濟(jì)南國(guó)華東方美郡推廣策劃案-53PPT

1、12目目 錄錄 營(yíng)銷環(huán)境淺析營(yíng)銷環(huán)境淺析 目標(biāo)客群淺析目標(biāo)客群淺析 項(xiàng)目分析及定位項(xiàng)目分析及定位 視覺(jué)創(chuàng)意表現(xiàn)視覺(jué)創(chuàng)意表現(xiàn) 推廣策略及廣告預(yù)算推廣策略及廣告預(yù)算3【營(yíng)銷環(huán)境淺析營(yíng)銷環(huán)境淺析】4【南部同類在售項(xiàng)目】【南部同類在售項(xiàng)目】經(jīng)十路經(jīng)十路二環(huán)南路二環(huán)南路外海蝶泉山莊，外海蝶泉山莊，2424萬(wàn)萬(wàn)平米，多層小高層，平米，多層小高層，別墅，二環(huán)南路，山別墅，二環(huán)南路，山東外海新天地置業(yè)東外海新天地置業(yè)國(guó)華東方美郡，國(guó)華東方美郡，2828萬(wàn)平米，純?nèi)f平米，純別墅，國(guó)華置別墅，國(guó)華置業(yè)業(yè) ，千佛山南，千佛山南千佛山熙園，千佛山熙園，2.22.2萬(wàn)平米，萬(wàn)平米，別墅，山東恒別墅，山東恒信昌置業(yè)公司信

2、昌置業(yè)公司黃金綠苑，黃金綠苑，6060萬(wàn)，別墅、住萬(wàn)，別墅、住宅宅, ,歷下區(qū)歷下區(qū)5 本案占據(jù)得天獨(dú)厚的本案占據(jù)得天獨(dú)厚的(“(“住南不住北，住東不住住南不住北，住東不住西西”傳統(tǒng)觀念傳統(tǒng)觀念 ) )區(qū)域和山景稀缺優(yōu)勢(shì)區(qū)域和山景稀缺優(yōu)勢(shì) 與市區(qū)之間僅有一山之隔，倚天避囂，私享離與市區(qū)之間僅有一山之隔，倚天避囂，私享離塵的寧?kù)o致遠(yuǎn)，統(tǒng)攬環(huán)山的無(wú)敵景界塵的寧?kù)o致遠(yuǎn)，統(tǒng)攬環(huán)山的無(wú)敵景界 南部與生俱來(lái)的富貴階層居住凸現(xiàn)尊貴氣息的南部與生俱來(lái)的富貴階層居住凸現(xiàn)尊貴氣息的先天優(yōu)勢(shì)，為本案后期的營(yíng)銷推廣加分先天優(yōu)勢(shì)，為本案后期的營(yíng)銷推廣加分 本案為純別墅中體量最大，占據(jù)規(guī)模優(yōu)勢(shì)本案為純別墅中體量最大，占據(jù)

3、規(guī)模優(yōu)勢(shì)小結(jié)小結(jié)6【品牌時(shí)機(jī)】【品牌時(shí)機(jī)】 國(guó)華地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略時(shí)機(jī)國(guó)華地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略時(shí)機(jī)國(guó)華地產(chǎn)在濟(jì)的知名項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，及知名度國(guó)華地產(chǎn)在濟(jì)的知名項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，及知名度國(guó)華國(guó)華東方美郡總建筑面積東方美郡總建筑面積2828萬(wàn)平米，是濟(jì)南惟一萬(wàn)平米，是濟(jì)南惟一的血統(tǒng)純正的純別墅顛峰之作的血統(tǒng)純正的純別墅顛峰之作必將引起業(yè)內(nèi)業(yè)外的廣泛關(guān)注和形成極大的社會(huì)必將引起業(yè)內(nèi)業(yè)外的廣泛關(guān)注和形成極大的社會(huì)影響力，是國(guó)華地產(chǎn)品牌提升與傳播的大好時(shí)機(jī)。影響力，是國(guó)華地產(chǎn)品牌提升與傳播的大好時(shí)機(jī)。7【品牌戰(zhàn)略】【品牌戰(zhàn)略】【對(duì)國(guó)華整體品牌的考慮】【對(duì)國(guó)華整體品牌的考慮】規(guī)模、產(chǎn)品、區(qū)位實(shí)際上決定了這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是國(guó)華地產(chǎn)

