具備下列條件：（一）主要股東具有持續(xù)盈利能力，信譽良好，最近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄，凈資產(chǎn)不低于人民幣二億元；（二）有符合保險法和中華人民共和國公司法規(guī)定的章程；（三）有符合保險法規(guī)定的注冊資本；（四）有具備任職專業(yè)知識和業(yè)

10、務工作經(jīng)驗的董事、監(jiān)事和高級管理人員；（五）有健全的組織機構和管理制度；（六）有符合要求的營業(yè)場所和與經(jīng)營業(yè)務有關的其他設施；（七）法律、行政法規(guī)和國務院保險監(jiān)督管理機構規(guī)定的其他條件。3、設立保險公司，其注冊資本的最低限額為人民幣二億元。國務院保險監(jiān)督管理機構根據(jù)保險公司的業(yè)務范圍、經(jīng)營規(guī)模，可以調(diào)整其注冊資本的最低限額，但不得低于本條第一款規(guī)定的限額。保險公司的注冊資本必須為實繳貨幣資本。4、保險公司的業(yè)務范圍：（一）人身保險業(yè)務，包括人壽保險、健康保險、意外傷害保險等保險業(yè)務；（二）財產(chǎn)保險業(yè)務，包括財產(chǎn)損失保險、責任保險、信用保險、保證保險等保險業(yè)務；（三）國務院保險監(jiān)督管理機構批準的

11、與保險有關的其他業(yè)務。保險人不得兼營人身保險業(yè)務和財產(chǎn)保險業(yè)務。但是，經(jīng)營財產(chǎn)保險業(yè)務的保險公司經(jīng)國務院保險監(jiān)督管理機構批準，可以經(jīng)營短期健康保險業(yè)務和意外傷害保險業(yè)務。保險公司應當在國務院保險監(jiān)督管理機構依法批準的業(yè)務范圍內(nèi)從事保險經(jīng)營活動。3.1證券證券是各類財產(chǎn)所有權或債權憑證的通稱，是用來證明證券持有人有權依據(jù)券面所載內(nèi)容取得相應權益的憑證。按其性質(zhì)不同可將證券分為證據(jù)證券、憑證證券和有價證券。我們通常所說的證券一般指有價證券。有價證券是一種具有一定票面金額，證明持券人有權按期取得一定收入，并可自由轉(zhuǎn)讓和買賣的所有權或債權證書。比如說股票、債券、國庫券、商業(yè)本票、承兌匯票、銀行定期存單

12、等等，都是有價證券。有價證券可以按不同的標準做不同的分類。按發(fā)行主體來劃分可以分為政府證券、金融證券和公司證券。按上市與否，可以分為上市證券和非上市證券；按證券所載內(nèi)容可以分為：貨幣證券、商品證券、資本證券。 2、商品證券：對商品或貨物等有提取權的證明憑證，它證明證券持有人可以憑證券提取該證券上所列明的貨物，常見的有棧單、運貨證書、提貨單等。3、貨幣證券：可以用來代替貨幣使用的有價證券則商業(yè)信用工具，常見的有期票、匯票、本票、支票等。4、資本證券：它是指把資本投入企業(yè)或把資本供給企業(yè)或國家的一種書面證明文件，資本證券主要包括股權證券（所有權證券）和債權證券，如各種股票和各種債券等。5、證券市場

13、： 證券市場是證券發(fā)行和交易的場所。從廣義上講，證券市場是指一切以證券為對象的交易關系的總和。一般來說，證券的發(fā)行市場稱為初級或一級市場，證券交易流通市場稱為二級市場。發(fā)行市場是證券原始發(fā)行者和原始購買者之間的市場，交易市場是已發(fā)行證券的再轉(zhuǎn)讓市場。證券市場的構成要素主要包括證券市場參與者、證券市場交易工具和證券交易場所等三個方面。3.2股票股票是股份證書的簡稱，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價證券。1、在我國上市公司的股票中，一般可將其分為流通股及非流通股兩大類?？闪魍ü晒善笔侵冈谏虾ＷC券交易所、深圳證券交易所可流通交易的股票。非流通股股票主要是指暫

14、時不能上市流通的國家股和法人股。2、按投資主體的性質(zhì)股票可發(fā)分國國家股、法人股和社會公眾股。3、按照股票的權利和義務為依據(jù)可將股票的種類分為普通股和優(yōu)先股為主的兩大類股票。普通股是指在公司的經(jīng)營管理和盈利及財產(chǎn)的分配上享有普通權利的股份，代表滿足所有債權償付要求及優(yōu)先股東的收益權與求償權要求后對企業(yè)盈利和剩余財產(chǎn)的索取權，它構成公司資本的基礎，是股票的一種基本形式。優(yōu)先股是股份公司發(fā)行的在分配紅利和剩余財產(chǎn)時比普通股具有優(yōu)先權的股份。股票的基本特征：（l）不可償還性。（2）政策決策性。（3）收益性。（4）流通性。（5）價格波動性和風險性。3.3債券債券的概念：債券是政府、金融機構、工商企業(yè)等社

