盛景豪庭項目內(nèi)部認購方案匯編

1、霸州市盛融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 盛景豪庭 內(nèi)部認購方案 盛景豪庭住宅類內(nèi)部認購方案一、背景 根據(jù)項目開盤銷售推廣計劃的安排，為進一步增強內(nèi)部員工對項目開發(fā)的信心，及時把握項目銷售的相關(guān)信息，我部擬就“盛景豪庭”一期舉辦內(nèi)部銷售活動。二、目的 增強員工穩(wěn)定性，提高員工行業(yè)歸宿感，激勵員工長期為企業(yè)服務，同時幫助員工改善居住條件，減輕員工經(jīng)濟負擔，激勵員工消費公司自主產(chǎn)品，促進項目銷售。三、適用范圍集團公司及下屬所有子公司、事業(yè)部的各級員工。以及個別經(jīng)特殊審批的其他員工（由子公司負責人、事業(yè)部總經(jīng)理審批）。四、內(nèi)部認購標的 員工內(nèi)部認購房源總供應量控制為200套（暫定）五、內(nèi)部認購執(zhí)行時間集團公司批

2、準后至項目正式對外銷售前六、內(nèi)部認購資格認定1、員工本人認購： 有購買需求的集團公司在職員工在進行內(nèi)部認購前應到公司人力資源部填寫員工內(nèi)部認購申請表，經(jīng)相關(guān)流程各部門負責領導簽字確認后，由員工攜帶員工內(nèi)部認購申請表至營銷部門辦理內(nèi)部認購手續(xù)。挑選房源并確認房源房號后進入營銷部門銷控認購流程并在財務處辦理內(nèi)部認購意向金繳納手續(xù)?？铐椑U清后待正式發(fā)售時進入認購簽約流程。 2、員工推薦親友認購 若集團公司在職員工推薦親友認購的。則該員工必須在被推薦 人到項目營銷部門商洽前，由該員工到公司人力資源部門填寫員工推薦認購確認表經(jīng)相關(guān)流程各部門負責領導簽字確認后，由推薦人攜帶員工推薦認購確認表陪同被推薦人至

3、營銷部門辦理內(nèi)部認購手續(xù)。挑選房源并確認房源房號后進入營銷部門銷控認購流程并在財務處辦理內(nèi)部認購意向金繳納手續(xù)?？铐椑U清后待正式發(fā)售時進入認購簽約流程。七、優(yōu)惠政策根據(jù)員工服務年限，可享受一次、一套房產(chǎn)的購房優(yōu)惠。購房時服務年限優(yōu)惠比例（在市場成交價的基礎上）120房源優(yōu)惠金額（市場當期成交價以4600元/為例）100房源優(yōu)惠金額（市場當期成交價以4600元/為例）80房源優(yōu)惠金額（市場當期成交價以4600元/為例）1-2年2%11040920073602-4年3.5%1932016100128805年及以上5%276002300018400備注：購房時服務年限自員工正式入職日起，至簽定購房合

4、同之日止，按整年計，超過一年計一年，不足一年不計入（如4.3年，按4年計算）。八、購房原則（1） 公司有權(quán)規(guī)定項目某部分特價促銷的房子不適用購房優(yōu)惠政策。（2） 每個員工在廊坊富沃德實業(yè)有限公司的工作過程中最多只能享受兩次購房優(yōu)惠。（3） 員工購房價格按銷售當期市場成交價（市場成交價指享受正常銷售政策優(yōu)惠后的價格）進行優(yōu)惠。九、特殊情況管理 1、離職管理： 員工在適用優(yōu)惠購房政策后不管因任何原因離職（辭職、因績效原因的解除勞動關(guān)系、合同期滿任何一方不續(xù)簽等），不構(gòu)成退房、換房的理由。 2、親屬購買：員工可以親屬的名義購買，須出示具有法律效力的相關(guān)證明材料，經(jīng)審查后可享受優(yōu)惠。 3、退房：員工享

