201704高層住宅造價指標分析動遷配套商品房地上部分超高層DOC

1、高層住宅造價指標分析表一、工程概況項 目 名 稱內容工程名稱××動遷配套商品房（地上部分）工程分類 建設工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高層住宅-超高層住宅工程地點內環(huán)線內-靜安區(qū)建筑物功能及規(guī)模由三幢高層住宅共享一個地下車庫。本造價指標分析僅為單幢住宅地上部分,不含地下車庫及地下部分內容。僅含樁基費用。開工日期2011年7月竣工日期2013年9月建筑面積(平方米)25985.1 其中: 地上 25985.1建筑和安裝工程造價(萬元)7206.61 平方米造價(元/平方米)2773.36結構類型框剪層數(shù)（層）地上35層建筑高度（檐口）(米) 101.16層高(米)其中:首層

2、 2.8，二層-三十四層 2.8，屋面機房3.2建筑節(jié)能PNY無機保溫內外墻保溫膏料系統(tǒng)；加氣砼塊保溫、80厚泡沫玻璃屋面保溫；外窗采用隔熱金屬型材窗框、低輻射中空玻璃抗震設防烈度7基礎類型鉆孔灌注樁 地下室埋置深度(米)5.5計價方式清單計價合同類型結算價編制依據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）及相關文件價格取定期 2011年7月-2013年9月主要建筑材料市場價表二、工程特征項 目 名 稱特征描述建筑工程土（石）方工程造價另計樁與地基基礎工程工程樁：鉆孔灌注樁（直徑800）砌筑工程外墻類型加氣砼砌塊墻200厚內墻類型加氣砼砌塊墻200厚、100厚混凝土及鋼筋混凝土工程

3、泵送混凝土：柱、梁、板、直型墻均為C40;樓梯、欄板、其他構件均為C30廠庫房大門、特種門、木結構工程-金屬結構工程室外鋼樓梯屋面及防水工程屋面：4厚BAC雙面自粘防水卷材、1.5厚JSA-101防水涂料;40厚細石砼剛性防水 防腐、隔熱、保溫工程加氣砼塊保溫、80厚泡沫玻璃屋面保溫；PNY無機保溫內外墻保溫膏料系統(tǒng)其他工程室外鋼梯裝飾裝修工程樓地面工程?；u、40厚細石砼;其他：1：2水泥砂漿整體面層、防水卷材墻柱面工程外墻：外墻真石漆、苯丙乳膠漆；內墻：涂料。大理石電梯門套天棚工程涂料,中空玻璃采光天棚門窗工程門窗：鋼木防火防盜門、鋁合金門窗、百葉窗；衛(wèi)生間：實木裝飾門油漆、涂料、裱糊工程

4、外墻：外墻真石漆、苯丙乳膠漆；內墻：涂料；天棚：乳膠漆其他工程屋面欄桿、空調及護窗欄桿均為金屬扶手帶欄桿電氣工程雙電源照明切換箱、住戶配電箱（265戶），公共部位感應吸頂燈、應急照明燈、疏散燈及熒光燈，YJV電纜、銅芯線，槽架、鋼管及塑料管敷設、普通開關插座、防雷接地裝置給排水工程給水：總管鋼塑復合管、支管PPR管、UPVC排水管、普通衛(wèi)生潔具（座便器、洗滌盆）、螺紋水表消防工程消火栓、噴淋及火災報警系統(tǒng)通風空調工程-智能化系統(tǒng)工程1、弱電工程：鋼管敷設、部分槽架、穿電話線及視頻線（甲供）；2、智能化系統(tǒng)包括：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、 樓宇對講系統(tǒng)、室內報警系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車

5、輛管理系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、公共設備監(jiān)控系統(tǒng)、安防箱系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、中心機房系統(tǒng)、室外管網(wǎng)系統(tǒng)、無線對講信號覆蓋系統(tǒng)、電梯通話布線系統(tǒng)、室內網(wǎng)絡電話面板安裝系統(tǒng)電梯工程專業(yè)分包 造價另計其他工程-注:本表特征描述必須與造價指標實質內容保持一致，如有差異，請給予說明。表三、工程造價指標匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）1分部分項工程5552.92 2136.9677.051.1建筑工程3493.92 1344.5848.481.2裝飾裝修工程1236.79 475.9617.161.3安裝工程822.20 316.4111.41 2措施項目13

