不動產權籍調查技術方案

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上附件不動產權籍調查技術方案(試 行)目 錄專心-專注-專業(yè)不動產權籍調查技術方案（試行）為貫徹落實不動產登記暫行條例，積極穩(wěn)妥、規(guī)范有序地推進不動產權籍調查工作，全力保障不動產登記工作順利開展，制定本方案。一、適用范圍本方案規(guī)定了不動產權籍調查的內容、技術路線、基本方法、調查程序、成果要求和數(shù)據庫建設等。本方案適用于土地、海域以及房屋、林木等定著物的不動產權籍調查。二、調查內容以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動產單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構筑物）信息、森林和林木信息等。（一）宗地信息。查清宗地的權利人、權利類型、權利性

2、質、土地用途、四至、面積等土地狀況。針對土地承包經營權宗地和農用地的其他使用權宗地，還應查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級、是否劃定為基本農田、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質量等內容。（二）宗海信息。查清宗海的權利人、項目名稱、項目性質、等級、用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標準依據、使用金繳納情況、使用期限、共有情況、面積、構（建）筑物基本信息等內容。（三）房屋等構（建）筑物信息。查清房屋權利人、坐落、項目名稱、房屋性質、構（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結構、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積等內容。針對宗地內

3、的建筑物區(qū)分所有權的共有部分，還應查清其權利人、構（建）筑物名稱、構（建）筑物數(shù)量或者面積、分攤土地面積等。（四）森林、林木信息。查清森林與林木的權利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內容。三、技術路線與方法（一）主要技術依據GB/T21010 土地利用現(xiàn)狀分類TD/T 1001 地籍調查規(guī)程GB/ T17986.1 房產測量規(guī)范GB/T 26424 森林資源規(guī)劃設計調查技術規(guī)程NY/T2537 農村土地承包經營權調查規(guī)程HY/T 124 海籍調查規(guī)范國務院令第656號 不動產登記暫行條例國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知（國土

4、資發(fā)201525號）（二）技術路線以地（海）籍調查為基礎，以宗地（海）為依托，以滿足不動產登記要求為出發(fā)點，充分利用已有不動產權籍調查、登記以及前期審批、交易、竣工驗收等成果資料，采用已有集體土地所有權地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、海籍圖、地形圖、影像圖等圖件做工作底圖，通過內外業(yè)核實、實地調查測量的方法，完成不動產權屬調查和不動產測量等工作。（三）調查的基本方法1. 不動產單元的設定與編碼。應按照附錄A的要求，設定不動產單元，編制不動產單元代碼（即不動產單元號）。2. 不動產權屬調查。采用內外業(yè)核實和實地調查相結合的方法開展不動產權屬調查，查清不動產單元的權屬狀況、界址、用途、四至等內容，

5、確保不動產單元權屬清晰、界址清楚、空間相對位置關系明確。（1）對權屬來源資料完整的不動產權屬，主要采用內外業(yè)核實的調查方法。（2）對權屬來源資料缺失、不完整的不動產權屬，主要采用外業(yè)核實、調查的方法。（3）對無權屬來源資料的不動產權屬，主要采用外業(yè)調查的方法。3. 不動產測量。統(tǒng)籌考慮基礎條件、工作需求、經濟可行性和技術可能性，在確保不動產權益安全的前提下，依據不動產的類型、位置和不動產單元的構成方式，因地制宜，審慎科學地選擇符合本地區(qū)實際的不動產測量方法，確保不動產單元的界址清楚、面積準確。（1）對城鎮(zhèn)、村莊、獨立工礦等區(qū)域的建設用地，宜采用解析法測量界址點坐標并計算土地面積，實地丈量房屋邊

