【合同協(xié)議】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己

2、的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合

3、同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 合同編號： _ 甲方（轉(zhuǎn)讓人）： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 職務(wù)： _ 委托代理人： _ 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 電話： _ 傳真： _ 帳

4、號： _ 電子信箱： _ 3 乙方（受讓人）： _ 法定住址： _ 法定代表人： _ 職務(wù)： _ 委托代理人： _ 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系人： _ 電話： _ 傳真： _ 帳號： _ 電子信箱： _ 甲方擁有位于 _ 市 _ 路占地面積為 _ 平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā) 權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開 發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成 如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。 4 第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況 1、土地座落位置： _ 2、土地使用權(quán)面積： _ 3、已批準(zhǔn)的容積率為： _

5、 4、已批準(zhǔn)的建筑面積： _ （其中：非住宅 _ 平方米，住宅 _ 平方米。） 5、土地規(guī)劃用途： _ 6、土地使用期限： _ 7、土地現(xiàn)狀： _ 8、國有土地使用證號： _ 9、國有土地使用權(quán)出讓合同書號： _ 10、地號： _ 第二條 土地項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況 1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證； 2、甲方已經(jīng) _ 市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單 5 項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證； 3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳 納了報(bào)建所需費(fèi)用。 第三條 其他權(quán)利狀況 1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合 法擁有，不存在抵押

6、、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵； 2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì) 責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支 付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費(fèi)、拆 遷安置補(bǔ)償?shù)龋?第四條 文件的提供 1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲 方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。 2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文件： （1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）； （2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提 供復(fù)印件）。 第五條 轉(zhuǎn)讓期限 1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國 有土地使用權(quán)證載明的起始日

7、起至 _ 年 _ 月 _ 6 日止。 2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地 的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地 使用權(quán)。 第六條 轉(zhuǎn)讓價格 1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建 筑面積為計(jì)價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣 _ 元，計(jì)人民幣 _ 元； 2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā) 權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用； 3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不 作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。 第七條 支付方式 1、支付 （1）在本協(xié)議生效之日起 _

8、 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支 付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款 _ 給甲方。 （2）在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包 括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī) 劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開 發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料7 交付后 _ 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支 付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _ 給甲方； （3）在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊 的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后 _ 個 工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _ 給甲方。 （4）在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能 報(bào)批為商住功能后 _ 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支

9、付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款 的 _ 給甲方。 （5）在乙方獲準(zhǔn)開工后 _ 天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議 余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。 2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為： _ 帳號 為： _ ；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收 款的新的銀行及帳號： _ 。 3、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定 的單位或個人。 第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理 1、在本合同生效后 _ 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn) 讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料， 包括但不限于土地出讓合同 書、 紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃 許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件 資

10、料給乙方。 8 2、在本協(xié)議生效后 _ 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料 共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手 續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。 第九條 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān) 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉 及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲 方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付， 乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款 中。 第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況 1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出 讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地

11、塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引 起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日 起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的 一切款項(xiàng)、費(fèi)用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由 其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。 第十一條 甲方的違約責(zé)任 1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本 協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙 倍返還乙方9 定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付 利息給乙方。 2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使 用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或

12、其他甲方的原因， 致使本協(xié)議不能履行， 視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。 3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按 乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。 4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè) 定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直 接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。 第十二條 乙方的違約責(zé)任 1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總 價款的 _ 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失； 2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之 支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié) 議，

13、乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的 _ 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。 3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的 有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。 第十三條 聲明及保證 甲方： 10 1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同 的完全能力。 2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ _ ）均 已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。 4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地 使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三

14、方追索任何 權(quán)益。11 5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力。 乙方： 1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ _ ）均 已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。 4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同 的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力。 第十四條 保密 甲乙雙方保證對在討論

15、、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的 屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公 司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密） 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第 三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙 方另有約定的除外。保年。 12 密期限為 第十五條 通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的 文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、 傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無 法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2、各方通訊地址如下： _ 。 3、一方變更通知

16、或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _ 日 內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān) 責(zé)任。 第十六條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更 本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙 方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 _ 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一 方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙 方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不 得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)

17、另一方書面明確同意，均屬無效。 第十八條 爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 13 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _ 種方式 解決： （1）提交 _ 仲裁委員會仲裁； （2）依法向人民法院起訴。 第十九條 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其 履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間 內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 _ 日內(nèi)向另

18、一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持 續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲 稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際 的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影 響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何 執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù) 履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或 消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解 除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé) 任。當(dāng)事人14 遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的， 無法預(yù)料或即使可預(yù)料到