房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅籌劃與稅務(wù)處理

1、高壓政策下的房企出路房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅籌劃與稅務(wù)處理技巧中財(cái)訊全國(guó)獨(dú)家培訓(xùn)核心提示 自房改以來(lái)，房子變成商品，就存在著流通性及增值性，房?jī)r(jià)不斷刷新歷史記錄，太快了，漲得太快了，快到民眾反應(yīng)不過(guò)來(lái)，快到管理層恐慌的地步。所以，政策打壓就變得必然！ 理性思考現(xiàn)狀，丈量過(guò)往的足跡，明確前行的方向。伴隨著房地產(chǎn)業(yè)各種磨練和歷程，中財(cái)訊始終以前瞻性引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新求解出路，成為名符其實(shí)的中國(guó)地產(chǎn)界財(cái)智殿堂！。中國(guó)上海二一年八月房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅籌劃與稅務(wù)處理技巧總理說(shuō)：在我任期內(nèi),一定會(huì)管好房子這件事!國(guó)務(wù)院強(qiáng)勢(shì)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)！國(guó)家稅務(wù)總局說(shuō)：我們一定會(huì)讓總理放心。稅收強(qiáng)力調(diào)控立即啟動(dòng)!CCTV新聞主持

2、人說(shuō): 現(xiàn)在的房地產(chǎn)是“總理說(shuō)了不算，總經(jīng)理說(shuō)了算”， 真的是這樣嗎？Ø 2010年，國(guó)務(wù)院強(qiáng)勢(shì)調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)稅總局再次重拳出擊，房地產(chǎn)及建筑安裝行業(yè)再次被列為四大檢查重點(diǎn)之首！Ø 2010年,國(guó)稅總局持續(xù)發(fā)力: 國(guó)稅函2010201號(hào)文件,看似簡(jiǎn)短,暗藏殺機(jī),企業(yè)所得稅達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)必須匯算! 國(guó)稅函2010220號(hào)文件,明確土地增值稅八大政策后,國(guó)稅函2010220號(hào)文件強(qiáng)力要求清算,土地增值稅清算核定征收率原則上不低于5%,清算壓力呼嘯而來(lái),再也不能憑借關(guān)系! 匯算清繳后,各地房地產(chǎn)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查陸續(xù)展開(kāi),總局對(duì)各地稅務(wù)局持續(xù)施壓,各地國(guó)地稅局先后向總局報(bào)送檢查計(jì)劃，

3、稅務(wù)檢查組整裝待發(fā)！Ø 稅收新政迭出的時(shí)代，政策漸欲迷人眼，新?tīng)I(yíng)業(yè)稅條例、新31號(hào)文件、國(guó)稅發(fā)【2009】91號(hào)、國(guó)稅函【2009】342號(hào)、國(guó)稅函【2010】79號(hào)、國(guó)稅函【2010】148號(hào)、國(guó)稅函【2010】201號(hào)、國(guó)稅函【2010】220號(hào)、國(guó)稅函【2010】53號(hào)。，深刻影響企業(yè)納稅支出，如何合理運(yùn)用政策，減少稅收支出？Ø 無(wú)論您是老板還是財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理，在地產(chǎn)全面稽查的時(shí)代，您終將遭遇稅務(wù)稽查！Ø 面對(duì)嚴(yán)峻的稅務(wù)稽查形勢(shì)，您準(zhǔn)備好了么？本課程由中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)操籌劃第一人郭志剛親自講解，讓“稅收政策” 密切結(jié)合“籌劃手段與流程”，全面解析房地產(chǎn)企業(yè)全

4、程納稅籌劃與稅務(wù)處理，深度解析新舊稅收政策銜接運(yùn)用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓您知己知彼，稅收無(wú)憂(yōu)！分階段、多稅種稅前籌劃，更貼近房地產(chǎn)企業(yè)工作實(shí)際，真正實(shí)現(xiàn)稅收籌劃的目標(biāo)。為此中財(cái)訊研究院在上海獨(dú)家舉辦“房地產(chǎn)企業(yè)全程納稅籌劃與稅務(wù)處理技巧”，現(xiàn)特邀您參加并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、課程類(lèi)別：“企業(yè)財(cái)稅實(shí)務(wù)操作”的公共課二、課程編號(hào)：A4屬于“企業(yè)納稅管理師”必修課程三、參加對(duì)象：企業(yè)CEO和CFO、財(cái)務(wù)主管、部長(zhǎng)、經(jīng)理和企業(yè)財(cái)會(huì)人員四、培訓(xùn)時(shí)間：2010年8月18日至19日（周三、周四）；五、培訓(xùn)地點(diǎn)：上海市華夏賓館（漕寶路38號(hào)，近光大會(huì)展中心）六、主辦單位：中財(cái)訊財(cái)稅籌劃技術(shù)研究院

5、 七、承辦單位：北京欣君洋財(cái)務(wù)咨詢(xún)有限公司八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)未?200元/人。會(huì)員7980元/年。九、學(xué)習(xí)用品：講義1本、財(cái)稅答疑1本、筆、本子、袋子。十、【主講專(zhuān)家】郭志剛老師，房地產(chǎn)業(yè)界財(cái)稅資深專(zhuān)家，中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)操籌劃第一人，在國(guó)內(nèi)最著名房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)任職財(cái)務(wù)高管多年，高級(jí)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師，大學(xué)客座教授，中國(guó)房地產(chǎn)特約培訓(xùn)師，與多所高校合作多項(xiàng)省、市級(jí)專(zhuān)項(xiàng)科研課題。擔(dān)任財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社21世紀(jì)高等職業(yè)教育規(guī)劃教材財(cái)務(wù)管理副主編；擔(dān)任清華大學(xué)出版社高等學(xué)校應(yīng)用型特色規(guī)劃教材財(cái)務(wù)管理副主編。著有房地產(chǎn)全程納稅籌劃；姊妹篇房地產(chǎn)企業(yè)全程會(huì)計(jì)核算一書(shū)2010年己出版發(fā)行。曾在全國(guó)做多場(chǎng)大型房地產(chǎn)財(cái)稅