6、長并采用幾何要素法計算房屋面積。（2）對于分散、獨立的建設用地，可采用解析法測量界址點坐標并計算土地面積；也可采用圖解法測量界址點坐標，此時，宜實地丈量界址邊長和房屋邊長并采用幾何要素法計算土地面積和房屋面積。（3）對于海域和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點坐標并計算土地（海域）的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實地丈量其邊長并采用幾何要素法計算房屋面積。四、調查程序不動產權籍調查按照準備工作、權屬調查、不動產測量、成果審查入庫、成果整理歸檔的次序開展工作。（一）準備工作根據授權委托的不動產權籍調查任務，調查機構應做好收集、整理和分析所調

7、查的不動產登記、抵押、查封、權屬來源、交易、控制點坐標、界址點坐標等相關資料（包括圖件、表格、數(shù)據和文件等），制定調查方案，發(fā)放指界通知書，計算測量放樣數(shù)據等工作。不動產登記和管理的資料分散于不同部門的，調查機構應攜帶不動產權籍調查資料協(xié)助查詢單（見附錄B），到國土、房產、林業(yè)、農業(yè)、海洋、水務、規(guī)劃、檔案等部門的檔案室或在數(shù)據庫中查詢、核對并獲取被調查對象的檔案資料和數(shù)據，并要求出具證明或在資料復印件上加蓋檔案資料專用章。（二）權屬調查權屬調查應由縣級以上人民政府不動產登記機構組織完成。權屬調查工作的主要內容包括核實和調查不動產權屬和界址狀況、繪制不動產單元草圖、填寫不動產權籍調查表（見附錄

8、C）等。對界址線有爭議、界標發(fā)生變化和新設界標等情況，宜現(xiàn)場記錄并拍攝照片。1. 核實確認不動產的現(xiàn)狀根據申請調查的材料和檔案資料查詢結果，核實確認不動產的權屬現(xiàn)狀，確認其界址是否發(fā)生變化，然后確定權屬調查的具體方法。界址是否發(fā)生變化的具體情形如下：（1）新設界址和界址發(fā)生變化的情形有：征收或征用土地；城鎮(zhèn)改造拆遷；劃撥、出讓、轉讓國有土地使用權或海域使用權；權屬界址調整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃；宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。（2）界址不發(fā)生變化的情形有：轉移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權或海域使用權；違法不動產經處理后的變

9、更；宗地或宗海內地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴建、修繕等；精確測量界址點的坐標和不動產單元的面積；權利人名稱、不動產位置名稱、不動產用途等的變更；不動產所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動；權利取得方式、權利性質或權利類型發(fā)生變化。2. 新設界址與界址發(fā)生變化的不動產權屬調查根據不動產現(xiàn)狀確認的結果，針對新設界址與界址發(fā)生變化的情形，依不動產的類型，其權屬調查方法為：（1）房屋的權屬調查方法按照房產測量規(guī)范（GB/T 17986.1）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。（2）耕地的權屬調查方法按照農村土地承包經營

10、權調查規(guī)程（NY/T 2537）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。（3）海域的權屬調查方法按照海籍調查規(guī)范（HY/T 124）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。（4）其他土地的權屬調查方法按照地籍調查規(guī)程（TD/ T1001）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。3. 界址未變化的不動產權屬調查根據不動產現(xiàn)狀確認的結果，針對界址未發(fā)生變化的情形，首先確定是否需要進行實地核實調查，然后按照下列方法開展權屬調查：（1）如不需要到實地核實調查，則在復印后的原不動產權籍調查表內變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫新的不動產權籍調查表，不重新繪制草圖。（2）如需要到實地調查，則經實地核實調查后，依不同情形，

11、其處理的方法如下：a. 發(fā)現(xiàn)不動產權屬狀況與相關資料完全一致的，按（1）的規(guī)定處理。b. 發(fā)現(xiàn)不動產權屬狀況與相關資料不一致的，應在原不動產權籍調查表上用紅線劃去錯誤內容，標注正確內容，并填寫新的不動產權籍調查表。c. 發(fā)現(xiàn)原界址邊長或房屋邊長數(shù)據錯誤的，應在原草圖的復制件上用紅線劃去錯誤數(shù)據，標注檢測數(shù)據，重新繪制草圖，并填寫新的不動產權籍調查表。（三）不動產測量不動產測量工作的主要內容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產圖的測繪、面積計算、不動產測量報告的撰寫等。1. 控制測量對土地及其房屋等定著物，控制測量的技術、方法和精度指標按照地籍調查規(guī)程（TD/T1001）執(zhí)行。對海域及

