政府項(xiàng)目投資框架協(xié)議書(shū)

1、XX商業(yè)大峽谷商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資框架協(xié)議書(shū)（送審稿2）甲方：XXXXXXX人民政府 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：XXXXXXX有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）第一章 總則 第1條 為提升北部新城的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、宜居優(yōu)勢(shì)，努力把北部新城打造成為XXXXXXX城市的現(xiàn)代化新區(qū)，甲乙雙方在充分信任的基礎(chǔ)上，本著平等自愿、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則協(xié)商一致，達(dá)成本框架協(xié)議，以供雙方共同信守。第二章 項(xiàng)目名稱(chēng)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要內(nèi)容、總投資 第二條 項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為:XX商業(yè)大峽谷城市綜合體 項(xiàng)目。第三條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要內(nèi)容:乙方擬投資建設(shè)成為城北商業(yè)商務(wù)形象地標(biāo)、功能地標(biāo)，集超高層世界一線(xiàn)品牌五星級(jí)酒店、商務(wù)總部辦公、大

2、型購(gòu)物中心、商業(yè)大峽谷特色購(gòu)物街區(qū)和生活居住等多元功能于一體的時(shí)尚商務(wù)高地。 第四條 項(xiàng)目投資計(jì)劃：項(xiàng)目計(jì)劃投資總額約為 45億元人民幣。第三章 項(xiàng)目區(qū)域范圍、面積、用地性質(zhì)第五條 項(xiàng)目區(qū)域范圍：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于XXXXXXX人民政府XXXXXXX辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：大豐街辦）規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)（具體位置詳見(jiàn)附圖）。第六條 項(xiàng)目用地面積（確權(quán)面積均以國(guó)土部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）約 164.3 畝,其中商業(yè)用地 102.5 畝，容積率不高于 6.0 ；綜合用地共計(jì) 61.8 畝，其中住宅開(kāi)發(fā)用地容積率 不高于3.0 ；商業(yè)用地容積率不高于6.0，建設(shè)周期為 4 年。第七條 項(xiàng)目用地性質(zhì)：商業(yè)用地、居住用地。

3、第四章 土地出讓及付款方式第八條 本框架協(xié)議生效后甲方負(fù)責(zé)將土地整理完畢，并啟動(dòng)土地出讓程序，依法出讓該項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地，乙方依法參加。第九條 該項(xiàng)目用地綜合出讓起始價(jià)不低于 XXXXXXX 萬(wàn)元/畝（不含地票費(fèi))。上述土地價(jià)格為凈用地價(jià)格。最終價(jià)格以政府土管會(huì)確定的價(jià)格為準(zhǔn)。第十條 根據(jù)相關(guān)規(guī)定與雙方約定，簽署土地出讓合同時(shí)，乙方應(yīng)支付土地總價(jià)款的50%、三個(gè)月內(nèi)再支付總價(jià)款的20%，在簽署土地出讓合同六個(gè)月內(nèi)將剩余的土地總價(jià)款全部付清。乙方須按成都市政府關(guān)于“持證準(zhǔn)用”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章 基礎(chǔ)設(shè)施配套及建設(shè)時(shí)限第十一條 項(xiàng)目區(qū)域范圍周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)11.1 項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域外的基

4、礎(chǔ)設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)配套建設(shè)。甲方負(fù)責(zé)將水、電、氣、道路、市政管網(wǎng)、橋梁接至乙方用地區(qū)域界邊。11.2 項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、道路及公用配套設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)配套建設(shè)。11.3 乙方依法競(jìng)得項(xiàng)目用地，并與國(guó)土部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后2個(gè)月內(nèi)同步啟動(dòng)商業(yè)和住宅項(xiàng)目工程建設(shè)。第六章 權(quán)利及義務(wù)第十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)12.1 甲方委托大豐街辦為乙方實(shí)施一站式服務(wù)。在乙方提供有關(guān)資料、文件后,大豐街辦協(xié)助乙方辦理計(jì)劃、規(guī)劃、土地審批等相關(guān)手續(xù)。12.2 大豐街辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目在建期間的有關(guān)問(wèn)題，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。12.3 同意乙方項(xiàng)目商業(yè)部分享受甲方出臺(tái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)優(yōu)惠政策。1