4、品牌規(guī)模、產(chǎn)品、區(qū)位實(shí)際上決定了這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是國(guó)華地產(chǎn)品牌的的產(chǎn)品旗艦產(chǎn)品旗艦是濟(jì)南別墅開(kāi)發(fā)的里程碑是濟(jì)南別墅開(kāi)發(fā)的里程碑是企業(yè)實(shí)力的象征符號(hào)是企業(yè)實(shí)力的象征符號(hào)在推廣中緊緊把握這一點(diǎn)，避免單純推廣產(chǎn)品在推廣中緊緊把握這一點(diǎn)，避免單純推廣產(chǎn)品從而陷入與競(jìng)爭(zhēng)者糾纏不清的境地。從而陷入與競(jìng)爭(zhēng)者糾纏不清的境地。8【推廣主張】【推廣主張】國(guó)華國(guó)華東方美郡：東方美郡：引領(lǐng)市場(chǎng)，超越同類產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)，超越同類產(chǎn)品我們希望它的推廣能形成以下作用：我們希望它的推廣能形成以下作用：它是一個(gè)精神符號(hào)，它溝通自我認(rèn)同和相它是一個(gè)精神符號(hào)，它溝通自我認(rèn)同和相互認(rèn)同?；フJ(rèn)同。它是一個(gè)社交名片，它告訴別人，它是一個(gè)社交名

5、片，它告訴別人， 你的你的身份及你在人群中的位置，你過(guò)的是怎樣身份及你在人群中的位置，你過(guò)的是怎樣的一種生活。的一種生活。9【】東方美郡公民東方美郡公民10東方美郡公民三段論：東方美郡公民三段論：先先富富者者知知識(shí)識(shí)新新 貴貴國(guó)國(guó)企企高高職職11 先富者：誕生于中國(guó)上個(gè)世紀(jì)先富者：誕生于中國(guó)上個(gè)世紀(jì)8080年代初及中期年代初及中期的下海者、個(gè)體者的下海者、個(gè)體者 知識(shí)新貴族：海歸派知識(shí)新貴族：海歸派 、專業(yè)知識(shí)人群、專業(yè)知識(shí)人群 國(guó)企高職：國(guó)企高職：國(guó)企的骨干精英國(guó)企的骨干精英12【消費(fèi)者寫真】【消費(fèi)者寫真】30-50歲，有穩(wěn)定的社會(huì)收入，具有較高甚至顯赫無(wú)比的社會(huì)地位；歲，有穩(wěn)定的社會(huì)收入，

6、具有較高甚至顯赫無(wú)比的社會(huì)地位；注重物業(yè)與身份的匹配注重物業(yè)與身份的匹配含蓄，不張揚(yáng)不含蓄，不張揚(yáng)不 “露富露富”；擁有絕對(duì)自信，信念堅(jiān)定；擁有絕對(duì)自信，信念堅(jiān)定生活閱歷豐富，視野開(kāi)闊，具有國(guó)際化觀念，對(duì)文化認(rèn)同與敬慕，生活閱歷豐富，視野開(kāi)闊，具有國(guó)際化觀念，對(duì)文化認(rèn)同與敬慕，追求追求“珍品化珍品化”生活生活在釋放成功的同時(shí)，喜歡樹(shù)立自我，標(biāo)榜個(gè)性，追求獨(dú)特文化品在釋放成功的同時(shí)，喜歡樹(shù)立自我，標(biāo)榜個(gè)性，追求獨(dú)特文化品位，注重高質(zhì)量休閑健康的生活方式位，注重高質(zhì)量休閑健康的生活方式比較關(guān)注國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)新聞動(dòng)態(tài)，以把握大局，掌控商界風(fēng)云比較關(guān)注國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)新聞動(dòng)態(tài)，以把握大局，掌控商界風(fēng)云對(duì)