15、會組織等直接向社會借債籌措資金時，向投資者發(fā)行，并且承諾按一定利率支付利息并按約定條件償還本金的債權債務憑證。債券的本質(zhì)是債的證明書，具有法律效力，是一種有價證券。債券購買者與發(fā)行者之間是一種債權債務關系，債券發(fā)行人即債務人，投資者（或債券持有人）即債權人。按債券形態(tài)分：實物債券是以實物債券的形式記錄債權，券面標有發(fā)行年度和不同金額，可上市流通。實物債券由于其發(fā)行成本較高，將會被逐步取消。憑證式債券是一種儲蓄債券，通過銀行發(fā)行，采用“憑證式國債收款憑證”的形式，從購買之日起計息，但不能上市流通。記賬式債券指沒有實物形態(tài)的票券，以記賬方式記錄債權，通過證券交易所的交易系統(tǒng)發(fā)行和交易。由于記賬式國

16、債發(fā)行和交易均無紙化，所以交易效率高，成本低，是未來債券發(fā)展的趨勢。按募集方式：公募債券、私募債券。按償還期限：長期債券（10年以上）、中期債券（1年或1-10年，包含10年）、短期債券（1年以下）。 按發(fā)行主體分：政府債券是政府為籌集資金而發(fā)行的債券。主要包括國債、財政債券等，其中最主要的是國債。國債因其信譽好、利率優(yōu)、風險小而又被稱為“金邊債券”。金融債券是由銀行和非銀行金融機構發(fā)行的債券。在我國目前金融債券主要由國家開發(fā)銀行、進出口銀行等政策性銀行發(fā)行。公司（企業(yè)）債券公司債券是企業(yè)依照法定程序發(fā)行，約定在一定期限內(nèi)還本付息的債券。公司債券的發(fā)行主體是股份公司，但也可以是非股份

17、公司的企業(yè)發(fā)行債券，所以，一般歸類時，公司債券和企業(yè)發(fā)行的債券合在一起，可直接成為公司（企業(yè)）債券。按利率確方式分：定利率債券、浮動利率債券。企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券必須符合下列條件：(1)企業(yè)規(guī)模達到國家規(guī)定的要求；(2)企業(yè)財務會計制度符合國家規(guī)定；(3)具有償債能力；(4)企業(yè)經(jīng)濟效益良好，發(fā)行企業(yè)債券前連續(xù)3年盈利；(5)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券的總面額不得大于該企業(yè)的自有資產(chǎn)凈值；(6)所籌資金用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策。公開發(fā)行公司債券，必須符合下列條件：(1)股份有限公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣3000萬元，有限責任公司的凈資產(chǎn)額不低于人民幣6 000萬元；(2)累計債券余額不超過公司凈資產(chǎn)的40；(3

18、)最近3年平均可分配利潤足以支付公司債券1年的利息；(4)籌集的資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策；(5)債券的利率不得超過國務院限定的利率水平；(6)國務院規(guī)定的其他條件。募集資金的投向。根據(jù)企業(yè)債券管理條例第二十條規(guī)定，企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券所籌資金應當按照審批機關批準的用途，用于本企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券所籌資金不得用于房地產(chǎn)買賣、股票買賣和期貨交易等與本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關的風險性投資。而證券法第十六條規(guī)定，公開發(fā)行公司債券籌集的資金，必須用于核準的用途，不得用于彌補虧損和非生產(chǎn)性支出。不得再次發(fā)行的情形：(1)前一次公開發(fā)行的公司債券尚未募足的；(2)對已公開發(fā)行的公司債券或者其他債務有違約或者

19、延遲支付本息的事實，且仍處于繼續(xù)狀態(tài)的；(3)違反證券法規(guī)定，改變公開發(fā)行公司債券所募資金用途的。債券的特征：1償還性；2流動性；3安全性；4收益性。債券投資不能收回有兩種情況：第一，債務人不履行債務，即債務人不能按時足額履行約定的利息支付或者償還本金。不同的債務人不履行債務的風險程度是不一樣的，一般政府債券不履行債務的風險最低。第二，流通市場風險，即債券在市場上轉(zhuǎn)讓時因價格下跌而承受損失。許多因素會影響債券的轉(zhuǎn)讓價格，其中較重要的是市場利率水平。在實際經(jīng)濟活動中，債券收益可以表現(xiàn)為兩種形式：一種是利息收入；另一種是資本損益。證券投資基金是一種利益共存、風險共擔的集合證券投資方式，即通過發(fā)行基