5、2.4 甲方負(fù)責(zé)推進(jìn)項(xiàng)目掛牌前的相關(guān)手續(xù)工作，盡快實(shí)現(xiàn)掛牌。第十三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1 乙方應(yīng)在甲方轄區(qū)內(nèi)成立注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，注冊(cè)資金最終不低于5000萬(wàn)，并將工商及稅收解繳關(guān)系注冊(cè)至新都區(qū)內(nèi)，由乙方注冊(cè)的項(xiàng)目公司承接乙方在本框架協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)。13.2 乙方項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)須符合新都區(qū)規(guī)劃管理相關(guān)規(guī)定的要求，并且開(kāi)發(fā)利用土地不得從事經(jīng)營(yíng)有損國(guó)家社會(huì)利益的項(xiàng)目。13.3 乙方將嚴(yán)格控制商業(yè)物業(yè)的管理及運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目建成后5年內(nèi)持有商業(yè)性質(zhì)物業(yè)建筑面積不低于12萬(wàn)平方米。后期在確保該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)品質(zhì)、形成業(yè)態(tài)規(guī)模，并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)同意的前提下方可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。二次招商入駐商家70%

6、以上在新都注冊(cè)并將稅收解繳關(guān)系納入新都區(qū)。 13.4 項(xiàng)目將為社會(huì)提供約5000個(gè)就業(yè)崗位。乙方項(xiàng)目用工應(yīng)優(yōu)先解決新都區(qū)內(nèi)勞動(dòng)力就業(yè)，并為符合用工條件的勞動(dòng)力到乙方本公司或指定公司務(wù)工提供崗位。雙方簽訂勞動(dòng)合同，務(wù)工者的工資及相關(guān)社會(huì)福利保障，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.5 乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，納稅額度應(yīng)逐步提升。開(kāi)發(fā)階段實(shí)現(xiàn)稅收約 3 億元，項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)三年后年稅收約 1 億元。13.6 乙方項(xiàng)目的投資強(qiáng)度不得低于每畝500萬(wàn)元，且從項(xiàng)目正式投運(yùn)之日起3年內(nèi)，商業(yè)用地年平均上繳畝平稅收不低于50萬(wàn)元。若乙方項(xiàng)目投資強(qiáng)度低于每畝500萬(wàn)元及從項(xiàng)目投運(yùn)之日起3年內(nèi)，年平均上繳畝平稅收低于50

7、萬(wàn)元人民幣。否則將不享受新都區(qū)政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠扶持政策，并且乙方不能按本協(xié)議13.3條款約定出售自持集中商業(yè)部分。13.7若乙方依法取得土地使用及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，項(xiàng)目必須引進(jìn)眾多知名商業(yè)品牌，如:溫德姆國(guó)際酒店管理集團(tuán)旗下豪生大酒店、沃爾瑪或同等級(jí)別大型百貨品牌、廣東嘉裕院線(xiàn)影城 。第十四條 若甲乙雙方任何一方法定代表人變動(dòng)，本框架協(xié)議繼續(xù)有效。第七章 不可抗力第十五條 本框架協(xié)議任何一方對(duì)于不可抗力造成延誤，部份或者全部不能履行合同義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商解決。本框架協(xié)議有關(guān)條款，如與國(guó)家法律、法規(guī)、政策相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。如因國(guó)家法律、法規(guī)和政策（包括國(guó)家、省、市、區(qū)政策）調(diào)整或不可抗力，本框架協(xié)議有關(guān)條款也相應(yīng)予以調(diào)整，有關(guān)問(wèn)題甲、乙雙方應(yīng)本著互諒互利的原則協(xié)商解決。遭受不可抗力的一方應(yīng)在條件允許的范圍內(nèi)采取一切合理措施減少損失。第八章 違約責(zé)任第十六條 本框架協(xié)議生效后， 如因乙方不能依法取得項(xiàng)目用地，則該協(xié)議自動(dòng)終止，由此造成的損失由雙方各自承擔(dān)。第十七條 在一方或雙方出現(xiàn)違約時(shí)，另一方有權(quán)行使解除權(quán)。第九章 附則第十八條