住宅工程質(zhì)量通病防治執(zhí)行情況檢查表

1、住宅工程質(zhì)量通病防治執(zhí)行情況檢查表序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容和方法評(píng)價(jià)備注符合基本符 合不符 合一、混凝土結(jié)構(gòu)工程1混凝土結(jié)構(gòu)當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時(shí)，其板厚不 應(yīng)小于120mm。預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土 試塊取樣頻率嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。禁止使用碎石做梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù) 層的墊塊。暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過(guò)線盒?，F(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進(jìn)行管線預(yù)埋，結(jié)束 后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎。給水管道嚴(yán)禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹 壓，以消除板表面早期干縮的細(xì)微龜裂。混凝土墻、柱應(yīng)用塑料布覆

2、蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝 土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。模板和支撐的選用應(yīng)有專項(xiàng)施工方案。板負(fù)筋的支撐，應(yīng)有專項(xiàng)施工方案。2后澆帶后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和 施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)米用微膨脹混 凝土，其混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)。2后澆帶后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨(dú)立保留后澆帶兩側(cè)支模的 模板構(gòu)造，保證拆模時(shí)，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支 撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時(shí)間應(yīng)符合設(shè)計(jì)文 件的要求，設(shè)計(jì)文件無(wú)明確要求時(shí)，應(yīng)待后澆帶閉 合并達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度時(shí)方可拆除。二、砌體工程序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容和方法評(píng)價(jià)備注符合基本符 合不符 合1非承重墻體屋面女兒墻宜米用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當(dāng)米用砌塊材

3、料砌筑時(shí)，不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑，且砌塊強(qiáng) 度等級(jí)應(yīng)大于 MU10 ,砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小 于M10 ,并應(yīng)按規(guī)定設(shè)置構(gòu)造柱和厚度/、小于 120mm的鋼筋混凝土壓頂， 同時(shí)，女兒墻根部應(yīng)設(shè) 置圖度小小于 300mm的鋼筋混凝土反坎，與屋囿 梁板一起澆筑。砌體應(yīng)灰縫飽滿密實(shí)、組砌方法正確、接槎規(guī)范、 拉結(jié)筋敷設(shè)符合要求。砌筑時(shí)，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土 小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰 醇的產(chǎn)品齡期不得少于28d。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文件，做好材料進(jìn)場(chǎng)簽證和臺(tái) 帳，不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)留置一段時(shí) 間，嚴(yán)禁不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料用于墻體施工

4、。砌體材料施工前，應(yīng)按有美規(guī)定提前淋水濕潤(rùn)，有 成熟施工工2的干法施工除外。砌筑砂漿應(yīng)米用中、 粗砂，嚴(yán)禁使用細(xì)砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場(chǎng)加水二次拌 制。非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò) 1.5m,待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌 筑圖度/、宜大于 2.8m。非承重砌體砌至梁、板底時(shí)，應(yīng)預(yù)留一定空隙約 200mm,間隔至少7d后再補(bǔ)砌頂緊。嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)線管或開(kāi)鑿水平槽。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進(jìn)行抹灰施工。用輕骨料碎小型空心砌塊或蒸壓加氣碎砌塊砌筑墻 體時(shí)，墻底部應(yīng)砌多孔磚或普通混凝土小型空心砌 塊，或現(xiàn)澆混凝土坎臺(tái)，具局度/、宜小于2

5、00mm。2構(gòu)造柱、腰 梁、壓頂構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平囿圖中表示。施工單位應(yīng)制TE構(gòu)造柱專項(xiàng)施工力不。當(dāng)填充墻水平長(zhǎng)度超過(guò) 5m或墻端部沒(méi)有混凝土柱 時(shí)，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。無(wú)門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容和方法評(píng)價(jià)備注符合基本符 合不符 合構(gòu)造柱的截面不小于墻寬>200mm,縱向鋼筋不小于410,箍筋不小于 6200mm。當(dāng)填充墻體與構(gòu)造柱、承重墻或結(jié)構(gòu)柱相連時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于26500mm（或相近的砌體整皮數(shù)距離） 拉結(jié)筋拉結(jié)。拉結(jié)鋼筋錨入柱、墻內(nèi)應(yīng)不小于200mm,伸

