ws代理銷售協(xié)議書

1、精品資料代理銷售協(xié)議書甲方：威海市威勝房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司乙方：威海金利通置業(yè)顧問有限責(zé)任公司根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將其開發(fā)的威海界石“德馨園”項(xiàng)目委托乙方營(yíng)銷代理，雙方本著“誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利”的原則，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條、代理事項(xiàng)說明1 、甲方委托乙方代理甲方獨(dú)家開發(fā)的威海界石“德馨園”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的銷售工作。代理范圍為該項(xiàng)目全部可售面積，包括住宅、儲(chǔ)藏室、車庫等。2 、本項(xiàng)目本次委托代理總建筑面積約為43000（最終的銷售面積以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。3 、本項(xiàng)目的建設(shè)周期及配套標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4

2、 、甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理。本合同簽定后，甲方不得再委托第三方代理銷售本項(xiàng)目。乙方亦不得轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)委托第三方代理銷售本項(xiàng)目。5 、甲乙方簽訂合同后，為做好銷控工作，所有房源由乙方執(zhí)行統(tǒng)一銷售控制。6、代理銷售期限為 2008 年 5 月 30 日至 2009年 10月30日。7、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方交付履約定金10 萬元，本合同履行完畢時(shí)返還。第二條、結(jié)算依據(jù)及方式1 、結(jié)算基礎(chǔ)價(jià)格（ 1）住宅均價(jià)為： 1927元/ （ 2 ）儲(chǔ)藏室價(jià)為： 1400元 / （ 3 ）車庫均價(jià)為： 3.9 萬元 / 個(gè)（ 4 ）上述價(jià)格做為甲乙雙方結(jié)算的基礎(chǔ)，乙方的代理銷售均價(jià)不得低于上述價(jià)格

3、。在銷售過程中，乙方提出的銷售價(jià)格調(diào)整方案，需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，任何一方不得單方面調(diào)整銷售價(jià)格?？删庉嬓薷木焚Y料5 、為使銷售一直保持在熱銷狀態(tài)，甲乙雙方均同意對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)的激勵(lì)政策。從總房源中拿出150 套住宅，以低于結(jié)算均價(jià)100 元 / 平方米（即 1827元 / ）的價(jià)格實(shí)行分階段、分情況促銷。（ 1 ）該部分房源可用作客戶在內(nèi)部認(rèn)購階段的優(yōu)惠， 亦可用作某地區(qū)的優(yōu)惠和宣傳等綜合促銷手段。（ 2 ）、乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，嚴(yán)格控制使用該 150 套住宅，若有使用節(jié)余，則按售出價(jià)格由甲乙雙方在稅后對(duì) 1827 元/ 的溢價(jià)部分進(jìn)行 6 ： 4 比例分配。其他超

4、出本合同約定結(jié)算基礎(chǔ)價(jià)之上的溢價(jià)部分，甲乙雙方在稅后對(duì)溢價(jià)部分進(jìn)行6 ： 4 比例分配。第三條、代理傭金的結(jié)算方式1 、對(duì)于乙方代理銷售的住宅（前述150 套除外），乙方按照住宅結(jié)算均價(jià)的7提取代理費(fèi)。2 、溢價(jià)部分：實(shí)際銷售中高于結(jié)算均價(jià)部分，稅后甲乙雙方按6 ： 4 比例分配，即乙方應(yīng)提取的溢價(jià)分成計(jì)算公式為：(成交價(jià)格 - 房屋底價(jià) )-( 成交價(jià)格 - 房屋底價(jià) ) ×11.5 × 40 。3 、在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前，對(duì)于小定（不足 2000元的定金） 因客戶違約沒收的定金按照甲方：乙方 =2 ： 8 的比例分配，其他按甲方：乙方=6 ： 4 的比例分配。4 、

