網(wǎng)點(diǎn)租賃合同

1、 合同登記號(hào)：網(wǎng)點(diǎn)租賃合同年 月 日房屋租賃合同文本目錄第一條 租賃合同雙方當(dāng)事人第二條 租賃標(biāo)的物基本情況第三條 租賃用途第四條 租賃房的交付日期、租賃期限、租金和支付方式第五條 物業(yè)管理費(fèi)第六條 保證金和其他費(fèi)用第七條 房屋裝修、使用要求和維修責(zé)任第八條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)第九條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和退租第十條 解除本合同的條件第十一條 違約責(zé)任第十二條 其他條款第十三條 補(bǔ)充條款第十四條 附件基本情況說(shuō)明：一、 本合同簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各條款。二、 合同簽訂前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證明及房屋權(quán)屬證明等有關(guān)證件，乙方認(rèn)為有必要的話，可隨同甲方去房屋交易中心確認(rèn)租賃

2、標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)情況。三、 代理他人出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前向乙方出示經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書或代理合同。該授權(quán)委托書或代理合同應(yīng)復(fù)印一份交給乙方。四、 本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物在租賃之前已設(shè)定抵押，乙方對(duì)此是知情的。五、 本合同項(xiàng)下的計(jì)價(jià)幣種為人民幣。六、 本合同項(xiàng)下的租金，僅指房屋的租賃費(fèi)，不包含物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、通訊費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)、電梯費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等。七、 本合同及因本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。 （合同編號(hào)： ）房屋租賃合同出租方（甲方）： 住址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【身份證號(hào)】： 法定代表人【委托代理人】： 聯(lián)系方式： 承租方（乙方）： 住址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【身份證號(hào)】： 法

3、定代表人【委托代理人】： 聯(lián)系方式： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、青島市房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方網(wǎng)點(diǎn)事宜，訂立本合同。第一條 租賃標(biāo)的物基本狀況1. 甲方出租給乙方的房屋位于 商品房（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）。（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ）2. 租賃房屋所屬的金領(lǐng)尚街的規(guī)劃用途為商用，建筑結(jié)構(gòu)為磚混框架結(jié)構(gòu)。租賃房屋的建設(shè)用途為_(kāi) _。3. 租賃房屋的面積為： 平方米。最終面積以青島市房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。4. 租賃房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施如下： 消防管道 上下水管道 網(wǎng)線接口 電路 第二條 租

4、賃用途1. 乙方承諾，租賃該房屋的用途為 。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃用途。 2. 經(jīng)甲方書面同意變更租賃用途的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起15日內(nèi)，將有關(guān)變更事項(xiàng)內(nèi)容提交一份給甲方備案。變更后需要向相關(guān)部門報(bào)批、備案的，乙方自行辦理。由于乙方未能按照法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行報(bào)批、備案而引起的法律責(zé)任、糾紛，由乙方自行承擔(dān)后果。3. 任何時(shí)候，任何情況下，乙方不得在租賃房屋內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。第三條 租賃房屋的交付與租賃期限1. 甲方于_ _年_月_日前向乙方交付該房屋。租賃房屋交付時(shí)，甲乙雙方就租賃房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施

5、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢驗(yàn)、測(cè)試，雙方簽訂交接表。交接表作為合同的一部分，與合同具有同等效力。乙方返還租賃房屋時(shí)，除甲方同意外，租賃房屋的狀態(tài)應(yīng)以交接表中記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。2. 房屋租賃期共 年，自_ _年_月 _日起至_ _年_ _月_日止。3. 合同租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)租賃網(wǎng)點(diǎn)的，應(yīng)于租賃期屆滿前 日內(nèi)以書面形式向甲方提出意向，經(jīng)甲方書面同意，雙方重新簽訂租賃合同。4. 乙方向甲方提出續(xù)簽租賃合同的，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5. 租賃期間，租賃房屋的所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，甲方或租賃房屋所有權(quán)人應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)于收到通知之日起 日內(nèi)以書面形式做

