房地產開發(fā)企業(yè)各部門崗位職責

1、房地產前期部經理崗位職責1、根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求,負責承辦公司所開發(fā)項目的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作;2、負責向市計委、建設局申辦項目投資計劃(立項、開工報告,并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調工作;3、負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用,并辦理取證工作;4、向市建設局申辦施工圖審查;辦理招投標手續(xù);申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù);5、協(xié)調各專業(yè)的設計工作,提供設計單位所需的項目開發(fā)相關資料;6、根據(jù)公司的要求,負責向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建筑設計方案、初步設計、施工圖設計;7、負責向環(huán)保局報審新建項目建筑設計方案、辦理

2、環(huán)評手續(xù);8、向民政局報審新建、擴建、改建項目的設計方案,辦理項目名稱的使用、冠名、變更等手續(xù);9、向市規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、環(huán)保局、計委、建設局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項;10、協(xié)助相關職能部門向公司提供、推薦相關合格供方(設計、監(jiān)理勘察、施工等合作單位;11、負責(牽頭進行項目報批、報建所需的公關活動,對參與公關協(xié)調的領導負責;12、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系,為公司建立良好、長期的溝通平臺;13、辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工;14、為公司提供新項目調研等方面的新支持,及時向公司主管領導匯報工作進展,提出合理化建議;15、負責本部門于公司其他部門

3、之間的工作協(xié)調,對開發(fā)部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序;16、積極完成公司及主管領導交辦的其他事宜。房地產總工程師崗位職責1、在總經理領導下,負責公司工程項目全面工作。2、負責公司的項目開發(fā)工程質量、安全管理、技術監(jiān)督和參與工程預算,并承擔責任。3、根據(jù)房地產公司的發(fā)展戰(zhàn)略,參與擬訂房地產公司的中、長期戰(zhàn)略目標,對其中的技術成分負主要責任。4、按照公司會議管理制度,主持召開每月質量安全分析會、技術工作會。5、參與審核房地產公司的短期目標、各項計劃并以此編制的年、季、月工程進度計劃,報房地產公司總經理,監(jiān)督落實;6、根據(jù)房地產公司項目產品定位,提出總體設計要求;組織落

4、實房地產開發(fā)項目前期規(guī)劃方案及技術方案的優(yōu)化;7、參與對公司所選擇的施工圖設計單位、施工單位的審定;并對所擬定、編制的設計條件、設計任務書進行審定、圖紙變更的審定;8、制定工程管理目標,建立標準化工程管理的流程、制度及各項規(guī)章;9、全面督促工程計劃的實施,協(xié)調及監(jiān)控各項目的工程質量、進度及成本、工程安全,以確保達到公司制定的目標;10、對公司所提交的重大設計變更、重大工程的洽商進行審定;11、負責審定公司新技術、新材料、新工藝、新產品的論證、優(yōu)選、應用、推廣工作;12、負責房地產項目重要的招投標工作,審核房地產項目的招投標方案、文件及價格合理性;13、協(xié)同各專業(yè)工種,組織對各專業(yè)的技術審核,并

5、提出改進方案;14、負責組織工程竣工初步驗收,向有關部門提出竣工驗收報告;15、負責督促竣工工程資料存檔;組織對員工進行專業(yè)技術培訓。16、集團公司總裁授權處理的其它重要事項。房地產技術部總監(jiān)崗位職責技術部受主管副總經理和技術部經理領導,負有為公司各工程項目提供技術支撐和服務的責任。其主要職責如下:1.配合策劃部完成開發(fā)前期策劃和定位工作。堅持做到主動配合、密切協(xié)作,及時準確的提供相關資料,促進前期策劃和定位工作。2.認真做好設計單位、策劃單位的選擇評價,相關合約的簽訂及管理工作。3.認真做好項目前期概念設計、總平規(guī)劃工作。做好對設計單位、策劃單位關系協(xié)調工作。認真做好設計資料收集、方案設計、

6、方案評審、設計任務書起草等工作。堅持高標準嚴要求的原則,督促、指導設計單位高質量的完成設計工作,并及時給公司領導提出合理建議和意見。4.監(jiān)控各項目施工圖的設計進度,協(xié)助各項目做好圖紙審查相關工作,協(xié)調設計院與項目各方進行圖紙會審、問題答疑及設計優(yōu)化工作。5.參與公司各項目施工圖紙會審,參加圖紙交底,竣工圖的審定工作,收集、整理各方意見并落實相關優(yōu)化工作。堅持嚴格審查,嚴格把關的原則,認真做好圖紙審定工作。6.負責組織對項目施工過程中圖紙審查及有關設計變更等手續(xù)。堅持經常深入施工現(xiàn)場,對圖紙認真審查,如需變更及時提出變更意見,及時上報,完善手續(xù),確保變更合理。7.檢查公司各項目工程質量管理方案和

7、安全目標管理措施,并下大力抓好貫徹落實,確保工程質量,杜絕安全事故的發(fā)生。敦促項目做好施工管理工作。堅持質量第一、安全至上的管理原則。認真做好加快工程進度,確保工程質量工作。認真做好完善安全措施,實施不間斷的安全督導工作,確保施工安全。8.協(xié)助甲供材料設備的摸底、考察、招標、采購、供應及技術方案審查工作。逐步建立完善的材料供應庫,堅持材料設備的質量標準,將工作做細做好,切實提供可靠保障。9.負責項目工程技術管理及質量監(jiān)督工作。堅持深入施工現(xiàn)場跟班作業(yè),認真檢查、督促、跟蹤工程進度和質量,發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施,嚴密控制,確保項目施工進展順利。10.在相關單位配合下定期收集、匯總各項目的生產情況。

8、11.對各項目相關建設合同進行審核,并提出建議。12.完成好公司領導交辦的其他任務。房地產營銷總監(jiān)崗位職責1、根據(jù)公司相關政策,組織制定部門崗位職責、管理制度和業(yè)務流程,并組織實施和監(jiān)督;2、全面負責銷售部行政及業(yè)務管理工作;3、負責做好本部門核定費用的控制工作，做好費用開支的審 核。 4、負責銷售部員工的營銷培訓工作； 5、負責對部門員工進行日常業(yè)務考核，根據(jù)員工表現(xiàn)，提出晉升、 獎罰的相關建議，并做好部門績效考核的管理和執(zhí)行工作； 6、負責公司開發(fā)項目的全程銷售工作，并組織實施和落實，保證公 司項目按照計劃實現(xiàn)銷售； 7、負責售出商品房的審核，編制銷售情況報表； 8、負責公司開發(fā)項目營銷策劃及整合推廣工作，同時負責對項目營 銷策劃及整合推廣工作組織實施及落實； 9、負責收集、整理和分