幼兒園租賃合同

1、房屋租賃合同出租方（簡稱甲方）： 承租方（簡稱乙方）: 根據(jù)中華人民共和國合同法、銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋相關(guān)事宜，訂立本合同。第一條 租賃房屋基本情況及使用范圍1、甲方出租給乙方的房屋位于 （以下簡稱該房屋）。該房屋建筑面積共計 平方米，房屋結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)。2、甲方承諾為該房屋的合法所有權(quán)人，并保證乙方對該房屋的承租權(quán)不受任何第三方的權(quán)利所影響。3、乙方確認(rèn)已經(jīng)對承租房屋的所有狀況有了充分了解，無異議。第二條 租賃用途、租賃期限1、乙方保證該房屋僅作為 幼兒教育 使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途

2、。2、該房屋租賃期限為 10 年，自 2015 年 月 日始至 2025 年 月 日止。第三條 交付1、甲方于乙方付清租金全款后二日內(nèi)向乙方交付房屋。2、乙方付清全款后二日內(nèi)至甲方委托的物業(yè)公司受領(lǐng)房屋鑰匙。乙方依據(jù)甲方向物業(yè)公司辦理的交接資料所示的內(nèi)容在本合同租賃期滿向甲方交還該房屋。第四條 保證金、租金及支付方式1、乙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫 元整）。在本合同履行過程中，如乙方存在違約行為，則甲方有權(quán)直接從保證金中抵扣相應(yīng)金額彌補(bǔ)損失。抵扣后履約保證金低于 50000.00 元時，乙方于甲方通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)足。本合同終止后15個工作日內(nèi)，甲方將保證

3、金無息退還乙方。2、租金支付方式：第一年度租金 元，于合同簽訂當(dāng)日支付,以后每年度租金于當(dāng)年 月 1 日前一次性支付。具體如下：年度月租 （/元）面積（）年租金（元）2015年5月1日2016年10月31日2016年11月1日2017年10月31日2017年11月1日2018年10月31日2018年11月1日2019年10月31日2019年11月1日2020年10月31日2020年11月1日2021年10月31日2021年11月1日2022年10月31日2022年11月1日2023年10月31日2023年11月1日2024年10月31日2024年11月1日2025年10月31日合計租金3、甲方

4、應(yīng)于收到房屋租金后五個工作日內(nèi)向乙方提供房屋租賃發(fā)票，遇于國家法律法規(guī)政策及規(guī)定上調(diào)稅收，增收其它規(guī)費(fèi)，增加部分由乙方承擔(dān)。第五條 優(yōu)先購買權(quán)、續(xù)租1、租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)出售該房屋，出售時甲方應(yīng)提前30天書面告知乙方，在同等條件下，乙方可享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方于收到書面告知后十五日內(nèi)不予書面答復(fù)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2、乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)保證不因所有權(quán)發(fā)生變動而使本合同的履約受到影響。3、租賃期滿乙方繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)在租賃期滿兩個月前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新續(xù)簽租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)雙方另行商定。第六條 稅收及費(fèi)用1、因本租賃合同產(chǎn)生的除發(fā)票內(nèi)稅收之外的新產(chǎn)生或后增加的其它稅

5、、費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃的登記手續(xù)，乙方可協(xié)助提供登記所需資料。2、該房屋在租賃期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的制熱、制冷、水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)，不包含在租金內(nèi)。上述繳費(fèi)項(xiàng)目如由甲方委托的物業(yè)管理公司代扣代繳的，乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司繳費(fèi)通知單規(guī)定的期限內(nèi)向物業(yè)管理公司結(jié)清所有費(fèi)用；如由乙方自行繳納費(fèi)用的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時足額地向有關(guān)單位繳納并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、該房屋的物業(yè)費(fèi)乙方直接向甲方委托的物業(yè)管理公司交納。乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)服從甲方委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，按時交納物業(yè)費(fèi)，并與甲方委托的物業(yè)管理公司每年簽訂消防、安全、綜合治理責(zé)任