6、出購(gòu)買與否的確認(rèn)。自通知發(fā)出之日起 日內(nèi)未收到乙方書面確認(rèn)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃房屋出售或轉(zhuǎn)讓，需要乙方給予配合的，乙方有義務(wù)予以配合。租賃房屋的出售或轉(zhuǎn)讓，不影響本合同的繼續(xù)履行。6. 因本合同租賃期屆滿，或合同因故解除后，乙方繼續(xù)占用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，其占用行為不視為本合同的延續(xù)，但在占用期內(nèi)，乙方仍需按月支付相應(yīng)的費(fèi)用（費(fèi)用為本合同約定的月租金的 %，不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算），以及因其占用給甲方造成的損失。同時(shí)，甲方仍有權(quán)督促乙方迅速撤離。第四條 租金及租金的支付方式、支付期限1. 雙方約定，本合同簽訂后，甲方給予乙方自_ _ _年_ _ _ 月 _ _日起至_ _年_ _

7、月_ _日止共 天的房屋裝修期。在該裝修期間，甲方將免除乙方的租金。乙方在上述日期內(nèi)未能裝修完畢的，不再享受免租待遇。所謂“免租”，僅僅免除租金，不包括乙方在該期限內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、通訊等費(fèi)用。2. 租金的計(jì)算方式及租金額：租賃房屋的月租金計(jì)算方式 元/平方米/天3. ×面積×30天，則租賃房屋的月租金額為： ￥ 元。年租金計(jì)算方式為： 月租金額×12個(gè)月，則租賃房屋的年租金額為 ￥ 元（大寫： ）。4. 租金遞增：雙方同意自第 個(gè)租賃年度起（含第 個(gè)租賃年度），年租金在前一個(gè)租賃年度租金的基礎(chǔ)上逐年遞增 %，直至合同租期結(jié)束。5.租金支付方式：乙方

8、選擇租金的支付方式為下列 種i. 每年支付一次。其中，第一年度租金于本合同簽訂之日一次性支付（第一年租金的起算日為免租日結(jié)束之次日）。之后，乙方應(yīng)在本租賃年度結(jié)束之前的一個(gè)月支付下一年度的租金，如第一個(gè)租賃年度到期日為 年的 月 日，則下一年度租金的支付日為 年的 月 日之前（注：租賃年度指的是從租賃起始日開(kāi)始，至次年的這一日，如自 年 月 日至 年 日），依此類推。ii. 每半年支付一次。其中，第一次半年的租金應(yīng)于合同簽訂之日一次性支付。之后，乙方應(yīng)在下半個(gè)租賃年度開(kāi)始前的一個(gè)月支付下半個(gè)租賃年度的租金。如，第一個(gè)半年的租金到期日為 年 月 日，則乙方應(yīng)在 年 月 日以前支付 年 月 日至

9、年 月 日的租金，依此類推。4. 乙方支付租金的形式可以是現(xiàn)金或支票。5. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，向甲方支付應(yīng)付而未付租金 的滯納金。經(jīng)甲方 次書面催繳，乙方仍然不支付租金的，甲方有權(quán)單方面解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方拖欠租金而解除合同的，履約保證金不予返還。甲方同時(shí)保留依法對(duì)拖欠租金、滯納金的追索權(quán)。第五條 保證金和其他費(fèi)用1. 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)￥ 元（大寫： ）費(fèi)及其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)之保證。租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方無(wú)本合同約定的違約行為的，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水

10、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)、煤氣費(fèi)等）外，剩余部分無(wú)息歸還乙方，如有不足，甲方仍有權(quán)追索。2. 租賃保證金由乙方于簽署本合同之日向甲方支付。3. 租賃期間，使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生、空調(diào)、采暖、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 乙方支付保證金的形式可以是現(xiàn)金或支票。第六條 租賃房屋的交付1. 甲方交付租賃房屋之前，應(yīng)以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)在通知規(guī)定的日期內(nèi)與甲方進(jìn)行交接；乙方未在規(guī)定的日期內(nèi)接收租賃房屋的，不影響合同的履行。2. 甲方交付租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)的物交付時(shí)的狀況，乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的狀況進(jìn)行簽章確認(rèn)。第七條 租賃房屋的裝修1. 租賃房屋的裝修及其費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)

