住宅工程質(zhì)量分戶驗收要求

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收要求一、 分戶驗收的含義    住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程竣工驗收前,由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位,按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄。這里需要特別強調(diào)的是，住宅工程質(zhì)量分戶驗收不是單位工程完工后靜態(tài)的驗收，而是貫穿于工程整個施工過程的“過程分戶驗收”。當(dāng)分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容涉及的分項工程檢驗批驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按照分戶驗收的要求及時組織質(zhì)量分戶驗收，并填寫每項驗收內(nèi)容的分戶驗收記錄表。在單位工程完工后、竣工驗收前，建設(shè)單位還應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位（已選定

2、物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)參加），對所有質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容進(jìn)行一次全面的分戶檢查驗收，此時的分戶驗收應(yīng)以檢查工程實體和核查施工過程中每項驗收內(nèi)容的分戶驗收記錄資料相結(jié)合的方式進(jìn)行；對于“過程分戶驗收”時已檢驗，而在單位工程完工后又不便于檢驗的項目，以過程分戶驗收記錄的結(jié)果為準(zhǔn)。（一） 在工程施工過程中，當(dāng)分戶驗收內(nèi)容涉及的分項工程檢驗批驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行該項目的分戶驗收，并及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄。分戶驗收不合格，建設(shè)單位不得組織地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等相關(guān)分部工程質(zhì)量驗收。    分戶驗收是在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，檢驗批驗收要按

3、檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在檢驗批驗收范圍內(nèi)取樣檢查，檢驗批驗收合格后方可進(jìn)行分戶驗收。而分戶驗收是對該檢驗批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢查單元分別驗收，主要驗收影響工程安全和使用功能的項目，以及進(jìn)行必要的觀感質(zhì)量檢查，其它項目在檢驗批驗收時已檢查，在分戶檢查驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格應(yīng)經(jīng)整改合格后重新驗收。（二） 單位工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請。分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗埋水、電管線的

4、走向，并配備好必要的檢測儀器。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶質(zhì)量驗收方案，并依據(jù)設(shè)計要求和國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行檢查驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。   二、 分戶驗收檢驗批劃分  住宅工程質(zhì)量分戶驗收以單位工程每套住宅為單位劃分檢驗批。對于公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫，將公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）的每一層按照一戶對待，劃分為一個檢驗批；將公共部分地下車庫的每一防火分區(qū)按照一戶

5、對待，劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，應(yīng)及時驗收。 三、 分戶驗收檢查項目（一）結(jié)構(gòu)工程外觀及強度（混凝土、砂漿等）（二）鋼筋的規(guī)格、等級、間距、數(shù)量、保護(hù)層厚度；（三）屋面淋水（蓄水）試驗； （四）有防水要求的地面蓄水試驗； （五）外墻、地下室防水效果； （六）室內(nèi)凈高及軸線； （七）樓梯、陽臺、窗臺等臨空處安全防護(hù)設(shè)置； （八）煙道（抽氣道）； （九）門、窗質(zhì)量； （十）室內(nèi)墻面、頂棚施工質(zhì)量；（十一）地面質(zhì)量；（十二）安全玻璃的使用；（十三）給水管道通水試驗；（十四）暖氣管道、散熱器壓力試驗；（十五）衛(wèi)生器具滿水試驗；（十六）排水干管通球試驗；（十七） 電氣照明全

6、負(fù)荷試驗；（十八）線路、插座、開關(guān)接地檢驗；（十九）相、零、PE線接線情況及接頭處理；（二十）智能系統(tǒng)檢測及試運行；（二十一）通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測試及試運行。（二十二）保溫節(jié)能；（二十三）電梯工程檢測及試運行；（二十四）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；（二十五）國家和省有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求檢查的其他內(nèi)容。說明：1、在進(jìn)行分戶驗收檢查時，根據(jù)設(shè)計圖紙及工程實際情況，按照分戶驗收管理辦法規(guī)定的23項來確定檢查項目，凡涉及到的項目均要按照國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定逐一檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果來判定各檢查項是否合格。當(dāng)所涉及到的檢查項全部合格時，該戶（或間）驗收結(jié)論判為合格，參加驗收人員應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄并簽字；當(dāng)所涉及到的