6、書。4、如遇政府向房屋使用者征收的新費(fèi)用發(fā)生（如垃圾處理費(fèi)等）、漲價（如水費(fèi)、電費(fèi)等），乙方按國家規(guī)定承擔(dān)。5、甲方對乙方完成上述事項(xiàng)負(fù)有協(xié)助義務(wù)。第七條 房屋修繕與使用1、乙方承擔(dān)該房屋發(fā)生的所有修繕責(zé)任。甲方應(yīng)保證交付時出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不危及乙方財產(chǎn)和人身安全。2、乙方在租賃期內(nèi)，如需設(shè)置戶外廣告、門頭招牌等，需將方案書面告知甲方，并提供效果圖，經(jīng)甲方同意后，方可辦理戶外廣告等相關(guān)手續(xù)。3、乙方在租賃期內(nèi)，不得改變該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)。如需對該房屋再次進(jìn)行改建、隔斷、裝修或增擴(kuò)設(shè)備時等裝修，必須按行業(yè)的有關(guān)規(guī)定辦理排污許可證、消防

7、審批手續(xù)等，方可開始該房屋的裝修工作，且不得有損租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)。乙方對該房屋進(jìn)行裝修前，必須書面申請甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司備案，同時提供裝修方案、施工平面圖，并將裝修方案報銀川審圖中心、消防部門進(jìn)行審批并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方的裝修要符合國家有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的消防要求，在自行裝修完成后，由乙方負(fù)責(zé)上報消防部門驗(yàn)收。未經(jīng)同意，乙方不得擅自裝修或改變裝修方案，否則甲方有權(quán)解除合同，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。因乙方原因未能及時辦理行業(yè)相關(guān)手續(xù)，致使本合同不能繼續(xù)履行的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。4、乙方對甲方委托的物業(yè)管理公司正常的房屋檢查負(fù)有協(xié)助義務(wù)。5、甲方委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)對該房屋所涉

8、小區(qū)公用裝置、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行日常維修保養(yǎng)。乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。對該房屋及其中公用裝置、設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)自然損耗導(dǎo)致的故障，乙方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時維修。如因乙方管理、使用不當(dāng)造成該房屋及屬甲方所有的設(shè)施設(shè)備毀損、滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)損害賠償任。第八條 乙方經(jīng)營過程中注意事項(xiàng)及特別約定1、乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)對其經(jīng)營人員在消防知識、安保、兒童保健、飲食安全、活動安全等方面進(jìn)行專業(yè)知識培訓(xùn)，如發(fā)生相應(yīng)事故，由乙方自行妥善處理，與甲方無關(guān)。對甲方及第三方人身及財產(chǎn)造成損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2、甲方為乙方無償提供室外獨(dú)立的兒童活動場地，在此場地內(nèi)幼兒發(fā)生的一切事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)。如

9、遇緊急情況，甲方所委托的物業(yè)公司有權(quán)使用此塊場地，乙方應(yīng)無條件給予配合。3、乙方應(yīng)服從物業(yè)公司對小區(qū)整體管理。在不影響小區(qū)居民正常生活情況下，合理安排時間組織兒童室外活動。4、甲方委托的物業(yè)公司僅負(fù)責(zé)小區(qū)整體范圍內(nèi)秩序維護(hù)義務(wù)，乙方應(yīng)對幼兒進(jìn)出及安全作出全面考慮，幼兒進(jìn)出幼兒園內(nèi)的責(zé)任由乙方及監(jiān)護(hù)人承擔(dān)。5、提供與甲方項(xiàng)目定位相配套的幼兒教育設(shè)施及師資。6、在甲方有商業(yè)活動時，需乙方參與時，乙方應(yīng)積極配合。第九條 合同的解除甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：、未按約定時間交付該房屋達(dá)三十日。、交付的房屋有重大使用缺陷嚴(yán)重影響乙方使用的。、無約定或法定事由不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方

