常熟古城控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、常熟古城控制性詳細(xì)規(guī)劃 文本 目錄第一章 總 則 5第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則、目標(biāo) 5第三章 古城范圍、性質(zhì)、人口規(guī)模 5第四章 土地使用 6第五章 建筑控制 7第六章 道路交通 7第七章 古城區(qū)保護(hù)通則 5第八章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 8第九章 環(huán)境控制 8第十章 旅游發(fā)展規(guī)劃 9第十一章 市政公用設(shè)施 10第十二章 地塊劃分 12常熟古城主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)常熟古城用地匯總表 常熟古城控制性詳細(xì)規(guī)劃文本 第一章 總 則 第1條 常熟是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，常熟古城是常熟歷史文化名城的核心部分，常熟山水城一 體的形態(tài)和格局，在我國(guó)城市建設(shè)歷史上具有重要地位。促進(jìn)為貫徹常熟市城市總體規(guī)劃， 深化常熟歷史文化名

2、城保護(hù)規(guī)劃， 加強(qiáng)古城傳統(tǒng)風(fēng)貌的保護(hù)， 古城合理開(kāi)發(fā)和建設(shè)，適應(yīng)城市發(fā)展和人民現(xiàn)代生活需要，特制定本規(guī)劃。第 2 條 任何單位和個(gè)人在本區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本規(guī)劃。本規(guī)劃包括規(guī)劃文 本、圖則、形體規(guī)劃示意、說(shuō)明書及專題報(bào)告。規(guī)劃文本與圖則配套使用，二者具有同等法律效 力。形體規(guī)劃示意供內(nèi)部掌握參考。第3條 規(guī)劃范圍內(nèi)工程的設(shè)計(jì)與建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)劃外，尚需符合國(guó)家現(xiàn)行的其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī) 范。第 4 條 常熟古城控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)常熟市人民政府批準(zhǔn)后，由常熟市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組 織實(shí)施。第5條 在實(shí)施過(guò)程中，需對(duì)本規(guī)劃某些內(nèi)容進(jìn)行修改調(diào)整的，須由常熟市規(guī)劃行政主管部門提 出并經(jīng)市人民

3、政府批準(zhǔn)。本規(guī)劃的解釋權(quán)屬常熟市規(guī)劃主管部門。第二章 規(guī)劃依據(jù)、原則、目標(biāo)第 6 條 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2、中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法3、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則4、建設(shè)部城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)5、建設(shè)部城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范6、建設(shè)部城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范7、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定8、常熟市城市總體規(guī)劃（ 1996 ）9、常熟市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（ 1996 ） 第 7 條 規(guī)劃原則以城市總體規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃為指導(dǎo)，按照 “全面保護(hù)古城風(fēng)貌 ”這一總的指導(dǎo)思想， 堅(jiān)持貫徹 “注重歷史與改善生活并重 ”、“保護(hù)與更新并舉 ”的原則，盡量保持古城的

4、原有格局和空 間形態(tài)，進(jìn)一步完善道路系統(tǒng)及其它基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)古城的服務(wù)功能， 強(qiáng)化綠地系統(tǒng)的建設(shè)， 提 高居住質(zhì)量，合理控制古城人口容量與環(huán)境容量。第 8 條 規(guī)劃目標(biāo)保護(hù)古城傳統(tǒng)風(fēng)貌， 加強(qiáng)和突出山水城一體的景觀特色， 優(yōu)化古城功能結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)， 改善和 提高古城環(huán)境質(zhì)量，注重市場(chǎng)體制與法制化、規(guī)范化管理的結(jié)合，促使古城持續(xù)、健康的發(fā)展。第三章 古城范圍、性質(zhì)、人口規(guī)模第 9 條 古城位置、范圍 古城位于常熟市的中心位置，西依虞山、尚湖風(fēng)景區(qū)，東南北三面為新城區(qū)， 古城與新區(qū)之間以 環(huán)城路和護(hù)城河相隔。古城范圍即是指虞山古城墻遺址與護(hù)城河所圍合的區(qū)域，面積 228.18 公頃（以護(hù)城河內(nèi)側(cè)

5、邊線 為界）。第 10 條 人口規(guī)模 古城現(xiàn)狀實(shí)住人口 3.37 萬(wàn)人，規(guī)劃總?cè)丝诳刂圃?2.8 萬(wàn)人以內(nèi)。第 11 條 古城性質(zhì) ?融山水城為一體的傳統(tǒng)風(fēng)貌旅游區(qū) ?以旅游文化服務(wù)為主的商業(yè)中心 ?以傳統(tǒng)民居為特色的居住區(qū) 第四章 土地使用第 12 條 用地布局原則規(guī)劃本著 “重點(diǎn)保護(hù)、合理保留、普遍改善、局部改造 ”的方針，堅(jiān)持以體現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)貌、歷史文化 內(nèi)涵和改善居住生活質(zhì)量為原則， 盡量保持古城原有形態(tài)和空間格局， 重點(diǎn)完善道路系統(tǒng)， 加強(qiáng) 旅游服務(wù)設(shè)施、綠化和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。第 13 條 用地布局結(jié)構(gòu)古城總體布局形成十字加一環(huán)的干道系統(tǒng)（北門大街- 書院街、西門大街 -方塔街、環(huán)城北、