12、其房屋等定著物，控制測量技術、方法和精度指標按照海籍調查規(guī)范（HY/T 124）執(zhí)行。過渡期間，在同一縣級行政區(qū)域內，宜采用地籍圖的坐標系統(tǒng)和投影方法，并適時建立與2000國家大地坐標系和1985國家高程基準的轉換關系。最終測量成果須轉換到2000國家大地坐標系和1985國家高程基準。2. 界址測量（1）應基于不動產類型、保障不動產權利人切身利益、不動產管理的需要等條件選擇界址測量的精度。對同一權籍要素，如果技術標準之間的精度要求不一致，宜以精度要求高的規(guī)定為準。（2）依不同的界址點精度要求選擇不同的界址點測量方法。具體的測量方法和程序按照各行業(yè)現(xiàn)行技術標準執(zhí)行。3. 宗地圖、宗海圖和房產分戶

13、圖的測制不動產權籍圖包括地籍圖、海籍圖及不動產單元圖等，其中不動產單元圖主要包括宗地圖、宗海圖和房產分戶圖（房產平面圖）等。（1）宗地圖的測制。以已有各種地籍圖為工作底圖測繪宗地內部及其周圍變化的不動產權籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗地圖。測繪方法按照地籍調查規(guī)程（TD/T1001）執(zhí)行，宗地圖的內容按照本方案附錄D執(zhí)行。（2）宗海圖的測制。以已有海籍圖為工作底圖測繪宗海內部及其周圍變化的不動產權籍空間要素和地物地貌要素，并編制宗海圖。測繪方法和內容按照海籍調查規(guī)范（HY/T 124）執(zhí)行。（3）房產分戶圖的編制。以地籍圖、宗地圖（分宗房產圖）等為工作底圖繪制房產分戶圖。房產分戶圖的編制要

14、求和內容參照房產測量規(guī)范（GB/T17986.1）7.3的規(guī)定，按照附錄D的要求執(zhí)行。4. 面積計算（1）宗地或宗海面積計算。根據實際情況可采用解析法或圖解法計算宗地或宗海的面積。應基于不動產類型、保障不動產權利人切身利益、不動產管理的需要等條件做出合適的選擇。宗地面積變更按照地籍調查規(guī)程（TD/ T1001）執(zhí)行，宗海面積變更按照海籍調查規(guī)范（HY/T 124）執(zhí)行。（2）房屋面積測算。房屋面積測算方法按照房產測量規(guī)范（GB/T 17986.1）執(zhí)行。5. 不動產測量報告的撰寫不動產測量報告主要反映技術標準執(zhí)行、技術方法、程序、測量成果、成果質量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重要技術檔

15、案。不動產測量報告格式及編寫要求按照附錄E執(zhí)行。（四）成果審查與入庫不動產權籍調查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不動產權籍調查授權委托書、權源資料、不動產權籍調查表、界址點坐標成果表、不動產測量報告、宗地圖、宗海圖、房產分戶圖等。1. 不動產權籍調查成果應由不動產登記機構或授權機構審查。凡在前期審批、交易、竣工驗收等行政管理中經相關行政職能部門和授權機構確認的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。2. 審查的內容有六個方面：一是調查程序是否規(guī)范，即權屬調查、測量、成果審查、整理歸檔等是否按照本方案及相關技術標準實施；二是調查成果是否完整，即測繪資料、權屬資料、圖件和表格資料等是否齊全

