【范本】太原市二手房屋買賣合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)

2、 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利

4、益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)則。太原市二手房屋買賣合同合同編號(hào)：_甲方（出賣人）：_（本人/法定代表人）姓名： _國(guó)籍：_（身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國(guó)籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_乙方（買受人）：_（本人/法定代表人）姓名： _國(guó)籍： _（身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_地址： _郵政編碼： _委托代理人： _聯(lián)系電話： _國(guó)籍： _電話： _地址： _郵政編碼： _根據(jù)國(guó)家和 _ ?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙

5、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_;位于第_ 層，共_（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為 _，建筑面積 _平方 米（其中實(shí)際建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米），房屋用途為 _;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地 使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi) 。第二條 房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有

6、差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的_%不（包括 _%時(shí)），房?jī)r(jià)款保持不變。3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的 _%包（括_%時(shí)），甲乙雙方同意按下述第 _ 種方式處理：（1）_乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _ 利率付給利息。（2）每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。（3）_。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 _。2、土地使用權(quán)年限自 _ 年_月_日，至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán) 的房地

7、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為 _;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須/無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價(jià)格按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（_幣）每平方米 _元，總金額為（_幣）_元整。第五條 付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_幣）_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起 _日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第 _種：（1）_現(xiàn)金;（2）_支票;（3）_匯款。第六條 交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起 _ 日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起 _ 日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

8、1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款 有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付 款之日止，月利息按_ 計(jì)算。2、逾期超過(guò) _ 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 _種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的 差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六 條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方

9、使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向 甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付 之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按_ 利率計(jì)算;自第_ 個(gè)月起，月利息則按 _利率計(jì)算。2、逾期超過(guò) _ 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 _%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金 的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的 _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 規(guī)定的期限內(nèi)向房

10、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的 過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _ 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _ 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _%賠償乙方損失。第十條 保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng) 及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方 承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 稅費(fèi)的交納 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由 乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政 府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等

11、各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為 _年_月_日。第十三條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未 作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁 決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未 作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁 決或具體行政行為。第十四條 保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方 的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn) 營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)

12、信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該 商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定 的除外。保密期限為年。第十五條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái) 及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法 送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： _。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任

13、何一方需變更本合同的， 要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的 時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出 _ 天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更 本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給 第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第十八條 爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由 有關(guān)部門調(diào)

14、解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _ 種方式解決：(1)提交 _仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十九條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同 下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間 應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū) 面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生 后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的 適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可

15、抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合 同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自 在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致 使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或 暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事 人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或 即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任 何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、 地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為 或法律規(guī)定等。第二十條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同 的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì) 本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同 相抵觸。第二十一條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合