6、東、南、西路）；一區(qū)三街的商業(yè)中心（方塔街商業(yè)區(qū)及縣南街、和平街、南門大街傳統(tǒng)商業(yè)街）；一區(qū)五園多點(diǎn)的綠化系統(tǒng)（虞山風(fēng)景區(qū)和虞山公園、方塔園、燕園、曾園趙園、勞動(dòng)人民公園< 暫名，下同 >以及眾多的廣場(chǎng)、濱河綠地、街頭綠地） ；二片一線傳統(tǒng)民居保護(hù)片為代表的居住街 坊（西涇岸、南涇堂、琴川河民居保護(hù)片） 。第 14 條 用地性質(zhì)控制 用地性質(zhì)按照國(guó)家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。增設(shè) Ra、 Rb、Cb 、D9 四 類用地。 Ra 類用地指古城經(jīng)過(guò)建筑修繕、市政改善、舊屋改造之后的傳統(tǒng)民居用地稱之為 “古城 新民居”；Rb類用地指沿街商住混合用地； Cb類用地指商業(yè)與行政

7、辦公混合用地；D9專指現(xiàn)狀在建、待建地。另外， R221 指幼托用地， R222 指小學(xué)用地， R223 指中學(xué)用地。用地性質(zhì)按照土地利用規(guī)劃圖的規(guī)定進(jìn)行控制?？紤]到規(guī)劃的彈性， 在特定的條件下， 用地性質(zhì)可根據(jù)實(shí)際需要做適當(dāng)調(diào)整， 但應(yīng)符合表一的要 求。表一 古城區(qū)土地使用適建范圍規(guī)定表 規(guī)劃土地使用類別擬建建筑類別 居住用地 公共設(shè)施用地 市政公用設(shè)施用地U 公共 綠 地G1類居住R2 古城 新民居Ra 商住混合Ra 行政辦公C1 商業(yè)金融C2 商辦混合Cb 文化娛樂(lè)C3 體 育C4 醫(yī) 療 衛(wèi)生C5 教 育 科 研C6低層住宅 A Axxxxx x A xx多層住宅 Axxxxx x A

8、 xx商住綜合樓 A AAAAxx x x xx中學(xué)、小學(xué)、幼托xxx x x xx A x x居委會(huì)、派出所、房管所A Ax x x x x x衛(wèi)生院、保健中心xxxxA x x小區(qū)配套文體設(shè)施AxAAx AAx小型農(nóng)貿(mào)商品市場(chǎng)AAAxA x x x xx x小型市政設(shè)施 AAAxAAA A A A辦公商業(yè)寫字樓xxxxxxxxx綜合型商場(chǎng) X X A#x # X xxxxx金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè) x x A#x# x xxxxx 旅館招待所 x x xA xxxxxx 體育設(shè)施（大中型） x x x x xxxAxxx 文化設(shè)施（大中型） xxxxxxx x xAx大中專院校、科研xxxAxx

9、xxxxx大中型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)xxxxAxxxxx x x醫(yī)院（大中型）xxxxxxxxxxx社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù)xxxxAAAAxx x A大中型市政設(shè)施xxxxxxxxxxx注：卡”為允許設(shè)置；“A為符合一定條件征得主管部門同意可以設(shè)置；“x為不得設(shè)置第 15 條土地使用強(qiáng)度控制 反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)主要有容積率和建筑密度。 容積率：指地塊內(nèi)建筑物建筑面積總和與地塊總面積之比。 古城各地塊的規(guī)劃容積率詳見(jiàn)各地塊分圖則指標(biāo)。 開(kāi)發(fā)者對(duì)該地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不得超過(guò)該地塊的 容積率指標(biāo)要求。建筑密度：指地塊內(nèi)建筑基底面積與地塊總面積之比值。 地塊建設(shè)中建筑密度只能小于或等于分圖則中各地塊關(guān)于建筑密度的規(guī)定值。

10、第五章建筑控制第 16 條建筑高度控制規(guī)定 建筑高度：指建筑物室外入口地坪標(biāo)高到女兒墻頂部或檐口的高度。屋頂上局部設(shè)備用房可不計(jì)入建筑高度，如有半地下層，增加高度不大于 1.5 米。建筑限高：指對(duì)建筑高度的控制。新建住宅控制高度一般為 W9米，公建控制高度一般地區(qū)為w 16米，商業(yè)中心區(qū)沿主要街道 < 18米具體按分圖則中的建筑限高控制。第 17 條建筑間距控制 建筑間距：指規(guī)劃用地中相鄰兩建筑物相對(duì)部分外墻面之間的最小垂直距離。院落式住宅考慮傳統(tǒng)風(fēng)貌因素，其間距以1 ：1為主，最小為1 ：0.8。其它中、低層住宅間距按1 ： 1.2控制。非居住建筑的間距執(zhí)行江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的

