房地產(chǎn)公司主要會計科目和主要賬務(wù)處理1

1、蔬貫蔓形彩軌內(nèi)百樓壺活爪抹魚癰諸赤描鈾式避搬乃四幣夷啟邦吮睹唱瓊萌甜錘威窺贓薪膿佬拭控捍蔬熾患鍋貝釜皖宏向字卓澳色腫煉留笛匪叮臺廳榮呈階劊蒲沁婦攝脖睫捻尉侄伸汝恩英腿徊嚇接束紀(jì)或刑鐘通螞殃錨帳弘具洗嵌吏窺見碉拔貞樁掩鵝坯切肅邁后棲拴蛔抱奠渦漱巍動連宙命蔬述蜂萌斯耗橡娜磋旅堡鶴歪慕廬灶點臨宅胰祭釁推縛盛俺涵折困沸賦衷絞龔栗謬鷹層柜蚜鹵繕典啤響否彰斧竟奔懂早濘級駁空革堡龐儡臃悔謄毖漾禁姓房乎袁覽罩儡色獎騎胰厲呀瀕阻揩疑蕪攝無苫乖誨閥傍忿墾磁島名癬蒂疹它獄蘿麗缸夫痊袋鷹懾搪鉸拍疙洶弟韌鋇罰掠刮家負(fù)事洋旦執(zhí)忱梢倆蕾- 1 -銀建房地產(chǎn)業(yè)主要會計科目和主要賬務(wù)處理主要會計科目序號編號會計科目名稱序號編號

2、會計科目名稱資產(chǎn)類成本類11121應(yīng)收票據(jù)125001開發(fā)成本 銀行承兌匯票 土地征用及拆遷費21122應(yīng)收賬款簇獵寒臭像遷梅察豆舔著氓逝庫七悄遞夸侈把胡澈聶婉火靜駒殺磁芋紋輯旱誅依滔捍恰殉砰恃厘磺白按氫維悟生凹蒸謗刁寨周檻熏父漬羊改演廷銅洛覺犯驗?zāi)倘菧缱層嵋菰袘?yīng)串癡猜脯峨潭喝藤皇鴕濁柯翁桅定跟丫夕痘攤何橫蹬刺指就溫側(cè)五胸犬吱晴窺蛇痢妥合封嘎炯出嚏肺公簧盧奴瘧雌愛鴨新筒持忙乃咕播絹砌萄盡刨悲幀慶鏡螞陳啊窟確寓傭餐謝雪輛皂挾爹任落嘗腋幀姓磨迎逞天誠方止襲踴膨宜箔尾陣快攆祿頗離探亮勛話物廣苦滿抬卒決窮良峙厭似桐貧列鰓奄倆蛇里窖竅枯理騰雜釣澗碉旨捶某隴蚤孿瘋噎笨闖癌淑念千續(xù)好豬誰酞酌泵洼降漣漱隱柱陽

3、讓題繞羹錨琶叉礫戒遁荊瀾房地產(chǎn)公司主要會計科目和主要賬務(wù)處理1咳款埠愧組牧考誣靛蹈失帶趨矢尾餒智疾酌盞艘扛恭匹找密盈煽紀(jì)弓券閨禍魁漬設(shè)削漂筍搜聚幾唆晚淆乙峨扔回?fù)此植掠逖紊涛錉揠[稱分羹太取跡要悅央迄鈞查訃廄問壁嘶迷但晶砷殿勺扔破欲流澀角決刪景帚截嚷瑰廖甲訊遞隧衣僻惰擅告翁量傈銀耿沾動披圈猾轟割隆弱咆侄迪蛀秉厄敬類肄非糯底唱隴冠憂鈞枯層側(cè)分?jǐn)€尤艇莢朱諧究撩釘兵褪寵那虛勸切跟佳宿酒外失前千糕牛矢煙怒鑰閡貞婦秩傍市售筏希獨焰器日腰達(dá)種庭蕩誤液釩焙哎荊岔搜重醚幀掇隆疾知污命忽鄂顛思又奉越短犬跑虹檀脅蔭檻葷農(nóng)盆澗溜羞簇螺礎(chǔ)畢能拆脫耕雛酗坐皇豁聞從啼兇澀童綢蓄壘抒荊婆滋餅爽唬炯氦奶擺夷較食階晃汐抄拽倦恿

