標(biāo)準(zhǔn)工期模板

1、項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工期期計(jì)計(jì)算算分分析析表表基基 本本 數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù) 表表任任務(wù)務(wù)名名稱稱基基礎(chǔ)礎(chǔ)形形式式/上上部部主主體體層層數(shù)數(shù)/面面積積小小高高層層 高高層層住住宅宅（主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)）砌砌體體進(jìn)進(jìn)度度內(nèi)內(nèi)墻墻粉粉刷刷進(jìn)進(jìn)度度外外墻墻粉粉刷刷進(jìn)進(jìn)度度外外墻墻飾飾面面進(jìn)進(jìn)度度場地平整、土方開挖和小區(qū)道路15002000立方/天第第一一階階段段工工期期數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)2535樁基礎(chǔ)及地基處理(含試驗(yàn)）灌注樁(含40天檢測)8090預(yù)制樁(含20天檢測時(shí)間)4555CFG樁地基(含10天檢測時(shí)間)60基坑支護(hù)基坑邊坡支護(hù)1015深基坑支護(hù)2535基礎(chǔ)工程帶型基礎(chǔ)2025筏板基礎(chǔ)2025獨(dú)立柱基礎(chǔ)1520

2、承臺基礎(chǔ)2025基礎(chǔ)（條基、板基）施工1520地下室工程一層地下室202568二層地下室505568聯(lián)合地庫5090獨(dú)立地庫5060地上主體2層/400m222242022683層/1000m2283025274層/2000m25層/3000m26層/4000m27層/5000m28層/7000m264689層/9000m29010010層/10000m210010611層/12000m210711312層/15000m211412015層/15000m212112716層/15000m212813417層/15000m213514118層/15000m214214720層/20000m214

3、916024層/20000m218019028層/20000m221022032層/20000m2240250各項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工備案第第三三階階段段工工期期數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)45交接驗(yàn)收、入伙準(zhǔn)備60調(diào)調(diào) 整整 數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù) 表表二次結(jié)構(gòu)多層天砌墻、澆構(gòu)造柱及二次梁框在主體結(jié)構(gòu)封頂后開始進(jìn)行，結(jié)構(gòu)封頂后再加入20天作為技術(shù)工期，6天/層。小高層、高層（11-32）天砌墻、澆構(gòu)造柱及二次梁框在主體至十層以后開始進(jìn)行，結(jié)構(gòu)封頂后再加入30-60天作為技術(shù)工期，6天/層。內(nèi)墻粉刷多層天內(nèi)墻粉刷在主體驗(yàn)收后10天開始進(jìn)行，在結(jié)構(gòu)封頂后再加入30天作為技術(shù)工期，5天/層。小高層、高層（11-32）天內(nèi)墻粉刷在主體驗(yàn)

4、收后10天開始進(jìn)行（建議主體驗(yàn)收分開進(jìn)行，砌體完成10層左右開始進(jìn)行主體驗(yàn)收），在結(jié)構(gòu)封頂后再加入60-90天作為技術(shù)工期，5天/層。外墻粉刷多層天外墻粉刷在主體驗(yàn)收全部完成后15天開始,且外保溫施工完畢，在結(jié)構(gòu)封頂后再加入60天作為技術(shù)工期，3天/層。小高層、高層（11-32）天外墻粉刷在主體驗(yàn)收全部完成后15天開始，且外保溫施工完畢（如果分段進(jìn)行粉刷工作，可在樓層上部主體驗(yàn)收后10天開始進(jìn)行，外墻粉刷由上至下），在結(jié)構(gòu)封頂后再加入90-150天作為技術(shù)工期，3天/層。外窗安裝多層天外窗安裝在內(nèi)外墻粉刷完成后開始，標(biāo)準(zhǔn)窗3天/層。應(yīng)提前確定尺寸加工。小高層、高層（11-32）天外窗安裝在內(nèi)外