6、入填充墻內(nèi)/、應(yīng)小于1000mm。后置拉結(jié)筋必須錨固可靠，錨固長(zhǎng)度應(yīng)小小于100mm。墻圖超過(guò)4m時(shí)，應(yīng)每隔2m （或同上下、門上）設(shè) 置通長(zhǎng)混凝土腰梁。腰梁縱筋應(yīng)與相連結(jié)構(gòu)柱（或 構(gòu)造柱）的預(yù)留鋼筋連接。窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。外墻窗洞寬不小于 1500mm且四周無(wú)混凝土過(guò)梁、 壓頂、構(gòu)造柱時(shí)，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強(qiáng)。二、樓地向工程1廚房、衛(wèi)生 間樓地面廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板及層間退臺(tái)屋面、 頂層露臺(tái)、平臺(tái)等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高 度小小于 200mm 的混凝土防水反坎，與樓板一向 澆筑。廚房、衛(wèi)生間樓地面完成標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它 房間樓地面完成標(biāo)高低 2030mm （無(wú)障

7、礙專用房 除外）。衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度 /、應(yīng)小于 1800mm。沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計(jì)，沉箱 底排水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。管道穿過(guò)墻壁和樓板，有防水要求時(shí)應(yīng)設(shè)置金屬防 水套管。廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面應(yīng)設(shè)置柔性防 水隔離層。有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為 2030mm,無(wú)滲漏為合格。四、屋面，程1屋面防水屋囿工程施工前，施工單位應(yīng)制定專項(xiàng)施工方案， 經(jīng)監(jiān)理單位審查確認(rèn)后實(shí)施。1屋面防水天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-2006規(guī)定留設(shè)溢水孔。序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容和方法評(píng)價(jià)備注符合基本符 合不符 合伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)向屋

8、面結(jié)構(gòu)一起整澆一 道鋼筋混凝土反坎，高度不彳氐于防水面層以上300mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于 3m x 3m,縫寬不應(yīng)大于 25mm,且不小于12mm。分格 縫嵌填高彈性耐候膠。相鄰兩幅卷材的接頭位置應(yīng)互相錯(cuò)開(kāi)300mm以上。疊層鋪貼時(shí)，上下卷材間的搭接應(yīng)錯(cuò)開(kāi)；疊層鋪設(shè) 的各層卷材，在開(kāi)溝與屋囿的連接處應(yīng)米取可靠方 法搭接，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)；接縫宜留在屋面或天溝側(cè) 面，不宜留在溝底，搭接無(wú)滑移、無(wú)撓邊。在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用密封材料封 閉嚴(yán)實(shí)，再用柔性防水材料做泛水，具局度小小于 防水向?qū)右陨?250mm,管道泛水小應(yīng)

9、小于 300mm, 最舟-道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將 卷材上口壓緊，再用密封材料封口。2屋面細(xì)部 構(gòu)造水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度小應(yīng)小于 5% ,并應(yīng) 先用防水涂料或餡封涂料涂封， 其厚度為25mm, 水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬 20mm、深20mm的 凹槽，再嵌填密封材料。艾形縫泛水局度小應(yīng)小于300mm。五、裝飾裝修工程1墻體抹灰外墻從基體表面開(kāi)始至飾面層應(yīng)留分格縫。外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活。施工時(shí)每層抹灰厚度宜控制在10mm以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。1墻體抹灰卜列部位抹灰時(shí)應(yīng)掛金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強(qiáng)

