某房地產(chǎn)公司在某銀行的按揭授信報告

1、XXXXXX限公司XX萬元按揭授信的調(diào)查報告分行貸審會：XX樓盤向我行申請住房按揭和商鋪授信XX萬元，經(jīng)我行派人 調(diào)查，擬同意給予其住房按揭和商鋪授信XX萬元，現(xiàn)將調(diào)查情況匯 報如下：一、 公司概況客 戶 基 本 情 況 ： 注 冊 名 稱 ：XX樓 盤 ； 注 冊 編 號 ：43010XXXXXXXX；注冊時間：20XX年0X月X日；注冊資本金：XXXX萬元；法定代表人：XXX；注冊地址：XX市XX區(qū)XXXXXXXX。經(jīng)營范圍：主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、 房地產(chǎn)銷售代理、 房地產(chǎn)信息咨詢、 房地產(chǎn)租賃代理、物業(yè)管理服務(wù)、事業(yè)投資及投資咨詢；該公司于XXXX年8月經(jīng)XX市工商行政管理局XX分局批準注

2、冊成立。自公 司成立以來， 匯集了來自全國各地的工程技術(shù)人才， 在編人數(shù)20人， 其中專業(yè)技術(shù)人員14人：具有高級技術(shù)職稱2人，中級技術(shù)職稱12人。該公司管理規(guī)范， 財務(wù)制度健全， 具有較強的經(jīng)營開拓能力和嚴 格的財務(wù)核算體系。 為公司即將開發(fā)的房地產(chǎn)項目奠定了堅實的組織 保障。公司的管理隊伍被認為有充足的深度和廣度。董事長XXXX先 生，大學文化，XXXX年XXXX月至XXXXX年12月部隊服役，曾 擔任XXXXXXXXX公司總經(jīng)理、集團副總裁，具有多年的市場管理 經(jīng)驗和組織協(xié)調(diào)能力及豐富的營銷經(jīng)驗，個人信用良好?？偨?jīng)理XXXXX,大學文化，曾參與建設(shè)XXXXX廣場及XXXX等多個大型綜 合

3、商業(yè)項目，具有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和公司管理及組織協(xié)調(diào)能 力。財務(wù)部經(jīng)理XXXX，本科學歷；注冊稅務(wù)師；高級國際財務(wù)管理 師（SIFM）。曾擔任多家公司財務(wù)部部長，有多年的財務(wù)經(jīng)驗。營銷 部經(jīng)理XXXXXX，本科學歷， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格， 在多家大公司 當人銷售部部長職務(wù)， ，其地產(chǎn)運營和營銷經(jīng)驗豐富。二、 項目辦理、按揭貸款的條件XX樓盤的“XX樓盤”項目已取得土地使用證 、施工許可 證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證四證。小結(jié)：公司現(xiàn)已具備辦理預售證條件，計劃于XXXXX年XXX月進窗辦理預售證，預計XXX月除五證全部齊全，達到我行辦理按 揭貸款的必要條件，XXX月XXX

4、X日開盤銷售。公司基本結(jié)算賬戶 開立在我行。三、 項目基本情況（一）項目概況該項目位于 XX 市 XX 區(qū)，XX 路以北，XX 大道以南，XXXXXX 以西地塊， 項目用地 XXXX 平方米， 總建設(shè)面積 XXXXX 平方米，地上建筑面積 XXXXX 平方米。其中 :住宅面 積 XXXX 平方米，商業(yè)面積 XXXX 平方米，地下車庫面積約 XXXX 平方米。預計總投資 XXXXX 萬元。地理及交通環(huán)境本項目緊鄰 XX 市市政府，地處新城區(qū) 交通樞紐地帶，北依 XX 大道、 XX 江二橋，南靠過江隧道、 XX 江一橋，外圍 XX 二環(huán)，擁有十余條公交線路，距 XX 國際機場僅 40 分鐘車程，城

