建筑物預定買賣協(xié)議書.doc

1、建筑物預定買賣協(xié)議書第一篇：土地及建筑物預定買賣協(xié)議買方：以下簡稱甲方賣方：以下簡稱乙方茲為甲方向乙方買乙方依社區(qū)以下稱本社區(qū)獲得分配單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守：第一條買賣標的乙方依本社區(qū)方案所獲得之土地及建筑物。第二條建物面積誤差及其價款找補一、本契約買賣標的之建物面積以地政機關登記完竣之面積為準，局部原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無法辦理產權登記時，該局部建物面積之計算，同意依核準之使用執(zhí)照平面圖為準，及依相關法令之規(guī)定辦理。二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內者含百分之一，甲乙雙方互不找補；惟其缺乏局部，如超過百分之一，那么缺乏局部乙方均應

2、找補；其超過局部，如超過百分之一以上者，那么超過局部甲方應找補。面積誤差找補之單價，系以本契約土地及建物總價金之總數除以建物面積所計算之金額為準。找補之金額不計息，于交屋時一次結清。第三條買賣標的總價金本契約土地及建物總價金含汽車停車位價金元元整。第四條付款條件及方式一、付款條件一本契約簽訂時，甲方應給付簽約價金以下同元，實際支付元，經乙方收訖屬實。簽約價金缺乏額局部，甲方許諾于年月日以前補足，逾期仍未補足時，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條第二項之違約條款規(guī)定處理。二買賣價金元，甲乙雙方同意依買賣標的本質工程進度分期繳納，詳見附件二分期付款明細表。三其余買賣價金，于乙方獲得本契約買

3、賣標的所有權后一個月內通知甲方于一個月內付清，并于付清所有買賣價金同時，辦理所有權移轉登記與甲方。如甲方需以本契約買賣標的所有權向金融機構申請抵押貸款用以清償買賣價金時，甲方應于乙方通知后七日內洽妥承辦貸款金融機構，并配合辦理申請、征信、對保及必要之手續(xù)后，會同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時辦理所有權移轉、抵押權設定或權利內容變更登記。如有缺乏價金，甲方仍應于辦理所有權移轉登記同時，以現金一次付清。二、付款方式：甲方應給付之買賣標的價金應于乙方書面繳款通知日起十日內匯入乙方于銀行分行設立帳號為之買賣價金專戶。第五條逾期付款之處理方式甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳票據無法兌現時，應按逾期期

4、款局部每日萬分之單利計算遲延利息予乙方，于補繳期款時一并給付乙方。第六條建筑主要構造、主要建材及附屬設備一、本契約建物建筑構造種類為造，其規(guī)格以核準之建造執(zhí)照為準。二、施工標準悉依主管機關核準之施工圖樣說明書。第七條建物完工日期一、本契約建物建筑工程之開工及獲得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經主管機關核準公告之本社區(qū)規(guī)定進展。二、本契約建物假設未能于前項規(guī)定之期限開工或獲得使用執(zhí)照逾期達一年時，甲乙雙方均得解除本契約，甲方已繳價款，乙方同意無息歸還甲方。四、所有權移轉登記之欠稅及工程受益費由乙方負擔，印花稅、契稅、規(guī)費及土地登記專業(yè)代理人代辦費用由甲方負擔。以上甲方應負擔之稅費，均于辦理產

5、權登記前預繳，并于交屋時多退少補。第十二條產權糾紛之處理一、本契約土地及建物乙方保證產權完好，如影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時，甲方得解除本契約，雙方并同意依第十三條違約之違約規(guī)定處理。二、乙方與工程承攬人發(fā)生財務糾紛，乙方應于產權移轉登記前解決，如因乙方曾設定他項權利予第三人時，乙方應于所有權移轉登記前負責理清涂銷之。倘逾甲方所定相當期限仍未解決，甲方得解除本契約，雙方并同意依違約處分之規(guī)定處理。但乙方設定與九二一基金會之抵押權，于甲方給付所有價金時，由九二一基金會予以涂銷。第十三條違約之損害賠償一、乙方違背第九條、第十條及第十二條規(guī)定者，甲方得解除本契約

