建造合同收入

1、建造合同收入（一）建造合同概述建造合同，是指為建造一項或數項在設計、技術、功能、最終用途等方面密切相關的資產而訂立的合同。其中,所建造的資產主要包括房屋、道路、橋梁、水壩等建筑物，以及船舶、飛機、大型機械設備等。固定造價合同指按照固定的合同價或固定單價確定工程價款的建造合同。成本加成合同，是指以合同約定或其他方式議定的成本為基礎，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造合同。固定造價合同與成本加成合同的主要區(qū)別在于風險的承擔者不同。前者的風險主要由建造承包方承擔，后者主要由發(fā)包方承擔。（二）合同的分立與合并（略）（三）合同收入與合同成本1.合同收入的組成合同收入包括合同規(guī)定的初始收入以

2、及因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入兩部分。（1）合同的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構成合同收入的基本內容。（2）因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。這部分收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的收入。建造承包商不能隨意確認這些收入，只有在符合規(guī)定條件時才能構成合同總收入。2.合同成本的組成建造合同成本包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關的直接費用和間接費用。直接費用在發(fā)生時直接計入合同成本；間接費用應在期末按系統、合理的方法分攤計入合同成本。常見的間接費用

3、分攤的方法有人工費用比例法和直接費用比例法。【提示】（1）因訂立合同而發(fā)生的費用建造承包商為訂立合同而發(fā)生的差旅費、投標費等，能夠單獨區(qū)分和可靠計量且合同很可能訂立的，應當予以歸集，待取得合同時計入合同成本；未滿足上述條件的，應當計入當期損益。（2）零星收益與合同有關的零星收益,是指在合同執(zhí)行過程中取得的,但不計入合同收入而應沖減合同成本的非經常性的收益。（3）不計入合同成本的各項費用下列各項費用屬于期間費用,應在發(fā)生時計入當期損益,不計入建造合同成本：企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動所發(fā)生的管理費用；船舶等制造企業(yè)的銷售費用；企業(yè)為建造合同借入款項所發(fā)生的、不符合企業(yè)會計準則第17號

4、借款費用規(guī)定的資本化條件的借款費用。例如,企業(yè)在建造合同完成后發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構手續(xù)費以及籌資發(fā)生的其他財務費用?！纠}·多選題】下列各項中，應計入建造合同收入的有（）。A.合同規(guī)定的初始收入B.合同變更形成的收入C.合同索賠形成的收入D.合同執(zhí)行過程中取得的非經常性零星收益 【答案】ABC【解析】選項D應沖減合同成本。（四）合同收入和合同費用的確認和計量在確認和計量建造合同的收入和費用時，首先應當判斷建造合同的結果能否可靠地估計。1.在資產負債表日，建造合同的結果能夠可靠地估計在資產負債表日，建造合同的結果能夠可靠地估計的，應當根據完工百分比法確認合同收入和合同

5、費用。在判斷建造合同結果是否能夠可靠地估計時，應注意區(qū)分固定造價合同和成本加成合同。固定造價合同的結果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：（1）合同總收入能夠可靠地計量；（2）與合同相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；（3）實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量；（4）合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。成本加成合同的結果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：（1）與合同相關的經濟利益很可能流入企業(yè)；（2）實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量。根據完工百分比法確認建造合同收入和費用的公式如下：當期合同收入=合同總收入×完工進度-以前會計期間累計已確認的收入當期

6、合同費用=合同預計總成本×完工進度-以前會計期間累計已確認費用當期確認的毛利=當期合同收入-當期合同費用其中，完工進度是指累計完工進度。企業(yè)確定合同完工進度可以選用下列方法：（1）累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例；（2）已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例；（3）實際測定的完工進度。在采用方法（1）的情況下，累計實際發(fā)生的合同成本不包括施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來活動相關的合同成本，以及在分包工程的工作量完成之前預付給分包單位的款項。【例題·單選題】某建筑公司承建A工程，工期兩年，工程開工時預計A工程的總成本為980萬元，第一年年末A工程的

7、預計總成本為1 000萬元。第一年年末，該建筑公司的“工程施工A工程”賬戶的實際發(fā)生額為680萬元。其中：人工費150萬元，材料費380萬元，機械使用費100萬元，其他直接費和工程間接費50萬元。經查明，A工程領用的材料中有一批雖已運到施工現場但尚未使用，尚未使用的材料成本為80萬元。第一年的完工進度為（）。A.61.22% B.68% C.60% D.69.39%【答案】C【解析】第一年的完工進度=（680-80）÷1 000×100%=60%。2.在資產負債表日，建造合同的結果不能可靠地估計在資產負債表日，建造合同的結果不能可靠估計的，應當分別下列情況處理：（1）合同成

8、本能夠收回的，合同收入根據能夠收回的實際合同成本予以確認，合同成本在其發(fā)生的當期確認為合同費用。（2）合同成本不可能收回的，在發(fā)生時立即確認為合同費用，不確認合同收入。需要指出的是，使建造合同的結果不能可靠估計的不確定因素不復存在的，應當改按完工百分比法確認合同收入和合同費用。如果合同預計總成本超過合同預計總收入，應將預計損失確認為當期費用（資產減值損失）。合同預計損失=（合同預計總成本-合同預計總收入）×（1-完工百分比）【例題·單選題】20×6年4月1日，甲公司簽訂一項承擔某工程建造任務的合同，該合同為固定造價合同，合同金額為800萬元。工程自20×