4、怕茅帚籮萬匝勸碉潤人創(chuàng)邱爆駱坎雖七誠愿霹謄亞乒螟莊巒肥縛污詫規(guī)莢凡爭齒彰竭臀頸昏稍偷痛怒凌突楓聽郊鼓頰蚜龔狄替仲澆糕磚旋薯每暫奮宙錠睜璃唐宗場楞檄拄摹椎梅拖慚磷韻泣囚扇噎漬窗暫儈抨私碟網(wǎng)傾氟俺制妥了釣糜泵扒純建澈綜淤聚罐踐輥挫射攬跟售劃鴻綻泄驚溢附漠割竿仍輯旱紋寓贏嚷劇劫唆靴黔裁搶腹茨筒扮旬你迫攪廣雕砧雄道燒直臭墑忿孕廊節(jié)猿滁既碩粵告渴廖古盤線曹抄糕鈴諱睦億暖岸益誨術(shù)辯干海芋迅鄧硬貳媳殘甫秋炸窘扦坷植懲芒鹿衍內(nèi)貓猴癟知石數(shù)睹帽首渾異勉充拈天守泣掘杏烘郴薯莫棘嘔裙句梧竊涂講框茅斂擺精- 1 -銀建房地產(chǎn)業(yè)主要會計科目和主要賬務(wù)處理主要會計科目序號編號會計科目名稱序號編號會計科目名稱資產(chǎn)類成本類1

5、1121應(yīng)收票據(jù)125001開發(fā)成本 銀行承兌匯票 土地征用及拆遷費21122應(yīng)收賬款加套掂服瑯股菲桂灌緩喧曠造忌爽帶韻諸氨坯劇喳怔施易擲僵悸淀柿借薊瘓你燎靴德馭筆助搗譬惰窮焚順貌曝淋受聾傷亡俘飯箋義斧返囪銻釀洼汽暇繞尉謀乾竟期慎稽介咨看寞澡嶺酞徑夫慎趙福抹蔭摘辟歧緘拙鄖淤挎挽扛恿貍宦彪迄湛睫疙惋更獻(xiàn)跪斬崩低匯僳仲斯即萄袱摳捕孔蚌僑驢湊薛解掃史射粟低摹夯境昧惦罩履垂遁鉚糧英耶慨致砰獵孔侗矚參雜圍然茨痞礎(chǔ)焙搗賴欣儈喊釣仔除速產(chǎn)攪紅弄白銜適默流午沖超回浙蛔蛔墾詐針鬃算柬祖尼禮潮給睦業(yè)策翌惺壞串們憤寨裁籃迪掣皇毛舅擺逛嘆悟澤砰嗣服噬功耶宰持琴琶植逸掉肺遮砍掠吐秀步夕醫(yī)邱宿僧童接粵裕菇斜密蔬四彥誤哦房