5、市軌道交通五號線將穿過項目溁 XX 路，通過 XX 新城“三縱九橫” 道路網(wǎng)絡(luò)及四條過江道路 與河東實現(xiàn)對接，構(gòu)筑起十分發(fā)達的城市立體公共交通網(wǎng) 絡(luò)。（二）項目建設(shè)的基本情況該項目位于 XX 市 XX 區(qū)， XX 盆嶺路以北， XX 大道以南，XXXXXX以西地塊，項目用地 XXXXXX 平方米，土地使用年 限截至至 XXX 年XXX 月 20 日，總建筑面積 XXXX 平方米，其 中:住宅面積 XXX 平方米 ,商業(yè)面積 XXXX 平方米，地下車庫面 積約 XXXX 平方米。建筑由 XXX棟公寓分別是 XXX 層和 XXX 層，X 棟辦公樓 XXXX 米高共 XXX 層，X棟住宅建筑組成，其

6、 中住宅面積 XXXXX 平方米。戶型已 40-140 平方米左右的戶 型為主， 商用面積 XXXX 平方米、 面積以 40-150 平方米為主。預計總投資 XXXXX 萬元。項目容積率約 XXXX ，綠地率 XXX%，建筑密度 XXX%，總戶數(shù) XXX 戶，停車位 XXXX 個。項目地處 XX 市西部城區(qū)，地處 XX 新城區(qū)交通樞紐地 帶：XX 西路、XXX 大道、XX 山路、XX 路在此交匯，18 條 公交線路和 2009 年 9月將動工的 XX 市地鐵 2 號線沿五一 西路、楓林路地下經(jīng)過并設(shè)立 XXX站，構(gòu)筑起了十分發(fā)達的 城市立體公共交通網(wǎng)絡(luò)。 XX 市 XXX 新城區(qū)中心地段，濱臨

7、 XX 江，背靠 XX 山，東望 XX 洲，南依大學城，采 XX山之 英、汲 XX 水之靈、薈萃周邊湖 XX 文化，集“山、水、洲、 城”于一域，是有識之士的聚寶盆，省會市民購物、辦公、娛樂和休閑的理想場所。（三）項目運作情況。本項目現(xiàn)已取得“四證”，及其他相關(guān)許可，有關(guān)證件審批如下:頒證機關(guān)證件證號證載內(nèi)容發(fā)證時間市國土資源局國有土地使用權(quán)證長國用(XXXX)第 XXXXtXXXXm20XX.XX.XX長國用（XXXX）第 XXXX 號2XXXXm20XX.XX.XX長國用（XXXX）第 XXXX 號XXXXm20XX.XX.XX市規(guī)劃管理局建設(shè)工程規(guī)劃許可證建 X【XXX XXXXt2XX

8、XXm20XX.XX.XX市規(guī)劃管理局建筑工程施工許可證4301XXXXXXXXXXXX 萬20XX.XX.XX市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃許可證出XXXXXXX 號XXXXm20XX.XX.XX該項目預計總投 XXXXX 萬元，其中借款人自有資金XXXX 萬元，占總投資的 XXXX%，符合國家最新規(guī)定房地 產(chǎn)項目自有資金不低于 20%的規(guī)定。該項目所用土地已完成前期的拆遷、三通一平工作，項目水、電配套符合建設(shè)要求四、項目進度情況“XXXXXX”項目由于前期土地拆遷問題， 較原計劃進度 有所推遲。目前項目 X 棟公寓分別是 X 層和 X 層，X 棟辦公 樓 X 米高共 X 層，X 棟住宅建筑組成，

9、 預計 X 月初可以取得 預售證,X 月 X 日開始定價對外銷售商鋪。借款人完成該項目的資金來源分為三個部分：自籌資金（分為自有資金與其他自籌資金）、預售收入轉(zhuǎn)投入、XX 行 借款。具體資金來源構(gòu)成如下表：資金來源金額（萬兀）備注1、自籌資金XXX1.1自有資金XXX1.2 其他自籌02、預售收入XXX今年預售收入3、XX 行貸款XXX新增 XXX；萬元合計XXX借款人自有資金已到位，目前在我行已提開發(fā)貸款XXXXX萬元。五、性價比分析該項目該項目位于地理及交通環(huán)境本項目緊鄰XX 市市政府，地處 XX 樞紐地帶，北依 XX 大道、XX 江二橋，南靠 過江隧道、XX 江一橋，外圍 XX 二環(huán)，擁