7、檢查項有一項不合格時，該戶驗收結(jié)論判為不合格，應(yīng)整改合格后重新驗收。2、對于需要進(jìn)行檢測試驗的分戶驗收檢查項目，在分部（子分部）工程質(zhì)量驗收時已按國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測試驗且質(zhì)量合格的，在分戶質(zhì)量驗收時可通過檢查檢測試驗的記錄來完成對該項目的驗收；對于有條件進(jìn)行現(xiàn)場試驗的項目，在分戶質(zhì)量驗收時也可抽取一定的數(shù)量進(jìn)行復(fù)驗。3、分戶檢驗批允許偏差項目的實測實量檢查要求（1）分戶檢驗批允許偏差項目的實測實量內(nèi)容應(yīng)按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，實測值應(yīng)全數(shù)記錄，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此測量

8、值記錄上畫圈做出不合格記號，以便統(tǒng)計不合格點是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點率。（2）分戶檢驗批允許偏差項目的合格點率達(dá)到80%（梁板鋼筋保護(hù)層厚度為90%）及以上，且不合格點的實測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍。當(dāng)實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改合格項目測量結(jié)果。4、當(dāng)工程出現(xiàn)辦法未涉及到的分戶驗收檢查項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗收，以確保工程的安全和使用功能。5、分戶驗收的檢查數(shù)量多數(shù)項目的檢查數(shù)量為“全數(shù)檢查”；少量項目檢查數(shù)量采用抽查的方式，具體抽查數(shù)量均有詳細(xì)規(guī)定。

9、四、部分檢查項目說明（一）現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程外觀及強度混凝土強度：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)混凝土的強度等級必須符合設(shè)計要求（按層統(tǒng)計）。檢查數(shù)量：每層均應(yīng)抽取混凝土構(gòu)件進(jìn)行強度檢測，抽取的數(shù)量不低于每層構(gòu)件總數(shù)的30%，抽取的構(gòu)件中水平構(gòu)件、豎向構(gòu)件數(shù)量各占50%，且每戶至少應(yīng)抽取1個構(gòu)件。檢驗方法：可使用混凝土強度回彈儀進(jìn)行回彈檢測，每個構(gòu)件的測區(qū)布置、回彈值測量與計算、碳化深度值測量與計算、混凝土強度的推定等應(yīng)符合國家和省相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 （二）磚砌體工程外觀及強度砌體砂漿強度：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：承重墻體砌體砂漿的強度等級必須符合設(shè)計要求（按層統(tǒng)計）。檢查數(shù)量：每層均應(yīng)抽取砌體承重墻進(jìn)行砂漿強度檢測，抽

10、取的數(shù)量不低于每層砌體承重墻總數(shù)的30%，且每戶至少應(yīng)抽取1道砌體承重墻 。檢驗方法：可回彈法、貫入法等方法進(jìn)行檢測，每個構(gòu)件的測區(qū)布置、回彈值測量與計算、碳化深度值測量與計算、砂漿強度的推定等要求應(yīng)符合國家和省相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（三）鋼筋的品種、等級、間距、數(shù)量、保護(hù)層厚度1、在澆筑混凝土之前進(jìn)行鋼筋隱蔽工程驗收時，應(yīng)規(guī)定進(jìn)行分戶驗收2、在進(jìn)行混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗收時，應(yīng)對梁板類構(gòu)件主要受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行分戶驗收。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）鋼筋保護(hù)層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度的允許偏差，對梁類構(gòu)件為+10mm，-7mm；對板類構(gòu)件為+8mm，-5mm。（2）對梁類、板類構(gòu)件縱向受

11、力鋼筋的保護(hù)層厚度應(yīng)分別進(jìn)行驗收。結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護(hù)層厚度驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1）當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗的全格點率為90%及以上時，鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗結(jié)果應(yīng)判為合格（按層統(tǒng)計）；2）當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗的合格點率小于90%但不小于80%，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗；當(dāng)按兩次抽樣總數(shù)和計算的合格點率為90%及以上時，鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗結(jié)果仍應(yīng)判為合格；3）每次抽樣檢驗結(jié)果中不合格點的最大偏差均不應(yīng)大于其允許偏差的1.5倍。檢查數(shù)量：對梁類、板類構(gòu)件，應(yīng)在每戶內(nèi)各抽取2件板、1件梁進(jìn)行檢驗；當(dāng)有懸挑構(gòu)件時，對懸挑梁類、板類構(gòu)件各至少加測1件。對選定的梁類構(gòu)件，應(yīng)對全部縱向受力鋼筋的