20、金單位，集中投資者的資金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和運用資金，從事股票、債券等金融工具投資，并將投資收益按基金投資者的投資比例進行分配的一種間接投資方式。根據(jù)基金單位是否可增加或贖回，投資基金可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金是指基金設立后，投資者可以隨時申購或贖回基金單位，基金規(guī)模不固定的投資基金；封閉式基金是指基金規(guī)模在發(fā)行前已確定，在發(fā)行完畢后的規(guī)定期限內(nèi)，基金規(guī)模固定不變的投資基金。封閉式基金與開放式基金的區(qū)別：1. 基金規(guī)模不同2. 期限不同3. 交易價格不同4. 交易方式不同5. 信息披露要求不同根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和契約型投資基金。根據(jù)

21、投資風險與收益的不同，投資基金可分為成長型投資基金、收入型投資基金和平衡型投資基金。根據(jù)投資對象的不同，投資基金可分為股票基金、債券基金、貨幣市場基金、期貨基金、期權基金，指數(shù)基金和認股權證基金等。根據(jù)投資貨幣種類，投資基金可分為美元基金、日元基金和歐元基金等?；鸬陌l(fā)行方式主要有兩種：一是基金管理公司自行發(fā)行（直接銷售方式）；另一是通過承銷機構代發(fā)行（包銷方式）。在基金的分銷渠道方面，目前最新的發(fā)展是銀行和保險公司參與基金的分銷業(yè)務。證券投資基金的特點：（1）集合投資。（2）分散風險。（3）專業(yè)理財。享有的剩余權益。  公司的所有者權益又稱為一股東權益。所有者權益的來源包括所有者投

22、入的資本、直接計入所有者權益的利得和損失、留存收益等。利得是指由企業(yè)非日?；顒铀纬傻?、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經(jīng)濟利益的流入。  損失是指由企業(yè)非日?；顒铀l(fā)生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經(jīng)濟利益的流出。  收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻摹е滤姓邫嘁嬖黾拥?、與所有者投入資本無關的經(jīng)濟利益的總流入。  費用是指企業(yè)在日?；顒又邪l(fā)生的、會導致所有者權益減少的、與向所有者分配利潤無關的經(jīng)濟利益的總流出。  利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。利潤包括收入減去費用后的凈額、直接計入當期利潤的利得和損失等。會

23、計等式有以下三種形式：資產(chǎn)=負債+所有者權益收入-費用=利潤資產(chǎn)=負債+所有者權益+收入-費用。會計核算方法主要包括設置會計科目與賬戶、復式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本計算、財產(chǎn)清查、編制會計報表七種專門方法。會計知識會計的概念包括三個方面的重要內(nèi)容：(1)會計是一種管理活動，是會計的本質(zhì)；(2)會計是對經(jīng)濟活動進行核算和監(jiān)督，是會計的基本職能；(3)會計以貨幣計量為基本形式，是會計的主要特點。會計核算前提包括四個方面，即：會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量。我國企業(yè)會計準則將會計要素劃分為六類：資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。前三類是反映企業(yè)財務狀況的會計要素；后三類是

24、反映和計算企業(yè)財務成果的會計要素。資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。 在同時滿足以下條件時，確認為資產(chǎn)：  (一)與該資源有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；  (二)該資源的成本或者價值能夠可靠地計量。負債是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務。在同時滿足以下條件時，確認為負債：  (一)與該義務有關的經(jīng)濟利益很可能流出企業(yè)；  (二)未來流出的經(jīng)濟利益的金額能夠可靠地計量。所有者權益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后由所有者貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金（外埠

25、存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、在途貨幣資金等）。按照企業(yè)投資對象進行劃分，短期投資可以分為債券投資和股票投資。短期投資只是企業(yè)利用暫時閑置的資金去謀取一定的收益，是作為貨幣資金的轉(zhuǎn)化形式，在最低風險的前提下，保持資金的流動性。短期投資的計價方法一般有三種：成本法、市價法、成本與市價孰低法。按照我國企業(yè)會計準則一投資準則的規(guī)定，企業(yè)對短期投資的期末計價采用成本與市價孰低法。商業(yè)匯票按承兌人的不同，分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。票據(jù)按照是否計息劃分，可以分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。我國現(xiàn)行制度規(guī)定，應收票據(jù)按面值計價入賬。存貨是指企業(yè)在日?；顒又谐钟幸詡涑鍪鄣漠a(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)

26、品、在生產(chǎn)過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等。存貨同時滿足下列條件的，才能予以確認：1.與該存貨有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)2.該存貨的成本能夠可靠的計量。存貨包括各種原材料、燃料、包裝物、低值易耗品、委托加工材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和商品等。確定存貨范圍的基本原則是：凡是在盤算日期，法定所有權屬于企業(yè)所有的一切存貨，不管其存放地點或處于何種狀態(tài)，都應視為存貨；反之，凡法定所有權不屬于企業(yè)的存貨，即使尚未運出企業(yè)，也不應包括在本企業(yè)存貨范圍之內(nèi)。影響企業(yè)存貨入賬價值的因素主要有：采購成本、加工成本和其它成本。企業(yè)會計準則規(guī)定，對發(fā)出存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用先進先出法、加權平均法、移動平