10、無法正常使用該房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋。、逾期支付全部或部分租金超過六十日，或欠繳除租金外的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)5000元以上，經(jīng)甲方催繳仍不支付的。、擅自改變該房屋用途的。、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。、未按約定履行房屋維修維護(hù)責(zé)任，發(fā)生人身傷害事故，或財產(chǎn)損失超過1萬元的。、利用該房屋從事違法犯罪活動的。、因違法違規(guī)經(jīng)營被媒介（包括報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等各種媒介）曝光其行為的。(8)、發(fā)生重大安全事故、影響建發(fā)品牌形象的。第十條 房屋返還1、無論何種原因使本合同終止、解除，乙方應(yīng)在協(xié)議終止、解除后3個工作日內(nèi)返還該房屋。2、乙方應(yīng)

11、按交付時房屋原狀返還房屋，乙方需自行拆除交付后增添的設(shè)施，拆除費(fèi)用乙方自理，并要保證甲方房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施不被破壞。如果乙方不拆除或無法拆除，甲方不做任何補(bǔ)償。如有設(shè)施損壞，或拖欠物業(yè)費(fèi)用未清理的，甲方有權(quán)按照市場價格及物業(yè)公司欠費(fèi)清單將應(yīng)賠償或欠付費(fèi)用從保證金中扣除。3、甲方強(qiáng)制清場權(quán)。雙方特別約定，甲方按本合同第九條約定行使合同解除權(quán)后，如乙方拒不退場，甲方有權(quán)在事先發(fā)出通知前提下，采取斷水、斷電等措施，勒令乙方退出場地，或在乙方拒不搬離情況下對乙方物品清理登記后單方采取措施將乙方場地內(nèi)物品清理出場。第十一條 違約責(zé)任1、乙方違反本合同第九條第2款約定，在甲方單方解除合同后逾期返還房屋的，每逾

12、期一日，甲方按 10元/平方米天（人民幣）的標(biāo)準(zhǔn)從乙方的履約保證金中收取該房屋占用使用費(fèi)直至房屋返還之日，如超出履約保證金的，不足部分由乙方支付。2、因乙方租賃該房屋用于長期經(jīng)營，在乙方無任何違約情形下，甲方確保乙方十年的租期內(nèi)不得單方解除本合同。3、租賃期間，非本合同約定的情形，乙方擅自解除本合同，甲方將不予退回履約保證金，乙方當(dāng)年度已交房租作為違約金不予退還。若該違約金數(shù)額不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 4、乙方無法定或約定事由，逾期支付租金，應(yīng)按每逾期一日10元/平方米天（人民幣）的標(biāo)準(zhǔn)（其中已含有租金），向甲方支付違約金，直至乙方付清租金，或甲方行使單方解除權(quán)后，乙方實(shí)際交還房

13、屋之日。5、甲方無法定事由，發(fā)生本合同第九條第一款約定之情形的，乙方除有權(quán)行使單方解除權(quán)，同時甲方還應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金的 5 作為違約金。6、乙方無法定事由，發(fā)生本合同第九條第二款約定之情形的，甲方除有權(quán)行使單方解除權(quán)，可同時要求乙方支付當(dāng)年租金的 5 作為違約金。第十二條 免責(zé)條款1、因不可抗力原因致使本合同不能履行的，甲、乙雙方互不追究違約責(zé)任，租金及其他應(yīng)付費(fèi)用據(jù)實(shí)按日結(jié)算并按本合同第十條的約定辦理移交手續(xù)。2、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可按實(shí)施使用房屋天數(shù)結(jié)算租金費(fèi)用：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設(shè)需要依法被列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋因不可抗力被毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。3、甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因本條前述兩項(xiàng)原因?qū)е卤竞贤K止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的當(dāng)年尚未發(fā)生的租金及履約保證金。補(bǔ)償費(fèi)用及損失按法律規(guī)定各自享有。第十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院起訴。