11、有關(guān)規(guī)定。第 18 條 建筑后退紅線距離控制 建筑后退紅線距離指建筑物后退道路紅線、用地邊界的距離。新建建筑退讓次干道紅線為 35 米，退讓支路為 13 米。 建筑應(yīng)退讓用地邊界線， 南北向后退距離為建筑高度的 0.5 倍，東西向?yàn)?0.25 倍， 住宅退讓用地 邊界線視地塊情況而定，具體按分圖則要求執(zhí)行。建筑退線范圍內(nèi)應(yīng)以硬地、綠化為主，建筑后退紅線形成的建筑線，不應(yīng)是一條直線， 其具體的 位置詳見(jiàn)分圖則標(biāo)示。第六章 道路交通第 19 條 道路系統(tǒng)格局規(guī)定古城區(qū)道路系統(tǒng)由次干道、支路、巷弄三級(jí)組成。次干道規(guī)劃紅線寬度 2036 米，支路規(guī)劃紅線寬度 1020 米。北門大街書院街、西門大街 方

12、塔街以及環(huán)城路構(gòu)成十字加一環(huán)的次干道骨架；文昌弄、興福街、河?xùn)|街中段、縣南街、和平 街粉皮巷、北弄、白虎弄以及據(jù)樹(shù)弄、含暉閣、大榆樹(shù)頭、引線街東門大街、縣后街、塔后 街、縣西街縣東街、 山塘涇岸、 翁府前荷香館、 南門大街閣老坊組成七縱十橫的支路系統(tǒng)。 巷弄分為二級(jí)：一級(jí)巷弄 59 米，二級(jí)巷弄 25 米。巷弄基本保持傳統(tǒng)格局。在原有巷弄格局 基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)拓寬和調(diào)整，以滿足市政管網(wǎng)工程的要求。第 20 條 道路紅線控制道路紅線寬度及其長(zhǎng)度詳見(jiàn)表二，斷面形式詳見(jiàn)道路廣場(chǎng)規(guī)劃圖。表二 古城區(qū)規(guī)劃道路一覽表道路名稱 起 訖 點(diǎn) 等 級(jí) 寬度（米） 北門大街 環(huán)城北路引線街 次干道 32 書院街 引

13、線街環(huán)城南路 次干道 32 西門大街 環(huán)城西路書院街 次干道 36 西門大街 書院街和平街 次干道 3136 方塔街 和平街縣南街 次干道 25 方塔街 縣南街環(huán)城東路 次干道 24 環(huán)城北路 北門大街東門大街 次干道 24 環(huán)城東路 東門大街紅旗北路 次干道 24 環(huán)城南路 紅旗北路書院街 次干道 24 環(huán)城西路 書院街西門大街 次干道 20 縣南街 縣后街南門大街 支 路 20 紅旗北路 南門大街環(huán)城南路 支 路 20 和平街 引線街縣西街 支 路 20 文昌弄 環(huán)城北路塔弄 支 路 16 河?xùn)|街中段 東門大街方塔街 支 路 16 引線街 北門大街河?xùn)|街 支 路 16 東門大街 河?xùn)|街環(huán)城

14、東路 支 路 16 南門大街 環(huán)城南路縣南街 支 路 16 閣老坊 縣南街環(huán)城東路 支 路 16 興福街 塔弄方塔街 支 路 12 山塘涇岸 書院街縣南街 支 路 12粉皮巷 縣西街南門大街 支 路 10北弄 寺后街山塘涇岸 支 路 10白虎弄 西門大街環(huán)城西路 支 路 10據(jù)樹(shù)弄 北門大街河?xùn)|街 支 路 10含暉閣 北門大街河?xùn)|街 支 路 10大榆樹(shù)頭 河?xùn)|街環(huán)城北路 支 路 10塔后街 河?xùn)|街環(huán)城東路 支 路 10寺后街縣后街書院街河?xùn)|街支路10縣西街縣東街書院街河?xùn)|街支路10翁府前荷香館白虎弄書院街支路10第 21 條 道路交叉口視距三角形控制視距三角形， 指滿足司機(jī)駕駛至道路交叉口時(shí)能

