酒店承包經(jīng)營合同

1、酒店承包經(jīng)營合同發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 簽 約 地 點： 簽 約 日 期： 酒店承包經(jīng)營合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 法定地址： 聯(lián)系電話： 承包方（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 法定地址： 聯(lián)系電話： 為了提高酒店的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益，本著共同發(fā)展、相互信任、平等互利的原則，就乙方承包經(jīng)營甲方好運中心溫泉大酒店事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同遵照執(zhí)行：第一條 權利能力聲明1.1甲方聲明與保證：甲方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人，有完全的權利將本合同項下的發(fā)包標的在約定期限內發(fā)包給乙方使用，并有能力履行約定的義務。1.2乙方聲明與

2、保證：乙方有完全的法律資格在約定期限內在承包標的內依法開展約定的經(jīng)營活動，并有能力履行約定的義務。第二條 承包標的名稱、位置、經(jīng)營范圍、及設施。2.1 莆田市好運中心溫泉大酒店有限公司，位于福建省莆田市涵江區(qū) 路 號，建筑面積總計： ，法定代表人： ，經(jīng)營范圍見營業(yè)執(zhí)照。2.2 該酒店現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件清單。2.3 本合同簽訂后 日內，甲乙雙方共同指派專人對移交給乙方的好運中心溫泉大酒店的財產(chǎn)進行清點、確認。2.4承包期間發(fā)生的債權債務由乙方承擔。第三條 承包期限及酒店改造裝修免租期3.1該酒店承包期限共 年。自 年 月 日至 年 月 日止。3.2 酒店改造裝修免租期：甲乙雙

3、方約定自 年 月 日起3個月內完成酒店改造裝修，此期間，甲方不向乙方收取承包金。改造期間發(fā)生的一切費用及施工安全由乙方及具體施工方負責。第四條 承包金、承包期相關費用、稅金、履約保證金及支付方式4.1 乙方承包經(jīng)營甲方酒店第一年的承包金為人民幣 佰 拾萬元整（￥ 元），以后每年的承包金在前一年應交納承包金上遞增 %。4.1.1 計算第一年承包金的年度是指自酒店改造裝修免租期屆滿次日起連續(xù)計算12個月期間。4.1.2 承包金支付方式：承包金按季度支付，在裝修免租期屆滿后3日內，乙方向甲方交納第一季度租金，以后乙方應于每季度結束的15日前以現(xiàn)金或銀行轉賬的方式向甲方交納下季度的承包金。甲方指定銀行

4、賬號： ，戶名： ，開戶行： 。4.2 承包期間相關費用包括但不限于水電費、垃圾清運費、排污費等費用，乙方向相關部門繳納，在此過程中，甲方應根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助。4.3 在承包經(jīng)營期間，乙方按照國家的有關法律和稅務條款的規(guī)定繳納酒店經(jīng)營的各項稅金。4.4 乙方應在本合同簽訂后3日內，向甲方支付 萬元人民幣作為履約保證金。4.4.1 履約保證金的處理方法：乙方按本合同約定對本酒店改造裝修竣工驗收合格后7日內，甲方將 萬元履約保證金中的 萬元退還給乙方；剩余 萬元轉為本合同的押金，承包期滿雙方有關費用結清、財產(chǎn)、設備、物品等移交完畢后10日內，甲方將押金無息全額返還乙方。第五條 酒店改造裝修

5、及二次裝修5.1乙方承諾一次性投資約 萬元人民幣，在簽訂本合同之后酒店移交之日起，開始對該酒店按照星級綜合標準進行整體改造裝修。5.1.1 在簽訂本合同之后3日內，乙方應將酒店改造裝修方案報送甲方審核，經(jīng)甲方同意后，乙方按改造裝修方案進行施工。5.1.2 甲方指派代表對乙方施工進行監(jiān)督，并協(xié)助乙方辦理相關裝修審批備案，相關備案費用由乙方承擔。5.2 承包期五年屆滿，乙方應根據(jù)市場行情，對該酒店進行二次裝修，以滿足市場需要。二次裝修方案應報甲方審核同意。5.3 酒店原來的建筑結構與布局設施等不得隨意變動。因經(jīng)營之需確要作局部變動，例如裝修、供電增容等，須事先征得甲方的書面同意。所發(fā)生的一切費用均