27、均法、個別認定法等。存貨核算方法有兩種，即按實際成本核算和按計劃成本核算。但在資產(chǎn)負債表日均應調(diào)整為按實際成本核算。固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的；（2）使用壽命超過一個會計年度。作為企業(yè)主要勞動資料的固定資產(chǎn)具有以下特征：使用期限長；單位價值較大；購置目的是為了使用而非銷售；能夠多次參加生產(chǎn)過程而保持原來物質(zhì)形態(tài)。固定資產(chǎn)的計價方法主要有以下三種：按歷史成本計價、按重置成本計價、按凈值計價。盤盈的固定資產(chǎn)，按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價值計價。除以下情況外，企業(yè)應對所有固定資產(chǎn)計提折舊： 已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；按照規(guī)定單獨估

28、價作為固定資產(chǎn)入賬的土地。固定資產(chǎn)折舊的方法：平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。固定資產(chǎn)的折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。 平均年限法又稱直線法。年折舊率=月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率工作量法A、單位里程折舊額=原值×(1-預計凈殘值率)÷總行駛里程月折舊額=本月實際行駛里程×單位里程折舊額B、每工作小時折舊額=原值× (1-預計凈殘值率)÷總工作小時月折舊額=本月實際工作小時×每工作小時折舊額雙倍余額遞減（先不考慮凈殘值）年折舊率=2÷預計使用年限×

29、100月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率采用雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產(chǎn)，應當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值平均攤銷。年數(shù)總和法又稱合計年限法年折舊率=尚可使用年數(shù)÷預計使用年限的年數(shù)總和 或：年折舊率=（預計使用年限已使用年限）/預計使用年限*（預計使用年限+1）/2*100月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計殘值) ×月折舊率固定資產(chǎn)折舊的會計處理固定資產(chǎn)計提折舊時，應以月初固定資產(chǎn)的賬面價值為依據(jù)。當月增加的固定資產(chǎn)，當月不提折舊，當月減少或停用的固定資產(chǎn)，當月照提折舊。當企業(yè)計提折舊時，一般借記“管理費

30、用”、“制造費用”等科目，貸記“累計折舊”科目。流動負債主要包括：短期借款、交易性金融負債、應付票據(jù)、應付賬款、預收款項、應付職工薪酬、應交稅費、一年內(nèi)到期的非流動負債等。所有者權益：實收資本、資本公積金、盈余公積金、未分配利潤。資本公積金，是指企業(yè)由于接受捐贈、資本溢價、法定資產(chǎn)重估增值以及資本匯率折算差額等原因所形成的公積金。銷售商品的收入，應在下列條件均能滿足時予以確認（銷售商品收入的確認）：(1)企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購買方；(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；(3)與交易相關的經(jīng)濟利益能夠流人企業(yè)；(4)相關的收入和成

31、本能夠可靠地計量。期間費用：管理費用、財務費用和銷售費用。凈利潤按照以下順序進行分配：(1)提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按凈利潤的10提取，盈余公積金達到注冊資金的50%時可不再提取。(2)提取公益金。提取比例可由企業(yè)自行制定。(3)向投資者分配利潤。在提取公積金、公益金之前，企業(yè)不能向投資者分配利潤。股份有限公司按下列順序分配：支付優(yōu)先股股利；按公司章程或股東大會決議提取任意盈余公積金；支付普通股股利。財務報告包括財務報表和其他應當在財務報告中披露的相關信息資料。財務報表至少應當包括下列組成部分：（1）資產(chǎn)負債表；（2）利潤表；（3）現(xiàn)金流量表；(4)所有者權益變動表；（5）附注。統(tǒng)計

32、知識從統(tǒng)計的認識對象看其特點：1、總體性；2、數(shù)量性；3、具體性；4、變異性。統(tǒng)計的作用：1、提供信息；2、咨詢服務；3、監(jiān)督管理；4、支持決策；5、科研手段。統(tǒng)計活動四個基本環(huán)節(jié)統(tǒng)計設計重要前提統(tǒng)計調(diào)查搜集階段基礎環(huán)節(jié)統(tǒng)計整理中間環(huán)節(jié)統(tǒng)計分析核心環(huán)節(jié)統(tǒng)計研究常用方法: 1）大量觀察法;2）綜合分析法; 3）歸納推斷法;一般常用的統(tǒng)計指標有：平均指標、變異指標、總量指標等。常用的統(tǒng)計分析方法有：因素分析法、動態(tài)趨勢分析法、相關分析和回歸分析法、綜合平衡分析法等。標 志用于說明總體單位特征的概念數(shù)量標志用于說明總體單位數(shù)量特征，可以用數(shù)值表示。如某宗土地面積品質(zhì)標志用于說明總體單位質(zhì)的特征，只能

