廠房租賃合同書

1、廠房租賃合同出租方(甲方:承租方(乙方:根據(jù)合同法的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜,訂立本合同。一、租賃范圍:國有土地使用證登記的土地、地上房屋、機(jī)井、供電設(shè)施設(shè)備、取水許可證等(下稱房地產(chǎn)。甲方將位于的廠房,租賃總面積為:平方米,公共面積(廠房外的地面、道路:約1530.56平方米,大車間及三角區(qū):建筑面積1256.27平方米,其中大車間為1061.46平方米,三角區(qū)為194.81平方米,小車間南半截:建筑面積平方米,大車間后職工區(qū)、石棉瓦房5間、計(jì)93.91平方米,辦公樓辦公室共11間:樓上西半層7間,樓下西4間,棕剛

2、玉生產(chǎn)設(shè)備一套(后附設(shè)備清單,同時(shí)甲方將棕剛玉生產(chǎn)設(shè)備租給乙方做工業(yè)生產(chǎn)用途。(注明:甲方必須提供國有土地使用證、取水許可證復(fù)印件,如因土地問題,被查封該廠,甲方必須付乙方剩余天數(shù)租金的雙倍租金,并且承擔(dān)搬遷費(fèi)用二、租賃用途1、乙方向甲方承諾,租賃該房地產(chǎn)作為企業(yè)場地使用,用于生產(chǎn)工業(yè)、倉儲(chǔ)等項(xiàng)目。2、乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前,不擅自改變上款約定的使用用途。三、租賃房地產(chǎn)交付日期和租賃期限甲乙雙方約定,乙方預(yù)付萬元定金(可以折抵第一年租金后,甲方必須在3天之內(nèi)把空場地、空屋及機(jī)井、供電設(shè)施及其他設(shè)備等移交乙方。該房地產(chǎn)租賃期限5年。租期從2012

3、年 6 月 1 日起至2017 年 6 月1 日止。四、租賃期滿:甲方有權(quán)收回該房地產(chǎn),乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房地產(chǎn)的,則應(yīng)于租賃期滿前3個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,如甲方繼續(xù)出租廠房,同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)。五、租金、支付方式和期限甲、乙雙方約定,該房地產(chǎn)租金為分期確定,按年分期繳納:租金為每年貳拾萬元整(200000.00元,合計(jì)壹百萬元整(1000000.00元,先繳付后使用,租金為5年分期繳付。乙方應(yīng)于每年6月1日前向甲方支付租金。逾期未支付的,每逾期一日,則乙方需按日支付500元給甲方用于違約金。乙方支付租金的方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付。1、甲方

4、銀行賬戶:姓名:賬號:六、其他費(fèi)用1、租賃期間,乙方使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān),如甲方使用水,按分?jǐn)傆?jì)算,電費(fèi)按表計(jì)算,借用乙方租賃地等費(fèi)用,必須當(dāng)月結(jié)清。2、乙方生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)(包括取水許可證涉及的費(fèi)用、排污及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、由于甲方競買取得租賃場地后沒有在國土管理部門辦理變更登記手續(xù),國土管理部門收取的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、房屋使用要求和維修責(zé)任1、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方可以裝修房屋或者增

5、設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備。乙方改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)事先征得甲方的書面同意,方可進(jìn)行。乙方裝修、改造現(xiàn)有房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方另需新建房屋,其方案、預(yù)算應(yīng)事先征得甲方的書面同意,方可進(jìn)行,費(fèi)用由甲方承4、乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。5、甲方將收到的租金每年抽取二分之一用于新建房屋資金,當(dāng)年結(jié)算,不足部分由乙方墊付后在下年度甲方應(yīng)收的租金中扣除。八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_10_日內(nèi)返還該房地產(chǎn),未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按500元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付該房地產(chǎn)占用期間的

6、使用費(fèi)。2、該廠房設(shè)備歸還時(shí),設(shè)備完好,能正常生產(chǎn)使用。3、乙方返還該房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。4、乙方返還該房地產(chǎn)時(shí)如有損壞,賠償標(biāo)準(zhǔn)為:1,房屋:石棉瓦房200元/平方米,彩鋼瓦房200元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)房900元/平方米,框架結(jié)構(gòu)房360元/平方米;2,圍墻500元/米;3,供電設(shè)備設(shè)施10萬元;4,機(jī)井及設(shè)備50萬元;5,其他損失按實(shí)際損失,按市場重置價(jià)計(jì)賠。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1、乙方在租賃期內(nèi),可將該房地產(chǎn)部分轉(zhuǎn)租、承包給他人,乙方將該房地產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租、承包給他人,應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。甲方不享有乙方轉(zhuǎn)租、承包收益權(quán)。2、在租賃期

7、內(nèi),甲方如需轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn),應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。十、終止(解除,下同本合同的條件1、因國家建設(shè)原因終止合同,租賃房地產(chǎn)涉及的土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物(青苗,供電、供水設(shè)施設(shè)備,原建、新建房屋賠償費(fèi)由甲方享有,與設(shè)備搬遷相關(guān)的費(fèi)用由乙方享有。如果甲方統(tǒng)一領(lǐng)取相關(guān)費(fèi)用,甲方應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取乙方享有的費(fèi)用后10日內(nèi)支付乙方。2、因乙方原因終止合同,乙方承擔(dān)違約責(zé)任外,乙方投入的維修、改造資金和墊付的建設(shè)資金全部由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、因甲方原因終止合同,甲方承擔(dān)違約責(zé)任外,甲方退還乙方未使用部分租金,甲方給付乙方墊付的新建房屋資金同時(shí)承擔(dān)搬遷費(fèi)。十一、違約責(zé)任1、除

8、特別約定違約責(zé)任條款外,本合同的違約金為10萬元。2、違約方承擔(dān)違約金責(zé)任時(shí),還應(yīng)當(dāng)另外賠償對方實(shí)際損失。十二、其他條款1、甲方保證租賃房地產(chǎn)權(quán)屬于甲方個(gè)人所有,甲方有獨(dú)立處置權(quán),不受任何第三人(包括甲方家庭人員干涉、追索。甲方保證租賃房地產(chǎn)沒有債務(wù)糾紛,進(jìn)出公路暢通不受限制權(quán)。由此造成乙方損失,甲方承擔(dān)本合同第十一條違約責(zé)任。2、出現(xiàn)法定繼承事由,法定繼承人自然取得出租方、承租方主體資格。3、租賃期間,甲方需抵押該房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,并向乙方承諾該房地產(chǎn)抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房地產(chǎn)前30日書面征詢乙方購買該房屋的意見。4、甲、以雙方在簽署本和同時(shí),對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,