PMI-A-06項目竣工驗收指導書

1、項目竣工驗收指導書修改記錄:序號修改內容丨丨期編制修改審核1首次發(fā)布2005年2月231. 工程質量驗收原則工程質量驗收必須堅持“管驗分離、強化驗收、完善手段、控制過程”的指導思想。1.1 管驗分離：即工程竣工驗收階段項口管理人員與竣工驗收小組的驗收工作分別進行，通過公司組織竣工驗收小組，統一公司工程驗收標準，加強公司對項目部驗收工作的監(jiān)督。1.2 強化驗收：驗收是保證工程質量的最后一道關口，是公司保證工程質量，提高客戶滿意度的最基本工作。強化驗收階段的工作，尤其是檢查公司“產品標準”實施情況非常重要，因此，必須加強驗收工作。1.3 完善手段：以前的工程竣工驗收對工程的質量保證所起的作用有限，

2、因為驗收工作沒冇標準的技術手段，基本是以檢查資料、表而觀感評估為檢杳手段，缺乏數據，無法保證標準的實現，因此需耍完善驗收技術手段。1.4 控制過程：保證和提高工程質量，控制是最有效工作手段。工程竣工驗收階段更要強調驗收過程的控制作用，保證驗收結果真實可靠。2. 工程質量驗收規(guī)范標準框架體系公司工程質量驗收應以下列規(guī)范標準為基本依據：建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50205-2002木結構

3、工程施工質量驗收規(guī)范50206-2002屋面工程質量驗收規(guī)范 GB50207-2002地下防水工程質量驗收規(guī)范GB50208-2002建筑地而工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-2002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002電梯工程施工質量驗收規(guī)范GB50310-2002智能建筑工程施工質量驗收規(guī)范3. 工程質量驗收規(guī)范支持體系工程質量保證是一個系統工程，工程質量驗收規(guī)范需要系統的支持體系工程質凰施工驗收規(guī)施工工藝

4、檢測方法標準規(guī)范標準丁法.丁藝標準慕本試驗方法標涼1規(guī)范指標操作規(guī)程r現場檢測方法標準1匸作標淮工程質量驗收規(guī)范支持體系示意圖4. 竣工驗收流程4.1 項目竣工驗收條件:4.1.1 完成項目建設工程全部設計和合同規(guī)定的各項內容，所有設備管線經聯動負荷試車合格。并達到正常使用要求。具備完整的工程施工技術和管理資料，包括資質、合同、竣工圖、設計變更、簽證、材料設備出場合格證和安裝調試紀錄、隱蔽工程、自檢紀錄等。有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質量合格文件。有工程施工單位簽署的工程保修書。4.2驗收流程：驗收階段：項目竣工驗收可以劃分為單項專業(yè)驗收和總體竣工驗收兩個階段。項目總體竣工驗收合

5、格后按規(guī)定進行工程竣工備案，然后交付業(yè)主或用戶使用。單項專業(yè)驗收是指規(guī)劃、（刪除此條，后面重復）公安消防、人防、規(guī)劃國土部門、質監(jiān)站、質量監(jiān)督局、環(huán)保局等行政管理部門和供水供電供氣等公共事業(yè)單位依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對建設項目屮各單項專業(yè) 工程落實工程報建審 批事項和對工程完成質量情況所作的檢驗和認可。 驗收通過后將由上述單位下 發(fā)各種單項驗收合格證書或證明文件?？傮w竣工驗收是指建設單位在建設項口按工程設計文件和合同的約定 事項建成 后，依照強制性工程建設標準組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等 單位，對房屋建 筑各部分以及按規(guī)定配套建設的市政公用設施工程質量 的認定，建設主管部門 （一般由質監(jiān)站委派

6、各專業(yè)工程監(jiān)督人和其他人 員代表）將對竣工驗收的過程 和質量評定結果進行全程檢查和監(jiān)督和確 認。工程竣工驗收合格之后建設單位按規(guī)定組織工程竣工驗收，并按要求填 寫表格 和整理驗收備案文件，并在工程竣工驗收合格 Z 日起 15 H 內， 報所厲建設行 政主管部門備案。質監(jiān)站在工程竣工驗收合格之口起 5 口內，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報建設行政主管部門組織人員審查資料，提出審查意見，確定是否備案，并在收案后15個工作日內進行備案或告知不予備案的理由以下是驗收階段流程匚稗完工單項專業(yè)工程驗收人防驗收劃 驗 收消 防 驗 收1燃 氣 驗 收檔 案 驗 收質.口ILL叭nit總體竣工驗收匚程竣丄備案4