10、帶（寬度300mm進(jìn)行處理，加強(qiáng)網(wǎng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。 （1）不同材料基體結(jié)合處。（2）暗埋管線的孔槽處。（3）當(dāng)抹灰總厚度人于或等于35mm時(shí)。（4）外墻（掛金屬網(wǎng)）。（5）頂層墻體。金屬網(wǎng)寬度小小于 300mm ,厚度小小于 1mm,網(wǎng)眼尺寸不大丁 20mme 20mm,不小于 10mme 10mm。采用環(huán)氧樹(shù)脂等其它措施固定時(shí)，應(yīng)有專項(xiàng)施工方案。序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容和方法評(píng)價(jià)備注符合基本符 合不符 合外墻粉刷前混凝土基層應(yīng)米用人工鑿毛或界面劑抹 砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。2門窗安裝門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行二性試驗(yàn)(抗風(fēng)壓、氣密性和水密 性)檢測(cè)。推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置

11、。外窗卜框應(yīng)用泄水結(jié)構(gòu)，如無(wú)時(shí)應(yīng)做如下處理：(1)推拉窗：導(dǎo)軌在靠?jī)蛇吙蛱庛| 8mm寬的泄水口；(2)平開(kāi)窗：在靠框中挺位置每個(gè)扇洞銃一個(gè)8mm寬的泄水口。外墻窗洞寬不小于 1500mm且四周無(wú)混凝土過(guò)梁、 壓頂、構(gòu)造柱時(shí)，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強(qiáng)。鋁合金窗外周邊應(yīng)留寬 5mm深8mm槽，用防水膠 嵌縫。外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗(yàn)，沖淋時(shí)間不少于0.5h,出水壓力不小于0.05MPa , 24h 后檢查。3欄桿欄桿高度和立桿間距必須符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高 度不低于1.05m,中高層住宅及以上的臨空欄桿高 度不低于1.1m,樓梯樓段

12、欄桿和落地窗、低窗臺(tái)防護(hù)欄桿的身度不低于0.9m,樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的 凈距小應(yīng)大于 0.11m,采用非垂直桿件時(shí)，必須米 取防止兒童攀滑的措施。(注：以上高度指施工完成 后的凈高度，從可踏面開(kāi)始算起。)玻璃欄板的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足 JGJ113-2009有關(guān)規(guī)定的要 求。砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆混凝土壓梁，并與主體小立 柱可靠連接。3欄桿欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。欄桿安裝高度應(yīng)考慮地面裝飾的要求，保證最終完 成裝飾后欄桿凈高度能滿足規(guī)范的要求。六、地下防水工程1防水混凝土外墻側(cè)壁水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。安裝在男力墻內(nèi)的

13、套管應(yīng)在混凝土澆筑前進(jìn)行預(yù) 埋。序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容和方法評(píng)價(jià)備注符合基本符 合不符 合混凝土應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。2變形縫止水帶應(yīng)按有美規(guī)定要求固定，確保其埋設(shè)位置準(zhǔn) 確。七、建筑給水排水工程1套管設(shè)置管道穿過(guò)墻壁和樓板套管的設(shè)置，有防水要求時(shí)應(yīng)設(shè)置金屬防水套管； 高層建筑室內(nèi)明設(shè)的排水塑料 管道在樓板下應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置阻火圈或防火套管。2水表井排水水表井應(yīng)有排水措施。3伸縮節(jié)塑料排水管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距/、得大于4m。4補(bǔ)償裝置管道在經(jīng)過(guò)建筑物伸縮縫及沉降縫處，應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償 裝置。5給水管道 連接鍍鋅鋼管應(yīng)米用螺紋、 絲扣法蘭或卡