6、57.78 522.5218.84 3其他項目40.21 15.470.56 4規(guī)費93.26 35.891.29 5稅金162.44 62.512.25 合計7206.61 2773.36100.00 表四、分部分項工程造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）備注1建筑工程3493.9175 1344.5848.481.1土（石）方工程-1.2樁與地基基礎工程603.32 232.188.371.3砌筑工程92.27 35.511.281.4混凝土及鋼筋混凝土工程1800.11 692.7524.981.5廠庫房大門、特種門、木結構工程93.42 35

7、.95 1.30 含分包的防盜門1.6金屬結構工程26.23 10.090.361.7屋面及防水工程14.32 5.510.21.8防腐、隔熱、保溫工程608.32 332.598.441.9其他工程(人工及材料補差等）255.92 98.493.552裝飾工程1236.79 475.9617.162.1樓地面工程170.42 65.582.362.2墻柱面工程519.72 200.017.212.3天棚工程103.98 40.021.442.4門窗工程433.08 166.666.01含分包的鋁合金門窗、人防門等2.5油漆、涂料、裱糊工程-2.6其他工程9.60 3.70.13玻璃雨篷、鋼梁

8、、簽證、居委會門窗等（分攤）3安裝工程822.20 316.4111.413.1電氣工程262.70 101.13.653.2給排水工程156.85 60.362.183.3消防工程137.66 52.981.913.4通風空調工程16.88 6.490.233.5智能化系統(tǒng)工程248.11 95.483.44按建筑面積分攤3.6電梯工程-合計5552.92 2136.9677.05注:本表造價指標必須與表二特征描述內容保持一致，如有差異，請給予說明。表五、措施項目造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）備注1安全防護文明施工措施費 134.35 51.7

9、0 1.86 1.1環(huán)境保護 11.92 3.02 0.17 按建筑面積分攤1.2文明施工 13.23 5.09 0.18 按建筑面積分攤1.3臨時設施 27.28 10.50 0.38 按建筑面積分攤1.4安全施工 81.92 31.52 1.14 按建筑面積分攤2大型機械進出場及安拆 10.10 3.89 0.14 按建筑面積分攤3現(xiàn)澆砼與鋼砼構件模板及支架 545.64 209.98 7.57 4腳手架 429.08 165.12 5.95 5垂直運輸機械 210.28 80.92 2.92 6基坑支撐 - - - 7打拔鋼板樁 - - - 8打樁場地處理 10.10 3.89 0.14

10、 按建筑面積分攤。圍護工程不列入，另作分析。9基礎排水、降水 8.08 3.11 0.11 按建筑面積分攤10外來人員綜合保險 - - - 已入規(guī)費11其他措施費 10.14 3.90 0.14 按建筑面積分攤合計 1,357.78 522.52 18.84 注:其他措施費是指夜間施工、二次搬運、冬雨季施工、臨時保護措施等。 表六、其他項目造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）備注1暫列金額項目 - - - 2專業(yè)工程暫估價項目 - - - 3計日工 - - - 4總承包服務費40.21 15.47 0.56 專業(yè)配合費按建筑面積分攤合計40.21 15

11、.47 0.56 表七、工程造價費用分析序號項 目 名 稱造價 (萬元)平方米造價 （元/m2）占造價比例（%）人工費材料費機械費間接費利潤1建筑工程3493.92 1344.5812.86 79.22 3.58 1.74 2.61 1.1基礎工程-1.2地上工程3493.92 1344.5812.86 79.22 3.58 1.74 2.61 1.3地下工程-2裝飾裝修工程1236.79 475.9628.70 65.61 0.93 1.91 2.86 3安裝工程822.20 316.4130.17 60.58 1.64 4.99 2.62 3.1電氣工程262.70 101.128.04