33、用文字來描述。如土地出讓方式指 標用于說明總體數(shù)量特征的概念數(shù)量指標用于說明總體規(guī)模大小或數(shù)量多少，如商業(yè)用地出讓規(guī)模質(zhì)量指標用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關系、反映總體單位一般水平，如商業(yè)用地出讓平均價格統(tǒng)計調(diào)查常用的方法有統(tǒng)計報表制度、普查、抽樣調(diào)查、重點調(diào)查和典型調(diào)查。按統(tǒng)計調(diào)查的組織形式不同，可以分為統(tǒng)計定期報表調(diào)查和專門調(diào)查。按涉及調(diào)查對象的范圍大小不同，可以分為全面調(diào)查和非全面調(diào)查。按統(tǒng)計調(diào)查是否連續(xù)進行，可以分為經(jīng)常性調(diào)查和一次性調(diào)查。統(tǒng)計整理的內(nèi)容：(1)對調(diào)查資料的審核；(2)對調(diào)查資料進行科學的分組；(3)對調(diào)查資料進行匯總計算；(4)將匯總整理的結果編制成統(tǒng)計表?？偭恐笜?/p>

34、是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體規(guī)?；蛩降囊环N綜合指標，又稱絕對指標。表現(xiàn)形式為有計量單位的統(tǒng)計絕對數(shù)。常用的相對指標有：結構相對指標、比例相對指標、比較相對指標、強度相對指標和動態(tài)相對指標。1、結構相對指標=總體部分數(shù)值/總體全部數(shù)值結構相對指標（結構相對數(shù)）用于反映總體內(nèi)部的組成狀況，一般用百分數(shù)或成數(shù)表示。例：鐵路建設占用耕地占全國非農(nóng)建設占用耕地的21%。2、比例相對指標=總體中某組的總量指標值/總體中另一組的總量指標值例：在全國非農(nóng)建設占用耕地中，公路建設占用耕地4.1萬公頃,獨立工礦占用耕地1.5萬公頃,則以公路建設占用耕地為基數(shù)的比值為36.6%或0.37:1。3、比較相對指標=某一指標

35、在一定空間條件下的數(shù)值/同一指標在另一空間條件下的數(shù)值例：同是亞洲國家，新加坡的人口密度為4700人km2，日本則為290人km2，相比之下，新加坡的人口密度是日本的162倍。4、強度相對指標=總體某總量指標數(shù)值/同總體另一有聯(lián)系的總量指標數(shù)值例如：國家人口密度為N人平方公里。5、動態(tài)相對指標=報告期（當期）指標值/基期（前期）指標值例：某市2005年新增住宅面積115萬平方米，2006年新增123萬平方米。則該市2006年新增住宅面積是05年的的107。常用的統(tǒng)計平均指標主要有：算術平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。1、算術平均數(shù)=標志總量/總體單位數(shù)（X=x/n）簡單算術平均數(shù)加權算術平均

36、數(shù)2、幾何平均數(shù)是將n個比率值連乘后開n次方根而得的數(shù)值常用變異指標及計算方法1、全距（極差）：極差=最大標志值-最小標志值2、方差：實際值與期望值之差平方的平均值。3、標準差（均方差）標準差是方差的算術平方根。用表示。時間數(shù)列按其使用的統(tǒng)計指標不同，可以分為絕對數(shù)時間數(shù)列、相對數(shù)時間數(shù)列和平均數(shù)時間數(shù)列。時間數(shù)列的水平指標：1）發(fā)展水平；2）平均發(fā)展水平；3）增長量=比較期水平-基期水平 4）平均增長量各逐期增長量之和/逐期增長量項數(shù)。時間數(shù)列的速度指標：1） 發(fā)展速度：環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度。環(huán)比發(fā)展速度是本期水平與前一期水平之比；定基發(fā)展速度則是本期水平與固定基期水平之比。在數(shù)量上，

37、定基發(fā)展速度等于相應各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。計算公式：發(fā)展速度比較期水平/基期水平2）增長速度增長速度，是增長量與基期水平之比，它反映客觀現(xiàn)象增長的相對幅度。由于采用的基期不同，增長速度又分環(huán)比增長速度與定基增長速度，兩種增長速度之間沒有直接的換算關系。增長速度增長量/基期水平（本期水平-基期水平）/基期水平發(fā)展速度-12） 平均發(fā)展速度與平均增長速度平均增長速度=平均發(fā)展速度-1根據(jù)參與分析的變量多少，分為一元回歸分析和多元回歸分析兩種。根據(jù)自變量的表現(xiàn)形式不同，又可以分為線性回歸與非線性回歸。在地價分析中，較為常用的是一元線性回歸、一元非線性回歸和多元線性回歸。土地與房屋測量形成測量誤差