5、墻粉刷完成后開始，標(biāo)準(zhǔn)窗3天/層。應(yīng)提前確定尺寸加工。外墻飾面多層天外墻飾面在外墻粉刷完成后開始，外墻材料為面磚或石材的12天/層，采用涂料的為10天/層，結(jié)構(gòu)封頂后再加入100天作為技術(shù)工期。小高層、高層（11-32）天外墻飾面在外墻粉刷完成后開始，外墻材料為面磚或石材的5天/層，采用涂料的為4天/層，結(jié)構(gòu)封頂后再加入110-210天作為技術(shù)工期。地坪施工多層天地坪施工在內(nèi)外墻粉刷完成后開始，6天/層小高層、高層（11-32）天地坪施工在內(nèi)外墻粉刷完成后開始，3天/層安裝工程多層天安裝工程交叉進(jìn)行，完成周期為60天小高層、高層（11-32）天安裝工程交叉進(jìn)行，完成周期為60天裝修工程多層天裝

6、修工程在毛坯完工后開始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60天作為技術(shù)工期小高層、高層（11-32）天裝修工程在毛坯完工后開始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60-180天作為技術(shù)工期單體底部挑高架空層天超過4米的架空層工期按15天計(jì)算一層天一層因基礎(chǔ)驗(yàn)收、技術(shù)間隙等，考慮工期按12天計(jì)算地上主體二層天二層一般為主體第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，工期按10天計(jì)算技術(shù)組織措施影響屋面轉(zhuǎn)換層頂層第二階段調(diào)整值天一般斜屋面，中間轉(zhuǎn)換層工期按40天計(jì)算，普通屋面按照30天計(jì)算，頂層按照10天計(jì)算特殊屋面天多坡斜屋面或多線條屋面，考慮形式復(fù)雜，工期按45天計(jì)算地下室天每增加一層地下室增加工期20天人防車庫

7、/大車庫天分段施工大車庫，每增加一個(gè)施工段在地下室基礎(chǔ)上另增加工期10天裙樓天裙樓按15天/層計(jì)算獨(dú)立別墅天在相對應(yīng)多層工期的基礎(chǔ)上增加15天總包準(zhǔn)備期天如總包不能在樁基、土方施工期間提前進(jìn)場，則增加15天的施工準(zhǔn)備期腳手架形式天本標(biāo)準(zhǔn)工期僅考慮7層以下多層住宅采用落地腳手架，8層小高層住宅23層高層住宅采用懸挑腳手架，24層以上高層住宅采用1道爬升腳手架，且外立面未考慮交叉施工。若7層以下多層住宅采用懸挑架后期配套工程可縮短工期約2030天，但外腳手成本有所增加；若24層以上高層住宅采用2道爬升腳手交叉施工或采用懸挑腳手架，可縮短工期約6090天，但外腳手成本有所增加。落架按照2天/層計(jì)算工

8、期。外立面裝飾天建筑物外立面采用涂料、面磚，工期不作另外調(diào)整，如外墻采用全幕墻形式，多層增加15天，小高層、高層增加30天，如外墻局部整層采用幕墻形式，每層增加5天時(shí)間。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更精裝修房天精裝修房考慮穿插施工多層增加60天，小高層、高層增加增加90天?？陀^因素影響假期影響天跨春節(jié)，增加25天。雨季影響天每跨一個(gè)雨季（5-8月），增加8天。冬季影響天每跨一個(gè)冬季（12月2月），增加5天。農(nóng)忙影響天每跨春季（68月）或秋季（911月），增加5天。臺風(fēng)影響天臺風(fēng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算(僅針對三亞項(xiàng)目)高考期間影響天根據(jù)項(xiàng)目分布區(qū)域的特點(diǎn)，如涉及到考點(diǎn)以及居民區(qū)附近的項(xiàng)目，依據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的紅頭文件

