北京市居民供暖合同

1、 合同編號：北京市非居民供熱采暖合同 用熱人： 供熱人： 北京市市政市容管理委員會北京市工商行政管理局二一年八月使 用 說 明1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與非居民用熱人之間的經(jīng)營性供熱采暖交易。2.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當向供熱人單位提交下列材料，并確保材料的真實、準確：采暖建筑的權(quán)屬證明或租賃證明的復(fù)印件；采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖；供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計圖或建筑設(shè)計說明書；供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗收資料；需用熱量及負荷的相關(guān)數(shù)據(jù)。供熱人單位應(yīng)當向用熱人出示加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案

2、登記證書復(fù)印件。3.除采暖費繳費標準外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對于未實際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當在橫線處劃×，以示刪除。后為待選內(nèi)容，應(yīng)當以劃方式選定。4.雙方可以根據(jù)實際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。北京市非居民供熱采暖合同用熱人（甲方）： 供熱人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、北京市供熱采暖管理辦法（簡稱辦法）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。第一條 供熱采暖地點、采暖計費面積1.供熱設(shè)施地點： 。采暖地點：

3、 。2.采暖計費總面積為：5936.29 平方米，其中單層建筑高度超過4米的建筑面積為 776.18 平方米。房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。第二條 采暖期甲乙雙方對采暖時間約定如下：執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府根據(jù)氣象情況調(diào)整采暖期時間的，按市政府決定執(zhí)行。第三條 供熱質(zhì)量要求及保障條件1.甲方采暖建筑應(yīng)當符合國家和本市規(guī)定的建筑節(jié)能標準、供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當符合設(shè)計規(guī)范和乙方運行調(diào)節(jié)方式的要求。需要甲方另行調(diào)節(jié)供熱運行工況的，甲方應(yīng)當執(zhí)行乙方的運行調(diào)度指令。2.乙方根據(jù)甲方

4、提供的采暖建筑信息資料和實際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標，核算甲方建筑采暖用熱量，制定熱能供應(yīng)方案，經(jīng)雙方簽字確認后作為本合同附件。采暖期內(nèi)，乙方應(yīng)當向甲方24小時連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。第四條 采暖費繳費標準、期限及方式1.繳費標準法定采暖期內(nèi)的繳費標準：采暖費以建筑面積為計費依據(jù)，采暖方式為集中供暖，標準為價格主管部門規(guī)定的42元/建筑平方米/采暖季；單層建筑高度超過4米的部分，繳費標準為 84元/建筑平方米/采暖季。遇價格主管部門調(diào)整熱價標準的，應(yīng)當自調(diào)整之日起按調(diào)整后的標準計算采暖費。2.繳費期限每年5月1日至10月31日，甲方應(yīng)當將本采暖季（當年

5、11月15日至次年3月15日）的費用足額支付給乙方。逾期未支付或未足額支付的，自當年11月16日起將計收未支付部分的逾期違約金。3.采暖費采取下列方式支付：直接向乙方支付；4.繳費金額：5160.11建筑平方米×42元/建筑平方米/采暖季=216724.62元/采暖季。776.18建筑平方米×84元/建筑平方米/采暖季=65199.12元/采暖季。合計：281923.74元大寫：貳拾捌萬壹仟玖佰貳拾叁元柒角肆分。第五條 供熱采暖設(shè)施和熱計量裝置的維修、更新改造責任1.雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護責任分界點為：樓房入戶閥門 甲乙雙方按分界點，承擔各自負責的供熱采暖設(shè)施管理、維修

6、、更新改造的責任及其費用。具體劃分如下：（1）從熱源至雙方約定的管理分界點之間的供熱設(shè)施的運行、維修、更新改造的責任及其費用由乙方承擔。（2）從雙方約定的管理分界點至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責任及其費用由甲方承擔。甲方可以委托乙方承擔相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責任，相關(guān)的費用由雙方另行協(xié)商確定。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點、時間、質(zhì)量要求供熱，根據(jù)天氣變化及時向乙方提出用熱量、供熱運行技術(shù)參數(shù)等的建議，對乙方的供熱服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。2.采暖期內(nèi)，指派具有供熱運行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標準（規(guī)程、規(guī)范）要求，

