答客問商業(yè)項目

1、商業(yè)項目答客問一、篇1.案名？2.項目地址？3.開發(fā)商名稱及資質(zhì)？4.是否有投資商?5.是否商銷售？6.商名稱及資質(zhì)？7.監(jiān)理公司名稱？8.設(shè)計名稱？9.物業(yè)類別，用途？10.商業(yè)總占地面積及總面積？11.項目總占地面積及面積？12.商業(yè)總鋪位數(shù)？13.綠地面積及綠化率？綠地面積：綠 化 率：14.項目容積率？15.總停車位有多少？其業(yè)占多少機(jī)動車停車位？16.分幾期開發(fā)？17.商業(yè)項目全部工程何時峻工？18.商業(yè)交房的時間是何時？19.商業(yè)內(nèi)市場的使用區(qū)域如何劃分？20.總體有幾個主，分別在何處？21.商業(yè)的四周離馬路的距離有多少？22.商業(yè)內(nèi)的主干道和分支道路的寬度為多少？23.商業(yè)采取何

2、種方式、是否有自持商業(yè)？24.商業(yè)的供電設(shè)施如何？總用電量達(dá)到多少？25.物采取何種消防措施？二、篇26.商業(yè)內(nèi)是否有公用衛(wèi)生間？位于什么方位？27.屬何種結(jié)構(gòu)？28.商業(yè)業(yè)態(tài)如何劃分？按照業(yè)態(tài)布局圖29.門面開間有哪幾種？30.門面進(jìn)深？31.每層層高分別是多高？32.商鋪鋪位面積多大到多大？33.商業(yè)用房的得房率有多少？34.商業(yè)用房墻柱的厚度？35柱距是多少？36.水電費(fèi)怎么計算？37.商業(yè)是否有寬帶接入？38.是否有有線電視接入？39.商業(yè)商鋪的門窗材質(zhì)？40.商業(yè)大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)？41.商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)42.商業(yè)的消防樓梯寬度？43.直梯品牌及電梯內(nèi)長、寬、高和可載人數(shù)？44電動扶梯的品

3、牌45.商場是否是空調(diào)46.給排水管的水管材質(zhì)？47.抗震級別？48.商鋪自行改變結(jié)構(gòu)可不可以？49.商鋪是否有管道煤氣或管道液化氣？50.商業(yè)的外用何材料裝飾？51.商業(yè)內(nèi)道路用何材料、是否人車分流？52安防系統(tǒng)怎么布置？53.商業(yè)門口是否有 LED 顯示屏？三、費(fèi)用、政策篇54.主體結(jié)構(gòu)保修幾年？55.交房時是否有？若無，何時辦妥？是否？如費(fèi)？56.交房時是否有土地證和質(zhì)量、房屋使用說明書？57.交房時還需哪些費(fèi)用？58.交房時有面積誤差如何計算，有哪些規(guī)定？59.外地人商業(yè)可否辦唐山戶口？60.土地性質(zhì)？61.能否售后包租？二層包租，產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)62.預(yù)定后能否直接更名進(jìn)行轉(zhuǎn)賣？63.簽

4、何種合同？64.簽約后何時登記？部門申請登記?由誰申請登記？65.簽約后能否換房、退房？66.商業(yè)的使用年限分別為多少年？67.合同可簽幾個人的名字，有什么樣的要求？68.交定金是否開？購房何時開？69.在商場內(nèi)可不可以做不對口的？四、商業(yè)機(jī)能篇70.附近有哪些主要干道？71.附近是否有同類型商業(yè)？72.以后的后期有哪些設(shè)施？73.人群中哪些人占多數(shù)？是否有投資者？五、價格及付款篇74.商鋪的單價和總價范圍？75.按揭程序？76.單套商鋪的一、二樓或一、二、三樓的價格是否相同？77.有哪幾種付款方式？分期付款是否可以？78.是否有折扣？可多少？辦理按揭主體有無限定？79.80.簽約期限？簽約時需要哪些材料？81.是否可以公積金？不可以82.按揭需哪些證件？83.商鋪的首付額度？84.商鋪的年限為多少年85.？86.是否需要保險？保險費(fèi)如?。?7.是否需要？88.辦理需花費(fèi)多少時間？89.購房時的各種稅費(fèi)？六、物業(yè)管理篇90.是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理？91.是否統(tǒng)一管理？92.商業(yè)管理公司是哪一家？93.物業(yè)管理的？未入住要不要交？94.物業(yè)何時開始交納？95.是否有地面停車位？有多少？96.和業(yè)主的業(yè)務(wù)來