11、、承擔(dān)。2. 乙方裝修租賃房屋的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)及裝修方案。裝修方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可實(shí)施。3. 經(jīng)甲方確認(rèn)的裝修方案，需要報(bào)相關(guān)部門審核、批準(zhǔn)的，由乙方自行辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 任何情況下，乙方不得改變租賃房屋的主體及承重結(jié)構(gòu)，乙方擅自變更租賃房屋主體及承重結(jié)構(gòu)，由此引起的全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。對(duì)甲方及相鄰各方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。5. 乙方在裝修過(guò)程中對(duì)于標(biāo)的物的添附，在租賃期限屆滿后或因乙方原因租賃合同終止，不得要求甲方予以任何補(bǔ)償。甲方認(rèn)為有必要的，可以要求乙方拆除添附，恢復(fù)租賃房屋的原狀。6. 乙方違反相關(guān)部門的規(guī)定及本合同約定進(jìn)行裝修，因此引起的全部后果由乙方

12、承擔(dān)。對(duì)甲方及相鄰各方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。7. 乙方應(yīng)在裝修施工前 日，向甲方交納￥ 元裝修保證金。乙方在裝修過(guò)程中有違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定進(jìn)行裝修的，除由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果外，甲方有權(quán)依據(jù)具體情形扣減保證金。乙方裝修完畢，經(jīng)過(guò)甲方符合裝修方案和相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，保證金予以返還（不計(jì)息）。8. 乙方在裝修過(guò)程中造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。9. 乙方就排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組等的設(shè)置、擺放，均應(yīng)以不影響相鄰各方為前提。乙方違反上述約定的，甲方有權(quán)敦促乙方及時(shí)改正，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。10. 因裝修原因，在以后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中引起損害的，

13、乙方承擔(dān)全部后果。第八條 租賃期間的廣告1. 租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在房屋外立面或屋頂放置廣告招牌（具體位置見(jiàn)附件二）。乙方制作廣告招牌的方案須書面報(bào)給，由甲方認(rèn)可后予以實(shí)施。招牌的制作費(fèi)用、電費(fèi)及報(bào)批的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2. 乙方需要在租賃房屋范圍外安裝廣告的，需經(jīng)甲方書面同意。3. 由甲方進(jìn)行策劃、制作的包含對(duì)乙方的宣傳、推廣的廣告，甲方有權(quán)向乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用。費(fèi)用的計(jì)算以租賃房屋面積及全年廣告的總支出為依據(jù)，計(jì)算方式為： 。第九條 關(guān)于租賃房屋的轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租該租賃房屋。乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋的，租賃協(xié)議無(wú)效，由此造成甲方或第三人損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2. 租賃

14、期間，乙方卻因客觀原因需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前 甲方提出請(qǐng)求。甲方同意轉(zhuǎn)租的，原租賃協(xié)議繼續(xù)有效，租賃合同各方當(dāng)事人依照合同法的相關(guān)規(guī)定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條 甲乙雙方其他權(quán)利義務(wù)1. 甲方確保交付的租賃房屋及附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。2. 乙方應(yīng)合理、謹(jǐn)慎使用租賃房房屋及其附屬設(shè)施，對(duì)乙方正常、合理的使用行為，甲方不得干擾或妨礙。因乙方的故意或過(guò)失造成租賃房屋毀損、滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。3. 乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)或從事非法活動(dòng)。4. 乙方應(yīng)按合同約定，及時(shí)足額支付房屋租金。第十一條 違約責(zé)任1. 甲方違反本合同