10、有十余條公交線路， 距 XX 國際機場僅40 分鐘車程，城市軌道交通五號線將穿 過項目溁 XX 路，通過 XX “三縱九橫”道路網(wǎng)絡(luò)及四條過江 道路與河東實現(xiàn)對接，構(gòu)筑起十分發(fā)達的城市立體公共交通 網(wǎng)絡(luò)。配套設(shè)施優(yōu)勢：XXXXXXX 是多功能復合的綜合建筑群。 匯集甲級寫字樓、商務(wù)辦公、購物中心、電影院、娛樂休閑 等多種功能，建成后將成為復合化、高效化、生態(tài)化、人性 化的 24 小時充滿活力的商業(yè)娛樂休閑區(qū)，緊鄰二十六中、 XX 山國際實驗中學，XX 雅附三醫(yī)院、XX市政府及 XX 江風 光帶等配套設(shè)施，與項目地塊接壤。隨著政府對該區(qū)基礎(chǔ)設(shè) 施的不斷投入，配套工程的進一步完善，已逐漸形成了大規(guī)

11、 模的高尚住宅區(qū)和旅游休閑區(qū).借款人此次開發(fā)的項目主要以商業(yè)為主，住宅為輔，主 要推出的產(chǎn)品包括住宅、寫字樓，公寓，步行街，商底，車 位。住宅均價目前暫時定位在 XXX 元/平方米，寫字樓 XXXX 元/平方米，公寓 XXXX 元/平方米，步行街 XXX 元/平方米商底 XXX 元/平方米 ,車位價格 XXXX 元/個。緊鄰該項目周 邊有“ 廣場”住宅銷售均價 XXX 元/ 平方米， 商鋪 XXXX 元/ 平方米， “ XXXX ”住宅均價 XXX 元/平方米，商鋪 XXX 元/ 平方米，“國際”住宅均價 XXX 元/平方米，商鋪 XXX元/平方米，綜合上述樓盤的銷售價格， “ XXXXXX

12、”項目價 位的銷售價格相對于 XX 區(qū)政府周邊樓盤價格居中，具備較 強的市場競爭力。六、財務(wù)分析截至20XX年12月末公司資產(chǎn)總計XXXX萬元，凈資產(chǎn)為XXX萬元，其中貨幣資金XXXX萬元，主要為XX行存款； 存貨XXXX萬 元，主要是土地和在建工程。公司負債總計XXXX萬元，為 。七、擔保情況分析借款人以所購房產(chǎn)作為抵押向我行申請貸款，第一還款來源為借 款人的合法收入。由開發(fā)商提供階段性連帶責任擔保。八、風險點分析加強對借款人的審核， 嚴防虛假按揭， 嚴格審查借款人的還款意 愿和還款能力，嚴格把握第一還款來源，做好貸后管理工作。密切關(guān) 注公司資金狀況，及時督促開發(fā)商辦理房產(chǎn)分戶證和他項權(quán)證。

13、九、額度確定和授信安排借款人“XX樓盤”項目的按揭，公司提供按揭貸款發(fā)放的金額的5%作為保證金；由XX樓盤提供階段性連帶責任擔保。根據(jù)我行調(diào)查分析，“XX樓盤”項目地理位置較好， 開發(fā)商資金到位，開發(fā)成較本底，承建方建設(shè)能力強，銷售對象目標市場明確 該項目共XX棟，其中可售住宅面積XXXX平方米；商業(yè)面積XXXX平方米；總戶數(shù)XXXX戶。住宅銷售均價XXXX元/平方米；商業(yè)面 積均價XXXX元/平方米，據(jù)了解分析，購買高層住宅客戶有按揭需 求的占XXX成左右。故對我行按揭需求經(jīng)過計算如下。住房按揭：XXX*XX*XX*XX二XXXX萬元；商業(yè)按揭：XXX*XXX*XX*XX=XXX萬元。我行經(jīng)過綜合分析，考慮到該樓盤XXXXXX,因此，我行同意給 予“XXXXX”項目個人住房按揭授信XX萬元，貸款最高成數(shù)7,最 長期限30年；個人商鋪按揭貸款授信XXXX萬元，最高成數(shù)5，最 長期限10年。利率按國家規(guī)定執(zhí)行,保證金5,由XX樓盤提供 階段性連帶責任擔保,用于擔保該樓盤購房人發(fā)放的貸款,按揭貸款 憑收件