6、。解約時乙方除應將甲方已繳之土地及建物價金全部退還甲方外，乙方并應同時賠償土地及建物總價金百分之之違約金，但該賠償金額超過已繳價款者，那么以已繳價款為限。二、甲方違背第四條規(guī)定者，乙方得解除本契約并沒收依土地及建物總價金百分之計算之金額，但該沒收金額超過已繳價款者，那么以已繳價款為限。三、甲乙雙方當事人除依前二項之懇求外，不得另懇求損害賠償。第十四條通知送達一、本契約所稱各項通知或懇求，除另有約定者外，均應以書面為之。二、各當事人之地址如有變更，應以書面通知他方當事人，如怠于通知，他方將有關書按本契約記載或最后告知他方之通信地址以掛號郵件寄發(fā)后，經通常之郵遞期間，即視為到達。第十五條本契約發(fā)生

7、之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以法院為第一審管轄法院。第十六條本契約之附件均視為本契約之一局部，甲乙雙方均應遵守，并自簽約日起生效。本契約正本一式二份及副本一份，由甲乙雙方各存執(zhí)正本一份，副本一份送財團法人九二一震災重建基金會備查。第十七條本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與老實信譽原那么公平解決之。甲方蓋章：乙方蓋章：代理人簽字：代理人簽字：年月日 年月日第二篇：土地及建筑物預定買賣協(xié)議買方：以下簡稱甲方賣方：以下簡稱乙方茲為甲方向乙方買乙方依社區(qū)以下稱本社區(qū)獲得分配單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守： 第一條買賣標的乙方依本社區(qū)方案所獲得之土地及建筑物。第二條建

8、物面積誤差及其價款找補一、本契約買賣標的之建物面積以地政機關登記完竣之面積為準，局部原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無法辦理產權登記時，該局部建物面積之計算，同意依核準之使用執(zhí)照平面圖為準，及依相關法令之規(guī)定辦理。二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內者含百分之一，甲乙雙方互不找補；惟其缺乏局部，如超過百分之一，那么缺乏局部乙方均應找補；其超過局部，如超過百分之一以上者，那么超過局部甲方應找補。面積誤差找補之單價，系以本契約土地及建物總價金之總數除以建物面積所計算之金額為準。找補之金額不計息，于交屋時一次結清。第三條買賣標的總價金本契約土地及建物總價金含汽車停車位價金元元整。第四

9、條付款條件及方式一、付款條件一本契約簽訂時，甲方應給付簽約價金以下同元，實際支付元，經乙方收訖屬實。簽約價金缺乏額局部，甲方許諾于年月日以前補足，逾期仍未補足時，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條第二項之違約條款規(guī)定處理。二買賣價金元，甲乙雙方同意依買賣標的本質工程進度分期繳納，詳見附件二分期付款明細表。三其余買賣價金，于乙方獲得本契約買賣標的所有權后一個月內通知甲方于一個月內付清，并于付清所有買賣價金同時，辦理所有權移轉登記與甲方。如甲方需以本契約買賣標的所有權向金融機構申請抵押貸款用以清償買賣價金時，甲方應于乙方通知后七日內洽妥承辦貸款金融機構，并配合辦理申請、征信、對保及必要之手

10、續(xù)后，會同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時辦理所有權移轉、抵押權設定或權利內容變更登記。如有缺乏價金，甲方仍應于辦理所有權移轉登記同時，以現金一次付清。二、付款方式：甲方應給付之買賣標的價金應于乙方書面繳款通知日起十日內匯入乙方于銀行分行設立帳號為之買賣價金專戶。第五條逾期付款之處理方式甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳票據無法兌現時，應按逾期期款局部每日萬分之單利計算遲延利息予乙方，于補繳期款時一并給付乙方。第六條建筑主要構造、主要建材及附屬設備一、本契約建物建筑構造種類為造，其規(guī)格以核準之建造執(zhí)照為準。二、施工標準悉依主管機關核準之施工圖樣說明書。第七條建物完工日期一、本契約建物建筑工程之