15、約定，未在約定期限內(nèi)交付租賃房屋的，拖延交付期間的租金應(yīng)當(dāng)予以扣除。2. 甲方交付的房屋不符合本合同約定的，甲方應(yīng)自乙方提出書面主張之日起 修維護(hù)，直至房屋符合合同約定的交付條件。在符合約定交付條件之前，甲方不得主張房屋租金。3. 因甲方交付的房屋質(zhì)量不符合法律法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。4. 甲方違反本合同約定，在轉(zhuǎn)讓租賃房屋之前未在合同約定的期限內(nèi)告知乙方的，乙方有權(quán)向甲方主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5. 甲方將房屋轉(zhuǎn)讓后，不得影響租賃合同的繼續(xù)履行。因轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)向甲方主張賠償責(zé)任。6. 由于甲方的原因，

16、導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方除應(yīng)返還乙方剩余租期內(nèi)的租金與相應(yīng)的履約保證金（租金與履約保證金均不計(jì)息），還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于履約保證金的違約金。7. 乙方違反本合同約定，擅自在租賃房屋內(nèi)堆放危險(xiǎn)物品的，甲方有權(quán)單方面解除合同，所收租金及履約保證金不予返還。由于乙方對(duì)方危險(xiǎn)物品引起的損失及法律后果由乙方承擔(dān)。8. 乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng) 當(dāng)予以賠償。9. 乙方違反本合同約定，利用租賃房屋從事非法活動(dòng)或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)的，甲方可以單方面解除合同，所收租金及履約保證金不予返還，因從事非法活動(dòng)或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)引起的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。10. 乙方違反本

17、合同約定，擅自變更租賃房屋主體及承重結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)單方面終止合同，所收租金及履約保證金不予返還，因改變房屋主體、承重結(jié)構(gòu)引起的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。11. 乙方違反本合同約定，擅自變更租賃物用途的，甲方有權(quán)督促乙方恢復(fù)租賃房屋的約定用途。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，所收履約保證金不予返還。12. 乙方違反本合同約定，不支付或未及時(shí)支付房租的，應(yīng)按照合同約定的比例支付滯納金。13. 乙方違反合同約定，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行裝修的，因此引起的法律后果由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)依照合同約定相應(yīng)扣除裝修保證金。第十二條 合同的終止1. 雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，雙方協(xié)商解除合同的，互不承擔(dān)

18、違約責(zé)任。2. 乙方需提前解除本合同的，應(yīng)提前 ，以書面形式通知甲方。甲方同意乙方提前解除合同的，履約保證金不予返還。已支付的租金在扣除相關(guān)損失后返還給乙方。3. 甲方非因乙方的原因需提前解除本合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方。甲方向乙方送達(dá)書面解除通知后，甲方有權(quán)解除本合同。甲方提前解除本合同的，應(yīng)返還乙方的履約保證金（不計(jì)息）和剩余租金。4. 因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)自發(fā)生不可抗力之日起 日內(nèi)通知對(duì)方。5. 本合同解除后，乙方應(yīng)于解除之 日內(nèi)遷出標(biāo)的物。乙方未能在約定的日期內(nèi)遷出的，甲方有權(quán)按照本合同第三條第6項(xiàng)的約定收取占用費(fèi)。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)于乙方給予停水、停電處理。6. 本合同解除后，乙方應(yīng)在解除之日起 日內(nèi)清理標(biāo)的物內(nèi)的全部物品和設(shè)備等，乙方未在5日內(nèi)清理又沒(méi)有正當(dāng)合理的書面解釋的，視為乙方放棄上述物的所有權(quán)，甲方有權(quán)單方對(duì)標(biāo)的物內(nèi)的物品進(jìn)行處理。7. 因乙方在經(jīng)營(yíng)期間對(duì)租賃房屋造成的損害，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。合同的解除不影響甲方就損害向乙方追償?shù)臋?quán)利。8. 出現(xiàn)本合同約定的其他解除合同的情形的，合同解除，合同解除后，依照本合同約定需要承擔(dān)違約責(zé)任的，違約一方應(yīng)依照合同約定履行。9. 本合同履行期限屆滿，合同終止。合同終止后，因履行合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，未履行