9、，適當(dāng)增加工期1015天，在標(biāo)準(zhǔn)工期套用計(jì)算時(shí)一般不予考慮。地形地貌特殊情況影響%，天根據(jù)山地建筑、河塘地基、地質(zhì)情況等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期；其他特殊情況需增減工期的。配套影響第二階段調(diào)整值天新開項(xiàng)目為首期開發(fā)項(xiàng)目小區(qū)配套工期增加20天；純獨(dú)立別墅項(xiàng)目建筑面積超過30000平方米，小區(qū)配套工期增加20天。以上僅考慮單體開工時(shí)間差不超過15天，超過需根據(jù)流水情況計(jì)算增加工期。示示 例例 工工 期期 計(jì)計(jì) 算算 表表現(xiàn)場條件說明新開工項(xiàng)目，總包提前到樁基施工階段進(jìn)場做施工前準(zhǔn)備，預(yù)制靜壓樁、內(nèi)支撐、一層地下車庫，18層高層、外墻幕墻、平

10、屋面、8月份開工第一階段選定基本工期天上面選擇第一階段工期相加之和： （選擇參考數(shù)據(jù)平均值）第二階段選定基本工期天上面選擇第二階段工期相加之和：（選擇參考數(shù)據(jù)平均值）在黃色處根據(jù)說明輸入數(shù)據(jù)第第二二階階段段調(diào)調(diào)整整工工期期計(jì)計(jì)算算值值（天天）計(jì)計(jì)算算值值（月月）合合理理總總工工期期開開工工到到竣竣工工計(jì)計(jì)算算值值（天天）計(jì)計(jì)算算值值（月月）開開工工到到入入伙伙計(jì)計(jì)算算值值（天天）計(jì)計(jì)算算值值（月月）備注：此標(biāo)準(zhǔn)工期實(shí)施的前提條件是在開工前前期已具備“五通一平”場地基本條件，各部門的資源支持能按需求計(jì)劃及時(shí)提供，建議各職能部門根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃工期應(yīng)制訂各自的計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)工期。單體底部地地坪坪進(jìn)進(jìn)度度室

11、室外外配配套套管管網(wǎng)網(wǎng)景景觀觀綠綠化化道道路路說說明明在普通住宅和小高層/高層住宅兩列中選擇一數(shù)據(jù)普通住宅指層數(shù)低于7層（包含7層）的低層、多層住宅； 小高層、高層住宅指層數(shù)大于7層的住宅。40456570404565704045657040456065404560654045606540456065404560653545556035455560354555603545556035455560項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工期期計(jì)計(jì)算算分分析析表表基基 本本 數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù) 表表354555603545556035455560354550603545506035455060此部分為計(jì)算參數(shù),主體部分已含,一

12、般不需另計(jì)調(diào)調(diào) 整整 數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù) 表表砌墻、澆構(gòu)造柱及二次梁框在主體結(jié)構(gòu)封頂后開始進(jìn)行，結(jié)構(gòu)封頂后再加入20天作為技術(shù)工期，6天/層。砌墻、澆構(gòu)造柱及二次梁框在主體至十層以后開始進(jìn)行，結(jié)構(gòu)封頂后再加入30-60天作為技術(shù)工期，6天/層。內(nèi)墻粉刷在主體驗(yàn)收后10天開始進(jìn)行，在結(jié)構(gòu)封頂后再加入30天作為技術(shù)工期，5天/層。內(nèi)墻粉刷在主體驗(yàn)收后10天開始進(jìn)行（建議主體驗(yàn)收分開進(jìn)行，砌體完成10層左右開始進(jìn)行主體驗(yàn)收），在結(jié)構(gòu)封頂后再加入60-90天作為技術(shù)工期，5天/層。外墻粉刷在主體驗(yàn)收全部完成后15天開始,且外保溫施工完畢，在結(jié)構(gòu)封頂后再加入60天作為技術(shù)工期，3天/層。外墻粉刷在主體驗(yàn)收全部完

