商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

1、商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第一條為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。第四條住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書中明示所委托的單位。第五條住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

2、、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏年；墻面、頂棚抹灰層脫落年；地面空鼓開裂、大面積起砂年；六窗翹裂、五金件損壞年；管道堵塞個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具年；燈具、電器開關(guān)個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限；第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期

3、另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。第八條住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；、結(jié)構(gòu)類型；、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；、配電負(fù)荷；、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；、其他需說明的問題。第九條住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，和平廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書中。第十條住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。第十一條住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅使用說明書中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相