12、62.99 1.89 4.64 2.44 3.2給排水工程156.85 60.3637.05 53.31 0.30 6.13 3.21 3.3消防工程137.66 52.9825.61 66.57 1.36 4.24 2.22 3.4通風空調工程16.88 6.4933.38 53.01 5.22 5.50 2.88 3.5智能化系統(tǒng)工程248.11 38.59-3.6電梯工程-3.7其他工程-4措施項目1357.78 522.52-5其他項目40.21 15.47-6規(guī)費93.26 35.89-7稅金 162.44 62.51-合計7206.61 2773.36-注：人工、材料、機械、管理費

13、、利潤、規(guī)費及稅金的費用分析，可視工程實際情況選填（GB50500-2008）計價。表八、主要消耗量指標（略）表九、主要工程量指標1、建筑工程主要工程量指標序號項 目 名 稱單位工程量百平方米工程量綜合單價（不含稅）（元）備注1土（石）方工程立方米 - - 2樁基工程短樁立方米 - - 鋼管樁立方米 - - 砼方樁米 - - 灌注樁立方米4228.09216.271034.38 包括工程樁、試樁、錨樁數(shù)量攪拌樁立方米 - - 3砌筑工程磚基礎立方米 - - 外墻砌體立方米866.8303.34399.35200厚內墻砌體立方米391.3801.51399.35200厚內墻砌體立方米683.18

14、02.63398.52100厚GRC墻封板平方米1428.7905.5103.5760厚腳手架(105米內）平方米2537897.66169.07 含內、外、滿堂腳手4混凝土工程基礎（除地下室）立方米 - - 地下立方米 - - 地上立方米11775.44845.325鋼筋工程噸2070.8857.976108.89 包括鋼筋籠269.27T6模板工程平方米98403.31378.69柱、梁、板、墻、樓梯、陽臺、欄板、設備基礎、其他構件等模板,均為本號房措施費用中的模板工作量統(tǒng)計數(shù)。7門窗工程木質防火門平方米878.643.38549.25 鋼質防火門平方米10.0800.04748.75 檢

15、查口木門樘355.0001.37200*200屋頂水箱百頁平方米42.1800.16398.421鋼木防火防盜門平方米268.0001.031562.94進戶門鋁合金平開門平方米44.449560.17鋁合金平開窗平方米117.354420.45鋁合金平開窗平方米162.861840.63鋁合金平開窗平方米128.307240.49鋁合金推拉窗平方米447.14431.72鋁合金推拉門平方米251.475840.97鋁合金百葉窗平方米1.38510.01鋁合金彈簧組合門平方米85.955580.33木百葉-鋁百葉平方米1.949670.018樓地面工程塊料面層平方米1532.9305.9138

16、.07?；u整體面層平方米15515.76059.7140.2細石砼40厚防水卷材平方米4280.62816.4742.00 一層其他平方米1057.1304.0717.411：2水泥砂漿9屋面工程屋面欄桿米181.7300.7500.88金屬扶手帶欄桿H=1100空調欄桿米752.6002.9257.08金屬扶手帶欄桿H=600，方鋼護窗欄桿米979.4303.77106.92金屬扶手帶欄桿H=600，方鋼靠墻扶手米629.8002.42129.33鋼管坡道扶手米18.1700.07500.88不銹鋼屋面防水平方米781.3603.01138.44細石砼面層 40mm厚、1:3水泥砂漿 砼及

17、硬基層面 20mm厚、1.5mm厚JSA-101防水涂料、4厚BAC雙面自粘防水卷材隔熱保溫平方米781.3603.0116880厚泡沫玻璃10外裝飾工程保溫隔熱墻平方米19518.66075.1197.4330厚/外保溫外墻深色乳膠漆涂料平方米21904.78284.361.16苯丙乳膠漆外墻真石漆平方米2313.7408.9136.28鋼絲網(wǎng)平方米21862.08084.1314.25批膩子平方米40113.160154.3713.41界面劑平方米87625.612337.215.5711內裝飾工程內墻飾面平方米5172.59019.9115.87涂料天棚界面劑平方米23117.76088