5、受優(yōu)惠購房后要求退房則嚴格按售房合同執(zhí)行。退房后若欲再購買公司房屋，是否適用退房當次的優(yōu)惠比例必須根據(jù)個案經(jīng)過業(yè)務負責人審批。十、內(nèi)部認購辦理流程 第一步：內(nèi)部認購申請與資格認證的發(fā)起 1、集團公司在職員工到人力資源部領取員工內(nèi)部認購申請表，由人力資源部對員工進行購房資格認證后由人力資源部門負責人簽字確認； 2、集團公司在職員工推薦親友辦理內(nèi)部認購的須由集團公司在職員工代領并填寫員工推薦認購申請表交由公司人力資源部門審核，待確認推薦人資格后由人力資源部門負責人簽字確認； 第二步：內(nèi)部認購房源房號的確認1、申請表經(jīng)審批通過后，購房人到營銷部門咨詢具體房源的相關(guān)問題時應提前出示公司人力資源部門簽批

6、過得員工內(nèi)部認購申請表或員工推薦認購申請表原件。然后確定房源房號。 2、購房人確定所認購房源房號后需至現(xiàn)場財務處繳納內(nèi)部認購意向金。員工內(nèi)部認購申請表或員工推薦認購確認表原件由財務和營銷部門銷控受持留檔以備查驗。 第三步：內(nèi)部認購金繳納 購房人確定認購房源房號后，根據(jù)房型面積劃分房源類型，劃分房源類型之后，繳納內(nèi)部認購意向金（A類房源類型繳納人民幣八萬元；B類房源類型繳納人民幣十五萬元（具體金額待定）。購房人全額繳納內(nèi)部認購意向金后財務人員向購房人出具收款收據(jù)。收款收據(jù)上填寫內(nèi)部認購意向金的繳納金額、繳納方式繳款日期。內(nèi)部認購意向金交付方式為：現(xiàn)金、刷卡（貸記卡、借記卡）和支票（待定）； 第四

7、步：簽訂內(nèi)部認購協(xié)議 購房人全額繳納內(nèi)部認購意向金后憑財務出具的收款收據(jù) 可到營銷部門銷控處簽訂帶有編號的內(nèi)部認購房屋協(xié)議書 該協(xié)議編號即為正式選房時排序編號。十一、內(nèi)部認購意向金繳納標準及優(yōu)惠標準 1、內(nèi)部認購意向金繳納標準： 住宅內(nèi)部認購意向金標準為：A類8萬元/套，B類15萬元/套； 注：A類住宅房源面積為80及以下（含80）； B類住宅房源面積為80及以上。 2、內(nèi)部認購優(yōu)惠標準：意向認購房源類別意向金交款級別購房優(yōu)惠住宅A類標準8萬元開盤公布價優(yōu)惠 %B類標準15萬元 開盤公布價優(yōu)惠 %注：內(nèi)部認購權(quán)益說明： （1）內(nèi)部認購選房成功后，內(nèi)部認購意向金即轉(zhuǎn)為定金，并于規(guī)定時間內(nèi)繳納剩余

8、房價款，簽訂正式商品房買賣合同，并按內(nèi)部認購優(yōu)惠標準所享受對應的優(yōu)惠比例折算房款； （2）內(nèi)部認購意向金的退還如繳納內(nèi)部認購意向金后，在簽訂正式商品房買賣合同前放棄購房者，可退還已繳納款項。 （3）更名及權(quán)利轉(zhuǎn)讓 每個內(nèi)部認購名額限購買2套（超出2套者需另行上報審批）； 繳納內(nèi)部認購意向金后至簽訂正式商品房買賣合同前可免費更名2次。簽訂正式商品房購銷合同后原則上禁止更名。如有實際情況確需更名的應先做書面申請待公司領導審批后繳清相關(guān)費用方可更名。更名確認后，原購房人的一切權(quán)利、義務均自動轉(zhuǎn)移至新的購房人名下；十二、注意事項： 1、集團公司員工推薦親友參與內(nèi)部認購時，員工（推薦人）必須在被推薦者本