16、；三是調查成果是否有效，包含調查機構是否具有相應資質、從事調查工作的人員是否具有相應資格、調查成果是否經過自檢等；四是調查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶房產圖中的空間要素與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。3. 審查的方法。主要采用室內外復核的方法審查不動產權籍調查成果。（1）應充分利用已有數(shù)據庫、信息系統(tǒng)、辦文系統(tǒng)、電子政務系統(tǒng)審查調查成果。（2）應將調查機構提供的宗地圖、宗海圖和房產分戶圖的電子數(shù)據導入已有的權籍空間數(shù)據庫，查看其與相鄰的界址、地物、地貌是否存在空間位置矛盾。（3）對權籍空

17、間要素，如果室內無法判定其是否正確時，可到實地查看。（4）對調查成果存在的問題，應責成調查機構修改完善，直至成果合格為止。4.成果入庫和地（海）籍圖更新。成果通過審查后，審查部門或單位應將審查后的成果提交給不動產權籍調查數(shù)據庫和成果管理機構，在完成不動產登記后，更新相關數(shù)據庫和不動產登記數(shù)據庫。（五）成果的整理與歸檔不動產權籍調查工作結束后，應該對成果進行整理和歸檔。1. 不動產權籍調查成果經相關部門審查確認后，調查機構應以宗地、宗海為單位，按照統(tǒng)一的不動產權籍調查表、不動產測量報告和不動產權籍圖等成果樣式，形成不動產單元調查成果，提交紙質成果和相應的電子數(shù)據。2. 不動產權籍調查成果應按照統(tǒng)

18、一的規(guī)格、要求進行整理、立卷、組卷、編目和歸檔。五、不動產權籍調查數(shù)據庫和管理系統(tǒng)建設以現(xiàn)有的地（海）籍數(shù)據庫為基礎，對接與整合土地、房產、海域、土地承包經營權、林木等各類不動產登記數(shù)據，建立統(tǒng)一的不動產權籍調查數(shù)據庫和管理系統(tǒng)，實現(xiàn)不動產權籍調查成果一體化管理。為實現(xiàn)不動產權籍調查信息的共享和成果利用，滿足不動產登記和管理的需要，日常不動產權籍調查形成的數(shù)據成果在完成審查與登記之后，應及時更新不動產權籍調查數(shù)據庫，并做好數(shù)據庫的運行和維護工作。附錄A 不動產單元設定與代碼編制規(guī)則（試行）不動產單元設定與代碼編制規(guī)則（試行）1 范圍本標準規(guī)定了不動產單元的設定規(guī)則、不動產單元代碼的結構和編制規(guī)

19、則。本標準適用于不動產單元的設定、標識、信息處理和交換等。2 規(guī)范性引用文件下列文件對于本標準的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標準。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標準。GB/T 2260 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB/T 7027 信息分類和編碼的基本原則與方法GB/T 20001.3 標準編寫規(guī)則第3部分：信息分類編碼TD/T 1001 地籍調查規(guī)程GB/T 17986.1 房產測量規(guī)范JGJ/T 246 房屋代碼編碼標準HY/T 124 海籍調查規(guī)范GB/T26424森林資源規(guī)劃設計調查技術規(guī)程NY/T 2538 農村土地承

20、包經營權要素編碼規(guī)則NY/T 2537 農村土地承包經營權調查規(guī)程3 術語和定義下列術語和定義適用于本標準。3.1宗地 cadastral parcel土地權屬界線封閉的地塊或者空間。3.2宗海cadastral sea權屬界線封閉的同類型用海單元。3.3房屋 building獨立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界線的封閉空間。3.4定著物 things fixed on land固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價值的物。3.5不動產real estate土地（海域）以及房屋、林木等定著物。3.6不動產單元 real estat

21、e unit權屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。3.7不動產單元代碼 identifier of real estate unit即不動產單元號，是按一定規(guī)則賦予不動產單元的唯一和可識別的標識碼。3.8地籍區(qū)cadastral district在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎結合明顯線性地物劃分的不動產管理區(qū)域；根據實際情況，可以行政村、街坊為基礎將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。4 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分a）在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。b）在地籍區(qū)內，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。c）地籍區(qū)、地籍子

