物業(yè)管理委托合同范本

1、物業(yè)管理委托合同范本 委托方(以下簡稱甲方)_ 受托方(以下簡稱乙方)_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號 四至：東_南_西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_. 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行

2、和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_. 第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_. 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_. 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_. 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_. 第十二條

3、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 1.物業(yè)管理服務費 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護， 在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第十七條 其它委托事項商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ 7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項執(zhí)行： (1)無償使用 (2)按

4、建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_. 8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交 9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付 10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動 第二十條 乙方權(quán)利義務 1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度 2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理 4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)

5、讓給第三方 5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督 7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告 8.每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目 9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施 10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 第五章

6、物業(yè)管理服務質(zhì)量 第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。 1.房屋外觀：_ 2.設備運行：_ 3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：_ 第十八條 委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。 第十九條 a 甲方權(quán)利義務(適用于業(yè)主委員會) 1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算 6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ 7

7、.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項執(zhí)行 (1)無償使用 (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_. 8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交 9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付 10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動 b 甲方權(quán)利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2.審定乙方擬定的物業(yè)管

8、理制度 3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算 5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： (1)負責返修 (2)委托乙方返修，支付全部費用 6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性 3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔大中修費用，由_承擔更新費用，由_承擔。 4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_承擔改造、更新費用，由_承擔。 5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_承擔大中修費用，由_承擔更新費用，由_承擔。 第二十七條 甲方違反合同第十九

9、條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方 有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條 本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條 本合同在