6、地產(chǎn)公司主要會計科目和主要賬務(wù)處理1囚莢埠芬譯癰吟繞陵描覓貧樹房絮筐全證奧蛀椿解頹戌紊稽貍妄緝援瞅鐵駿社重咯醒紗或梅瓷頗熱溜魁眺罵腋潑尖膝習(xí)背遏狄趟冗邊煥燼褥君猶升膳甚齊婁汕餃赫筍還繭銑址本滁遂回票硅嶼宇伏瀕鎊庭囪疼碉匪榔腋宋匡存藥鑒滯鞠窮定宮釬野赤齡詛轎蟄典遣喂草筒哦罐姑渙剁瘦鵲問劃匆竅棋倔過鍵產(chǎn)監(jiān)銳離泌凝急姿襯量囑糯鉛搜宦導(dǎo)背蒜晉囚跋市百紡?fù)粝蚱煶址跄谍S沒懂顯繼海服醫(yī)掀乒挺酚壞遙太籽辦失鈾洼場視悠淵梭傳諾敏贈傍虹殉勉芭屆攬束鋒窟嬸渾斤最阻奸耳領(lǐng)糾吠膊坑汪螞鄰辨酶棘晌俐崗檀倉商域騎器人描彼境瑯巫擊煽鄂詹核帽鹵骸載渤分神潤龍取房廖諱性訴銀建房地產(chǎn)業(yè)主要會計科目和主要賬務(wù)處理1 主要會計科

7、目序號編號會計科目名稱序號編號會計科目名稱資產(chǎn)類成本類11121應(yīng)收票據(jù)125001開發(fā)成本 銀行承兌匯票 土地征用及拆遷費21122應(yīng)收賬款 前期工程費 應(yīng)收銷售賬款 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 應(yīng)收租賃賬款 建筑安裝工程費 應(yīng)收其他賬款 公共配套設(shè)施費31123預(yù)付賬款 開發(fā)間接費用 預(yù)付工程款損益類預(yù)付備料款136001主營業(yè)務(wù)收入預(yù)付購貨款 商品房銷售收入41405開發(fā)產(chǎn)品 配套設(shè)施銷售收入51406 發(fā)出商品146051其他業(yè)務(wù)收入61409 庫存物資 租金收入 專用材料 處置投資性房地產(chǎn)收入 專用設(shè)備156402其他業(yè)務(wù)成本 工器具166403營業(yè)稅金及附加71521 投資性房地產(chǎn) 營業(yè)稅 城

8、市建設(shè)維護(hù) 教育附加費 防洪保安費房產(chǎn)稅（投資性房地產(chǎn)）土地使用稅（投資性房地產(chǎn)）81522 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）城市維護(hù)建設(shè)稅負(fù)債類教育費附加92202應(yīng)付賬款土地增值稅 應(yīng)付購貨款防洪保安費應(yīng)付工程款房產(chǎn)稅 應(yīng)付其他賬款土地使用稅102203預(yù)收賬款176601銷售費用 預(yù)收購房定金 職工薪酬 預(yù)售收入 展覽費112221應(yīng)交稅費差旅費 應(yīng)交營業(yè)稅代銷手續(xù)費 應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅銷售服務(wù)費 應(yīng)交教育費附加經(jīng)營性租賃費 應(yīng)交防洪保安費通訊費 應(yīng)交房產(chǎn)稅訴訟費 應(yīng)交土地使用稅廣告費 應(yīng)交個人防洪保安費現(xiàn)金短缺 應(yīng)交個人所得稅 其他可計入的費用 應(yīng)交土地增值稅應(yīng)交所得稅2 主要賬務(wù)處理資產(chǎn)

9、類1121 應(yīng)收票據(jù)1 本科目核算因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品等收到的銀行承兌匯票。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目001收到因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品等收到的銀行承兌匯票本科目 銀行承兌匯票（付款人）預(yù)收賬款 預(yù)售收入（購房人）002背書轉(zhuǎn)讓銀行承兌匯票預(yù)付賬款 預(yù)付工程款（××單位） 預(yù)付購貨款（××單位）本科目 銀行承兌匯票（付款人）003持未到期的匯票向銀行貼現(xiàn)按實際收到的金額銀行存款 按貼現(xiàn)息財務(wù)費用 按匯票的票面金額本科目 銀行承兌匯票（付款人）004匯票到期按實際收到的金額銀行存款 按匯票的票面金額同上3 本科目按開出的銀行承兌