18、.975.57中空玻璃采光天棚平方米50.130.191019.82鋼結構天棚抹灰平方米23117.76088.9725.44水泥砂漿內墻抹灰平方米49028.730188.6829.6水泥砂漿天棚批膩子平方米17945.17069.0613.41天棚油漆平方米5172.59019.9115.87涂料石材門套平方米352.4201.36542.92 電梯門套保溫隔熱墻平方米14151.73054.46102.5920厚/內保溫12金屬結構工程噸1.50.018716.54鋼梯注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量指標，僅包括制作損耗； 2、工程量按建設工程工程量清單計價

19、規(guī)范計算規(guī)則計算； 3、綜合單價可視工程實際情況選填。2、安裝工程主要工程量指標序號項目名稱百平方米工程量1電氣變配電變壓器總容量(kVA)變壓器(臺)柜、屏、盤、箱(臺)-動力管（米）線（米）線槽、橋架（米）母線槽（米）電動機(臺)配電柜、屏、盤、箱(臺)-照明管（米）線（米）線槽、橋架（米）母線槽（米）燈具（套）配電箱(臺)190.22 77.18 0.17 -12.13 1.12 電纜電力電纜（米）控制電纜（米）420.27 -架空線線（千米）電桿（根）路燈（套）-防雷接地避雷針（支）避雷帶（網(wǎng)）(米）引下線（米）接地母線（米）接地極（根）-10.17 -2給排水給水管（米）排水管（米）

20、泵(臺)衛(wèi)生器具 （套）洗臉(滌)盆浴缸大便器小便器40.37 35.91 0.02 1.02 -1.02 -3燃氣管（米）灶、熱水器（套）-4消防水消防 管（米）線/電纜（米）泵(臺)消火栓箱（套）噴淋頭（個）3.98-0.54 6.69 電消防 管（米）線（纜）（米）探測器（個）設備（臺）0.35169.293.15 -5通風空調通風風管展開面積(平方米)風機（臺）除塵設備（臺）0.570.02-空調管（米）風機盤管（臺）空調機組（臺）-6智能化系統(tǒng)管線管（米）線槽（米）線（米）電纜（米）141.01 4.95 63.45 -通信網(wǎng)絡終端（個）-建筑設備監(jiān)控終端（個）-有線電視終端（個）-

21、智能識別管理終端（個）-安全防范終端（個）-7電梯總臺數(shù)（臺/幢）層數(shù)（層/幢）?？空荆ㄕ?幢）-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量指標； 2、工程量按建設工程工程量清單計價規(guī)范計算規(guī)則計算。市政道路工程造價指標分析表一、工程概況工程類別城市道路工程項目××新建工程工程地點福泉路(北翟路-金鐘路)開竣工日期造價類別結算價施工情況正常計價方式清單計價編制依據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）、上海市園林工程預算定額（2000）、上海市市政工程預算定額（2000）及相關文件總面積（含人行道）(平方米)8575路長(米)343工程造

22、價（萬元）507.59 平方米造價 （元/平方米）591.95 主要工程道路工程交通標志標線工程交通設施工程其他工程（行道樹）道路主要結構車行道4cm AC-13C 細粒式瀝青混凝土7cm AC-25C 粗粒式瀝青混凝土35cm 粉煤灰三渣15cm 礫石砂人行道6cm C30同質磚3cm 干拌水泥黃砂10cm C20細石砼10cm碎石墊層 交通標志標線工程實線(熱熔漆)1850米、分界虛線(2×4m)(熱熔漆)650米、橫道線(熱熔漆)312平米、停車線(熱熔漆)6.4平米、機械清除標線113平米、直行箭頭(6m)(熱熔漆)、直行轉彎箭頭(6m)(熱熔漆)、轉彎箭頭(6m)(熱熔漆)

23、。交通設施工程標志板、信號燈安裝及埋管其他工程（行道樹）行道樹種植、土方場外運輸。表二、造價指標匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）1分部分項工程419.86 489.63 82.71%1.1道路結構工程326.33 380.56 64.29%1.2交通標志標線工程8.47 9.88 1.67%1.3交通設施工程58.68 68.43 11.56%1.4其他工程（行道樹）26.37 30.75 5.20%2措施項目7.58 8.84 1.49%3其他項目1.51 1.76 0.30%4規(guī)費12.11 14.13 2.39%5稅金15.32 17.87 3.02