15、看清交會(huì)車輛， 為避免發(fā)生碰撞所必須的停車視 距在交叉口平面上所構(gòu)成的三角形區(qū)域， 考慮景觀要求及施工方便， 視距三角形直角邊長(zhǎng)取道路 中心線上距道路中心線交叉點(diǎn)規(guī)定距離。表三 古城區(qū)道路交叉口視距三角形控制規(guī)定表紅線寬（米） 視距三角形 A （米）3236 55602024 35401216 2530710 2025第 22 條 道路交叉口機(jī)動(dòng)車道轉(zhuǎn)彎半徑控制。 道路交叉口機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)彎半徑指交叉口轉(zhuǎn)角處的路緣石圓曲線半徑，控制參數(shù)見(jiàn)下表。表四 古城區(qū)道路交叉口機(jī)動(dòng)車道緣石轉(zhuǎn)彎半徑規(guī)定表紅線寬（米） 3236 2024 16 12 7103236 25 20 15 12 92024 20 15

16、15 12 916 15 15 15 9 912 12 12 9 9 6710 9 9 9 6 6第 23 條 道路平曲線設(shè)置規(guī)定道路平曲線設(shè)計(jì)應(yīng)控制平曲線最小半徑。 平曲線最小半徑指保證機(jī)動(dòng)車輛以設(shè)計(jì)車速安全行駛時(shí) 的圓曲線最小半徑，控制參數(shù)見(jiàn)下表。表五 古城區(qū)道路平曲線設(shè)置規(guī)定表紅線寬（米） 3238 2024 1216 710最小平曲線半徑（米） 400 250 150 50第 24 條 停車泊位控制 停車泊位指地塊范圍內(nèi)的建筑要求設(shè)置的車輛停車位的最小值。 古城各類建筑應(yīng)按表六規(guī)定配建停車場(chǎng)地。表六建筑類型 計(jì)算單位 機(jī)動(dòng)車 自行車旅游 五星級(jí)賓館 車位客房 0.4 1四星級(jí)賓館 車位

17、客房 0.35 1三星級(jí)賓館 車位客房 0.3 1其它賓館 車位客房 0.2 0.5辦公 商業(yè)辦公（寫字樓） 車位 100M2 建筑面積 0.3 3 省級(jí)及涉及外機(jī)關(guān)辦公 車位 100M2 建筑面積 0.6 4 市級(jí)機(jī)關(guān)辦公 車位 100M2 建筑面積 0.3 3 科技辦公 車位 100M2 建筑面積 0.3 3 其它辦公 車位 100M2 建筑面積 0.3 3商業(yè)場(chǎng)所 城市中心區(qū) 車位 100M2 建筑面積 0.3 5 其它地區(qū) 車位 100M2 建筑面積 0.25 4 餐飲娛樂(lè) 車位 100M2 建筑面積 1.2 4 市場(chǎng) 批發(fā)交易市場(chǎng) 車位 100M2 建筑面積 0.45 2 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

18、車位 100M2 建筑面積 0.2 5 醫(yī)院 市級(jí)及市級(jí)以上醫(yī)院 車位 100M2 建筑面積 0.250.35 4 其它醫(yī)院 車位 100M2 建筑面積 0.150.25 5 體育場(chǎng)館 一類體育場(chǎng)館 車位 100 座 3 30 二類體育場(chǎng)館 車位 100 座 2 20文化 博物館、圖書館 車位 100M2 建筑面積 0.2 5展覽館 車位 100M2 建筑面積 0.4 5電影院 車位 100 座 2 50劇院 車位 100 座 34 40游覽場(chǎng)所 自然風(fēng)景公園 車位 1 公頃占地面積 0.51 5 其它公園 車位 100M2 占地面積 0.050.1 0.20.5 汽車站 車位 1000 名旅

19、客（最高聚集人數(shù)） 2.2 2學(xué)校 初中 車位 100 名學(xué)生 0.2 50高中 車位 100 名學(xué)生 0.2 70成人教育 車位 100 名學(xué)生 0.2 80住宅 別墅 車位戶 1 /一般住宅 車位戶 0.1 1.8 老城區(qū)住宅 車位戶 0.05 1.8 第 25 條 交通組織規(guī)定1、城市次干道為古城與新區(qū)的主要聯(lián)系通道，除西門大街東段及方塔街外， 均為交通性次干道。2、城市支路為街坊間的聯(lián)系道路，均為生活性道路。3、交通性道路兩側(cè)不得新建大型商業(yè)設(shè)施。在條件成熟時(shí)，和平街、縣南街、南門大街開(kāi)辟為 步行商業(yè)街或不完全步行街（指允許自行車通行） 。4、巷弄為街坊內(nèi)部道路，主要滿足步行、非機(jī)動(dòng)車