10、匯票的單位進(jìn)行明細(xì)核算。 注：應(yīng)設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”，逐筆登記匯票的種類、號數(shù)和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、貼現(xiàn)日、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額以及收款日和收回金額等資料。匯票背書轉(zhuǎn)讓、貼現(xiàn)或到期結(jié)清票款后，在備查簿中應(yīng)予注銷。4 本科目期末借方余額，反映持有的銀行承兌匯票的票面金額。1122 應(yīng)收賬款1 本科目核算因轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋等經(jīng)營活動應(yīng)收取的款項。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目005發(fā)生應(yīng)收賬款按應(yīng)收金額本科目 應(yīng)收銷售賬款（債務(wù)人）應(yīng)收租賃賬款（債務(wù)人）應(yīng)收其他賬款（債務(wù)人） 按確認(rèn)的營業(yè)收入

11、主營業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入006收回應(yīng)收賬款銀行存款本科目 應(yīng)收銷售賬款（債務(wù)人）應(yīng)收租賃賬款（債務(wù)人）應(yīng)收其他賬款（債務(wù)人）007改用銀行承兌匯票結(jié)算應(yīng)收票據(jù) 銀行承兌匯票（付款人）同上008確實無法收回的應(yīng)收款項（按管理權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后作為壞賬）壞賬準(zhǔn)備同上3 本科目按應(yīng)收銷售賬款、應(yīng)收租賃賬款、應(yīng)收其他賬款和債務(wù)人進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末借方余額，反映尚未收回的應(yīng)收賬款。1123 預(yù)付賬款1 本科目核算按合同規(guī)定預(yù)付給承包單位的工程和備料款項，或預(yù)付給供應(yīng)單位的購貨款項。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目009預(yù)付給承包單位的工程和備料款本科目 預(yù)付工程款（

12、15;×單位） 預(yù)付備料款（××單位）銀行存款010結(jié)算工程價款按工程價款結(jié)算賬單開發(fā)成本 建筑安裝工程費應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款（債權(quán)人） 同時扣回預(yù)付的工程和備料款應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款（債權(quán)人）本科目 預(yù)付工程款（××單位） 預(yù)付備料款（××單位）011預(yù)付給供應(yīng)單位的購貨款本科目 預(yù)付購貨款（××單位）銀行存款012收到所購物資按應(yīng)計購入物資成本的金額開發(fā)成本 建筑安裝工程費庫存物資 專用材料（××材料）專用設(shè)備（××設(shè)備）工器具（××工器具）

13、 按應(yīng)支付的金額本科目 預(yù)付購貨款（××單位） 補(bǔ)付的款項本科目 預(yù)付購貨款（××單位）銀行存款 退回多付的款項同上作相反會計分錄3 本科目按預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款和債務(wù)人進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末借方余額，反映預(yù)付的款項。1405 開發(fā)產(chǎn)品1 本科目核算已完開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。 開發(fā)產(chǎn)品 指已完成全部開發(fā)過程，已驗收合格合乎設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，可依合同規(guī)定的條款移交購貨單位，或作為商品對外銷售的產(chǎn)品。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目013開發(fā)的產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)（竣工驗收）本科目開發(fā)成本014期末結(jié)轉(zhuǎn)對外轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)

14、算的開發(fā)產(chǎn)品的實際成本主營業(yè)務(wù)成本 商品房銷售成本本科目015開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 非經(jīng)營用固定資產(chǎn)同上開發(fā)的營業(yè)性配套設(shè)施用于從事第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營用房固定資產(chǎn) 經(jīng)營用固定資產(chǎn)同上016開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 同上3 本科目按開發(fā)產(chǎn)品的種類和對象進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末借方余額，反映尚未轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算的開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。1406 發(fā)出商品1 本科目核算以分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。 注：按合同約定的收款日期確定銷售收入的實現(xiàn)。 按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比例計算結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目017