11、開工及獲得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經主管機關核準公告之本社區(qū)規(guī)定進展。二、本契約建物假設未能于前項規(guī)定之期限開工或獲得使用執(zhí)照逾期達一年時，甲乙雙方均得解除本契約，甲方已繳價款，乙方同意無息歸還甲方。第八條建筑設計變更處理一、甲方假設要求室內隔間或建材變更時，應經乙方同意并于乙方指定之方法及期限內為之，并以乙方所提供之工程變更單簽認為準，逾期由甲方自行負責。二、甲方申請變更設計圍以申請一次為限，并以室內隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原那么。其他有關建筑物主要構造、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。三、設計變更事項經甲乙雙方于工程變更單上

12、簽認后，由乙方于簽認日起日內提出追加減帳，以書面通知甲方。設計工程變更假設為追加帳，甲方應于乙方書面通知日起十日內繳清工程追加款始為有效。假設未如期繳清追加款，視為甲方無條件取消設計變更要求，乙方依原設計施工。設計變更假設為減帳，那么于交屋時一次結清。第九條土地及建物產權移轉登記期限一、乙方應于獲得本契約買賣標的所有權后一個月內通知甲方辦理所有權移轉登記，甲方應于乙方通知后七日內備妥件配合辦理。二、乙方應于甲方履行以下義務時，辦理買賣標的產權移轉登記：一依本契約約定之付款方法，已繳清本契約買賣標的移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。二提出辦理產權登記有關件，繳清各項稅費。三、假設因甲方違

13、背規(guī)定，致各項稅費增加或罰款，乙方得向甲方求償。四、第一、二項辦理事項，甲乙雙方同意由乙方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理之，倘為配合各項手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或繳納各項稅費時，甲乙雙方同意于通知日起十日內提供，如因甲方或乙方延誤或不協(xié)辦，而導致甲、乙雙方其中一方之損失，那么由延緩作業(yè)之一方負損害賠償之責任。第十條交付不動產及相關件之條件及期限一、甲方如依第四條第一項第二款規(guī)定按工程進度給付價金，乙方應于領得使用執(zhí)照一個月內，通知甲方進展交屋手續(xù)。甲方如依第四條第一項第三款規(guī)定以貸款給付價金，乙方應于甲方給付所有價金之日同時辦理交屋手續(xù)。二、甲方應于收到交屋通知日起日內配合辦理交屋

14、手續(xù)，逾期不配合辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負保管責任，但可歸責于乙方時，不在此限。三、于交屋時甲乙雙方應履行以下各項義務：一甲方須繳清所有應付未付款及完成交屋手續(xù)。二乙方應于甲方辦妥交屋手續(xù)后，將土地、建物所有權狀、房屋保固書、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費之收據交付甲方。三甲方同意于通知交屋日起，不管是否遷入，即應付本戶水電費及瓦斯根本費。另瓦斯裝表等保證金及預繳各項費用亦由甲方負擔。第十一條稅費負擔之約定一、地價稅：以土地完成所有權移轉登記日為準，該日不含前由乙方負擔，該日后由甲方負擔。二、房屋稅：以建物完成所有權移轉登記日為準，該日不含前由乙方負擔，該日后由甲

15、方負擔并依法定稅率及年度日數比例分算稅額。三、土地增值稅：由乙方負擔。于乙方獲得本契約標的土地所有權日起二十日內申報，并以申報日之當年度公告現值計算增值稅，逾期申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅。四、所有權移轉登記之欠稅及工程受益費由乙方負擔，印花稅、契稅、規(guī)費及土地登記專業(yè)代理人代辦費用由甲方負擔。以上甲方應負擔之稅費，均于辦理產權登記前預繳，并于交屋時多退少補。第十二條產權糾紛之處理一、本契約土地及建物乙方保證產權完好，如影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時，甲方得解除本契約，雙方并同意依第十三條違約之違約規(guī)定處理。二、乙方與工程承攬人發(fā)生財務糾紛，

16、乙方應于產權移轉登記前解決，如因乙方曾設定他項權利予第三人時，乙方應于所有權移轉登記前負責理清涂銷之。倘逾甲方所定相當期限仍未解決，甲方得解除本契約，雙方并同意依違約處分之規(guī)定處理。但乙方設定與九二一基金會之抵押權，于甲方給付所有價金時，由九二一基金會予以涂銷。第十三條違約之損害賠償一、乙方違背第九條、第十條及第十二條規(guī)定者，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將甲方已繳之土地及建物價金全部退還甲方外，乙方并應同時賠償土地及建物總價金百分之之違約金，但該賠償金額超過已繳價款者，那么以已繳價款為限。二、甲方違背第四條規(guī)定者，乙方得解除本契約并沒收依土地及建物總價金百分之計算之金額，但該沒收金額超過已