5、傭金按月結(jié)算。結(jié)算單位為上月30 日前實(shí)際完成的業(yè)績(jī)。結(jié)算時(shí)間為每月10 日前，傭金結(jié)算內(nèi)容包括：結(jié)算底價(jià)代理費(fèi)、溢價(jià)分成。結(jié)算范圍包括：住宅、車庫、儲(chǔ)藏室等。5 、在以下兩種條件具備情況下，方可結(jié)算傭金：1 ）、客戶一次性付款。以客戶交清全款并簽訂商品房預(yù)售合同為準(zhǔn)；2 ）、客戶按揭付款。以客戶交清首付款并簽訂商品房預(yù)售合同、銀行受理放款為準(zhǔn)。6 、銷售業(yè)績(jī)的確定： 2008 年 11 月 30 日前實(shí)現(xiàn)銷售收入1500 萬元， 2009 年 6月 30日前再實(shí)現(xiàn)銷售收入 3000萬元， 2009 年 8 月 30 日前再實(shí)現(xiàn)銷售收入3000 萬元， 2009年 10月30日，項(xiàng)目銷售率達(dá)到

6、95 ，即為乙方完成了該項(xiàng)目的銷售任務(wù)。7 、在該項(xiàng)目未完成前，甲方預(yù)留乙方傭金的30 作為保證金，到期乙方未能按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績(jī)，保證金不再退回，歸甲方。如乙方按約定時(shí)間提前完成銷售業(yè)績(jī)，則在完成項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)后30 天內(nèi)甲方將保證金退給乙方。第四條、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣可編輯修改精品資料內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)乙方負(fù)責(zé)售樓處裝修、沙盤制作、樣板房的裝修辦公設(shè)備戶外廣告牌施工戶外廣告的內(nèi)容及制作安裝甲方公司的形象及美譽(yù)度宣傳；威海市外的分銷商本地廣告宣傳廣告界石鎮(zhèn)及崑崳山的形象宣傳（以威海市范圍內(nèi)為限）銷售及財(cái)務(wù)軟件系統(tǒng)的建立統(tǒng)一包裝，擬定營(yíng)銷方案售樓人員及外圍銷售隊(duì)伍的組建及費(fèi)用看房車的購置及日常費(fèi)用銷售渠

7、道銷售過程中乙方一切人員的住宿、通訊、交通、工資、培訓(xùn)及辦公用品的費(fèi)用購房客戶的威海接待、接送及吃住費(fèi)用第五條、甲方權(quán)利及義務(wù)1 、在本項(xiàng)目的銷售開始前，以書面形式通知乙方該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃并嚴(yán)格如期執(zhí)行。2 、提供有關(guān)項(xiàng)目的資料及銷售所需的相應(yīng)資料給乙方，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。3 、負(fù)責(zé)售房軟件系統(tǒng)的建立及客戶房款及定金的收取工作，并開具相關(guān)收據(jù)、發(fā)票。4 、負(fù)責(zé)與購房客戶簽署商品房買賣合同 ，全面履行合同中規(guī)定的應(yīng)由賣方承擔(dān)的所有義務(wù)。5 、配合乙方催交房款、辦理客戶購房銀行貸款手續(xù)。6 、按照本合同要求如期如數(shù)向乙方支付銷售傭金。第六條、乙方權(quán)利及義務(wù)1 、負(fù)責(zé)銷售

8、人員的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保銷售人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范統(tǒng)一。2 、根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)及銷售具體情況制定銷控策略及銷控表，并負(fù)責(zé)執(zhí)行具體銷控工作?？删庉嬓薷木焚Y料3 、積極進(jìn)行項(xiàng)目宣傳及營(yíng)銷工作，開發(fā)客戶資源，組建銷售網(wǎng)絡(luò)，積極主動(dòng)開展客戶促銷工作，并組織客戶到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。4 、負(fù)責(zé)已認(rèn)購客戶的跟蹤服務(wù)，協(xié)助甲方完成與客戶簽約，向客戶催收房款及客戶銀行貸款的相關(guān)資料。5 、向客戶承諾的條款均經(jīng)甲方確認(rèn)。6 、在銷售本項(xiàng)目時(shí)， 其銷售行為必須遵守相關(guān)的法律、 政策，如有違反， 由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。第七條、其他約定1 、本合同終止時(shí)，甲乙雙方尚未結(jié)算完畢的事項(xiàng)，由甲乙雙方按本合同的規(guī)定繼續(xù)進(jìn)行