12、保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗；對選定的板類構(gòu)件，應(yīng)對不少于6根縱向鋼筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗。檢驗方法：鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗，可采用非破損方法并用局部微破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)的檢驗方式。非破損方法所使用的檢測儀器應(yīng)經(jīng)過計量檢驗，檢測操作應(yīng)符合要求。對梁類構(gòu)件應(yīng)在其跨中1/3范圍內(nèi)進(jìn)行檢驗；對板類構(gòu)件的負(fù)彎矩鋼筋，應(yīng)在距墻（或梁）不少于500mm處進(jìn)行檢驗。（四）室內(nèi)凈高及軸線室內(nèi)凈高和軸線的分戶驗收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前和單位工程竣工驗收前分二次分別進(jìn)行檢查驗收。1、 室內(nèi)凈高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):砌體結(jié)構(gòu)允許偏差為±15mm，混凝土結(jié)構(gòu)允許偏差為±10mm。合格點率應(yīng)達(dá)到80%及其以上，且其余不合格

13、點的偏差值不應(yīng)大于1.5的允許偏差。檢查數(shù)量:每戶至少抽取一間臥室、一間門廳、一間小間進(jìn)行檢查。檢驗方法: 檢查室內(nèi)凈高時，可使用水準(zhǔn)儀、鋼尺、激光測距儀等測量工具，在抽取的每個房間四角各測量一點，測量點宜設(shè)置在距墻角500mm范圍之內(nèi)，量測上層樓板下表面至本層樓板上表面之間的垂直距離，并記錄其與設(shè)計要求的偏差值。注：室內(nèi)凈高除應(yīng)滿足上述要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m；3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.

14、2m；4、地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不得低于2m；5、地下室出入口凈高不應(yīng)低于2m，管道在地下室過道處凈高不應(yīng)低于1.8m；2、軸線質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):（1）混凝土結(jié)構(gòu)工程墻、柱、梁等構(gòu)件允許偏差為8mm，剪力墻允許偏差為5mm；填充墻砌體允許偏差為10mm。合格點率應(yīng)達(dá)到80%及其以上，且其余不合格點的偏差值不應(yīng)大于1.5的允許偏差。（2）磚砌體結(jié)構(gòu)工程允許偏差為10mm，其所測得的偏差值均應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)。檢查數(shù)量: 每戶至少抽取一間臥室、一間門廳、一間小間進(jìn)行檢查（可與室內(nèi)凈高檢查抽取的房間相對應(yīng)）。檢驗方法: 檢查軸線位移時，可使用鋼尺、激光測距儀等工具，測量所

15、抽取每個房間的開間、進(jìn)深的凈空尺寸來推算軸線位移的偏差（每個方向應(yīng)沿兩側(cè)約500mm處各測量2個點），并記錄其實測偏差值。（五）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1、 材料進(jìn)場復(fù)驗材料進(jìn)場后，應(yīng)按下列要求進(jìn)行復(fù)驗，且其檢驗結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（1）室內(nèi)飾面采用的天然花崗巖石材，當(dāng)總面積大于200m²時，應(yīng)對不同產(chǎn)品分別進(jìn)行放射性指標(biāo)的復(fù)驗。（2）室內(nèi)裝修中采用的某一種人造木板或飾面人造木板面積大于500 m²時，應(yīng)對不同產(chǎn)品分別進(jìn)行游離甲醛含量或游離甲醛釋放量的復(fù)驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：檢查產(chǎn)品合格證、進(jìn)場復(fù)驗報告。2、 室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測住宅工程竣工后必須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，其檢測結(jié)果應(yīng)符合下表的規(guī)定。 住宅工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量污染物類民用建筑工程類民用建筑工程氡（Bq/m3）200400游離甲醛（mg/m3）0.080.12苯（mg/m3）0.090.09氨（mg/m3）0.20.5TVOC（mg/m3）0.50.6檢查數(shù)量：應(yīng)抽檢有代表性的房間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度，抽檢數(shù)量不得少于5，并不得少于3間；房間總數(shù)少于3間時，應(yīng)全數(shù)檢測。檢驗方