2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告

1、高品質(zhì)文檔2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告 央行近日發(fā)布XX年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告。報告顯示，將來3個月內(nèi)預(yù)備出手購買住房的居民占比為 14.7%，較上季提高0.9個百分點。分析稱這說明XX年來的系列政策刺激樓市有所成效。 房價高位運行 各線城市分化明顯 據(jù)悉，XX年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進行的問卷調(diào)查。 報告中顯示，仍有52.0%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季提高2.4個百分點;而44.2%的居民認為目前房價“可以接受”，3.8%的居民認為“令人滿足”。 對于下季房價，18.4%的居民預(yù)期“上漲”，52.7%的居民預(yù)期“基本不

2、變”，15.2%的居民預(yù)期“下降”，13.7%的居民“看不準”。將來3個月內(nèi)預(yù)備出手購買住房的居民占比為14.7%，較上季提高0.9個百分點。 而依據(jù)此前國家統(tǒng)計局出具的數(shù)據(jù)，11月份全國70個城市中，有33個城市房價消失了上漲。本次調(diào)查中，有過半的居民認為房價高，也和其所處的城市房價上漲態(tài)勢有關(guān)系。 而縱一直看，年內(nèi)四次儲戶調(diào)查中，一季度認為房價高的比例為51.9%，二季度為51.5%，三季度為49.7%，4季度的52%為最高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這體現(xiàn)了整體房價的高位運行。 張大偉分析稱，在3季度的數(shù)據(jù)中，18.7%的居民認為下季度房價將上漲，在4季度的數(shù)據(jù)中預(yù)期房價上漲的比例為

3、18.4%，而將來預(yù)備購房的比例則消失了上升，這說明白從XX年來的系列政策刺激樓市，使得部分城市的購房需求比例上漲。 張大偉表示，從目前的市場基礎(chǔ)看，房地產(chǎn)進展的分化趨勢已非常清楚：一二線城市不需再加碼政策已經(jīng)特別活躍，深圳等為代表的一線城市已經(jīng)瘋狂。而三四線城市則泥潭深陷。 將來房價或受政策影響加劇 日前召開的中央經(jīng)濟工作會議，重點提出對房地產(chǎn)行業(yè)要重點抓取庫存，穩(wěn)定房市再次成為中央經(jīng)濟工作的關(guān)鍵字眼。此外，中央明確提出，要鼓舞房地產(chǎn)開發(fā)商酌情降價。 張大偉認為，在當(dāng)前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費將受到政策的全面鼓舞。 結(jié)合本次調(diào)查的結(jié)果，易居房地產(chǎn)討論院智庫中心討論總監(jiān)嚴躍進認為將來房價會與當(dāng)前持平。一方面，近期房價上漲過快，某種程度上會消失一個短暫性的持平走勢。對于房企來說，也會在樂觀去庫存的導(dǎo)向下不盲目漲價，基本上在這樣一個價格水平段跑量。另一方面，中央經(jīng)濟工作會議提到了鼓舞房企降價的做法，實際上也是賜予市場參加者一個信號，即部分樓盤依舊有連續(xù)降價或維持價格走平的可能。 而張大偉則估計，從之前的中央經(jīng)濟工作會議中提及的，期盼房價降低去庫存可見，目前制約房地產(chǎn)庫