6、由乙方承擔。第六條 甲乙雙方權利和義務6.1 甲方權利6.1.1 甲方負責保管酒店的產(chǎn)權證明和營業(yè)執(zhí)照、公章、工商稅務登記證、安全衛(wèi)生合格證等證章。乙方在需要使用的上述證章時，需經(jīng)甲方審核后，由甲方提供使用。6.1.2 在承包經(jīng)營期間，甲方有權監(jiān)督乙方應遵循國家的法律、法規(guī)；監(jiān)督乙方依法經(jīng)營、依法納稅；監(jiān)督乙方嚴格執(zhí)行有關部門安全、消防、衛(wèi)生等方面規(guī)定。6.1.3 在承包經(jīng)營期間，甲方鼓勵并支持乙方在正常營業(yè)范圍內合法地開拓新的經(jīng)營業(yè)務，不斷擴大營業(yè)額和獲取更多的利潤。6.1.4 在承包經(jīng)營期間，甲方有權不定期檢查好運中心溫泉大酒店的建筑物、設備設施、安全衛(wèi)生等狀況，有權要求乙方對不合格的地方

7、作出及時整改。6.1.5 甲方有權了解乙方承包經(jīng)營狀況，查閱乙方經(jīng)營報表、財務報表、年檢資料等材料，但甲方對上述情況負有保密義務。6.2 甲方義務6.2.1 在承包經(jīng)營期間，甲方有義務積極配合乙方辦理該酒店各種年檢手續(xù)。6.2.2 根據(jù)乙方正常經(jīng)營的需要，并經(jīng)自身審核同意，甲方應按規(guī)定出示營業(yè)執(zhí)照、印章等證照，并提供上述證照的復印件。6.2.3 在合同生效之日起7日內，甲方有義務向乙方介紹該酒店設備設施狀況及提供酒店相關資料，供乙方參考。6.3 乙方權利6.3.1 為了使酒店能滿足正常的承包經(jīng)營需要，在事先征得甲方的書面同意，乙方有權對該酒店進行必要的整改和裝飾。6.3.2 乙方有權在營業(yè)執(zhí)照

8、的經(jīng)營范圍內不斷擴展業(yè)務，創(chuàng)造更多的利潤，增加大酒店知名度，提高其良好的信譽。6.3.3 乙方有權自主經(jīng)營，制定酒店各種規(guī)章制度，經(jīng)營目標和方案等。6.4 乙方義務6.4.1 在承包經(jīng)營期間，乙方應在酒店正常經(jīng)營范圍內從事經(jīng)營活動，違反正常經(jīng)營范圍及非法經(jīng)營所引起的一切法律后果均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。6.4.2 乙方需以甲方名義對外簽訂各類合同或協(xié)議時，須經(jīng)甲方審核同意，并由甲方具體使用酒店的證章。甲方對上述合同和協(xié)議內容負有保密義務。基于上述合同和協(xié)議所發(fā)生的債權債務，均由乙方承擔，與甲方無關。因乙方原因導致甲方承擔法律責任，甲方有權向乙方追償。6.4.3 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以

9、甲方的名義對內對外提供擔保、抵押或舉債等。6.4.4 在承包經(jīng)營期間，酒店的各種辦證及年檢手續(xù)均由乙方負責辦理，相關費用也由乙方承擔。（建議：應當由甲方協(xié)助辦理，乙方承擔費用，如果乙方辦理可能導致乙方的經(jīng)營項目甲方不知情，況且工商的所有材料均在甲方手上。）6.4.5 在承包經(jīng)營期間，乙方不得擅自改變酒店的名稱。確需變更，須事先征得甲方的書面同意，變更手續(xù)及相關費用均由乙方承擔。6.4.6 在承包經(jīng)營期間，乙方應嚴格遵循國家的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行安全、消防、衛(wèi)生等方面的有關規(guī)定。乙方應依法經(jīng)營、守法經(jīng)營、依法納稅。6.4.7 在承包經(jīng)營期間，乙方對酒店的建筑物、設備設施、工具等，必須精心維護、定期

10、保養(yǎng)、及時維修，相關保養(yǎng)維修費用由乙方承擔。6.4.8 在承包經(jīng)營期間，乙方不得作有損于甲方形象的各種宣傳或廣告，否則乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果與責任。6.4.9 簽訂本合同時，乙方應把其身份證、相關證明等交予甲方查驗。在承包經(jīng)營期間，乙方應將上述證照的復印件留存甲方處以備案。6.4.10 承包經(jīng)營酒店期間所發(fā)生的一切費用均由乙方按規(guī)定自行繳納。承包經(jīng)營所需的各類低值消耗品、物品也由乙方承擔。第七條 經(jīng)營管理7.1 乙方應制定酒店經(jīng)營管理目標、經(jīng)營方案、建立酒店各項管理制度、運作流程與服務標準，完善酒店組織架構、崗位編制和崗位職責等，并報甲方備案。甲方對此負有保密義務。7.2 乙方自行招聘酒