7、對管理范圍內(nèi)采暖系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，執(zhí)行乙方的供熱調(diào)度指令，保證室內(nèi)采暖質(zhì)量。采暖期內(nèi)，甲方負責運行管理的人員應(yīng)當填寫運行調(diào)節(jié)、維修記錄，按乙方要求提交有關(guān)供熱運行參數(shù)。3.按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費，并有權(quán)要求收費單位提供國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票或乙方指定的金融機構(gòu)開具的采暖費繳費憑證；不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。對交費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方予以核對。4.對管理范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進行管護，排查存在的安全隱患，對超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應(yīng)當及時更新、改造。5.負責管理范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、

8、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊伍，配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實行24小時應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要乙方提供援助的，應(yīng)當及時告知乙方。6.不得擅自增加、拆除、移動或改裝供熱采暖設(shè)施、擴大采暖面積或增加散熱設(shè)備。確需改動供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當按乙方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。7.供暖前20日，應(yīng)當與乙方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作安排，并與乙方約定相關(guān)工作的時間進度；依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，向供熱區(qū)域內(nèi)采暖用戶公告充水、試壓、排氣及試運行等工作安排；在乙方進行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險

9、措施需要入戶作業(yè)時，應(yīng)當予以配合。8甲方與他人共有、共用供熱采暖設(shè)施的，應(yīng)當向乙方提供共有、共用供熱采暖設(shè)施各方簽訂的共有或共用協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)當約定共有、共用供熱采暖設(shè)施的管理、維修、更新改造的責任及其費用承擔方式。9乙方根據(jù)計量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標準（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動、更換熱計量裝置的，甲方應(yīng)當予以配合。10.應(yīng)當遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行辦法及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當由其承擔的義務(wù)。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1.按合同約定的地點、時間和質(zhì)量要求，向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強運行工況調(diào)節(jié)，保證供熱參數(shù)符合雙方的

10、約定。2.對甲方實際用熱情況進行核查，制止甲方超標準、超范圍用熱行為。3.對甲方的供熱采暖設(shè)施運行進行指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患、或甲方存在影響其他用熱人正常采暖、運行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)以及其他違反辦法和本合同約定等行為的，應(yīng)當告知甲方予以糾正或整改；給乙方造成損失的，有權(quán)要求其賠償。4.有權(quán)按合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應(yīng)當開具國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。5. 供暖前20日，應(yīng)當與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作安排，并與甲方約定相關(guān)工作的時間。6.采暖期內(nèi)，公布24小時值守、報修電話，號碼 值

11、守、報修電話應(yīng)當具有錄音功能，錄音資料應(yīng)當保留至下一采暖季開始之前。7.采暖期內(nèi)，乙方因所維護管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。8應(yīng)甲方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)施搶險、搶修作業(yè)。9. 有下列情況之一，乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱： （1）甲方未按約定時間足額支付基本熱費、未按乙方通知時間支付計量熱費，經(jīng)乙方催交仍未支付計量熱費的；（2）甲方存在超標準、超范圍用熱行為、擅自增加（包括拆改、安裝）供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積、私自取用供熱系統(tǒng)用水等違法用熱行為，經(jīng)乙方制止，逾期未改正的。10.履行辦法及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當由

12、其承擔的義務(wù)。第八條 違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按合同約定的時間及數(shù)額支付采暖費的，除須按合同約定支付采暖費本金外，還應(yīng)當自逾期之日起按中國人民銀行公布的貸款利率標準，向乙方支付違約金。2.甲方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當由其承擔的設(shè)施管護義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反辦法和本合同規(guī)定的用熱行為，造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔自身損失外，還應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。與乙方另有約定的，從其約定。（二）乙方違約責任1、有下列情況之一，乙方免予承

13、擔違約責任，但應(yīng)當提供相應(yīng)證明：甲方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、供熱采暖設(shè)施或增加采暖面積、供熱采暖設(shè)施;市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施；市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門依法啟動應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運行。2、乙方未盡到管護義務(wù)，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。第九條 合同的變更1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋承租關(guān)系發(fā)生變更時，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。甲方未書面告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋承租關(guān)系變更情況的，甲方應(yīng)當繼續(xù)承擔本合同項下的義務(wù)。2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊信息以及其他供熱采

14、暖情況發(fā)生變更，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。第十條 合同的生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為 一 年，自2017 年11月15日至 2018年3月15日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動延續(xù)。第十一條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向消費者協(xié)會、供熱協(xié)會、供熱主管部門申請調(diào)解解決；協(xié)商解決或調(diào)解解決不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按另行達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。 第十二條 其他約定如甲方范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施需乙方維修、更新改造的，需由甲方以書面形式委托乙方進行維修、改造，所發(fā)生的費用由甲方承擔。 本合同正本一式 兩 份，甲方 一 份，乙方 一 份。本合同正文