17、繳價款者，那么以已繳價款為限。三、甲乙雙方當事人除依前二項之懇求外，不得另懇求損害賠償。第十四條通知送達一、本契約所稱各項通知或懇求，除另有約定者外，均應以書面為之。二、各當事人之地址如有變更，應以書面通知他方當事人，如怠于通知，他方將有關書按本契約記載或最后告知他方之通信地址以掛號郵件寄發(fā)后，經通常之郵遞期間，即視為到達。第十五條本契約發(fā)生之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以法院為第一審管轄法院。第十六條本契約之附件均視為本契約之一局部，甲乙雙方均應遵守，并自簽約日起生效。本契約正本一式二份及副本一份，由甲乙雙方各存執(zhí)正本一份，副本一份送財團法人九二一震災重建基金會備查。第十七條本契約如有未盡事宜，依

18、相關法令、習慣及平等互惠與老實信譽原那么公平解決之。甲方蓋章：乙方蓋章：代理人簽字：代理人簽字：年月日年月日第三篇：房屋預定買賣契約書立契約書人買方× × ×以下簡稱甲方賣方× × ×以下簡稱乙方，茲為房屋預定買賣事宜，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下：第一條房屋基地坐落：××等×號土地上，×形式×樓房屋約××平方米含陽臺、公共設施在內，以土地局核定的圖樣為準，準確面積以當地政府機關丈量結果為根據。第二條本約房屋預定買賣金額人民幣×萬×仟×

19、;佰元整包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內。第三條付款方法一、自備款人民幣×萬×仟×佰元整。第一期簽約金：人民幣×萬×仟×佰元整，于簽約時交付包括訂金在內，不另立據。第二期款：人民幣×萬×仟×佰元整×仟×佰元整，于開工時交付。第三期款：人民幣×萬×仟×佰元整，于地下層根底構造完成時交付。第四期款：人民幣×萬×仟×佰元整，于第壹樓構造完成時交付。第五期款：人民幣×萬×仟×佰元整，于第貳結樓構完

20、成時交付。第六期款：人民幣×萬×仟×佰元整，于第參結樓構完成時交付。第七期款：人民幣×萬×仟×佰元整，于第肆樓構造完成時交付。二、貸款人民幣×萬×仟×佰元整，如無需貸款的，應依以下期限按時交付。一外飾完成時交付人民幣×萬×仟×佰元整。二使用答應證時交付人民幣×萬×仟×佰元整。三甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣×萬×仟×佰元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。第四條前條第二項如辦理貸

21、款時，應依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。第五條前條第二項貸款，甲方應自使用答應證領到日起至貸款領到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。第六條本約房屋的施工標準，按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現象發(fā)生，甲方對于內部裝設變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。第七條乙方應自本工程開工之日起×××工作天內完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣××元以作逾期罰款金，但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更設計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。第八條關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬圍如下：1

22、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。2四樓屋頂陽臺除公共設施外，歸頂樓所有人保管使用。第九條樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。第十條本約房屋所有權登記所需各項產權憑證由乙方負責提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。第十一條假設因使用道路，政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所占的持分土地面積分擔。第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不管開具甲方或乙方名義，皆

23、應歸甲方負擔繳納。第十三條本約乙方已向土地局領得建造答應證，并依方案施工，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成局部工程所需契稅，那么依法由甲方負擔，但假設經列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進展。第十四條本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月那么乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣伍佰元計算。此外，假設甲方以支票支付應付的款項，倘支票全部或一局部不能兌現時，視為違

24、約。第十五條本約房屋移交甲方接收后，乙方負責保存一年門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導致損壞的，不在此限。第十六條甲方應憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，并獲得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。第十七條本約甲方全權委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進展及施工的監(jiān)造，均應以仁慈管理人的注意為之，假設有本約所未規(guī)定事項，雙方應本著公平合理的方式，按照一般工程慣例處理。第十八條本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。立契約書委建人甲方：住址：身份證統(tǒng)一號碼：立契約書承建人乙方：住址：身份證統(tǒng)一號碼：監(jiān)造人： 負責人：× × 