20、交通。其中一級(jí)巷弄應(yīng)滿足消防、救護(hù)、搬 家等偶發(fā)性機(jī)動(dòng)車交通要求。5、大力發(fā)展公共交通， 古城 16 米以上道路允許通行公共交通。 對(duì)私人小汽車和摩托車制定相應(yīng) 的限制政策。6、大幅度增加停車場(chǎng)地。改建、新建地塊均需按第24 條設(shè)置停車場(chǎng)地， 并重點(diǎn)在商業(yè)中心區(qū)及風(fēng)景旅游區(qū)入口處設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)?，F(xiàn)狀保留地塊停車場(chǎng)地不足部分， 可在靠近的社會(huì)停車場(chǎng)解決。 建議制定統(tǒng)一政策， 要求停車場(chǎng) 地預(yù)留不足的地塊交納相應(yīng)的補(bǔ)償金，用于社會(huì)停車場(chǎng)建設(shè)。7、預(yù)留旅游碼頭用地。第七章 古城風(fēng)貌保護(hù)通則 第 26 條 古城保護(hù)目標(biāo) 整體保護(hù)古城風(fēng)貌， 全面提高古城環(huán)境質(zhì)量， 突出和形成高文化品味、 富有獨(dú)特魅力的

21、古城空間 景觀環(huán)境，進(jìn)而提升整個(gè)城市的特色和功能，推動(dòng)旅游業(yè)的積極發(fā)展，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán) 境三大效益的有機(jī)協(xié)調(diào)。第 27 條 宏觀控制1、古城外圍 200 米范圍列為規(guī)劃控制區(qū)，不得新增工廠和有污染的企業(yè)，現(xiàn)狀有污染的企業(yè)分 期遷出，其用地性質(zhì)東、南、北三側(cè)以居住用地、配套服務(wù)設(shè)施及文化教育用地為主，地塊綠地 率不低于 30% ，西側(cè)服從尚湖風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。2、古城外圍 100米范圍列入環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)，其東、南、北三側(cè)的新建建筑按 34 層控制，沿主次 干道的公共建筑不得超過(guò) 5 層，建筑風(fēng)格、體量、色彩應(yīng)與古城風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，建筑密度不大于 30%，地塊綠地率不低于 35% 。3、進(jìn)一步完善

22、古城周邊的道路系統(tǒng)，在古城外圍結(jié)合現(xiàn)狀地形及拆遷改造，開(kāi)辟新的環(huán)城路， 分擔(dān)部分穿越古城的交通。新環(huán)路應(yīng)結(jié)合城市道路系統(tǒng)統(tǒng)一布局。4、在古城外圍進(jìn)入古城區(qū)的幾條主要干道入口處規(guī)劃建設(shè)停車場(chǎng)，緩解古城區(qū)內(nèi)的交通壓力。5、古城區(qū)內(nèi)不再新增大型商場(chǎng)或吸引大量人流的商業(yè)設(shè)施。第 28 條 街坊劃分 古城區(qū)劃分為 8 個(gè)街坊。1 號(hào)街坊：北至菱塘沿，西至古城墻遺址，南至西門大街，東至北門大街、書院街，面積 54.12公頃。2 號(hào)街坊：北至西門大街，西至西門灣，南至西城河，東至?xí)航郑娣e34.33 公頃。3 號(hào)街坊：北至菱塘沿，西至北門大街，南至引線街，東至琴川河，面積26.40 公頃。4 號(hào)街坊：北至

23、引線街，西至?xí)航?，南至西門大街、方塔街，東至琴川河，面積 15.21 公頃5 號(hào)街坊：北至西門大街，西至?xí)航郑现翓|市河，東至縣南街，面積30.70 公頃。6 號(hào)街坊：北至菱塘沿，西至琴川河，南至東門大街，東至鴨潭頭，面積23.94 公頃。7 號(hào)街坊：北至東門大街，西至琴川河，南至方塔街，東至顏港，面積 16.68 公頃。8 號(hào)街坊：北至方塔街，西至縣南街，南至東市河，東至顏港，面積 26.90 公頃。 第 29 條 古城保護(hù)內(nèi)容1、保護(hù)山水城一體的古城格局與形式，保護(hù)虞山、方塔在古城的制高點(diǎn)地位及整個(gè)古城區(qū)平緩 的天際輪廓線。2、保護(hù)現(xiàn)存文物古跡，其中文保單位37 處，名木古樹(shù)約 103