7、家庭有責(zé)任心，一般為三口之家或三代同堂對(duì)家庭有責(zé)任心，一般為三口之家或三代同堂13【消費(fèi)者寫真】【消費(fèi)者寫真】一生中的第二、第三次購(gòu)房一生中的第二、第三次購(gòu)房對(duì)他們來(lái)說(shuō)，買的已不僅僅是居所，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，買的已不僅僅是居所，更是他們的名片，更是他們的名片，是他的家族的一個(gè)圖騰。是他的家族的一個(gè)圖騰。他用自己占據(jù)的土地的價(jià)值，房子的價(jià)值來(lái)他用自己占據(jù)的土地的價(jià)值，房子的價(jià)值來(lái)宣告他自身的價(jià)值宣告他自身的價(jià)值14【消費(fèi)者心理分析】【消費(fèi)者心理分析】?jī)r(jià)值認(rèn)同感價(jià)值認(rèn)同感 身份的象征身份的象征景觀景觀樓盤的綜合素質(zhì)樓盤的綜合素質(zhì)生活的品位生活的品位濟(jì)南成功人士聚居的社區(qū)濟(jì)南成功人士聚居的社區(qū)血統(tǒng)純正別墅

8、血統(tǒng)純正別墅南部千佛山純美稀缺景觀南部千佛山純美稀缺景觀國(guó)華國(guó)華20062006鼎力之作鼎力之作, ,城市別墅城市別墅少數(shù)人方可擁有的少數(shù)人方可擁有的格調(diào)感生活格調(diào)感生活15【】16國(guó)華國(guó)華東方美郡，千佛山以南東方美郡，千佛山以南陽(yáng)光舜城以北，陽(yáng)光舜城以北，28萬(wàn)平米，萬(wàn)平米，770幢低密度純別墅群。幢低密度純別墅群?！卷?xiàng)目概況】【項(xiàng)目概況】17【項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)【項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)SWOT分析】分析】旅游路貫穿項(xiàng)目，交通便利旅游路貫穿項(xiàng)目，交通便利獨(dú)享千佛山山麓景觀獨(dú)享千佛山山麓景觀濟(jì)南惟一城市別墅，繁榮與寧?kù)o從濟(jì)南惟一城市別墅，繁榮與寧?kù)o從容切換容切換項(xiàng)目整體規(guī)模較大，便于后期規(guī)劃項(xiàng)目整體規(guī)模較大，便于

9、后期規(guī)劃和操作和操作 項(xiàng)目受到區(qū)位及容積率影響，導(dǎo)致項(xiàng)目受到區(qū)位及容積率影響，導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高，影響消化速度總價(jià)過(guò)高，影響消化速度區(qū)域配套設(shè)施還需進(jìn)一步完善區(qū)域配套設(shè)施還需進(jìn)一步完善O（機(jī)會(huì)）（機(jī)會(huì)）純別墅，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)純別墅，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白點(diǎn)南部風(fēng)景區(qū)可開(kāi)發(fā)用地受嚴(yán)格控制南部風(fēng)景區(qū)可開(kāi)發(fā)用地受嚴(yán)格控制傳統(tǒng)觀念對(duì)本案的支持傳統(tǒng)觀念對(duì)本案的支持國(guó)華品牌對(duì)該項(xiàng)目強(qiáng)大的正面支撐國(guó)華品牌對(duì)該項(xiàng)目強(qiáng)大的正面支撐T（威脅）（威脅）受受2006年新開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)別墅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)年新開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)別墅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)高檔公寓住宅對(duì)客群的分流高檔公寓住宅對(duì)客群的分流18【項(xiàng)目核心賣點(diǎn)項(xiàng)目核心賣點(diǎn)】城市龍脈上風(fēng)上水，出則繁華，入則寧?kù)o文化氣