11、店的工作人員，錄用的工作人員名單在勞動合同或者勞務合同簽訂后一個月內報甲方人事部備案。甲方對此負有保密義務。7.2.1 酒店現(xiàn)有的工作人員，由乙方直接接收，與其簽訂書面勞動合同或者勞務合同。經(jīng)乙方考核，合格者與乙方簽訂勞動合同，轉為乙方聘用人員；不合格者，予以辭退。7.2.2 在承包期間，酒店所有的員工社會保險及福利待遇均應乙方負責，因勞動用工或勞務發(fā)生的糾紛，與甲方無關，乙方承擔相關責任。第八條 酒店的轉讓與轉租8.1 在承包期間，甲方有權依法定程序抵押或出賣乙方所承包的酒店。出賣后，本合同對新的酒店所有人和乙方繼續(xù)有效。8.2 未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三人轉租及轉包、轉借酒店。8.3 甲

12、方出售該酒店，在1個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。第九條 保險9.1在承包期間乙方應將其在酒店的全部資產(chǎn)以甲方名義辦理商業(yè)保險，保險單上投保人及被保險人為甲方，保險費由乙方承擔。投保險種包括但不限于下列險種：(1)財產(chǎn)險；（2）公眾責任險；（3）勞工保險；（4）團體意外險；（5）其他按酒店行業(yè)標準應投的保險。9.2 酒店中乙方自購設備的商業(yè)保險由乙方自行辦理，保險受益人為乙方。第十條 合同的延續(xù)、變更、解除與終止10.1 本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議。10.2 承包期滿，甲方有權收回該

13、酒店，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)期承包，則必須在承包期滿3個月之前書面函告甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂承包合同。10.3承包合同解除或期滿，乙方與員工的勞動關系由乙方自行處理，甲方自愿接收的除外。10.3 甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：10.3.1 甲方?jīng)]有按照約定移交酒店超過15日以上(含)；10.3.2 經(jīng)乙方函告，仍不協(xié)助乙方辦理年檢等手續(xù)；10.4 在承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回所承包給乙方的酒店：10.4.1 未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉包、轉借該酒店；10.4.2 未經(jīng)甲方書面同意，拆除變動酒店結構；10.4.3 損壞承包的酒店設施，甲方提出的合

14、理期限內未修復的；10.4.4 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變酒店用途的；10.4.5 利用所承包的酒店進行非法活動；10.4.6 逾期未交納按約定應當由乙方交納的費用超過15天。 10.4.7承包期滿合同自然終止。10.4.8承包期間，乙方逾期20天未繳納承包金。10.4.9乙方擅自以甲方名義舉債，甲方有權解除合同。10.4.10 因不可抗力因素導致合同無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協(xié)助商一致，可以變更或者解除合同。第十一條 酒店收回的驗收11.1 乙方應于承包期滿后或合同終止后30天，將承包酒店及附屬設備、設施、物品等清點后如數(shù)交還給甲方。11.2 乙方交還甲方的酒店及附屬設施應保持完

15、好的狀態(tài)，保證交還后的酒店能夠正常經(jīng)營。11.3 乙方裝修改造投入的設備、設施、物品等全部無償移交歸甲方所有。第十二條 違約責任12.1 在合同有效期內，任何一方違反本合同的約定，違約方應向守約方支付 萬元違約金，給守約方造成損失的，還應當賠償給守約方造成的損失。12.2 在本合同履行過程中，若甲方違反本合同的約定，乙方解除合同，甲方除按12.1條款支付違約金外,賠償損失計算標準定為：投入總費用（有準確的憑證）×70%×提前終止合同的年數(shù)/10年。12.3 在本合同履行過程中，若乙方違反本合同的約定，甲方解除合同，乙方除按12.1條款支付違約金外，乙方在承包經(jīng)營期間對大酒店

16、所進行的改造與裝飾等均無償歸甲方所有，同時，甲方有權沒收乙方的押金。12.4 在承包期內，乙方應按時向甲方交納承包金，逾期交納的，每逾期一天，乙方應向甲方支付逾期交納承包金的0.15%的滯納金，逾期超過20天以上（含），甲方有權解除合同，乙方向甲方支付300萬元違約金，并沒收押金。12.5合同期滿，乙方未按約定交還酒店的，每逾期一天，須向交付支付占用費 元，并支付違約金 元。第十三條 免責條款13.1 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。13.1.1 不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2 因國家政策需要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。13.3 因上述原因而終止合同的，承包金