物業(yè)承接查驗(yàn)方案

1、物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程一、 人員準(zhǔn)備物業(yè)承接查驗(yàn)分為單體查驗(yàn)和公共部分查驗(yàn)兩部分。單體的查驗(yàn)分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、施工單位組成驗(yàn)房小組，按交房順序分專業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)房組由驗(yàn)房員、記錄員組成。公共部分的驗(yàn)收由全體人員共同查驗(yàn)。物業(yè)公司單元查驗(yàn)分組情況：第一組組長(zhǎng)：賈炎冰驗(yàn)收項(xiàng)目:電氣及弱電系統(tǒng)：(共性問(wèn)題)給排水/供暖/燃?xì)猓和两?門(mén)窗：記錄員：第二組組長(zhǎng): 馮建廣驗(yàn)收項(xiàng)目:電氣及弱電系統(tǒng)：給排水/供暖/燃?xì)猓和两?門(mén)窗：(共性問(wèn)題)記錄員：第三組組長(zhǎng)：郭曉東、劉雅克驗(yàn)收項(xiàng)目:電氣及弱電系統(tǒng)：給排水/供暖/燃?xì)猓和两?門(mén)窗：記錄員：劉雅克主要負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)系及承接查驗(yàn)協(xié)調(diào)工作公共區(qū)域及

2、設(shè)施設(shè)備機(jī)房查驗(yàn)：1、 賈炎冰負(fù)責(zé)中控室、高壓配電室、空調(diào)機(jī)房等相關(guān)機(jī)房；2、 馮建廣、郭曉東負(fù)責(zé)電梯包含電梯井道、水泵房、消防泵房。3、 配電房、弱電井、水表井、物業(yè)用房等由全體人員共同查驗(yàn)。1、 物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗(yàn)收證明材料(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； 規(guī)劃許可證； 投資許可證； 土地使用合同； 建筑開(kāi)工許可證； 用地紅線圖。 (2)綜合竣工驗(yàn)收資料： 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)； 建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)； 供水合同； 供電協(xié)議書(shū)、許可證； 供

3、氣協(xié)議書(shū)、許可證； 光纖合格證； 通信設(shè)施合格證； 電梯準(zhǔn)用證。 (3)施工設(shè)計(jì)資料： 地質(zhì)報(bào)告書(shū)； 全套設(shè)計(jì)圖紙； 圖紙會(huì)審記錄； 設(shè)計(jì)變更通知單； 工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)； 重要的施工會(huì)議紀(jì)要； 隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 沉降觀測(cè)記錄； 其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。 (4)機(jī)電設(shè)備資料： 機(jī)電設(shè)備出廠合格證； 機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）； 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 (5)業(yè)主資料： 已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。 二、 資料準(zhǔn)備房屋查驗(yàn)記錄表三、 設(shè)備、工具的準(zhǔn)備1、 量具 2、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計(jì)算器 3

4、、 鏡子、手電、打火機(jī)、紙筆 4、1只乒乓球-用于驗(yàn)收下水管道 四、 物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容1、 物業(yè)資料2、 物業(yè)共用部位（1） 主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；（2） 共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門(mén)窗；（3） 公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；（4） 公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。3、 公用設(shè)備設(shè)施4、 園林綠化工程（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）5、 其他公共配套設(shè)施（不在本次驗(yàn)收范圍內(nèi)）6、 室內(nèi)部分六、驗(yàn)房?jī)?nèi)容 飾面工程：墻面、頂棚、地面 門(mén)窗工程：?jiǎn)卧T(mén)、入戶門(mén)、窗戶 電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤(pán)、開(kāi)關(guān)、插座、燈具等廚衛(wèi)系統(tǒng)：進(jìn)水管、下水管、防水、地漏、風(fēng)道等供暖系統(tǒng)；燃?xì)庀到y(tǒng)；欄桿扶手；是否損壞，高度電話

5、線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)七、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及程序：（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘

6、結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求 （二）驗(yàn)房程序 1、檢查相關(guān)文件是否齊備。2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。 3、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 （三）驗(yàn)房具體注意事項(xiàng) 飾面工程:樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，

7、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬； 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。 門(mén)窗工程：門(mén)窗開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形； 門(mén)鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活； 門(mén)窗玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷； 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； 門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門(mén)窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙 電氣設(shè)備部分： 開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。 燈具安裝

8、牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 廚衛(wèi)系統(tǒng)： 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； 廚衛(wèi)風(fēng)道是否暢通 進(jìn)水管、下水管是否符合要求 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏欄桿扶手： 是否有缺損斷裂的現(xiàn)象供暖系統(tǒng)：地?zé)峒吧崞鲀?nèi)是否有漏水痕跡。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶，燃?xì)獗硎欠癜惭b。電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：是否具備電話插口、電視接口；寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口；戶內(nèi)與單元門(mén)為可視對(duì)講系統(tǒng)是否暢通八、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理1、存在問(wèn)題匯總，填寫(xiě)房屋查驗(yàn)記錄表。2、將房屋查驗(yàn)記錄表提交地產(chǎn)工程部，