10、息濃郁，高端配套齊全。品品質(zhì)配套質(zhì)配套千佛山蒼翠濃蔭，層層濾凈塵囂。生態(tài)環(huán)生態(tài)環(huán)境境城市別墅，泉城ONLY城市別城市別墅墅高尚社區(qū)，社區(qū)品社區(qū)品質(zhì)質(zhì)19【項(xiàng)目屬性定位】【項(xiàng)目屬性定位】千佛山下 城中別墅20【廣告口號(hào)】【廣告口號(hào)】上游生活源頭上游生活源頭21詮釋詮釋1：“上游、上流、上善上游、上流、上善”，是古人對(duì)生活區(qū)域，是古人對(duì)生活區(qū)域之極致想象，之極致想象，而今，國(guó)華而今，國(guó)華東方美郡就將在東方美郡就將在這樣的上上區(qū)域里，用精心鍛造的至臻居宅，這樣的上上區(qū)域里，用精心鍛造的至臻居宅，實(shí)現(xiàn)沒(méi)有壓力，沒(méi)有喧囂，沒(méi)有煩躁；只有實(shí)現(xiàn)沒(méi)有壓力，沒(méi)有喧囂，沒(méi)有煩躁；只有平靜、尊貴、從容、優(yōu)雅的本真生

11、活。平靜、尊貴、從容、優(yōu)雅的本真生活?！就茝V核心理念】【推廣核心理念】 為什么是為什么是“22詮釋詮釋2：為何是為何是“上游生活上游生活”而不是而不是“上流生活上流生活”? ?除規(guī)除規(guī)避用語(yǔ)形成明顯階級(jí)之區(qū)分，有露骨炫富感避用語(yǔ)形成明顯階級(jí)之區(qū)分，有露骨炫富感之外，更是因?yàn)橹猓且驗(yàn)椤吧嫌紊钌嫌紊睢北缺取吧狭魃钌狭魃睢?” 有營(yíng)養(yǎng)，有營(yíng)養(yǎng)，“上游生活上游生活”比比“上流生活上流生活”有內(nèi)有內(nèi)涵。涵。真正的真正的“上游階層上游階層”人士是不想搶風(fēng)頭，沒(méi)有人士是不想搶風(fēng)頭，沒(méi)有華服，更沒(méi)有珠光寶氣的打扮，華服，更沒(méi)有珠光寶氣的打扮，只是用心耕只是用心耕耘自己，用心耕耘社會(huì)！內(nèi)斂低調(diào)，它

12、迎合耘自己，用心耕耘社會(huì)！內(nèi)斂低調(diào)，它迎合國(guó)華國(guó)華東方美郡業(yè)主對(duì)自己的定位。東方美郡業(yè)主對(duì)自己的定位。23“上游上游”指本案占據(jù)城市絕佳的自然景觀、指本案占據(jù)城市絕佳的自然景觀、區(qū)位、生活方式等上等生活元素帶來(lái)的生區(qū)位、生活方式等上等生活元素帶來(lái)的生活感受?；罡惺?。詮釋詮釋3：24【廣告策略】【廣告策略】不只是宣傳硬件不只是宣傳硬件房子，房子，更是渲染一種獨(dú)特的居住與生活體驗(yàn)，更是渲染一種獨(dú)特的居住與生活體驗(yàn)，以獨(dú)特的居住文化作為消費(fèi)者的社交身份的以獨(dú)特的居住文化作為消費(fèi)者的社交身份的表征及識(shí)別符號(hào)。表征及識(shí)別符號(hào)。創(chuàng)造出：創(chuàng)造出：一種很有格調(diào)的生活方式一種很有格調(diào)的生活方式25一種有美學(xué)意味

13、的棲居方式一種有美學(xué)意味的棲居方式一個(gè)高尚人文的居住氛圍一個(gè)高尚人文的居住氛圍一個(gè)可以陶醉一個(gè)可以陶醉70年的生活夢(mèng)想年的生活夢(mèng)想從而達(dá)到與目標(biāo)群精神共生，打開(kāi)他們的心從而達(dá)到與目標(biāo)群精神共生，打開(kāi)他們的心靈和荷包的鑰匙靈和荷包的鑰匙! !26【】27【LOGO及延展表現(xiàn)及延展表現(xiàn)】以中國(guó)傳統(tǒng)山水畫為基本創(chuàng)作元素，寓意本案風(fēng)景如畫，案名與以中國(guó)傳統(tǒng)山水畫為基本創(chuàng)作元素，寓意本案風(fēng)景如畫，案名與LOGOLOGO和諧一體，象征和諧一體，象征“天人合一天人合一”之境界。之境界。以黑白為主基調(diào)，涇渭分明，中英文搭配和諧，與其他標(biāo)志相比具有以黑白為主基調(diào)，涇渭分明，中英文搭配和諧，與其他標(biāo)志相比具有很強(qiáng)