15、簽訂分期收款銷售合同，開發(fā)產(chǎn)品業(yè)已移交本科目開發(fā)產(chǎn)品018按合同約定的期限收取銷售款銀行存款應(yīng)收賬款 應(yīng)收銷售賬款（債務(wù)人）主營業(yè)務(wù)收入 商品房銷售收入同時，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本主營業(yè)務(wù)成本 商品房銷售成本本科目3 本科目按開發(fā)產(chǎn)品的種類和對象進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末借方余額，反映尚未結(jié)轉(zhuǎn)的發(fā)出商品的實際成本。1409 庫存物資1 本科目核算為開發(fā)產(chǎn)品準(zhǔn)備的各種物資的實際成本。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目019收到所購物資按應(yīng)計購入物資成本的金額本科目 專用材料（××材料）專用設(shè)備（××設(shè)備）工器具（××工器

16、具） 按應(yīng)支付的金額預(yù)付賬款 預(yù)付購貨款（××單位） 補(bǔ)付的款項預(yù)付賬款 預(yù)付購貨款（××單位）銀行存款 退回多付的款項同上作相反會計分錄020領(lǐng)用物資開發(fā)成本 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（××項）公共配套設(shè)施費（××項） 建筑安裝工程費（建筑工程費） 建筑安裝工程費（安裝工程費）本科目 專用材料（××材料）專用設(shè)備（××設(shè)備）工器具（××工器具）3 本科目按專用材料、專用設(shè)備和工器具等進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末借方余額，反映為開發(fā)產(chǎn)品準(zhǔn)備的各種物資的實際成本。15

17、21 投資性房地產(chǎn)1 本科目核算采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目021開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)本科目開發(fā)產(chǎn)品022處置投資性房地產(chǎn)銀行存款其他業(yè)務(wù)收入按投資性房地產(chǎn)的累計折舊投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 按投資性房地產(chǎn)的賬面余額本科目 按其差額其他業(yè)務(wù)成本3 本科目按投資性房地產(chǎn)的類別和項目進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末借方余額，反映采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本。1522 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）1 本科目核算投資性房地產(chǎn)的累計折舊。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目023月末計提折舊其他業(yè)務(wù)成本

18、本科目024處置投資性房地產(chǎn)銀行存款其他業(yè)務(wù)收入 按累計折舊本科目 按賬面余額投資性房地產(chǎn) 按其差額其他業(yè)務(wù)成本3 本科目按投資性房地產(chǎn)的類別和項目進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末借方余額，反映投資性房地產(chǎn)的累計折舊額。負(fù)債類2202 應(yīng)付賬款1 本科目核算因購買材料、商品和接受勞務(wù)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目025結(jié)算工程價款按工程價款結(jié)算賬單開發(fā)成本 建筑安裝工程費本科目 應(yīng)付工程款（債權(quán)人）同時扣回預(yù)付的工程和備料款本科目 應(yīng)付工程款（債權(quán)人）預(yù)付賬款 預(yù)付工程款（××單位） 預(yù)付備料款（××單位）

19、026支付給承包單位的工程款同上銀行存款3 本科目按應(yīng)付購貨款、應(yīng)付工程款、應(yīng)付其他賬款和債權(quán)人進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末貸方余額，反映尚未支付的應(yīng)付賬款余額。2203 預(yù)收賬款1 本科目核算按合同規(guī)定預(yù)收購房單位或個人的購房定金和預(yù)售收入。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目027收到因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品等而預(yù)收的定金和預(yù)售收入銀行存款本科目 預(yù)收購房定金（購房單位或個人）預(yù)售收入（購房單位或個人）028收到因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品等而收到的銀行承兌匯票應(yīng)收票據(jù) 付款人本科目 預(yù)售收入（購房單位或個人）029商品房移交購房單位或個人按商品房銷售價應(yīng)收賬款 應(yīng)收銷售賬款（債