9、結(jié)算。2 、因不可抗力因素，雙方應(yīng)充分體諒，免予追究。3 、甲乙雙方均同意購房者無理由退房，并無條件退回其定金或首付款（此條款僅限于項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前有效） 。4 、甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及銷售控制、銷售進(jìn)度、客戶資料等均負(fù)有嚴(yán)格的保密責(zé)任。5 、合作過程中，雙方本著以項(xiàng)目為重的原則，互諒、互敬、互幫、相互補(bǔ)臺(tái)。不得指責(zé)或埋怨。更不得散布不實(shí)言論、詆毀對(duì)方形象。第八條違約責(zé)任1 、本合同期內(nèi)，如對(duì)方未有重大過錯(cuò)，任何一方不得提出終止合同。如甲方原因無法銷售，或乙方未能按約定的時(shí)間完成銷售回款，則賠償對(duì)方300 萬元，同時(shí)對(duì)方有權(quán)解除合同。2 、甲方按時(shí)支付乙方應(yīng)得的銷售傭金，如逾期支付，則按

10、逾期時(shí)限和欠付金額向乙方支付每日萬分之五的滯納金。3 、如乙方或乙方工作人員擅自收取銷房款或其銷房定金，視為乙方根本性違約，應(yīng)向甲方支付違約金 200 萬元，甲方有權(quán)解除本合同；如乙方未完成本合同約定的任何一期房屋營(yíng)銷回款，視為乙方無力履行本合同，應(yīng)支付違約金 300 萬元，同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第九條、 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交威海仲裁委員會(huì)仲裁?？删庉嬓薷木焚Y料第十條、 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條、 本合同書一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。自雙方簽字或蓋章后生效。甲方：威海威勝房地產(chǎn)綜

11、合開發(fā)有限公司乙方：威海金利通置業(yè)顧問有限責(zé)任公司代表人：代表人：年月日年月日可編輯修改精品資料附件：一、德馨園項(xiàng)目建設(shè)周期：德馨園項(xiàng)目共分三期建設(shè)，具體建設(shè)周期如下：1 、第一期建設(shè)：A1 、A 2、A5 、A4、A6 、A 8、A10 七棟樓。2 、第二期建設(shè)：A3 、A 7、A9 、A11 、A12 、 A13 六棟；3 、第三期建設(shè)：B1 、B 2、B3 、B 4 四棟；第一期于 2008年 7 月上旬開工， 8 月中旬達(dá)到預(yù)售條件，2008年 12 月 31 日基本達(dá)到竣工條件。第二、三期的開工日期初步定為2008年 8 月底，具體實(shí)施依據(jù)市場(chǎng)情況確定。二、德馨園項(xiàng)目工程裝修標(biāo)準(zhǔn)：1 、入戶門為鋼制防盜門，戶內(nèi)不安裝門和門框，一樓花園門及花園臺(tái)階扶手用戶自理。儲(chǔ)藏室門為木質(zhì)空心門，車庫門為卷簾門。車庫配照明燈，每單元設(shè)樓宇對(duì)講門。2 、樓梯扶手為鐵藝扶手，樓梯貼大理石。3 、客廳、臥室內(nèi)墻、頂棚刮內(nèi)墻膩?zhàn)觾杀?。衛(wèi)生間、廚房為瓷磚墻面，頂棚不刮膩?zhàn)?，樓梯墻面刮?nèi)墻膩?zhàn)觾杀椤? 、客廳、臥室地面為細(xì)石砼找平拉毛，衛(wèi)生間、廚房間地面防水后貼地磚?？删庉嬓薷木焚Y料5 、窗為鋁合金中空玻璃窗，陽臺(tái)為落地窗，設(shè)不銹鋼防護(hù)欄。6 、衛(wèi)生間、廚房間設(shè)變