14、的差異性。很強(qiáng)的差異性。標(biāo)志整體簡(jiǎn)潔大方，易于推廣，便于記憶。標(biāo)志整體簡(jiǎn)潔大方，易于推廣，便于記憶。28延展應(yīng)用延展應(yīng)用:茶具、信封、信紙與名片茶具、信封、信紙與名片29延展應(yīng)用延展應(yīng)用:手提袋、道旗、請(qǐng)柬手提袋、道旗、請(qǐng)柬30機(jī)場(chǎng)高速高炮機(jī)場(chǎng)高速高炮31導(dǎo)示牌導(dǎo)示牌32機(jī)場(chǎng)高速高炮機(jī)場(chǎng)高速高炮戶外廣告牌戶外廣告牌33工地圍檔工地圍檔34報(bào)紙廣告示例報(bào)紙廣告示例35臥聽(tīng)風(fēng)雨聲，醉看夕陽(yáng)紅臥聽(tīng)風(fēng)雨聲，醉看夕陽(yáng)紅“風(fēng)聲雨聲讀書(shū)聲，我不作聲；家事國(guó)事天下事，關(guān)我何事？風(fēng)聲雨聲讀書(shū)聲，我不作聲；家事國(guó)事天下事，關(guān)我何事？”并非消極。并非消極。在國(guó)華在國(guó)華東方美郡，用山間清風(fēng)吹走無(wú)聊瑣事，用綿綿細(xì)雨洗掉

15、都市鉛華，我只選擇與自然東方美郡，用山間清風(fēng)吹走無(wú)聊瑣事，用綿綿細(xì)雨洗掉都市鉛華，我只選擇與自然對(duì)話，感悟人生真諦。對(duì)話，感悟人生真諦。36品茗花園間，悠然見(jiàn)南山品茗花園間，悠然見(jiàn)南山 我們常用我們常用“詩(shī)一樣的生活詩(shī)一樣的生活”來(lái)形容難以企及的生活高度。但對(duì)某些人來(lái)說(shuō)，這樣的生活并來(lái)形容難以企及的生活高度。但對(duì)某些人來(lái)說(shuō)，這樣的生活并不遙遠(yuǎn)。不遙遠(yuǎn)。國(guó)華國(guó)華東方美郡，千佛山南麓罕有城市別墅，北望有東方美郡，千佛山南麓罕有城市別墅，北望有“濟(jì)南綠肺濟(jì)南綠肺”之稱的植物園，南與泰山之稱的植物園，南與泰山綿延山脈形成綿延山脈形成“眾星捧月眾星捧月”之勢(shì)，真正的無(wú)敵景觀，真正的詩(shī)意生活。之勢(shì)，真正的

16、無(wú)敵景觀，真正的詩(shī)意生活。37方案二方案二LOGO標(biāo)志以中國(guó)傳統(tǒng)古玉拓印為設(shè)計(jì)靈感，代表本案的東方人文設(shè)計(jì)；標(biāo)志以中國(guó)傳統(tǒng)古玉拓印為設(shè)計(jì)靈感，代表本案的東方人文設(shè)計(jì)；古玉左側(cè)以漸變形式納入案名，象征本案是中西合璧杰作。古玉左側(cè)以漸變形式納入案名，象征本案是中西合璧杰作。標(biāo)志以白色為背景，墨綠色為主要?jiǎng)?chuàng)作基色，整體形象鮮明，具標(biāo)志以白色為背景，墨綠色為主要?jiǎng)?chuàng)作基色，整體形象鮮明，具有極強(qiáng)的可區(qū)別性。有極強(qiáng)的可區(qū)別性。標(biāo)志整體簡(jiǎn)潔大方，易于推廣，便于記憶。標(biāo)志整體簡(jiǎn)潔大方，易于推廣，便于記憶。38名片名片39信紙信紙信封信封40延展應(yīng)用延展應(yīng)用41戶外戶外廣告牌廣告牌42報(bào)紙廣告示例報(bào)紙廣告示例4