7、.2.2 分工和責任：在竣工驗收各階段，各有關單位具體分工和責任如2理部門和公用事業(yè)單位單位進行“項驗收，取得合格證明 文件或準許使用文件。建設單位審査竣工報告，組織設計、施工和監(jiān)理等單位進 行竣工驗收。建設主管幫門進行過程曲控和確認。建設單位編制建筑工程竣工驗收報告，并在建設工程竣工 驗收合格后十五H內向建設主管部門申請辦理備案手續(xù)。4.2.3說明：4.2.3.1 驗收階段流程中僅列舉了對工程竣工驗收和竣工備案起制約作用的專業(yè)項目，即這些專業(yè)項H必須在竣工驗收前完成并驗收通過并獲發(fā) 合格證書或 準許使用文件，以上證書和文件為申報竣工備案文件所必備。4.2.3.2 某些專業(yè)工程比如配電工程和供

8、水工程雖未列入，但對電梯、消防等專業(yè)驗收來說是必備的先決條件，這些專業(yè)工程的驗收間接影響了工程竣工驗收和竣工備案。另外還有一-些專業(yè)項目如弱屯工程（包括通信、網絡、安防監(jiān)控和智能化工程）在現階段尚未納入竣工驗收備案體系，此類專業(yè)工程的驗收并不影響工程竣工驗收和竣工備案，但與業(yè)主和用戶的正常使用密切相關，因此也必須在工程正式交付使用時完成驗收并獲合格證明。上述專業(yè)工程驗收貝體過程以及齊有關單位的分工責任與流程圖中前面四個步驟相同。4.3驗收組織:I】程竣匚驗收組織表工程分類組織部門iT筲單位參加單位備注供配電工程驗收項目部供電局設計、監(jiān)理、施T單位、設備供應商給排水工程驗收項目部自來水集團設計、

9、監(jiān)理、施工單位、設備供應商電梯工程驗收項目部質量技術監(jiān)督局設計、監(jiān)理、施工單位、設備供應商環(huán)保工程驗收項口部環(huán)保局設計、監(jiān)理、施工單位、設備供應商開發(fā)部配合人防工程驗收項目部人防辦設計、監(jiān)理、施工單位、設備供應商開發(fā)部配合規(guī)劃驗收開發(fā)部規(guī)劃國土局設計（根據需要）項目：部配合消防工程驗收項目部公安消防局設計、監(jiān)理、施工單位、設備供應商開發(fā)部配合燃氣工程項H部質監(jiān)站設計、監(jiān)理、施工單位、設備供應商、供氣單位弱電工程驗收項目部電話、網絡、電視、安防主管部門設計、監(jiān)理、施工單位、設備供應商檔案驗收項目部城建檔案館設計、監(jiān)理、施工單位工程質量初驗項口部質監(jiān)站設計、監(jiān)理、施工單位、設備供幕墻、防水和鋼結構

10、工程需提前進行單應商項驗收工程竣工驗收項目部質監(jiān)站設計、監(jiān)理、施工單位、設備供應商竣工備案項目部建設局開發(fā)部需要說明的是以上“設計、監(jiān)理”單位除了建筑工程設計單位和現場監(jiān)理單位外還包括專業(yè)設計單位和專業(yè)監(jiān)理單位（如燃氣監(jiān)理公司）。4.4分類說明：各單項專業(yè)工程驗收和建筑工程總體竣工驗收形成有機整體，相互聯系相互制約，應充分了解其內在聯系，合理安排單項驗收的順序，使總體竣工驗收順利進行。4.4.1 供配電工程驗收：工程后期由于大量的安裝調試和裝修工程的需要，現場用電量處于高峰期，施工用電一般不能滿足需耍，況且一般工程后期電梯、空調、消防等工程調試和驗收也要求使用止式供電到位，因此供配電工程（包括