38、的原因主要有以下幾方面：1） 影響誤差; 2）方法誤差; 3）人身誤差;4）儀器誤差;5）測量對象變化誤差。測量誤差主要分為三大類：系統(tǒng)誤差、隨機誤差、粗大誤差。通常把精度區(qū)分為：1）、準確度：它是系統(tǒng)誤差大小的反映2）、精密度：它是隨機誤差大小的反映3）、精確度：它是系統(tǒng)誤差和隨機誤差兩者綜合的反映由此可見，精密度高未必準確度一定高，反之亦然。在以上兩種情況下，精確度都不一定高。只有在精確度高的情況下，才表明準確度和精密度都高。中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范以中誤差作為衡量精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。土地與房屋測繪中的相關圖紙：1地形圖2.地籍圖3房產(chǎn)圖。地形圖：地表起伏形態(tài)和地物

39、位置、形狀在水平面上的投影圖。地籍圖是表示土地權屬界線、面積和利用狀況等地籍要素的地籍管理專業(yè)用圖，是地籍調(diào)查的主要成果。房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)管理的重要資料。按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。(1)房產(chǎn)分幅圖： 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。它是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料，同時，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。(2)房產(chǎn)分丘圖： 房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態(tài)等各項房

40、地產(chǎn)要素。它也是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單元時稱組合丘。(3)房產(chǎn)分戶圖： 房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。它是根據(jù)各戶所有房屋的權屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結構、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權利狀態(tài)、產(chǎn)權面積、共有分攤面積及其用地范圍等各項房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，供核發(fā)房屋所有權證的附圖使用。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制。土地面積測算方法不計入用地面積的范圍a無明確使用權屬的冷

41、巷、巷道或間隙地。 b市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。 c公共使用的河灘、水溝、排水溝。 d已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地。  e其他按規(guī)定不計人宗地的面積。土地面積測算方法：（1）圖解法；（2）解析法使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小于5c，圖上量距應量至0.2mm。 建筑面積和使用面積(1)建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高220m以上(含220m)的永久性建筑。(2)使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面

42、積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房屋面積的測算方法:坐標解析法 、實地量距法 、圖解法等。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。計算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。 d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e)有頂蓋不封閉的永久性的架空

43、通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。（3）不計算建筑面積的范圍 a)層高小于220m以下的夾層、插層、技術層和層高小于220m的地下室和半地下室。 b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。 d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫

44、。共有建筑面積的分攤 1）、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻 (包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計人共有建筑面積。 2）、共有建筑面積的計算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑

45、物的共有建筑面積。經(jīng)濟學供給與需求理論影響商品需求的因素有：1)消費者偏好2)消費者的收人水平3)該商品本身的價格4)相關商品的價格5)消費者對商品未來價格的預期6)其他因素影響商品供給的主要因素有：商品本身的價格其他商品的價格生產(chǎn)技術的變動和生產(chǎn)要素的價格政府的政策廠商對未來的預期。在價格形成過程中，除了理論上的價值外，還有許多因素決定或影響著價格，其中主要的是：市場供求關系商品的稀缺程度貨幣的幣值國家政策的影響。產(chǎn)品均衡價格：是市場中一種商品的需求價格和供給價格相一致時的價格。彈性:需求價格彈性、需求收入彈性、供給價格彈性。1、彈性：需求量或供給量對其決定因素中某一種的反應程度的衡量。2、

46、需求價格彈性：一種物品需求量對其價格變動反應程度的衡量，用需求量變動的百分比除以價格變動的百分比來計算。用數(shù)學術語就是： 需求量變化的百分比 需求彈性 價格變化的百分比（1）需求交叉彈性：指一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應程度。（2）需求收入彈性：需求收入彈性被用來表示消費者對某種商品需求量的變動對收入變動的反應程度。影響需求收入彈性的主要因素有：某種商品被“需要”的程度、商品對人們欲望的滿足程度、收入水平等。（3）影響需求價格彈性的因素：商品的替代品數(shù)目和可替代程度。消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例。商品本身用途的多樣性。商品的耐用程度。時間的長短

47、。3.供給彈性（1）供給彈性的概念是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。（2）供給價格彈性：指供給量變化率對商品自身價格變化率反應程度的一種度量，等于供給變化率除以價格變化率。表示在一定時期內(nèi)一種商品的供給量的變動對于該商品的價格的變動的反應程度?；蛘哒f，表示在一定時期內(nèi)當一種商品的價格變化百分之一時所引起的該商品的供給量變化的百分比。 （3）影響供給價格彈性的主要因素：1)是從廠商供應能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時期長短是決定供給價格彈性大小的主要因素；2)是從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價格彈