22、區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調整。d）海籍調查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。5 宗地（宗海）劃分5.1 宗地劃分在地籍子區(qū)內，按照以下情形劃分宗地：a）依據宗地的權屬來源，劃分國有土地使用權宗地和集體土地所有權宗地。在集體土地所有權宗地內，劃分集體建設用地使用權宗地、宅基地使用權宗地、土地承包經營權宗地和其他使用權宗地等。b）兩個或兩個以上農民集體共同所有的地塊，且土地所有權界線難以劃清的，應設為共有宗。c）兩個或兩個以上權利人共同使用的地塊，且土地使用權界線難以劃清的，應設為共用宗。d）土地權屬未確定或有爭議的地塊可設為一宗地。5.2 宗海（含無居民海

23、島）劃分 在縣級行政轄區(qū)內，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權范圍：a) 依據宗海的權屬來源，劃分海域使用權宗海。b) 依據無居民海島的權屬來源，劃分無居民海島使用權范圍。6 定著物單元的劃分在使用權宗地（宗海）內，應將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。6.1 定著物為房屋等建筑物、構筑物的，按以下情形劃分定著物單元：a）同一權利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元。b）具有多個權利人的一幢房屋，應按照界線固定，且具有獨立使用價值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。c）同一權利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。d

24、）同一權利人（如：行政機關、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個定著物單元。6.2 定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元：a）權屬界線封閉、獨立成片的森林、林木可劃分一個定著物單元。b）屬于同一權利人多片森林、林木可共同組成一個定著物單元。6.3 定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元：a） 每個定著物可各自單獨劃分一個定著物單元。b） 屬于同一權利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個定著物單元。7 不動產單元設定a）集體土地所有權宗地應設定不動產單元。b）無定著物的使用權宗地（宗海）應設為一個不動產單元。c）有定著物的使用權宗地（宗海），宗地（宗海

25、）內的每個定著物單元與該宗地（宗海）應設為一個不動產單元。8 不動產單元編碼8.1 代碼結構按照每個不動產單元應具有唯一代碼的基本要求，依據GB/T 7027規(guī)定的信息分類原則和方法，不動產單元代碼采用七層28位層次碼結構，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構成，分述如下：a）宗地（宗海）代碼為五層19位層次碼，采用TD/T 1001規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。b）定著物代碼為二層9位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號。c）不動產單元代碼結構如下圖

26、所示：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX宗地（宗海）順序號定著物特征碼定著物單元編號宗地（宗海）特征碼地籍子區(qū)地籍區(qū)行政區(qū)劃8.2 編碼方法a）第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，采用GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為3位，碼值為000999；其中，海籍調查時，地籍區(qū)可用“000”表示。c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3位，碼值為000999；其中，海籍調查時，地籍子區(qū)可用“000”表示。d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。其中：1）第1位用G、J、Z表示?！癎”表示國家土地（海域）所有權，“J”表示集體土地所有權，“Z”表示土地（

27、海域）所有權未確定或有爭議。2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示?！癆”表示集體土地所有權宗地，“B”表示建設用地使用權宗地（地表），“S”表示建設用地使用權宗地（地上），“X”表示建設用地使用權宗地（地下），“C”表示宅基地使用權宗地，“D”表示土地承包經營權宗地（耕地），“E”表示土地承包經營權宗地（林地），“F”表示土地承包經營權宗地（草地），“H”表示海域使用權宗海，“G”表示使用權無居民海島，“W”表示使用權未確定或有爭議的土地（海域），“Y”表示其它使用權土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴展。e）第五層次為宗地（宗海）順序號，代碼為5位，碼值為00001