11、室內外部分）的完成和驗收需提前進行。4.4.2 給排水驗收：除完成全部室內外給排水工程項目并驗收合格外，還必須獲得水質化驗合格證明并正式申報用水指標，獲得批準后完成接口和裝表。以上內容的完成是項目進行消防驗收的前提 Z-o4.4.3 屯梯驗收：除了符合一般專業(yè)工程驗收流程外，在向質量技術監(jiān)督局申報驗收并登記后應交納電梯驗收檢測費用。電梯驗收時工程與電梯運行相關部分必須按照保證電梯運行和保證人身安全來進行。如必須使用大廈正式用電（供配電系統驗收完成），電梯地坑下部空間必須封閉，嚴禁挪作他用。扶梯驗收時周邊建筑裝修必須保證扶梯運行安全，扶梯平臺地面、周邊欄桿包括扶梯裝修應全部完成。電梯驗收合格后將

12、由質量技術監(jiān)督局頒發(fā)深圳市電梯（扶梯）驗收結果通知單。電梯驗收工程驗收合格是消防驗收和建筑工程總體驗收的両提 Z-O電梯驗收相對比較獨立，應根據現 場具體情況盡口 J 能提前完成。4.4.4 人防驗收：人防工程驗收前必須具備以下條件：4.4.4.1 人防通道、人防分區(qū)和分區(qū)間隔全部按照批準的人防設計完成。4.4.4.2 人防設備安裝完成。4.4.4.3 人防區(qū)域內的建筑結構、水電通風等安裝專業(yè)按照批準的人防設計和有關規(guī)范全部完成。人防工程驗收合格是建筑工程總體驗收的前提之一。人防區(qū)域相對比較獨立，現場應盡可能捉前完成驗收。4.4.5 燃氣工程驗收：項目部代表建設單位向燃氣監(jiān)理公司提出申請，設計

13、、質監(jiān)、施工進行初驗，整改后報送質監(jiān)站，由前述單位加上供氣方進行核驗，整改后報質監(jiān)站，核發(fā)單項驗收合格證。流程如下工程完工施工單位自檢合格燃氣監(jiān)理單位組織設計、施工單位并請質監(jiān)站參加進行工程初驗整改合格后監(jiān)理單位組織以上單位加上供氣單位進行工程核驗整改合格后質監(jiān)站發(fā)出工程質量合格證書燃氣工程驗收是建筑工程總體驗收的必備前提之一，燃氣工程涉及室內外燃氣管線和設備安裝，相對較為獨立，現場應盡可能安排提前進行。4.4.6壞保工程驗收：環(huán)保工程包括建筑施工過程中采取措施，按照有關規(guī)定，在施工時間、噪咅、散裝水泥和預拌混凝土使用、水土流失、余泥渣土和廢水廢氣排放等方面嚴格控制，按照施工過程屮的環(huán)保要求和

14、規(guī)定執(zhí)行；其次是柴油發(fā)電機環(huán)保工程通過環(huán)保部門檢測合格。如果項目設計中包含酒樓、餐廳、醫(yī)院或其他涉及環(huán)保方面的部分則還需要進行專門的檢查驗收。以上各單項驗收完成后項口部填寫有關申請表格，詳述以上環(huán)保過程控 制和單項驗收結果，并附 項目環(huán)境保護報建材料，由項目部或公司開發(fā) 部向環(huán)保局捉出環(huán)?？傮w驗收 申請并辦理冇關驗收取證事宜。環(huán)保工程 驗收特別是其中的口備發(fā)電機工程 驗收合格是消防驗收的必備條件，同 時環(huán)保工程本身也是建筑工程總體驗收 的必備條件之一，環(huán)保工程相對 較為獨立，現場也應盡量安排提前進行。4.4.7 消防工程驗收：消防驗收的前捉包括以下內容：4.4.7.1.1 消防系統中各單項工程

