【合同范本協(xié)議范本】《重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同(2003版)》范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第三條： “合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同 當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包 括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問 單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得 無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng) 事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 駕于另一方之上，不得把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫 等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第四條： “當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同 的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī) 定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合 同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事 人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。 公平原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定 各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要 公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和 義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違 約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng) 當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定， 誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程 中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。 善良風(fēng)俗原則：根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 第七條： “當(dāng)事人訂立、 履行合同， 應(yīng)當(dāng) 遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共 利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)

4、公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩 序和損害社會(huì)公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同 的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同（2003版）各區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土資源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物業(yè)管理企業(yè)：為進(jìn)一步規(guī)范我市的物業(yè)服務(wù)合同，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健 康有序發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和重慶市物業(yè)管 理?xiàng)l例，重慶市國(guó)土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管 理局對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）進(jìn)行了修訂，現(xiàn)印 發(fā)你們，望各區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土房管局、房管局、工商 （分）局、物業(yè)管理企業(yè)參

5、照?qǐng)?zhí)行。一、前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）由重慶市國(guó)土資 源和房屋管理局負(fù)責(zé)印制，重慶市工商行政管理局監(jiān)制，各區(qū) 縣（自治縣、市）國(guó)土房屋管理局、房管局、工商（分）局共 同分發(fā)。二、修訂后的文本于2004年7月1日起施行，原2002年 印發(fā)的前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）作廢。三、各建設(shè)單位、物業(yè)管理單位要認(rèn)真學(xué)習(xí)新前期物業(yè) 服務(wù)合同（示范文本），提高前期物業(yè)管理的合同意識(shí)，確 保我市前期物業(yè)管理工作健康有序進(jìn)行。二0 0三年七月一日主題詞：印發(fā) 示范文本 通知抄送：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)物業(yè)協(xié)會(huì)、市人大 辦公廳、市政府辦公廳、市建委、市物價(jià)局、市物業(yè)管理協(xié) 會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)。重慶市國(guó)土房管

6、局辦公室2004年7月1日印發(fā)合同登記編號(hào)： 前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本） 重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制合同當(dāng)事人 甲方（建設(shè)單位）：組織名稱： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)管理企業(yè)）： 企業(yè)名稱：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū) 域業(yè)主臨時(shí)公約的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，就甲方選聘乙方對(duì)_ （物業(yè)名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。oo第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： _物業(yè)類型：座落位置： _占地面積： _平方米

7、；建筑面積： _平方米四至：東至： _ 南至：西至：_ 北至： _其他：_。_第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì) 詳見附件一和附件二。第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體 包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋 等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共 門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通 道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體 包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照 明、天線、中央空

8、調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電 梯、。3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、 停車場(chǎng)、路燈_ 。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 _ 。6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清 運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括 安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _ 。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保 險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和

9、財(cái)產(chǎn)保管 專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料管理。10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。11、裝修管理。12、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù) （服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理 事項(xiàng)為：1、_ 。_2、_ 。_3、_ 。_第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具 體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方 式：1、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定

10、 稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1）住宅：_ 元/月平方米2）寫字樓：_元/月平方米3）商業(yè)物業(yè)：_元/月平方米4）其他物業(yè)：_元/月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù) 內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比 例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于 物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承 擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支 出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資

11、金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：（1）住 宅：_ 元/月平方米（2）寫字樓： _ 元/月平方米（3）商業(yè)物業(yè)：_ 元/月平方米（4）其他物業(yè)：_ 元/月平方米乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：（1）乙方每月/每年按 _元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。唬?）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 _%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管， 并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理

12、區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、_ 。_預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物 業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物 業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核 算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條 業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資 金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因 未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù) 資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，

13、從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的， 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè) 主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按 _（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向 全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托 雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物 業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)

14、主的，使用人應(yīng)按照露天停車位元/個(gè)月；車庫車位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納 停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中元/個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主 大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管 理；2、停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使 用人應(yīng)按照露天停車位 _ 元/個(gè)月；車庫 _元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、 車庫車位 _元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管 理服務(wù)費(fèi)；3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位 _元/個(gè)月、車庫車位 _ 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車 協(xié)

15、議，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān) 系。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主甲方所 有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理， 業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所， 應(yīng)按下 列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：1、_ 。_2、_ 。_3、_ 。_第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù) 費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方 經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù) 費(fèi)。第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及 其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招 牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù) 成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十五

16、條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服 務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條 其他約定第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的 實(shí)施；2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和 環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；4、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托 專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。 甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向物業(yè)買 受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公 約。2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同 約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義 務(wù)；3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下 條件：（1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)