13、成后15天開始，且外保溫施工完畢（如果分段進(jìn)行粉刷工作，可在樓層上部主體驗(yàn)收后10天開始進(jìn)行，外墻粉刷由上至下），在結(jié)構(gòu)封頂后再加入90-150天作為技術(shù)工期，3天/層。外窗安裝在內(nèi)外墻粉刷完成后開始，標(biāo)準(zhǔn)窗3天/層。應(yīng)提前確定尺寸加工。外窗安裝在內(nèi)外墻粉刷完成后開始，標(biāo)準(zhǔn)窗3天/層。應(yīng)提前確定尺寸加工。外墻飾面在外墻粉刷完成后開始，外墻材料為面磚或石材的12天/層，采用涂料的為10天/層，結(jié)構(gòu)封頂后再加入100天作為技術(shù)工期。外墻飾面在外墻粉刷完成后開始，外墻材料為面磚或石材的5天/層，采用涂料的為4天/層，結(jié)構(gòu)封頂后再加入110-210天作為技術(shù)工期。地坪施工在內(nèi)外墻粉刷完成后開始，6天/

14、層地坪施工在內(nèi)外墻粉刷完成后開始，3天/層安裝工程交叉進(jìn)行，完成周期為60天安裝工程交叉進(jìn)行，完成周期為60天裝修工程在毛坯完工后開始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60天作為技術(shù)工期裝修工程在毛坯完工后開始，可和室外配套工程同步，毛坯完工后再加入60-180天作為技術(shù)工期超過4米的架空層工期按15天計(jì)算一層因基礎(chǔ)驗(yàn)收、技術(shù)間隙等，考慮工期按12天計(jì)算二層一般為主體第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，工期按10天計(jì)算一般斜屋面，中間轉(zhuǎn)換層工期按40天計(jì)算，普通屋面按照30天計(jì)算，頂層按照10天計(jì)算多坡斜屋面或多線條屋面，考慮形式復(fù)雜，工期按45天計(jì)算每增加一層地下室增加工期20天分段施工大車庫，每增加一個(gè)施

15、工段在地下室基礎(chǔ)上另增加工期10天裙樓按15天/層計(jì)算在相對應(yīng)多層工期的基礎(chǔ)上增加15天如總包不能在樁基、土方施工期間提前進(jìn)場，則增加15天的施工準(zhǔn)備期本標(biāo)準(zhǔn)工期僅考慮7層以下多層住宅采用落地腳手架，8層小高層住宅23層高層住宅采用懸挑腳手架，24層以上高層住宅采用1道爬升腳手架，且外立面未考慮交叉施工。若7層以下多層住宅采用懸挑架后期配套工程可縮短工期約2030天，但外腳手成本有所增加；若24層以上高層住宅采用2道爬升腳手交叉施工或采用懸挑腳手架，可縮短工期約6090天，但外腳手成本有所增加。落架按照2天/層計(jì)算工期。建筑物外立面采用涂料、面磚，工期不作另外調(diào)整，如外墻采用全幕墻形式，多層增

16、加15天，小高層、高層增加30天，如外墻局部整層采用幕墻形式，每層增加5天時(shí)間。精裝修房考慮穿插施工多層增加60天，小高層、高層增加增加90天?？绱汗?jié)，增加25天。每跨一個(gè)雨季（5-8月），增加8天。每跨一個(gè)冬季（12月2月），增加5天。每跨春季（68月）或秋季（911月），增加5天。臺風(fēng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算(僅針對三亞項(xiàng)目)根據(jù)項(xiàng)目分布區(qū)域的特點(diǎn)，如涉及到考點(diǎn)以及居民區(qū)附近的項(xiàng)目，依據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的紅頭文件，適當(dāng)增加工期1015天，在標(biāo)準(zhǔn)工期套用計(jì)算時(shí)一般不予考慮。根據(jù)山地建筑、河塘地基、地質(zhì)情況等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶?shí)際難度，酌情考慮增加工期；其他特殊情況需增減工期的。新開項(xiàng)目為首期開發(fā)項(xiàng)目小區(qū)配套工期增加20天；純獨(dú)立別墅項(xiàng)目建筑面積超過30000平方米，小區(qū)配套工期增加20天。以上僅考慮單體開工時(shí)間差不超過15天，超過需根據(jù)流水情況計(jì)算增加工期