15、如消防水系統、消防報警控制、消防電梯、防排煙、防火卷簾及防火門窗等全部安裝調試完成。電梯工程驗收完成并獲發(fā)電梯驗收結果通知單。發(fā)電機環(huán)保工程驗收完成并獲環(huán)保驗收合格證。給水工程驗收完成并正式接入完成。4.4.7.1.5 消防有關的室內外裝修工程、交通疏散、消防登高、消防門窗、消防封 堵和分 隔、現場各種建筑和裝修材料、現場各種消防器材配置等全部按 照批準的消防 設計和審批意見完成。建設單位中請消防驗收應報送以下材料：建設單位捉岀的消防驗收申請；建筑工程消防驗收屮報表； 建設、設計、監(jiān)理、施工、消防產品供貨廠家等單位共同認可的建筑工程消防安全質量驗收合格報告建筑工程消防設計審核意見書； 建設、設

16、計單位加蓋公章的建設意見整改及落實情況；4.4.7.2.6 建筑防火材料、構件和消防產品、設備的合格證明；消防施工單位的資質證書復印件；44727工程竣工圖，包括：建筑、消防設施、內裝修、室內燃氣等圖紙。建筑消防竣工驗收的任務主要是：檢杳建筑施工中是否已按設計的防火要求進行。檢查。復核建筑內部所采用的消防設施的選型是否合理 全面測試消防系統的性能指標，檢查其是否能符合國家規(guī)范的要求寫出消防竣工驗收報告。建筑消防竣工驗收的主要內容為：總圖布置。建筑物的耐火等級，材料的燃燒性能和構件的耐火極限。防火分隔、防煙分區(qū)的設計及建筑構造。安全疏散設施。室內外消防給水管網、消火拴、泵房及冇關滅火設施。防煙、

17、排煙系統。通風及空調系統的設置是否符合防火安全要求 4.4.7A8 事故備用電源。事故照明及安全疏散疏導設施4.4.7A9 火災自動報警及事故廣播系統。建筑防火材料、消防產品的性能的資料及冇關質量保證、質量鑒定和產品合格證書等。消防安全管理制度及切實可行的防火措施消防驗收是建筑工程單項驗收屮非常重要也是比較復雜難度相對較大 的一個項目，它涉及到項目建筑、 結構、 裝修和水電通風電梯和自身 消防系統等各個 方而，涵蓋整個項目。 通常來說消防驗收是否順利 往往對整個工程驗收的進 展程度起著至關重耍的作用。通過消防驗收 （消防局下發(fā)關于消防驗收合格 并同意項目使用的意見書）是進行建 筑工程總體驗收的

18、前提之一。4.4.規(guī)劃驗收：規(guī)劃驗收是規(guī)劃國土部門對建筑物是否按照批準的建筑規(guī)劃設計完成 的檢杳和 測量。包括紅線位置和建筑面積測量、建筑平面布局、立面造 型、外觀高度顏 色效果、室外環(huán)境的核驗等，此項工作目前由公司開發(fā) 部負責辦理，現場項口 部配合。規(guī)劃驗收也是建筑總體驗收必備前提之 一，項目部應積極配合保證現 場按期完成。4.4.9 檔案驗收： 檔案驗收分為初驗和復核入庫兩個階段。必須完成檔案初驗才能進行建筑 工程總 體驗收。檔案專項驗收中報條件：（待市建設主管部門批準）建設工程全部完工；4.4.9.1.2 消防、環(huán)保、電梯、燃氣、人防等通過專項驗收并拿到合格證書或準許 使用的 意見書等；

19、工程文件材料（竣工圖應按規(guī)定加蓋竣工圖章，設計施工和監(jiān)理在圖章內簽字，并整理一份竣工圖電子文件）收集齊全，簽章完備。4.4.9.1.4 填寫深圳市城市建設工程竣工檔案專項驗收申報、審查記錄表、城建檔案員崗位證。4.4.9.2 檔案初驗流程：項口部代表建設單位提交申請材料；工作人員審核材料及條件；安排驗收日期及人員，一般到現場進行竣工檔案初驗。項目部組織設計監(jiān)理和各個施工單位參加現場檔案初驗。如各單位竣工檔案材料基本符合驗收條件，則出檔案驗收人員在竣工 檔案專 項驗收申報、審查記錄表上簽署意見。同意進行建筑工程總體 驗收并要求繼 續(xù)整改竣工檔案中存在的問題。4.4.9.3 竣工檔案屮存在的問題整