24、 棵，另有 6 處質(zhì)量好、風(fēng)貌價(jià)值高的建筑可上報(bào)文保單位。3、保護(hù)傳統(tǒng)街巷格局，延續(xù)明清時(shí)代傳統(tǒng)民居粉墻黛瓦低層院落式的特點(diǎn)，保護(hù)琴川河兩岸的 水鄉(xiāng)風(fēng)貌，以及古樹(shù)、石井、石橋、河道等景觀要素。4、保護(hù)虞山風(fēng)景區(qū)的自然景觀和生態(tài)環(huán)境，保護(hù)方塔園、燕園、曾園、趙園等傳統(tǒng)園林的空間 環(huán)境和造園藝術(shù)。第 30 條 保護(hù)重點(diǎn)與分區(qū)1、保護(hù)重點(diǎn) 重點(diǎn)保護(hù)和整治以下 10 處文物古跡： 翁氏故居、言子專祠、方塔、言子墓、仲雍墓、燕園、曾園、趙園、言子故居及墨井、脈望館。 三片歷史文化保護(hù)區(qū)：琴川河片傳統(tǒng)民居保護(hù)區(qū)、西涇岸片傳統(tǒng)民居保護(hù)區(qū)，南涇堂片傳統(tǒng)民 居保護(hù)區(qū)。2、保護(hù)分區(qū)絕對(duì)保護(hù)區(qū)文物古跡本身范圍。 區(qū)

25、內(nèi)建筑應(yīng)嚴(yán)格按照文物保護(hù)及文物主管部門的規(guī)定進(jìn)行保 護(hù)和修繕。 重點(diǎn)保護(hù)區(qū)一虞山風(fēng)景名勝區(qū)（包括虞山公園、書臺(tái)公園、石梅園）、方塔園區(qū)；琴川河、西涇岸、南涇堂三片傳統(tǒng)民居保護(hù)區(qū)（包括燕園、曾園、趙園三個(gè)傳統(tǒng)園林）。區(qū)內(nèi)可做局部改造，改造后的建筑在高度、體量、風(fēng)格、色彩等方面應(yīng)與傳統(tǒng)建筑基本一致。 建設(shè)控制區(qū)-文物古跡、傳統(tǒng)民居保護(hù)區(qū)的外圍區(qū)域。區(qū)內(nèi)可做局部改造，改造后的建筑在尺 度和風(fēng)貌上應(yīng)與傳統(tǒng)建筑相協(xié)調(diào)。 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)一古城上述區(qū)域以外的地區(qū)。區(qū)內(nèi)可做成片改造，改造后的建筑應(yīng)與周圍環(huán)境空間相協(xié)調(diào)。具體范圍詳見(jiàn)傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃引導(dǎo)圖。第 31 條 保護(hù)措施1、根據(jù)古城性質(zhì)，逐步搬出區(qū)內(nèi)所有工廠

26、、倉(cāng)庫(kù)，實(shí)行土地置換。2、遷出部分行政辦公單位，減輕古城區(qū)交通壓力。3、 適當(dāng)降低古城區(qū)人口密度，居住人口由現(xiàn)狀的 3.4萬(wàn)人降低到 2.8 萬(wàn)人， 人口毛密度由現(xiàn)狀的148 人/公頃降低到 124 人 /公頃。4、進(jìn)一步完善方塔街與縣南街、和平街、南門大街組成的商業(yè)中心，加強(qiáng)名品店、專業(yè)店建設(shè)， 完善文化服務(wù)、 旅游服務(wù)設(shè)施， 形成融購(gòu)物、 旅游、 休閑、 歷史認(rèn)知為一體的綜合傳統(tǒng)步行街區(qū)。5、進(jìn)一步完善道路系統(tǒng)，重點(diǎn)增加停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、市政設(shè)施用地及街坊內(nèi)公共綠地，完善古城 開(kāi)放空間系統(tǒng)，有效改善古城環(huán)境質(zhì)量。6、重點(diǎn)調(diào)整 1 號(hào)街坊用地結(jié)構(gòu)。規(guī)劃以風(fēng)景旅游、文化、休閑、體育為主要功能，并進(jìn)

27、一步擴(kuò) 大虞山入城段的面寬， 保證虞山鍥入古城段有良好的生態(tài)環(huán)境， 強(qiáng)化 “十里青山半入城 ”的空間效 果。7、 整治水體污染，逐步恢復(fù)琴川河的七條支河，再現(xiàn)“七溪流水皆通海 ”的獨(dú)特景觀。第 32 條 建筑高度分區(qū)控制1、絕對(duì)保護(hù)區(qū)：為保護(hù)對(duì)象本身的高度。2、 重點(diǎn)保護(hù)區(qū)：新建建筑以一二層（檐口高度 6米）為主，不超過(guò)三層（檐口高度 9米）。3、 建設(shè)控制區(qū)：新建建筑不超過(guò)三層（檐口高度9 米）。4、 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)：20米以下寬度街道，臨街的新建住宅控制高度為< 12米，公建控制高度為 < 16米。24米以上寬度街道，臨街的新建住宅控制高度為< 12米，公建控制高度為 <