48、性的大小。市場出清：當價格確實能使需求等于供給，以至于任何人可以在那個價格上買到他所要買的東西，或者賣掉他所要賣的東西，這時，市場就是出清的。市場出清意味著供求均衡。如果市場沒有出清，那么一定存在著短缺或者過剩。短缺意味著在現(xiàn)行價格下，人們想要買某些東西卻買不到。過剩則恰恰相反，某種商品的廣告滿天飛但鮮有人問津就是對過剩的最好詮釋。當供給和需求達到平衡時，市場出清。否則會有供不應求或供過于求的現(xiàn)象。收入分配理1、生產(chǎn)函數(shù)、邊際產(chǎn)量(1)生產(chǎn)函數(shù)：生產(chǎn)函數(shù)是指在一定時期內(nèi)，在技術水平不變的情況下，生產(chǎn)中所使用的各種生產(chǎn)要素的數(shù)量與所能生產(chǎn)的最大產(chǎn)量之間的關系。它可以用一個數(shù)理模型、圖表或圖形來表

49、示。也就是一定技術條件下投入與產(chǎn)出之間的關系，在處理實際的經(jīng)濟問題時，生產(chǎn)函數(shù)不僅是表示投入與產(chǎn)出之間關系的對應，更是一種生產(chǎn)技術的制約。(2)邊際產(chǎn)量：是指增加一個單位的勞動投入所帶來的總產(chǎn)量的增加量。當增加一個單位產(chǎn)量所增加的收入（單位產(chǎn)量售價）高于邊際成本時，是合算的；反之，就是不合算的。所以，任何增加一個單位產(chǎn)量的收入不能低于邊際成本，否則必然會出現(xiàn)虧損；只要增加一個產(chǎn)量的收入能高于邊際成本，即使低于總的平均單位成本，也會增加利潤或減少虧損。因此計算邊際成本對制訂產(chǎn)品決策具有重要的作用。土地報酬遞減是指在技術和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報酬的增

50、量(邊際報酬)遲早會下降。通過土地報酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的最佳集約度和最佳規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達到一定限度后，其增加的收益就會遞減。市場失靈概念：是指市場無法有效率地分配商品和勞務的情況。對經(jīng)濟學家而言，這個詞匯通常用于無效率狀況特別重大時，或非市場機構較有效率且創(chuàng)造財富的能力較私人選擇為佳時。另一方面，市場失靈也通常被用于描述市場力量無法滿足公共利益的狀況。市場失靈的原因主要有以下幾點：1、壟斷; 2、外部影響; 3、公共產(chǎn)品; 4、非對稱信息。國民收入：是指一個國家在一定時期（通常為一年）內(nèi)物質(zhì)資料生產(chǎn)部門的勞動者新創(chuàng)造的價值的總和，社會

51、總產(chǎn)品的價值扣除用于補償消耗掉的生產(chǎn)資料價值的余額。國民收入在物質(zhì)形態(tài)上表現(xiàn)為體現(xiàn)新創(chuàng)造價值的生產(chǎn)資料和消費資料兩部分。國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP、國民生產(chǎn)總值GNP、國內(nèi)生產(chǎn)凈值NDP國內(nèi)生產(chǎn)總值:國內(nèi)生產(chǎn)總值是指在一定時期內(nèi)(一個季度或一年)，一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟中所生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務的價值，常被公認為衡量國家經(jīng)濟狀況的最佳指標。它不但可反映一個國家的經(jīng)濟表現(xiàn)，更可以反映一國的國力與財富。國民生產(chǎn)總值: 國民生產(chǎn)總值是一國國民一年內(nèi)所生產(chǎn)和提供的用貨幣表現(xiàn)的最終產(chǎn)品（包括物品和服務）的總和。所謂最終產(chǎn)品，是指最終供人們使用的產(chǎn)品，包括供人們消費的生活資料，也包括供投入生產(chǎn)的勞動資料。個人可

52、支配收入:一個國家所有個人（包括私人非營利機構）在一定時期（通常為一年）內(nèi)實際得到的可用于個人開支或儲蓄的那一部分收入。個人可支配收入等于個人收入扣除向政府繳納的所得稅、遺產(chǎn)稅和贈與稅、不動產(chǎn)稅、人頭稅、汽車使用稅以及交給政府的非商業(yè)性費用等以后的余額。個人可支配收入被認為是消費開支的最重要的決定性因素。因而，常被用來衡量一國生活水平的變化情況。乘數(shù)效應是一種宏觀的經(jīng)濟效應，是指經(jīng)濟活動中某一變量的增減所引起的經(jīng)濟總量變化的連鎖反應程度。在經(jīng)濟學中，乘數(shù)效應更完整地說是支出/收入乘數(shù)效應，是宏觀經(jīng)濟學的一個概念，也是一種宏觀經(jīng)濟控制手段，是指支出的變化導致經(jīng)濟總需求與其不成比例的變化。經(jīng)濟增長