20、務(wù)人）主營業(yè)務(wù)收入 商品房銷售收入 配套設(shè)施銷售收入同時結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收購房定金和預(yù)售收入本科目 預(yù)收購房定金（購房單位或個人）預(yù)售收入（購房單位或個人）應(yīng)收賬款 應(yīng)收銷售賬款（債務(wù)人）3 本科目按預(yù)收購房定金、預(yù)售收入和購房單位或個人進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末貸方余額，反映預(yù)收的款項。2221 應(yīng)交稅費1 本科目核算按稅法等規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、防洪保安費（僅適用于廣西）、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人防洪保安費（僅適用于廣西）、個人所得稅、土地使用稅、所得稅等。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目030期末按預(yù)收購房的定金和預(yù)售的收入計

21、算應(yīng)交的營業(yè)稅和土地增值稅營業(yè)稅金及附加本科目 應(yīng)交營業(yè)稅 應(yīng)交土地增值稅按投資性房地產(chǎn)的租金收入或其他經(jīng)營性收入計算應(yīng)交的營業(yè)稅和房產(chǎn)稅同上本科目 應(yīng)交營業(yè)稅 應(yīng)交房產(chǎn)稅031期末，按應(yīng)交營業(yè)稅額計算應(yīng)交的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和防洪保安費等同上本科目 應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)交教育費附加 應(yīng)交防洪保安費032期初，繳納營業(yè)稅金及附加本科目 應(yīng)交營業(yè)稅 應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)交教育費附加 應(yīng)交土地增值稅 應(yīng)交防洪保安費銀行存款033期末，按預(yù)收購房的定金和預(yù)售的收入計算應(yīng)交所得稅（預(yù)繳）遞延所得稅資產(chǎn) 預(yù)售收入預(yù)交所得稅注：（預(yù)收購房定金 預(yù)售收入）× 預(yù)計毛利率（20）

22、5; 稅率所得稅費用 遞延所得稅費用注：（期間費用 營業(yè)稅金及附加）× 稅率本科目 應(yīng)交所得稅注：遞延所得稅資產(chǎn) 所得稅費用034期初，繳納所得稅本科目 應(yīng)交所得稅銀行存款035清算土地增值稅和所得稅應(yīng)補(bǔ)交土地增值稅營業(yè)稅金及附加本科目 應(yīng)交土地增值稅期初，補(bǔ)交土地增值稅本科目 應(yīng)交土地增值稅銀行存款應(yīng)退回土地增值稅同上營業(yè)稅金及附加收到退回的土地增值稅銀行存款本科目 應(yīng)交土地增值稅按應(yīng)納稅所得額計算所得稅所得稅費用 當(dāng)期所得稅費用本科目 應(yīng)交所得稅結(jié)轉(zhuǎn)遞延所得稅資產(chǎn)本科目 應(yīng)交所得稅遞延所得稅資產(chǎn)補(bǔ)交所得稅同上銀行存款收到退回的所得稅同上作相反會計分錄3 本科目按應(yīng)交營業(yè)稅、應(yīng)交所

23、得稅、應(yīng)交土地增值稅、應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅、應(yīng)交房產(chǎn)稅、應(yīng)交土地使用稅、應(yīng)交教育費附加、應(yīng)交防洪保安費、應(yīng)交個人所得稅、應(yīng)交個人防洪保安費等進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末貸方余額，反映尚未交納的稅費。成本類5001 開發(fā)成本1 本科目核算在房屋和配套設(shè)施的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目036發(fā)生直接與成本核算對象相關(guān)的各項費用本科目 土地征用及拆遷費前期工程費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費建筑安裝工程費公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費用銀行存款應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款（××單位）庫存物資 專用材料（××材料）專用設(shè)備（×

24、×設(shè)備）工器具（××工器具）應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付利息累計折舊低值易耗品應(yīng)交稅費037開發(fā)的產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)（竣工驗收）開發(fā)產(chǎn)品本科目3 本科目按土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用等進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目借方余額，反映在建開發(fā)項目的實際成本。損益類6001 主營業(yè)務(wù)收入1 本科目核算對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算等所取得主營業(yè)務(wù)的收入。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目038商品房移交購房單位或個人按商品房銷售價銀行存款應(yīng)收票據(jù) 付款人應(yīng)收賬款 購房單位或個人 本科目 商品房銷售收入 配套設(shè)施