14、套式（溝槽式） 連接，一般不得采用焊接；若鍍鋅鋼管局部確需焊 接（包括焊接法蘭），應(yīng)進(jìn)行二次熱浸鍍鋅處理。6排水系統(tǒng)衛(wèi)生間應(yīng)采用生活污水與生活廢水分流的排水系 統(tǒng)。住宅廚房排水立管和衛(wèi)生間污水立管應(yīng)分別設(shè)置。陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置?？照{(diào)冷凝水排水、陽(yáng)臺(tái) 雨水立管底部應(yīng)間接排水。7通氣立管經(jīng)常后人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋囿2m,并有固定措施。8箱式消火栓箱式消火栓的栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。9管道井防火封堵建筑物內(nèi)的管道井應(yīng)在每層樓板處米用不低于樓板 耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵，預(yù)留孔 洞和管道穿樓板孔洞應(yīng)采用防火封堵材料封堵。10存水彎存水彎水封深度不得小于 50mm。八

15、、建筑電氣工程序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容和方法評(píng)價(jià)備注符合基本符 合不符 合1等電位每個(gè)建筑物內(nèi)電氣裝置均應(yīng)采用總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi) 生間局部等電位聯(lián)結(jié)的應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置。2插座接線同回路插座間連接的接地 （PE）線，嚴(yán)禁串聯(lián)連接， 應(yīng)采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式。3SPD設(shè)置應(yīng)在住宅的棟電表箱或樓層電表箱設(shè)置SPD。4漏電保護(hù) 裝置住宅配電系統(tǒng)中均應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)的漏電保護(hù)裝置， 以及在電源插座（可M、包括空調(diào)插座）等配電回路 設(shè)置防觸電的漏電保護(hù)裝置。5接地系統(tǒng)設(shè)備金屬外殼及設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備支架等可接近裸露 導(dǎo)體應(yīng)就近與接地干線可靠電氣連接。非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬 導(dǎo)管接頭的

16、兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于 4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽應(yīng)采用的跨接 地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。局部等電位聯(lián)結(jié)線端子箱應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè) 計(jì)要求，預(yù)留足夠的端子連接點(diǎn)，螺帽、防松零件 應(yīng)齊全。套接緊定金屬導(dǎo)管與接頭連接時(shí)，管端應(yīng)插到止位環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭；導(dǎo)管與箱（盒）連接時(shí)，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。5接地系統(tǒng)鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連 接，不得直接在鍍鋅管上焊接。6火災(zāi)應(yīng)急 照明嚴(yán)禁在火災(zāi)備用照明和疏散照明（包括各種指示標(biāo) 志燈）輸出回路中連接插座。7電氣井道防 火封堵建筑物內(nèi)的電纜井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板 耐火極限的不燃燒體或防火封堵

17、材料封堵，預(yù)留孔 洞和管線穿樓板孔洞應(yīng)采用防火封堵材料封堵。九、通風(fēng)與空調(diào)工程序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容和方法評(píng)價(jià)備注符合基本符 合不符 合1防煙與排煙 系統(tǒng)的材料防煙與排煙系統(tǒng)的管道、風(fēng)口及閥門等必須采用/、 燃材料制作。2防火閥設(shè)置穿越防火分區(qū)的排煙管道應(yīng)在穿越處設(shè)置排煙防火 閥。防火閥距墻表面不應(yīng)大于 200mm。3風(fēng)管穿過(guò)需 要封閉的防 火、防爆的 墻體或樓板 時(shí)防護(hù)套管 的設(shè)置鋼板厚度小應(yīng)小于 1.6mm。風(fēng)管與防護(hù)套管之間， 應(yīng)用不燃且對(duì)人體無(wú)危害的柔性材料封堵。4通風(fēng)機(jī)防護(hù)通風(fēng)機(jī)傳動(dòng)裝置的外露部位以及直通大氣的進(jìn)、出 口，必須設(shè)防護(hù)罩（網(wǎng)）或采取其他安全設(shè)施。結(jié)果統(tǒng)計(jì)符合 項(xiàng) /基本符合 項(xiàng) / 不符合 項(xiàng) / 共 項(xiàng)監(jiān)理員簽字：年 月 日施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)總監(jiān)審查