9、6年5月開工，預計20×8年3月完工。甲公司20×6年實際發(fā)生成本216萬元，結算合同價款180萬元；至20×7年12月31日止累計實際發(fā)生成本680萬元，結算合同價款300萬元。甲公司簽訂合同時預計合同總成本為720萬元，因工人工資調整及材料價格上漲等原因，20×7年年末預計合同總成本為850萬元。20×7年12月31日甲公司對該合同應確認的預計損失為（）。（2007年考題）A.0 B.10萬元 C.40萬元 D.50萬元【答案】B【解析】20×7年12月31日完工百分比=680÷850×100%=80%甲公司對

10、該合同應確認的預計損失=（850-800）×（1-80%）=10（萬元）。建造合同核算流程圖銀行存款工程施工成本工程結算應收賬款銀行存款（1） （6） （2） （3）主營業(yè)務收入工程施工毛利（4）主營業(yè)務成本 存貨跌價準備 資產減值損失（6） （5）（1）登記發(fā)生的合同成本；（2）登記已結算的合同價款；（3）登記實際收到的合同價款；（4）確認收入和費用； （5）確認合同預計損失； （6）工程完工。【提示】“工程施工”余額大于“工程結算”余額，其差額在資產負債表“存貨”項目反映；“工程施工”余額小于“工程結算”余額，其差額在資產負債表“預收款項”項目反映?！窘滩睦?1-13】某建筑企業(yè)

11、簽訂了一項總金額為2 700 000元的固定造價合同，合同完工進度按照累計實際發(fā)生的合同成本占合同預計總成本的比例確定。工程已于20×7年2月開工，預計20×9年9月完工。最初預計的工程總成本為2 500 000元，到20×8年底，由于材料價格上漲等因素調整了預計總成本，預計工程總成本已為 3 000 000元。該建筑企業(yè)于20×9年7月提前兩個月完成了建造合同，工程質量優(yōu)良，客戶同意支付獎勵款300 000元。建造該工程的其他有關資料如表11-2所示。表11-2 單位：元項目20×7年20×8年20×9年累計實際發(fā)生成本8

12、00 0002 100 0002 950 000預計完成合同尚需發(fā)生成本1 700 000900 000結算合同價款1 000 0001 100 000900 000實際收到價款800 000900 0001 300 000（1）20×7年賬務處理如下：登記實際發(fā)生的合同成本：借：工程施工合同成本 800 000貸：原材料、應付職工薪酬、機械作業(yè)等 800 000登記已結算的合同價款：借：應收賬款1 000 000貸：工程結算1 000 000登記實際收到的合同價款：借：銀行存款 800 000貸：應收賬款 800 000確認計量當年的合同收入和費用，并登記入賬：20×7年

13、的完工進度=800 000÷（800 000+1 700 000）×100%=32%20×7年確認的合同收入=2 700 000×32%=864 000（元）20×7年確認的合同費用=（800 000+1 700 000）×32%=800 000（元）20×7年確認的合同毛利=864 000-800 000=64 000（元）借：主營業(yè)務成本 800 000工程施工合同毛利64 000貸：主營業(yè)務收入 864 000（2）20×8年的賬務處理如下：登記實際發(fā)生的合同成本：借：工程施工合同成本1 300 000貸：原

14、材料、應付職工薪酬、機械作業(yè)等1 300 000登記結算的合同價款：借：應收賬款1 100 000貸：工程結算1 100 000登記實際收到的合同價款：借：銀行存款 900 000貸：應收賬款 900 000確認計量當年的合同收入和費用，并登記入賬：20×8年的完工進度=2 100 000÷（2 100 000+900 000）×100%=70%20×8年確認的合同收入=2 700 000×70%-864 000=1 026 000（元）20×8年確認的合同費用=（2 100 000+900 000）×70%-800 000

15、=1 300 000（元）20×8年確認的合同毛利=1 026 000-1 300 000=-274 000（元）20×8年確認的合同預計損失=（2 100 000+900 000-2 700 000）×（1-70%）=90 000（元）注：在20×8年底，由于該合同預計總成本（3 000 000元）大于合同總收入（2 700 000元），預計發(fā)生損失總額為300 000元，由于已在“工程施工合同毛利”中反映了-210 000（64 000-274 000）元的虧損，因此應將剩余的、為完成工程將發(fā)生的預計損失90 000元確認為當期費用。借：主營業(yè)務成本

16、1 300 000貸：主營業(yè)務收入1 026 000工程施工合同毛利 274 000借：資產減值損失90 000貸：存貨跌價準備90 000（3）20×9年的賬務處理如下：登記實際發(fā)生的合同成本：借：工程施工合同成本 850 000貸：原材料、應付職工薪酬、機械作業(yè)等 850 000登記結算的合同價款：借：應收賬款 900 000貸：工程結算 900 000登記實際收到的合同價款：借：銀行存款1 300 000貸：應收賬款1 300 000確認計量當年的合同收入和費用，并登記入賬：20×9年確認的合同收入=（2 700 000+300 000）-（864 000+1 026 000）=1 110 000（元）20×9年確認的合同費用=2 950 000-800 000-1 300