旅游地產(chǎn)項目投資建設(shè)協(xié)議書

1、旅游地產(chǎn)項目投資建設(shè)協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就乙方在古城區(qū)投資建設(shè)“金茂旅游地產(chǎn)”項目達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方責(zé)任和義務(wù)（一）甲方責(zé)任和義務(wù)1、甲方同意按照招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定程序出讓古城區(qū)原“世界遺產(chǎn)公園”東北面約220畝（位置見附件，具體面積以實際丈量為準(zhǔn)）項目建設(shè)用地，甲方將在本協(xié)議簽署生效后10個月時間內(nèi)完成所有項目用地報批及出讓手續(xù)。2、甲方同意：（1）土地用途為“住宅”，使用權(quán)70年，從國有土地使用證辦理年份開始。（2）土地規(guī)劃控制條件參照原“世界遺產(chǎn)公園”規(guī)劃控制條件，但土地南面與原“世界遺產(chǎn)公園”相連，免除紅線退后要求。3、甲方負(fù)責(zé)按照城市配套要

2、求實施項目區(qū)水、電、路、通訊、場地平整等城市基礎(chǔ)配套設(shè)施以及土地紅線外緊鄰的綠化帶建設(shè)。4、本土地內(nèi)南側(cè)（緊鄰原“世界遺產(chǎn)公園”東北側(cè)）現(xiàn)存一條中學(xué)進(jìn)出道路，因土地征用及出讓而導(dǎo)致道路須搬遷的相關(guān)協(xié)調(diào)和費(fèi)用事宜，由甲方處理和承擔(dān)。5、本土地內(nèi)南側(cè)（緊鄰原“世界遺產(chǎn)公園”東北側(cè)）現(xiàn)存一排防風(fēng)林，對項目規(guī)劃建設(shè)及景觀視線帶來不利影響，甲方同意乙方對該防風(fēng)林進(jìn)行遷移，并協(xié)調(diào)政府職能部門辦理遷移相關(guān)手續(xù)。6、甲方積極協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門為乙方辦理作為項目建設(shè)主體所需辦理的土地報批、項目申報、項目工程建設(shè)、銷售許可證辦理等手續(xù)；辦理及協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門辦理土地征用及出讓中其自身應(yīng)完成的有關(guān)工作（比如土

3、地征用、補(bǔ)償?shù)?，甲方確保乙方無需與土地有關(guān)的村社、村民等直接洽商土地及項目事宜，而僅需與甲方及相關(guān)規(guī)劃、土地等政府部門洽商）。7、積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門支持乙方項目建設(shè)，以及落實項目優(yōu)惠政策的有關(guān)協(xié)調(diào)服務(wù)工作。（二）乙方責(zé)任和義務(wù)1、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，及時足額支付土地出讓款項。2、在甲方按約定完成土地出讓手續(xù)，辦理出土地使用證，用地移交乙方后，乙方應(yīng)該按照國家相關(guān)土地法規(guī)、條例盡快開始該項目的建設(shè)。3、乙方負(fù)責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計、立項審批、環(huán)評等前期工作和項目的具體組織實施工作。4、負(fù)責(zé)項目建設(shè)的安全生產(chǎn)管理工作。5、在同等條件下優(yōu)先聘用符合用工條件的本地人員。二、土地費(fèi)用及付款方式（一）土地費(fèi)用1、甲

4、乙雙方約定，以代收土地預(yù)付款的方式，按照先付款后用地的原則，甲方協(xié)調(diào)土地部門提供項目建設(shè)用地，土地結(jié)算包干價40萬元/畝（除乙方辦理土地證所應(yīng)繳納的契稅外，該價格已包含乙方獲得該土地的全部費(fèi)用），土地總價根據(jù)最終丈量面積計算，目前按220畝面積暫估總價為8800萬元。2、項目用地按照招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定程序申請辦理出讓手續(xù)，若掛牌出讓價高于40萬元/畝，乙方按40萬元/畝支付；若按40萬元/畝支付程序上確有困難，經(jīng)乙方同意后也可按掛牌價支付，但超出部分由甲方以現(xiàn)金形式在國有土地出讓協(xié)議簽署后15日之內(nèi)返還。若掛牌出讓價低于40萬元/畝，按40萬元/畝支付。（二）付款方式在本協(xié)

5、議簽字生效后的20個工作日內(nèi)，乙方向甲方指定賬戶支付50%土地預(yù)付款4400萬元（按220畝預(yù)測面積計算），在簽署及履行國有土地出讓協(xié)議時，該土地預(yù)付款用于抵扣土地出讓金；剩余土地款按國家土地招牌掛程序規(guī)定時限及時付清，具體以國有土地出讓協(xié)議中約定為準(zhǔn)。三、違約責(zé)任（一）甲方違約1、若非乙方延遲付款或未能付款的原因，在本協(xié)議簽署生效后10個月時間內(nèi)甲方未能協(xié)助乙方完成項目用地報批及出讓手續(xù)（以國有土地使用證辦理完成為準(zhǔn)），乙方有權(quán)終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，甲方自身或協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門在1個月內(nèi)全額返還乙方已支付的土地預(yù)付款等全部土地款項。2、若土地用途、規(guī)劃條件以及項目區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)等

6、未能達(dá)到上述條款約定要求，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，甲方自身或協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門在1個月內(nèi)全額返還乙方已支付的土地預(yù)付款等全部土地款項。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，則有權(quán)與甲方就土地價格進(jìn)行重新協(xié)商。（二）乙方違約1、在本協(xié)議約定時間內(nèi)乙方未能足額支付上述土地預(yù)付款，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，甲方自身或協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門在1個月內(nèi)全額返還已支付的土地預(yù)付款。2、乙方辦理土地權(quán)屬過程中，土地預(yù)付款可用于抵扣土地出讓金，同時乙方應(yīng)按國有土地出讓協(xié)議約定及時足額補(bǔ)足不足部分，若乙方未能按國有土地出讓協(xié)議約定交清不足部分，則甲方有權(quán)終止協(xié)議。協(xié)議終止后，甲方自身或協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門在1個月內(nèi)退還乙方已支付的全部土地款項。3、如乙方因自身原因?qū)е峦恋亻L時間閑置，將按照中華人民共和國土地管理法、國土資源部閑置土地處置辦法和云南省土地管理條例等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所造成損失自行承擔(dān)。4、因國家政策變化等外部原因影響土地開發(fā)進(jìn)度，雙方協(xié)商解決。四、其他（一）甲乙雙方嚴(yán)格遵守規(guī)劃、土地等國家有關(guān)規(guī)定和政策，遵循項目建設(shè)基本程序。（二）甲方積極為乙方協(xié)調(diào)申請項目投資建設(shè)涉及的招商引資、新辦企業(yè)等優(yōu)惠政策并嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行到位。（三）項目涉及稅金按照國家及地方稅務(wù)征收有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）本協(xié)議書中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。（五）本協(xié)