28、 99999，在相應的宗地（宗海）特征碼后順序編號。f）第六層次為定著物特征碼，代碼為1位，用F、L、Q、W表示?！癋”表示房屋等建筑物、構筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他類型的定著物，“W”表示無定著物。g）第七層次為定著物單元編號，代碼為8位。1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權宗地（宗海）內應具有唯一編號。前4位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權宗地（或地籍子區(qū)）內統(tǒng)一編號，碼值為00019999；后4位表示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內統(tǒng)一編號，碼值為00019999。2）定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權宗地（宗海）內應具有唯一的編號，碼值為 。3）其他的定著物，定

29、著物單元在使用權宗地（宗海）內應具有唯一的編號，碼值為 。4）使用權宗地（宗海）內無定著物的，定著物單元編號用“”表示。8.3 代碼表示方法不動產單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：a）第一段表示行政區(qū)劃代碼。b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。c）第三段表示宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號共同組成。d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同組成。e）不動產單元代碼在表示時，段與段之間可用全角字符“空格”進行分隔，“空格”不占用不動產單元代碼的位數(shù)。如：FGB00025行政區(qū)劃地籍區(qū)和地籍子區(qū)宗地號定著物代碼8.4 代碼變更規(guī)則8.4.1 宗地特征、界址

30、未發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.1.1宗地代碼的變更宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。8.4.1.2定著物代碼的變更a）宗地內定著物特征和空間范圍均未發(fā)生變化的，定著物代碼不變；b）宗地內定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號在新定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編；c）宗地內定著物特征未發(fā)生變化的，獨幢、層、套、間房屋的定著物單元編號變更情形如下：1）整幢房屋內的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號不變，房屋戶號在該幢房屋的最大戶號后續(xù)編。2）新增的整幢房屋，房屋幢號在宗地（或地籍子區(qū)）內最大幢順序號后續(xù)編，房屋戶號在該幢房屋內統(tǒng)一編號，碼值為000199

31、99。3）整幢房屋改建、擴建和翻建的，房屋幢號不變。該幢房屋內新增的層、套、間，房屋戶號在該幢房屋內最大戶號后續(xù)編。d）宗地內定著物特征未發(fā)生變化的，獨立成片的林木等其他獨立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號在相應定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編；e）兩個或兩個以上的定著物組成一個定著物單元的，定著物代碼變更情形如下：1）定著物全部轉移給其他權利人的，定著物代碼不變。2）定著物部分轉移給其他權利人的，定著物代碼按照8.2中的要求編碼。3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動產權利人未發(fā)生轉移的，定著物代碼不變。8.4.2宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.

32、4.2.1宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.2.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.1.2的要求變更。8.4.3宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.3.1宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內，新的宗地順序號在相應宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.3.2定著物代碼的變更a）定著物為房屋且房屋內定著物單元空間范圍未發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內統(tǒng)一編號的，則房屋幢號與房屋戶號不變；房屋幢號在宗地內統(tǒng)一編號的，則在新宗地內，房屋幢號按照8.2的要求編碼，房屋戶號不變。

33、b）定著物為房屋且房屋內定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內統(tǒng)一編號的，房屋幢號不變，新的房屋戶號在該幢房屋內的最大戶號后續(xù)編；房屋幢號在宗地內統(tǒng)一編號的，在新宗地內，房屋幢號按照8.2的要求編碼，新的房屋戶號在該幢房屋內的最大戶號后續(xù)編。c）定著物為其他類型的，在新宗地內，定著物代碼按照8.2的要求編碼。8.4.4宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.4.1 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。8.4.4.2 定著物代碼的變更定著物代碼按照8.4.3.2的要求編碼。8.4.5縣級行政區(qū)界

34、線發(fā)生變化的不動產單元代碼變更8.4.5.1 地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入a）宗地代碼的變更：在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號不變，形成新的宗地代碼。b）定著物代碼的變更：定著物代碼不變。8.4.5.2地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入a）宗地代碼的變更1）在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。2）劃入宗地的編號在新地籍子區(qū)內最大宗地號后續(xù)編。b）定著物代碼的變更1）定著物為房屋的，房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號在新地籍子區(qū)最大幢號后續(xù)編，房屋戶號不變；房屋幢號以宗地為編碼單位的，房屋幢號和房屋戶號不變。2）定著物為其他類型的，定著物代碼不變

