最完整版房屋租賃合同

1、房屋租賃合同本合同雙方當事人：出租方（以下簡稱甲方）：身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：住 址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人或委托代理人：住 址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成 如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1 .甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ;位 于第 層，共套間，房屋結(jié)構為,建筑面積 平方米；2 .該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋交割清單見附件二；該 附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期 滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。3 .房地產(chǎn)權證號為:。第二條房屋用途該房屋用途

2、為。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自 年 月一日至 年月 日止。第四條租金該房屋每月租金為人民幣 元（大寫整）。租金總額為人民幣元（大寫 整 J租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月季年 的第 個月的 日前以現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。第六條交付房屋期限及押金甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋押金：甲方交付房屋之時，乙方同時交納 元押金, 租賃協(xié)議期滿后，乙方遷空、點清、交還房屋及設施，并付清所應付 費用后，經(jīng)甲方確認后，甲方應立即將押金無息退還乙方。第七條

3、 甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定，為自有產(chǎn)權物業(yè)，沒有產(chǎn)權糾紛；除協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、 稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事 項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責 賠償。第八條維修養(yǎng)護責任在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設 施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。甲方提出進行維修須提前 日通知乙方，乙方應積極協(xié)助配 合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方應合理使用其所承租的房

4、屋及其附屬設施。 如因使用不當造 成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作， 乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關于裝修和改變房屋結(jié)構的約定乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構、裝修或設置對房屋結(jié)構有影響的設 備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的， 除雙方另有約 定外，甲方有權選擇以下權利中的第 種：1 .依附于房屋的裝修歸甲方所有。2 .要求乙方恢復原狀。3 .向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第十條 關于房屋租賃期間的有關費用1 .在房

5、屋租賃期間，以下費用由甲方支付，并由甲方承擔延期付款的違約責任：在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使 用該房屋有關的費用，均由甲方負擔。2 .在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付 款的違約責任：(1)水、電費；(2)煤氣費；(3)電話費；(4)物業(yè)管理費；(5) 。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。乙方 如要求續(xù)租，則須提前 個日書面向甲方提出。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第十二條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1 .租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該

6、出租的房屋； 轉(zhuǎn)讓后, 本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，應提前三個月書面通知乙方。乙方在同 等條件下，享有優(yōu)先購買權；甲方未提前三個月書面通知乙方轉(zhuǎn)讓房 屋的，乙方可以請求人民法院宣告該房屋轉(zhuǎn)讓行為無效。2 .未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該出租房屋。第十三條合同的變更、解除與終止1 .雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2 .甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，給 乙方造成損失 的，由甲方負責賠償：(1)甲方不交付或者遲延交付出租房屋 天以上的；(2)甲方所提供的房屋不符合約定條件，或者甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的；(3)乙方承租期間，如甲方因該房屋與第三

7、方發(fā)生糾紛或甲方 與第三人之間的糾紛涉及到房屋，致使乙方無法正常營業(yè)超過 天的；(4)甲方未通知乙方，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第 三方的。3.乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，給甲方 造成損失的，由乙方負責賠償：(1)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；(2)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；(3)擅自拆改或故意損壞承租房屋結(jié)構，在甲方提出的合理期 限內(nèi)仍未修復的；(4)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途 的；(5)拖欠租金累計達 個月；(6)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的；(7)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲 方造成嚴重損

8、害的。4 .租賃期滿合同自然終止。5 .因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十四條 房屋交付及收回的驗收1 .甲方應保證交付的租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正 常使用狀態(tài)。2 .驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異 議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? .乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還 甲方。4 .乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不 得留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有 權處置。第十五條違約責任1 .甲方違約責任處理約定(1)由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急， 乙方組

9、織維修的, 甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。(2)甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租 金的一向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失 的，甲方還應該承擔賠償責任。(3)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時， 甲方應賠償乙方損失。2 .乙方違約責任處理約定(1)在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費 用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。(2)在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方 應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約 金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。(3)乙方如

10、逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。(4)租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每 逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾 期歸還給甲方造成的損失。第十六條免責條款1 .因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、 乙雙方互不承擔責任。2 .因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成 損失的，互不承擔責任。3 .因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足 整月的按天數(shù)計算，多退少補。4 .不可抗力系指 “不能預見、不能避免并不能克服的自然事件 或社會事件等客觀情況”。第十七條標題本合同各部分及各條款的標題僅

11、為方便閱讀而設， 不影響對條款 實質(zhì)內(nèi)容的解釋。第十八條爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時, 甲、乙雙方同意按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一 種）：1 .提交仲裁委員會仲裁。2 .提交不動產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。爭議處理期間，除爭議事項外，甲乙雙方應恪守各自的職責，勤 勉盡責地履行協(xié)議約定的義務，維護相關各方的合法權益。第十九條其他約定事項1 .本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。2 .本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件 內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3 .本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民 共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。4 .本合同自雙方簽（章）后