24、%6稅后補差51.21 59.72 10.09%合計507.59 591.95 100.00%表三、分部分項工程造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）1道路結構工程326.3296 380.56 64.29%1.1土方工程52.5892 61.33 10.36%1.2車行道工程145.4161 169.58 28.65%1.3人行道工程32.8521 38.31 6.47%1.4雨水管道工程66.7994 77.90 13.16%1.5污水管道工程17.6912 20.63 3.49%1.6其他工程（簽證及會商增加項目）10.9817 12.81 2.

25、16%2交通標志標線工程8.4733 9.88 1.67%2.1標線7.0788 8.26 1.39%2.2各種箭頭1.1891 1.39 0.23%2.3清除標線0.2054 0.24 0.04%3交通設施工程58.6825 68.43 11.56%3.1標志標桿22.3691 26.09 4.41%3.2信號燈埋管、安裝25.9733 30.29 5.12%3.3信號燈土建10.3401 12.06 2.04%4其他工程（行道樹）26.3712 30.75 5.20%合計419.8566 489.63 82.71%表四、措施項目造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占

26、總造價比例（%）1安全防護文明施工措施費6.87.93 1.34%1.1環(huán)境保護0.60.70 0.12%1.2文明施工0.70.82 0.14%1.3臨時設施4.95.71 0.97%1.4安全施工0.60.70 0.12%2大型機械進出場及安拆0.30.35 0.06%3腳手架-4施工便道0.050.06 0.01%5地下管線交叉處理0.050.06 0.01%6施工排水、降水0.050.06 0.01%7其他措施費0.330.38 0.07%合計7.588.84 1.49%注:其他措施費是指夜間施工、二次搬運、冬雨季施工、臨時保護措施、干擾費等 。表五、其他項目造價指標序號項 目 名 稱

27、造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）備注1暫列金額項目-2專業(yè)工程暫估價項目-3計日工-4總承包服務費1.50891.76 0.30%信號燈（SCATS）系統(tǒng)、消防栓、照明、路燈、行道樹等專業(yè)分包配合費合計1.50891.76 0.30%注：暫列金額、專業(yè)工程暫估價項目請在備注欄給予說明。若為結算價，專業(yè)工程分包價、要素價格調整及現(xiàn)場簽證均歸入相應的分部分項工程內。表六、主要消耗量指標序號名稱單位消耗量 百平方米消耗量備注1人工工日8612.92 100.44 2木材立方米2.30.03 3水泥噸325.813.80 4黃砂(中粗)噸978.4911.41 5碎石噸3624.7

28、342.27 6礫石砂噸2035.3123.74 7細粒式瀝青混凝土噸468.255.46 8粗粒式瀝青混凝土噸813.049.48 9HDPE雙壁纏繞管米278.853.25 環(huán)鋼度8KN/m2 DN60010預制混凝土側石米692.168.07 (1000×300×120mm)11預制混凝土平石米692.168.07 (1000×300×120mm)12連鎖型彩色預制塊平方米1474.8617.20 13熱熔標線涂料（2900）千克3316.6938.68 14乳化瀝青千克9191.17107.19 15電纜米3038.535.43 (RVV4

29、15;48/0.2)16雙絞屏蔽導線米1112.412.97 (RWP48/0.2×2)14DN300HDPE雙壁纏繞管米489.245.71 注：百平方米指標是指每100平方道路面積含有的消耗量指標，包括制作和施工損耗。表七、主要工程量指標序號項 目 名 稱單位工程量百平方米工程量綜合單價 （含稅） （元）備注1土（石）方工程立方米170719.91 3.522路基工程石灰穩(wěn)定土立方米150617.56 84.19原槽土人工摻灰(石灰含量6%)礫石砂墊層平方米501958.53 29.01厚15cm水泥穩(wěn)定碎石基層平方米501958.53 113.6厚32cm瀝青透層平方米481756.17 6.4人行道碎石基礎平方