53、率是末期國民生產(chǎn)總值與基期國民生產(chǎn)總值的比較。經(jīng)濟增長率也稱經(jīng)濟增長速度，它是反映一定時期經(jīng)濟發(fā)展水平變化程度的動態(tài)指標，也是反映一個國家經(jīng)濟是否具有活力的基本指標。經(jīng)濟周期是指經(jīng)濟運行中周期性出現(xiàn)的經(jīng)濟擴張與經(jīng)濟緊縮交替更迭、循環(huán)往復的一種現(xiàn)象。是國民總產(chǎn)出、總收入和總就業(yè)的波動，是國民收入或總體經(jīng)濟活動擴張與緊縮的交替或周期性波動變化。過去把它分為繁榮、衰退、蕭條和復蘇四個階段。失業(yè)率是指失業(yè)人口占勞動人口的比率(一定時期全部就業(yè)人口中有工作意愿而仍未有工作的勞動力數(shù)字)，旨在衡量閑置中的勞動產(chǎn)能。通過該指標可以判斷一定時期內(nèi)全部勞動人口的就業(yè)情況。一直以來，失業(yè)率數(shù)字被視為一個反映整體經(jīng)

54、濟狀況的指標。失業(yè)可分為：（1）摩擦性失業(yè)（2）結構性失業(yè)（3）季節(jié)性失業(yè)（4）殘余性失業(yè)（5）周期性失業(yè)。通貨膨脹率=(現(xiàn)期物價水平基期物價水平)/基期物價水平宏觀經(jīng)濟政策：1.財政政策、財政收入政策、財政支出政策2.貨幣政策3.供給政策貨幣政策工具1.一般性貨幣政策工具（主要包括法定存款準備金、再貼現(xiàn)和公開市場業(yè)務）2.選擇性貨幣政策工具（主要有消費信用管理、不動產(chǎn)信用控制和證券市場信用控制等。）3.其他補充性貨幣政策工具（包括直接信用控制和間接信用指導兩類。前者是指從質(zhì)和量兩個方面，以行政命令或其他方式，直接對金融機構尤其是商業(yè)銀行的信用活動進行控制，其手段包括規(guī)定利率最高限額、信用配額

55、管理、流動性比率管理和直接干預。后者是指中央銀行通過道義勸告、窗口指導等辦法間接影響商業(yè)銀行的信用創(chuàng)造。）目前我國使用的貨幣政策工具大體包括：中央銀行再貸款、利率、公開市場操作、存款準備金、再貼現(xiàn)、指導性信貸計劃和信貸政策等。西方宏觀經(jīng)濟政策目標有四個：經(jīng)濟增長、充分就業(yè)、價格水平穩(wěn)定和國際收支平衡。城市經(jīng)濟學知識城市是工業(yè)、交通、商業(yè)等聚集的以非農(nóng)業(yè)人口為主的居民點；是一定地域范圍內(nèi)社會、經(jīng)濟和文化的中心地；是由自然環(huán)境和人工環(huán)境多種物質(zhì)要素組成的有機綜合體；是區(qū)別于分散單一的農(nóng)村居民點的復雜空間結構和社會組織形式。城市與農(nóng)村的區(qū)別主要體現(xiàn)在：產(chǎn)業(yè)結構、人口規(guī)模、人口密度、空間組織和社會組織

56、形式以及居民所從事的活動等方面。中國根據(jù)市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量把城市分為四等：小城市：少于20萬；中等城市：20萬至50萬；大城市：50萬人口以上；特大型城市：達100萬以上。城市經(jīng)濟學以城市系統(tǒng)為對象，研究城市內(nèi)外部的經(jīng)濟活動，揭示城市形成、發(fā)展及城市化過程中的經(jīng)濟規(guī)律的應用性學科。城市經(jīng)濟增長：是指城市經(jīng)濟作為一個系統(tǒng)的整體規(guī)模、數(shù)量的擴張與質(zhì)量的提高。城市經(jīng)濟增長包括城市價值的增長、城市物質(zhì)財富的增長、城市人口的增長。在一定地塊內(nèi)，如果建筑物的各層建筑面積均相同時：城市郊區(qū)化的概念：是指區(qū)域城市化水平達到一定程度，城市中心市區(qū)的發(fā)展平緩，城市居民更追求良好的自然環(huán)境和社會環(huán)境，形成的大城市人口、服務業(yè)及相關的就業(yè)崗位由市區(qū)向外遷移的分散化過程。城市向城市郊區(qū)轉(zhuǎn)移擴散過程大致可劃為三個階段：第一階段是城市居住功能郊區(qū)化；第二階段是城市商業(yè)功能和產(chǎn)業(yè)功能郊區(qū)化；第三階段是建立邊緣城鎮(zhèn)。我國城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有：人口郊區(qū)化、工業(yè)郊區(qū)化、