物業(yè)管理手冊(cè)：污水、廢氣、噪聲污染控制程序

1、物業(yè)管理手冊(cè)：污水、廢氣、噪聲污染控制程序 物業(yè)管理手冊(cè)：污水、廢氣、噪聲污染掌握程序 1、目的 為了加強(qiáng)污水、廢氣、噪聲污染防治工作，確保污染物達(dá)標(biāo)排放，特制定本程序。 2、范圍 本程序適用于公司污水、大氣污染物及噪聲防治管理工作。 3、職責(zé) 3.1產(chǎn)生或存在污水、廢氣、噪聲的部門負(fù)責(zé)本部門污染源的掌握，并提出治理方案和負(fù)責(zé)環(huán)保治理設(shè)施的日常維護(hù)。 3.2物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)。 3.3品質(zhì)部負(fù)責(zé)全公司污染物的監(jiān)督管理和委托地方環(huán)保部門對(duì)污染物的排放進(jìn)行審查。 4、程序 4.1污水掌握 4.1.1本公司污染主要來自垃圾清運(yùn)車的清洗、垃圾中轉(zhuǎn)站的清洗和業(yè)主的生活污水。 4.1.2垃

2、圾清運(yùn)車每周按相應(yīng)的保潔員作業(yè)指導(dǎo)書的規(guī)定到指定的地點(diǎn)進(jìn)行清洗； 4.1.3垃圾中轉(zhuǎn)站清洗的掌握 a）垃圾中轉(zhuǎn)站每周按規(guī)定進(jìn)行清洗。 b）清洗形成的污水集中收集，排放到污水管道。 4.1.4嚴(yán)禁使用含磷洗滌劑沖洗廁所，確保生活污水達(dá)標(biāo)排放。 4.1.5物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)定期對(duì)社區(qū)下水管網(wǎng)的疏通和維護(hù)，確保污水達(dá)標(biāo)排放。 4.2廢氣掌握 4.2.1本公司大氣污染物主要來自社區(qū)空調(diào)、冰箱、機(jī)動(dòng)車尾氣等。 4.2.2消耗臭氧層物質(zhì)的掌握 為符合消耗臭氧層物質(zhì)蒙特利爾協(xié)議書的要求，本公司自20XX年起新購入冰箱、空調(diào)器等設(shè)備時(shí)，將優(yōu)先選購環(huán)保型產(chǎn)品，并逐步完成含氟致冷劑的替代工作。 4.2.3其他大氣污

3、染物的掌握 a)公司的機(jī)動(dòng)車輛要做到專人負(fù)責(zé)，定期養(yǎng)護(hù)，使用清潔燃料，尾氣必需達(dá)標(biāo)排放； b)通過與業(yè)主協(xié)商、溝通、宣傳欄等方式,引導(dǎo)業(yè)主定期對(duì)汽車的尾氣排放進(jìn)行檢測(cè)。 4.3噪聲掌握 4.3.1本公司環(huán)境噪聲主要來自消防泵、水泵、業(yè)主裝修、機(jī)動(dòng)車、割草機(jī)、空調(diào)外機(jī)及社區(qū)文化活動(dòng)產(chǎn)生的噪聲。 4.3.2噪聲的掌握措施 a)滿意質(zhì)量要求的前提下，選購低噪聲設(shè)備和備件； b)加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，做到油路、氣路、水路暢通，使機(jī)器正常運(yùn)轉(zhuǎn)、降低噪聲； c)業(yè)主裝修產(chǎn)生的噪聲按業(yè)主入住及裝修掌握程序規(guī)定執(zhí)行； d)各社區(qū)舉辦社區(qū)文化活動(dòng)時(shí)由物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)協(xié)商確定有關(guān)事項(xiàng)，降低噪聲污

4、染的影響。 4.4污水、廢氣、噪聲監(jiān)測(cè)與監(jiān)督管理 品質(zhì)部執(zhí)行環(huán)境監(jiān)視和測(cè)量掌握程序委托地方環(huán)保部門對(duì)污染物的排放進(jìn)行審查。 4.5品質(zhì)部對(duì)監(jiān)測(cè)結(jié)果準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，各責(zé)任部門對(duì)超標(biāo)項(xiàng)按不符合、糾正和預(yù)防措施掌握程序采取有效的整改措施。 4.6公司污水排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)、廢氣執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)、噪聲執(zhí)行城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)1類、機(jī)動(dòng)車輛執(zhí)行汽油車怠速污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。 4.7各部門根據(jù)各部門環(huán)境因素管理方法要求落實(shí)。 4.8本程序產(chǎn)生的記錄按記錄掌握程序規(guī)定執(zhí)行。 5、相關(guān)文件 5.1固體污染物掌握程序 5.2消耗臭氧層物質(zhì)蒙特利爾協(xié)議書 5.3Y市建立無氟城市實(shí)施方法的通知 5.4業(yè)主入住及裝修掌握程序 5.5環(huán)境監(jiān)視和測(cè)量掌握程序 5.6不符合、糾正與預(yù)防措施掌握程序 5.7大氣污染物