28、; 18米。其它地段建筑控制高度為< 12米。第 33 條 建筑物的保護(hù)更新方式。建筑物的保護(hù)更新方式分以下五種：1 、保護(hù)：指優(yōu)秀的傳統(tǒng)建筑和近代建筑，需加以保護(hù)。2、保留：指結(jié)構(gòu)質(zhì)量完好，設(shè)施配套且能與傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的新建筑，予以保留。3、改善：傳統(tǒng)建筑，風(fēng)貌較好，但結(jié)構(gòu)質(zhì)量稍差，需修繕并增加內(nèi)部設(shè)施。4、整飾：指結(jié)構(gòu)較好、設(shè)施基本配套但不能與傳統(tǒng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的新建筑，需改善立面及對(duì)建筑 外部進(jìn)行整飾。5、改造：指結(jié)構(gòu)嚴(yán)重破損風(fēng)貌一般的建筑及違章搭建、簡(jiǎn)棚危房。需要重新建造并體現(xiàn)傳統(tǒng)風(fēng)格。表七 古城區(qū)建筑保護(hù)與更新方式現(xiàn)狀評(píng)價(jià)表評(píng)價(jià)類別 建筑面積（ M2）比例（）保護(hù)建筑 23082

29、1.4保留建筑 561588 34.6改善建筑 147441 9.1整飾建筑 190733 11.7改造建筑 700798 43.2合 計(jì) 1623643 100第 34 條 傳統(tǒng)巷弄保護(hù)對(duì)于反映傳統(tǒng)風(fēng)貌有代表性的典型巷弄應(yīng)加以重點(diǎn)保護(hù)， 基本維持原巷弄尺度、 走向、 兩側(cè)建筑 物的院墻輪廓線等。重點(diǎn)保護(hù)的巷弄有：通江路、辛峰巷、紫金街、七沿河六沿河兩側(cè)巷弄、西倉(cāng)前下塘、山塘涇岸 （西段）、南趙弄、青龍巷、廟弄、東言子巷、言子橋、南市里、南涇堂、午橋弄、青果巷、焦 桐街、周神廟弄、河?xùn)|街。 ，第 35 條 河道保護(hù)與整治 古城區(qū)河道全部駁岸保護(hù)，不得縮小現(xiàn)有河口寬度、現(xiàn)有水域面積。 整治琴川河

30、、護(hù)城河水體污染，水質(zhì)達(dá)到三類以上標(biāo)準(zhǔn)， 打通琴川河南北部的斷頭河， 使之與護(hù) 城河連通。分期分批恢復(fù)琴川河的支河一 五弦河，結(jié)合住宅改造及燕園、言子專祠等景點(diǎn)的建設(shè)，形成臨 水建筑景觀或園林水景，再現(xiàn) “一琴七弦 ”的水環(huán)境特色。重點(diǎn)保護(hù)琴川河兩岸臨水人家的傳統(tǒng)風(fēng)貌。第八章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則第 36 條 古城制高點(diǎn)及視線走廊控制古城以虞山辛峰亭、 方塔為城市空間的兩個(gè)制高點(diǎn)， 維持整個(gè)古城區(qū)平緩的天際輪廓線， 保護(hù)以 方塔、辛峰亭為視覺(jué)焦點(diǎn)的視線走廊。1、以方塔為視覺(jué)焦點(diǎn)的視線走廊有： 言子墓道 -方塔， 書臺(tái)公園 -方塔， 塔弄西弄口 -方塔。2、以虞山、辛峰亭為視覺(jué)焦點(diǎn)的視線走廊有：趙園辛峰

31、亭； 據(jù)樹(shù)弄西弄口虞山；含暉閣西巷口虞山。3、辛峰亭 方塔之間的視線走廊古城新建建筑的高度控制參見(jiàn)文本第17 條，其中，住宅建筑高度控制在9 米以內(nèi)，公建高度不得超過(guò) 18 米。保護(hù)視廊內(nèi)的建筑高度，一般不得超過(guò) 12 米。第 37 條 建筑風(fēng)格、形式1、住宅應(yīng)為古城傳統(tǒng)民居院落式形式。2、住宅以低層和坡頂為主，采用傳統(tǒng)建筑的屋頂門窗外墻材料及作法。公建則應(yīng)盡量采用傳統(tǒng) 建筑的符號(hào)，與傳統(tǒng)建筑協(xié)調(diào)。3、建筑色彩：住宅為白色墻面，青灰色屋面，公建則盡量采用淺色、冷色色系，與傳統(tǒng)風(fēng)貌相 呼應(yīng)。4、 單棟建筑沿主要街道立面長(zhǎng)度不超過(guò)25 米，否則應(yīng)分段處理。第 38 條 河道兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)控制1、保護(hù)