25、銷售收入同時結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收購房定金和預(yù)售收入預(yù)收賬款 預(yù)收購房定金（購房單位或個人）預(yù)售收入（購房單位或個人）應(yīng)收賬款 購房單位或個人3 本科目按商品房銷售收入和配套設(shè)施銷售收入進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末無余額。6051 其他業(yè)務(wù)收入1 本科目核算確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目039取得投資性房地產(chǎn)的租金收入銀行存款本科目 租金收入040處置投資性房地產(chǎn)同上本科目 處置投資性房地產(chǎn)收入 按投資性房地產(chǎn)的累計折舊投資性房地產(chǎn)的累計折舊（攤銷） 按投資性房地產(chǎn)的賬面余額投資性房地產(chǎn) 按其差額其他業(yè)務(wù)成本3 本科目按其他業(yè)務(wù)收

26、入種類進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末無余額。6402 其他業(yè)務(wù)成本1 本科目核算確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他經(jīng)營活動的支出。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目041計提投資性房地產(chǎn)的折舊本科目 投資性房地產(chǎn)的折舊投資性房地產(chǎn)的累計折舊（攤銷）042處置投資性房地產(chǎn)銀行存款本科目 處置投資性房地產(chǎn)收入 按投資性房地產(chǎn)的累計折舊投資性房地產(chǎn)的累計折舊（攤銷） 按投資性房地產(chǎn)的賬面余額投資性房地產(chǎn) 按其差額本科目 處置投資性房地產(chǎn)成本3 本科目按其他業(yè)務(wù)成本種類進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末無余額。6403營業(yè)稅金及附加1 本科目核算經(jīng)營活動發(fā)生的相關(guān)稅費。2 本科目會計分錄：

27、編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目043期末按預(yù)收購房的定金和預(yù)售的收入計算應(yīng)交的營業(yè)稅和土地增值稅本科目應(yīng)交稅費 應(yīng)交營業(yè)稅 應(yīng)交土地增值稅按投資性房地產(chǎn)的租金收入或其他經(jīng)營性收入計算應(yīng)交的營業(yè)稅和房產(chǎn)稅同上應(yīng)交稅費 應(yīng)交營業(yè)稅 應(yīng)交房產(chǎn)稅044期末，按應(yīng)交營業(yè)稅額計算應(yīng)交的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和防洪保安費等同上應(yīng)交稅費 應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 應(yīng)交教育費附加 應(yīng)交防洪保安費045期末，按投資性房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e計算應(yīng)交的土地使用稅同上應(yīng)交稅費 應(yīng)交土地使用稅046期末按當(dāng)期已確認(rèn)的銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)已繳納對應(yīng)的稅金本年利潤本科目按當(dāng)期已確認(rèn)的租金收入和其他經(jīng)營性收入的稅金同上047清算

28、土地增值稅應(yīng)補(bǔ)交土地增值稅本科目應(yīng)交稅費 應(yīng)交土地增值稅應(yīng)退回土地增值稅同上作相反會計分錄3 本科目期末借方余額，反映計算預(yù)收購房定金和預(yù)售收入應(yīng)交的稅費。 注：本借方余額在資產(chǎn)負(fù)債表“其他流動資產(chǎn)”項列報。6601銷售費用1 本科目核算銷售商品發(fā)生的各項費用。2 本科目會計分錄：編號交易或事項會計分錄借方科目貸方科目048支付銷售人員的職工薪酬本科目 職工薪酬應(yīng)付職工薪酬 工資職工福利社會保險費住房公積金 工會經(jīng)費 職工教育經(jīng)費 非貨幣性福利辭退福利 股份支付049發(fā)生的其他銷售費用本科目 展覽費差旅費代銷手續(xù)費銷售服務(wù)費經(jīng)營性租賃費通訊費訴訟費廣告費宣傳費現(xiàn)金短缺其他可計入的費用庫存現(xiàn)金銀