35、。8.4.6宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動產單元代碼變更a）宗海（含無居民海島）代碼不變。b）新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號在相應定著物特征碼的最大定著物單元順序號后續(xù)編，形成新的定著物代碼。8.4.7宗海（含無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動產單元代碼變更先確定宗海（含無居民海島）特征碼，宗海（含無居民海島）順序號在相應宗海（含無居民海島）特征碼的最大宗海（含無居民海島）順序號后續(xù)編，形成新的宗海（含無居民海島）代碼。在新的宗海（含無居民海島）范圍內，按照8.2的要求編碼。8.4.8不動產滅失的不動產單元代碼變更原不動產單元代碼不再使用。8.5

36、代碼表為使不動產單元代碼標準文本格式整齊統(tǒng)一，按照GB/T20001.3規(guī)定，不動產單元代碼標準文本格式見表1。表1不動產單元代碼標準文本格式代碼名稱說明XXXXXXXXXXXX001XXXXXXXXXXXXGXXXXXXGBXXXXXXXXXXXGBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXGBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXGBXXXXXWXXXXXXGSXXXXXXXXXXXGSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXGSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXGXXXXXXXXXXXXGXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXGXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXGXXX

37、XXXWXXXXXXGDXXXXXWXXXXXXGEXXXXXXXXXXXGEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXGEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXGEXXXXXWXXXXXXGFXXXXXWXXXXXXGHXXXXXXXXXXXGHXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXGHXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXGHXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXGHXXXXXWXXXXXXGGXXXXXXX縣(市、區(qū)) 001地籍區(qū) 001地籍子區(qū)國家所有建設用地使用權宗地（地表）建設用地使用權宗地（地表）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地使用權宗地（地表）內的其他定著物建設用地使用

38、權宗地（地表）內無定著物建設用地使用權宗地（地上）建設用地使用權宗地（地上）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地使用權宗地（地上）內的其它定著物建設用地使用權宗地（地下）建設用地使用權宗地（地下）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地使用權宗地（地下）內的其它定著物建設用地使用權宗地（地下）內無定著物土地承包經營權宗地（耕地）土地承包經營權宗地（林地）土地承包經營權宗地（林地）內的森林、林木土地承包經營權宗地（林地）內的其他定著物土地承包經營權宗地（林地）內無定著物土地承包經營權宗地（草地）海域使用權宗海海域使用權宗海內的房屋等建筑物、構筑物海域使用權宗海內的林木海域使用權宗海內的其他定著物海域使用權宗

39、海內無定著物使用權無居民海島表1 （續(xù)）代碼名稱說明XXXXXXGGXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXGGXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXGGXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXGGXXXXXWXXXXXXGWXXXXXXXXXXXGWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXGWXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXGWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXGWXXXXXWXXXXXXGYXXXXXXXXXXXGYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXGYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXGYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXGYXXXXXWXXXXXXJX

40、XXXXXJAXXXXXWXXXXXXJBXXXXXXXXXXXJBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXJBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXJBXXXXXWXXXXXXJSXXXXXXXXXXXJSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXJSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXJXXXXXXXXXXXXJXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXJXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXJXXXXXXWXXXXXXJCXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXJDXXXXXW使用權無居民海島內的房屋等建筑物、構筑物使用權無居民海島內的林木使用權無居民海島內的其他定著物使用權無居