25、15; ×年×月×日第四篇：土地預定買賣契約書立契約書承買人以下簡稱甲方出賣人以下簡稱乙方，茲因建地買賣事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書，各條款如下：第一條乙方投資興建第層號房屋一戶，其基地應有持分面積的所有權出賣予甲方。甲方承買基地坐落地號土地筆，持分面積約畝，基地須辦理分割分筆登記，其產權移轉登的準確面積以當地政府機關分割測量結果為準。第二條本約建筑買賣價款總額萬仟佰拾元整本價款包括拆遷補償及整地等費用。其付款方法如下：第一期：人民幣萬仟佰拾元整于訂購時交付。第二期：人民幣萬仟佰拾元整于簽約時交付。第三期：人民幣萬仟佰拾元整于房屋開工時交付。第四期：人民幣萬仟佰拾元

26、整于壹樓地板完成時交付。第五期：人民幣萬仟佰拾元整于貳樓地板完成時交付。第六期：人民幣萬仟佰拾元整于叁樓地板完成時交付。第七期：人民幣萬仟佰拾元整于肆樓地板完成時交付。第八期：人民幣萬仟佰拾元整于伍樓地板完成時交付。第九期：人民幣萬仟佰拾元整于交屋時交付。第十期：人民幣萬仟佰拾元整于辦妥抵押貸款時交付。貸款局部并應另行支付自交屋后，至乙方獲得該貸款時止，依銀行放款利率計算利息。假設甲方于房屋開工后始行承買，應于簽約時一次付清所應交付的前面各期款項。假設甲方以支票付款，倘支票全部或一局部不能兌現時，視為違約。第三條甲方于接到乙方繳款通知時三日內，應準時交付當期款項，假設未按約定日期交付時，其延遲

27、欠繳金額應依銀行放款利率計算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期，假設超過一星期，經乙方催告仍未繳付時，視同甲方自愿放棄承買權利，無須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項全部無條件沒收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買的土地，由乙方另行處理，假設甲方于簽約付款后自愿解除契約時，該已繳付的各期款項，應由乙方全部無條件沒收，甲方不得有任何異議。第四條假設各期土地價款繳付后，對于應繳付的房屋買賣各期款項有房屋買賣契約書第三條規(guī)定現象發(fā)生時，甲方所已繳付的土地價款，亦由乙方無條件沒收，甲方絕無異議。第五條本約土地，非經乙方同意，甲方不得擅自讓與第三者，假設因此可歸責于甲

28、方的事由，導致發(fā)生糾紛時，應由甲方負責處理，概與乙方無涉。第六條本約土地，乙方保證來歷清白，而無任何糾葛，假設有第三者主張異議時，無論產權或債務的糾葛，均由乙方負責理清，不得連累甲方，假設因糾葛致使甲方受有損害時，乙方愿負賠償責任，絕無異議。第五篇：土地預定買賣契約書立契約書承買人以下簡稱甲方出賣人以下簡稱乙方，茲因建地買賣事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書，各條款如下：第一條乙方投資興建第層號房屋一戶，其基地應有持分面積的所有權出賣予甲方。甲方承買基地坐落地號土地筆，持分面積約畝，基地須辦理分割分筆登記，其產權移轉登的準確面積以當地政府機關分割測量結果為準。第二條本約建筑買賣價款總額萬仟佰拾元整本價款包括拆遷補償及整地等費用。其付款方法如下：第一期：人民幣萬仟佰拾元整于訂購時交付。第二期：人民幣萬仟佰拾元整于簽約時交付。第三期：人民幣萬仟佰拾元整于房屋開工時交付。第四期：人民幣萬仟佰拾元整于壹樓地板完成時交付。第五期：人民幣萬仟佰拾元整于貳樓地板完成時交付。第六期：人民幣萬仟佰拾元整于叁樓地板完成時交付。第七期：人民幣萬仟佰拾元整于肆樓地板完成時交付。第八期：人民幣萬仟佰拾元整于伍樓地板完成時交付。第九期：人民幣萬仟佰拾元整于交屋時交付。第十期：人民幣萬仟佰拾元整于辦妥抵押貸款時交付。貸款局部并應另行支付