17、3上善之上善之地地龍龍脈之地，脈之地，上風(fēng)上水上風(fēng)上水“仁者樂(lè)山，智者樂(lè)仁者樂(lè)山，智者樂(lè)水水”，孔子一句話道出了，孔子一句話道出了中國(guó)人居住的風(fēng)水情結(jié)。中國(guó)人居住的風(fēng)水情結(jié)。依山瀕水之所本就難覓，依山瀕水之所本就難覓，城中山水更是鳳毛麟角。城中山水更是鳳毛麟角。國(guó)華國(guó)華東方美郡，背靠東方美郡，背靠濟(jì)南至尊景觀千佛山，南濟(jì)南至尊景觀千佛山，南望泰山諸山脈，藏風(fēng)聚氣，望泰山諸山脈，藏風(fēng)聚氣，沁心澤性，山因水靈，宅沁心澤性，山因水靈，宅因山驕，人因宅尊，如此因山驕，人因宅尊，如此龍脈之地，至今無(wú)二。龍脈之地，至今無(wú)二。44擁有東方傳統(tǒng)生活習(xí)慣擁有東方傳統(tǒng)生活習(xí)慣接受國(guó)際化的生活水準(zhǔn)接受國(guó)際化的生活水

18、準(zhǔn)財(cái)富力接受傳世典藏品財(cái)富力接受傳世典藏品需求頂峰建筑產(chǎn)品問(wèn)世需求頂峰建筑產(chǎn)品問(wèn)世上游生活上游生活向上，向上，是一種態(tài)度是一種態(tài)度我們無(wú)權(quán)定義什么是上游生我們無(wú)權(quán)定義什么是上游生活，我們只是竭心盡力為城活，我們只是竭心盡力為城市的塔尖階層打造一座夢(mèng)想市的塔尖階層打造一座夢(mèng)想之所：這里，離繁華很近，之所：這里，離繁華很近，與寧?kù)o很親；這里，洗盡鉛與寧?kù)o很親；這里，洗盡鉛華，保留從容；這里，閱讀華，保留從容；這里，閱讀山水，亦閱讀數(shù)千年之文明。山水，亦閱讀數(shù)千年之文明。45【推廣策略【推廣策略及廣告預(yù)算及廣告預(yù)算】46國(guó)華國(guó)華東方美郡推廣全攻略東方美郡推廣全攻略宣傳宣傳攻略攻略事件事件攻略攻略展示展示攻略攻略賣場(chǎng)賣場(chǎng)攻略攻略資料資料攻略攻略整合營(yíng)銷推廣思路，全方整合營(yíng)銷推廣思路，全方位包抄消費(fèi)者，走高端推位包抄消費(fèi)者，走高端推廣發(fā)布路線，營(yíng)造身份感廣發(fā)布路線，營(yíng)造身份感47籌備期：籌備期：千佛山下，稀世別墅，千佛山下，稀世別墅，l l國(guó)華制造國(guó)華制造軟文、新聞傳播開(kāi)發(fā)商品牌形象及項(xiàng)目特征軟文、新聞傳播開(kāi)發(fā)商品牌形象及項(xiàng)目特征開(kāi)盤期開(kāi)盤期：城市別墅，上游生活的源頭：城市別墅，上游生活的源頭（概念引導(dǎo)，掀起上游生活的討論，軟文（概念引導(dǎo)，掀起上游生活的討論，軟文+ +硬廣）硬廣）強(qiáng)銷期：上游生活中品質(zhì)、配套設(shè)施、景觀、人文強(qiáng)銷期：上游生活中品質(zhì)、配套