41、民海島內無定著物使用權未確定或有爭議的土地（海域）未確定或有爭議的土地（海域）內的房屋等建筑物、構筑物未確定或有爭議的土地（海域）內的森林、林木未確定或有爭議的土地（海域）內的其它定著物未確定或有爭議的土地（海域）內無定著物其它使用權土地（海域）其它使用權土地（海域）內的房屋等建筑物、構筑物其它使用權土地（海域）內的森林、林木其它使用權土地（海域）內的其它定著物其它使用權土地（海域）內無定著物集體所有集體土地所有權宗地建設用地使用權宗地（地表）建設用地使用權宗地（地表）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地使用權宗地（地表）內的其他定著物建設用地使用權宗地（地表）內無定著物建設用地使用權宗地（地上）

42、建設用地使用權宗地（地上）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地使用權宗地（地上）內的其它定著物建設用地使用權宗地（地下）建設用地使用權宗地（地下）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地使用權宗地（地下）內的其它定著物建設用地使用權宗地（地下）內無定著物宅基地使用權宗地土地承包經營權宗地（耕地）表1 （續(xù)）代碼名稱說明XXXXXXJEXXXXXXXXXXXJEXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXJEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXJEXXXXXWXXXXXXJFXXXXXWXXXXXXJWXXXXXXXXXXXJWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXJWXXXXXLXXXXXXXXXXXX

43、XXJWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXJWXXXXXWXXXXXXJYXXXXXXXXXXXJYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXJYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXJYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXJYXXXXXWXXXXXXZXXXXXXZAXXXXXWXXXXXXZBXXXXXXXXXXXZBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXZBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXZBXXXXXWXXXXXXZSXXXXXXXXXXXZSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXZSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXZXXXXXXXXXXXXZXXXXXX

44、FXXXXXXXXXXXXXXZXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXZXXXXXXWXXXXXXXXXXXXXXZCXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXZDXXXXXW土地承包經營權宗地（林地）土地承包經營權宗地（林地）內的森林、林木土地承包經營權宗地（林地）內的其他定著物土地承包經營權宗地（林地）內無定著物土地承包經營權宗地（草地）使用權未確定或有爭議的土地未確定或有爭議的土地內的房屋等建筑物、構筑物未確定或有爭議的土地內的森林、林木未確定或有爭議的土地內的其它定著物未確定或有爭議的土地內無定著物其它使用權土地其它使用權土地內的房屋等建筑物、構筑物其它使用權土地內的森林、林木其它使

45、用權土地內的其它定著物其它使用權土地內無定著物土地（海域）所有權未確定或有爭議集體土地所有權宗地建設用地使用權宗地（地表）建設用地宗地（地表）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地宗地（地表）內的其他定著物建設用地宗地（地表）內無定著物建設用地使用權宗地（地上）建設用地宗地（地上）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地宗地（地上）內的其它定著物建設用地使用權宗地（地下）建設用地宗地（地下）內的房屋等建筑物、構筑物建設用地宗地（地下）內的其它定著物建設用地宗地（地下）內無定著物宅基地使用權宗地土地承包經營權宗地（耕地）表1 （續(xù)）代碼名稱說明XXXXXXZEXXXXXXXXXXXZEXXXXXLXXXXXX

46、XXXXXXXXZEXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXZEXXXXXWXXXXXXZFXXXXXWXXXXXXZHXXXXXXXXXXXZHXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXZHXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXZHXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXZHXXXXXWXXXXXXZGXXXXXXXXXXXZGXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXZGXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXZGXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXZGXXXXXWXXXXXXZYXXXXXXXXXXXZYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXXZYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXXZYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXXZYXXXXXW土地承包經營權宗地（林地）土地承包經營權宗地（林地）內的森林、林木土地承包經營權宗地（林地）的其他定著物土地承包經營權宗地（林地）內無定著物土地承包經營權宗地（草地）海域使用權宗海海域使用權宗海內的房屋等建筑物、構筑物海域使用權宗海內的林木海域使用權宗海內的其他定著物海域使用權宗海內無定著物使用權無居民海島使用權無居民海島內的房屋等建筑物、構筑物使用權無居民海島內的林木使用權無居民海島內的其他定著物使用權無居民海島內無定著物其