20、改完成后項目部即可組織各冇關單位將檔案 文件報送檔 案館進行復核驗收并辦理入庫。提交材料包括：全部項目竣 工檔案（含移交 書、電子文件、聲像檔案）；城建檔案員崗位證；深圳市城市建設檔案送審信息登記表。4.4.9.4 通常為了加快復核入庫時間，早日拿到檔案認可證明，可以采取將部分或全部竣工檔案委托檔案館進行整理打號裝訂，費用由各家分攤。委托 完成即可發(fā)證。具體辦事流程：建設單 - 位在竣工驗收后三日內，將整改完畢的、自審合格的竣工資料送 檔案館業(yè)務窗口；辦理送審登記；領取送審登記卡。檔案審查合格，檔案館出具檔案認可證書；或委托檔案館整理手續(xù)完成，交納費用，檔案館出具檔案認可證書。4.4.10 建

21、筑工程質量初驗在各單項專業(yè)工程驗收合格的基礎上，由監(jiān)理單位組織各施工單位對建筑工程進行整體初步驗收，并邀請設計和質量監(jiān)督部門參加。目的主要是檢查驗收工程各項內容的完成和整改情況和工程質量情況，為正式驗收做好準備。初驗完成后由監(jiān)理單位詳細整理驗收情況和問題，并責成各單位在規(guī)定期限內完成整改工作。4.4.11 總體竣工驗收（核驗）在以上各單項專業(yè)驗收合格（拿到合格證或準許使用通知單和意見書）、檔案初驗合格的基礎上，由項口部代表建設單位填寫建筑工程竣工驗收報告；整理全部工程設計施工檔案資料。項目部代表建設單位組織設計監(jiān)理和各施工單位對工程進行全而驗收，并請公司驗收小組進行項目驗收，建設主管部門和質量

22、監(jiān)督部門進行行為和實物監(jiān)督。驗收一般采取分組檢查形式，分別對各專-業(yè)和建筑工程整體進行詳細檢查測量，并檢查竣工檔案。驗收結朿后根據分組匯總意見由建設單-位評定質量等級，做出質量評價。建設主管部門和質量監(jiān)督部門 參加驗收并對驗收過程和結論的合法性進行監(jiān)督和確認。至此，工程竣工驗收完成。4.4.12 竣工備案：竣工驗收合格后建設單位應辦理竣工備案，備案后才能交付業(yè)主使用。項口部代表建設單-位辦理竣工備案的基木流程如下：竣工驗收合格I整改并申請復驗復驗合格質監(jiān)站出具質量監(jiān)悴報告至建設局項目部向建設局提交備案材料建設局批準備案下發(fā)竣工備案證明書建設單位提交的備案材料包括：備案表一份；建筑工程竣工驗收報

23、告；深圳市建筑工程規(guī)劃驗收合格證；建筑工程消防驗收意見書；深圳市建設工程環(huán)保驗收合格證；有關合格證明或準用文件，女恥深圳市屯梯（扶梯）驗收結果通知單深圳市工程驗收檔案認可證；深圳市民防工程竣工驗收證書；深圳市燃氣工程驗收證書；施工單位簽署的工程質量保修書；住宅質量保證書和住宅使用說明書。5.工程的完工移交工程完工驗收合格，項口總監(jiān)即應組織承包商先向業(yè)主（或業(yè)主委托的物業(yè)管理公司）移交工程。項目總監(jiān)組織業(yè)主（可能情況下包括物業(yè)公司）、承包商召開移交會議，確認工程完備、資料齊全，并共同簽署完工移交書。附件1建筑工程環(huán)保竣工驗收指導書項目工程驗收內容：1. 水源保護區(qū)建設工程；2. 設有發(fā)電機、冷卻塔、抽風機等對環(huán)境可能產生影響的配套設施或設置餐飲功能的建設工程 驗收主管部門：* 在市建設行政主管部門辦理驗收備案手續(xù)的建設工程，建設單位須向市環(huán)保行政主管部門中請環(huán)?？⒐を炇?；* 在區(qū)建設行政主管部門辦理驗收備案手續(xù)的建設工程，建設單位須向區(qū)環(huán)保行政主