6、專(zhuān)題培訓(xùn)，理論深厚，實(shí)戰(zhàn)豐富。十一、課程大綱 不同的房地產(chǎn)企業(yè)具有不同的經(jīng)營(yíng)模式，但總體上可以劃分為以下兩類(lèi)：銷(xiāo)售物業(yè)模式： 通過(guò)土地購(gòu)買(mǎi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織施工、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)品銷(xiāo)售等五個(gè)階段，將開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)移交給購(gòu)買(mǎi)者，并一次性取得銷(xiāo)售收入。自營(yíng)物業(yè)模式：將開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)留作自用，通過(guò)出租、聯(lián)營(yíng)、自營(yíng)等方式分期取得經(jīng)營(yíng)收入。一、前期準(zhǔn)備階段的籌劃技巧（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的確定1、分公司與子公司的選擇 2、新設(shè)公司與持續(xù)經(jīng)營(yíng)的選擇3、實(shí)際案例分析（二）土地取得方式的確定1、購(gòu)買(mǎi)土地與收購(gòu)股權(quán)的選擇 2、凈地出讓與毛地出讓的選擇3、實(shí)際案例分析（三）開(kāi)發(fā)模式的確定1、自建方式與代建方式的選擇 2

7、、合作建房的方式選擇3、實(shí)際案例分析（四）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的確定1、住宅物業(yè)與商業(yè)物業(yè)的選擇 2、配套設(shè)施的處理選擇3、實(shí)際案例分析（五）開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的確定1、單一開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)的確定 2、組合開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)的確定3、實(shí)際案例分析二、銷(xiāo)售階段的籌劃技巧（一）銷(xiāo)售產(chǎn)品的確定1、銷(xiāo)售物業(yè)與持有物業(yè)的選擇2、實(shí)際案例分析（二）銷(xiāo)售方式的選擇1、直接銷(xiāo)售與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的選擇性 2、期房銷(xiāo)售與現(xiàn)房銷(xiāo)售的選擇3、實(shí)際案例分析（二）銷(xiāo)售產(chǎn)品的定價(jià)1、土增稅起征點(diǎn)的定價(jià) 2、稅率臨界點(diǎn)的定價(jià)3、普通住宅的定價(jià) 4、組合產(chǎn)品的定價(jià) 5、精裝修產(chǎn)品的定價(jià)6、實(shí)際案例分析（三）價(jià)外費(fèi)用的處理1、代收專(zhuān)項(xiàng)維修基金 2、代收其

8、他費(fèi)用3、實(shí)際案例分析（四）銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理三、建設(shè)階段的籌劃技巧（一）設(shè)備采購(gòu)的籌劃1、設(shè)備甲購(gòu)與乙購(gòu)的選擇性2、實(shí)際案例分析（二）混合銷(xiāo)售的籌劃1、施工企業(yè)自制材料的處理2、實(shí)際案例分析（三）成本分?jǐn)偟幕I劃1、銷(xiāo)售物業(yè)與持有物業(yè)的成本分?jǐn)?2、產(chǎn)成品與在產(chǎn)品的成本分?jǐn)?、實(shí)際案例分析（四）利息支出的籌劃1、成本核算對(duì)象的劃分 2、利息扣除方式的選擇 3、實(shí)際案例分析四、持有階段的籌劃技巧（一）經(jīng)營(yíng)方式的選擇1、出租與自營(yíng)的選擇 2、租金標(biāo)準(zhǔn)的確定3、實(shí)際案例分析（二）售后返租業(yè)務(wù)的籌劃（實(shí)際案例分析）（三）持有物業(yè)的稅務(wù)處理（實(shí)際案例分析）五、項(xiàng)目清算階段的籌劃技巧（一）土地增值稅清算1

9、、清算單位的確定 2、清算時(shí)間的確定3、核定征收4、實(shí)際案例分析（二）企業(yè)所得稅清算1、預(yù)計(jì)毛利額的確定 2、清算時(shí)點(diǎn)的確定3、實(shí)際案例分析（三）土增稅清算與所得稅清算的銜接 六、經(jīng)典案例解析、高端答疑互動(dòng)十二、優(yōu)惠政策 1、現(xiàn)場(chǎng)為企業(yè)免費(fèi)解答在財(cái)稅工作中遇到的實(shí)際問(wèn)題。 2、會(huì)后網(wǎng)上解答會(huì)員提出的財(cái)稅問(wèn)題。3、 凡8月20日前匯款到賬的7980元的會(huì)員有優(yōu)惠大禮包贈(zèng)送。報(bào) 名 回 執(zhí) 表單位名稱(chēng)地址郵編姓名性別職務(wù)電話(huà)傳真手機(jī)號(hào)碼交費(fèi)金額合計(jì)大寫(xiě)金額拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整合計(jì)小寫(xiě)金額要求專(zhuān)家解決的問(wèn)題：會(huì)務(wù)費(fèi)匯至:單位名稱(chēng)：北京欣君洋財(cái)務(wù)咨詢(xún)有限公司開(kāi)戶(hù)銀行：北京銀行北太平莊支行銀行帳號(hào)：0109 0343 0001 2010 9083 343會(huì)務(wù)費(fèi)三日之內(nèi)匯