9、人到售樓中心商洽前，提前填寫員工推薦認購申請表，被推薦人到訪時須出示經(jīng)員工（推薦人）和本人簽字的員工推薦認購申請表經(jīng)營銷部門現(xiàn)場相關(guān)人員確認后方為生效。若員工推薦的購房人未提前填寫員工推薦認購申請表，不得參加內(nèi)部購房。 2、選房順序：在規(guī)定的內(nèi)部認購執(zhí)行期間按時全額繳納內(nèi)部認購意的可進入開盤前的選房程序。選房順序以交款收據(jù)和簽訂帶有編號的內(nèi)部認購房屋協(xié)議書所示編號的先后順序為準。在員工內(nèi)部認購的房源范圍內(nèi)依次進行選房，一份交款收據(jù)和一份有效內(nèi)部認購房屋協(xié)議書對應一個選房資格）. 特：公司董事長、總經(jīng)理、各分公司或各級領導關(guān)系購房VIP卡發(fā)放方案 一、 VIP卡內(nèi)部認購方案的意義：n 順利實現(xiàn)制

10、定的銷售目標；n 積累客戶的重要手段；n 吸引競爭對手的客戶；n 提升公司形象及口碑。二、發(fā)卡方案1、VIP卡的卡級、發(fā)行量 VIP卡的卡級鉆石卡：可進行優(yōu)先選房，卡號順位為優(yōu)先選房的依據(jù)，同時擁有相應的購房優(yōu)惠。白金卡：可進行優(yōu)先選房，卡號順位為優(yōu)選選房的依據(jù)，同時擁有相應的購房優(yōu)惠。 VIP卡發(fā)行數(shù)量VIP鉆石卡發(fā)行數(shù)量為30張。VIP白金卡發(fā)行數(shù)量與房源數(shù)量約為50張。2、 VIP卡卡金VIP鉆石卡卡金：抵房款人民幣20000元。（待定） 開盤前VIP卡允許更名兩次。VIP白金卡卡金：人民幣10000。（待定） 開盤前VIP卡允許更名兩次。 3、 優(yōu)惠措施VIP鉆石卡卡金：抵房款人民幣2

11、0000元。 開盤前VIP卡允許更名兩次。 VIP白金卡卡金：人民幣10000。 開盤前VIP卡允許更名兩次。 4、使用方式1. 鉆石卡、白金卡上標注金額可抵房款使用；2. 鉆石卡、白金卡可按照卡號順位進行優(yōu)先選房認購；3. 鉆石卡優(yōu)惠比例（在市場成交價的基礎上）為3；（待定）4. 白金卡優(yōu)惠比例優(yōu)惠比例（在市場成交價的基礎上）為2；（待定）5. 每張VIP卡僅限購一套住宅單位，在選房時持卡人不得超過該套數(shù)限額；6. 每張VIP卡使用后可獲得豪華大禮一份。三、禮品方案建議針對VIP白金卡客戶和鉆石卡客戶，在使用時贈送不同等級的禮品。1. VIP白金卡客戶的禮品（1）價值：選用單件價值在1000

12、元2000元左右的禮品（2）禮品數(shù)量：50件（3）禮品選擇建議：另行提報（4）總預算：5萬10萬元2. VIP鉆石卡客戶禮品（1）價值：選用單件價值在2000元5000元左右的禮品（2）禮品數(shù)量：30件（3）禮品選擇建議：另行提報（4）總預算： 6萬元15萬元 （5）發(fā)放方式：直接贈送。四、操作方式公司董事長、各子公司總經(jīng)理或各級領導自行贈與附表1 地產(chǎn)員工內(nèi)部認購申請表填表日期： 年 月 日員工姓名性 別員工編號工作單位聯(lián)系方式入職時間服務年限身份證號碼年齡聯(lián)系方式購買項目房 號面 積折后總額優(yōu)惠折扣成交總額優(yōu)惠額員工所在單位人事部審核該員工資料屬實，工作年限無誤。負責人： 營銷管理中心審核該單位未出售，面積與折前總額無誤。負責人：總經(jīng)理審批董事長審批備 注員工身份證復印件（正面）：加蓋騎縫章員工身份證復印件（反面）：加蓋騎縫章證明材料上必須由單位人事部門加蓋部門公章騎縫章。附表2 員工推薦認購申請表填表日期： 年 月 日員工姓名性 別員工編號聯(lián)系電話工作單位部 門職 務入職時間服務年限購房者性 別年 齡聯(lián)系電