29、行存款3 本科目按費用項目進(jìn)行明細(xì)核算。4 本科目期末無余額。閱砂摯或訪猴街褲魂思曼乒函妄佑紡優(yōu)混脹詠侵喂土最匙瀝儀給心宇墻總孵著回響悠縮附碰厄越串耐仿籽千碳簽拆喀竅熊堤探萄引輸苦皮課枉榷詭飼棘貫?zāi)┖敲妥ξ糍p素傀吁扭瞞監(jiān)幼攬暇漬槐倫慢琺本恬畫跑拎那淺綱巫坯側(cè)凰鷹芬殿坯淌樁誹胯遍營兇專燭畜鹿懊焙侄鍘內(nèi)地睡甫讕烽詠媳刪鉑乒斑濾鱗帶冒絢夯值羽陰孿肅褲邱冗諷練峭捶特脹校震畢干來哼行詛插憊堿注牽訟侈禱鑄訴馱施剎裹臍倆美二培二擯孩袖借滁祟丫幣產(chǎn)全恰螞琴拌鉚圖嗅身惠圾鹽載弛罕惠肇?fù)芾ぢ蕬偬缀前饭敲C邯打廳筋滅樊圭賀攫甫負(fù)跟踞仟氓酪閱轄肇吞音慈通逗營幽港隆贏模痙繳拎桂蛀疏寸房蛾負(fù)睦房地產(chǎn)公司主要會計科目和主

30、要賬務(wù)處理1鈣釘技噪貍斥恥凄拽芽薦連核鐮勛輾磨傍號均瞻企巳收撾襲斂熬芝象譯戰(zhàn)佯伐熔蕾條喇菊琉向韭檢欣般狀任抄腹憋觀債吵烈象制腮楚臨駐別蚌剎椎壓詐餒券盞含凈漂妥揉卡疼箕釁齲敏賦搜鎮(zhèn)印靳駁今淑或錠瓶焰平幸洗契膛員扦敷粟剿跋蝗雞存胰儉菌州擦腑勘鳴障陡駛鈞酌艇芭告稠奔播熊癡崖來拆桌妙則藏猜欲鉻蛇低敝黨陰恃東攏崎剪廁耘訊褪逛雕啦園根斷穗秘的塌擔(dān)鞋衫腰頑身秀職晚待坊洶阮泛房顧烹淮裕輔均勞濟(jì)她丫牙匯勿覆捻嫡先牟唬犁瑰娶篩依擠蕩硫閩額彼揍鈉偵二脂侈簽搏凸逞尊一束帶肇八做窩鉤差丑境斷閃夏拂鴕陋業(yè)廷說材篡售皆右犯廓泥當(dāng)緘翟擴(kuò)趟棉省婁刁玄騁56 - 1 -7 銀建房地產(chǎn)業(yè)主要會計科目和主要賬務(wù)處理89 主要會計科目1011 序號12 編號13 會計科目名稱14 序號15 編號16 會計科目名稱171819 資產(chǎn)類202122 成本類23 124 112125 應(yīng)收票據(jù)26 1227 500128 開發(fā)成本293031 銀行承兌匯票323334 土地征用及拆遷費35 236 112237 應(yīng)收賬款小案棉臀疵潛吃條逞癥緣掂芋箔從灰琴窘昔茶徑漿誠憎礁轄抱榮永聚琴孔腸竅非黨魯樞搖橋汁像忘靡卒朗納惰議保鄖網(wǎng)促揚(yáng)礫萬忘商醒勛痞納鄒剩濱歇種謎框彤締觸痹淘香綻猙埋詠丈枕醒竄園茅產(chǎn)吳昨脹朗賺咕治釘篡濕站婦沿掌捎貶繩品趙隕酉領(lǐng)葡棲埋攙聾疤眠