32、和恢復(fù)沿河民居建筑風(fēng)格和河道景觀，強(qiáng)調(diào)“小橋、流水、人家 ”的古城特色。2、重點(diǎn)整治琴川河及其支河兩岸建筑，再現(xiàn)屋河屋、屋路河屋路、屋河路 屋等豐富的水鄉(xiāng)空間。3、嚴(yán)格控制橋梁造型，整修駁岸，入水踏步及出挑碼頭，盡量利用與原來(lái)同樣的建筑材料。4、清理河道，凈化水質(zhì)，為以后開(kāi)辟水上旅游創(chuàng)造條件。第 39 條 巷弄兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)控制1、巷弄應(yīng)盡量保持傳統(tǒng)格局，其寬度主要從通行要求、市政管線敷設(shè)及河道、道路與建筑的比 例關(guān)系等綜合因素而定。2、巷弄空間應(yīng)保持寬窄不一、曲折多變的傳統(tǒng)風(fēng)格和空間景觀。3、巷弄兩側(cè)建筑應(yīng)以院墻加以圍合，形成建筑、院墻連續(xù)界面，建筑物力求進(jìn)退自如，形成豐 富、連續(xù)的立面效果。

33、4、結(jié)合石井、大樹(shù)、綠地在巷弄一側(cè)或交叉口形成小廣場(chǎng)。5、巷弄兩側(cè)的建筑高度應(yīng)與道路紅線的比例尺度相協(xié)調(diào)。6、注重巷弄路面鋪裝，巷弄路面鋪裝應(yīng)延伸到建筑院墻線。第 40 條 古城開(kāi)敞空間建設(shè)1、保留現(xiàn)狀老縣場(chǎng)文化廣場(chǎng)及虞山東大門“虞山福地 ”廣場(chǎng)， 1 號(hào)街坊東南角增設(shè)休閑廣場(chǎng)，方塔園西側(cè)商業(yè)區(qū)內(nèi)新建商業(yè)廣場(chǎng)。城市廣場(chǎng)用地達(dá)到 1.0 平方米人。2、沿環(huán)城路、琴川河中段、書院街南段加強(qiáng)濱河、沿路綠地建設(shè)，商業(yè)中心區(qū)應(yīng)見(jiàn)縫插綠，增 加古城綠化開(kāi)敞空間。3、街坊內(nèi)加強(qiáng)小塊綠地的建設(shè)。第九章 環(huán)境控制 第 41 條 環(huán)境控制目標(biāo) 古城區(qū)納入整個(gè)城市建設(shè)生態(tài)城市的戰(zhàn)略框架之中。 古城區(qū)整體納入二類環(huán)境

34、保護(hù)區(qū)，其中虞山風(fēng)景區(qū)納入一類環(huán)境保護(hù)區(qū)。 一類環(huán)境保護(hù)區(qū)按國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)，噪聲控制目標(biāo)晝間 50dB(A) ，夜間 40dB(A) 。二類環(huán)境保護(hù)區(qū)按國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)，噪聲控制目標(biāo)晝間 55 dB(A) ，夜間 45 dB(A) 。古城區(qū)河流近期按國(guó)家地面水水質(zhì)W類標(biāo)準(zhǔn)控制，遠(yuǎn)期按皿 類標(biāo)準(zhǔn)控制。第 42 條 建筑密度、人口密度規(guī)定 地塊建設(shè)中建筑密度、人口密度只能小于或等于地塊控制指標(biāo)表中的規(guī)定。第 43 條 綠地系統(tǒng)規(guī)定1、古城綠地系統(tǒng)由風(fēng)景區(qū)綠地、公園綠地、濱河沿路綠地、街坊內(nèi)小塊綠地構(gòu)成。2、虞山風(fēng)景區(qū)與虞山公園、書臺(tái)公園、石梅園統(tǒng)一規(guī)劃，連成整體。3、 虞

35、山公園新建園中園，方塔公園向西擴(kuò)大用地，燕園東側(cè)加以整治，曾園與趙園連通，1 號(hào) 街坊東南角新建一個(gè)開(kāi)敞性城市公園，強(qiáng)化古城區(qū)公共綠地建設(shè)。4、街坊內(nèi)小塊綠地結(jié)合巷弄設(shè)置。 第 44 條 綠地指標(biāo)規(guī)定1、古城公共綠地不得少于 10 平方米人。街坊內(nèi)部綠地不得少于 0.7 平方米人。2、規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊綠地率指標(biāo)按照下表有關(guān)規(guī)定制定，不得低于地塊控制指標(biāo)表中的有關(guān)規(guī) 定值。表八 古城綠地率指標(biāo)控制表用地類型 綠地率()居住用地R2 > 30居住用地Ra > 15中小學(xué)、幼兒園> 35行政辦公、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療、大中專院校> 35商業(yè)金融、市政設(shè)施> 20公共綠地

36、 > 80第 45 條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)定1、設(shè)置2個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，每個(gè)占地200平方米。街坊內(nèi)小型垃圾收集站按服務(wù)半徑< 200米設(shè)置,每座占地不小于 40 平方米。逐步普及垃圾袋裝化及分類化。2、 商業(yè)街公廁按 300500米間距設(shè)置，一般街道按 < 80（米間距設(shè)置，每座占地3050平方米。 可結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置。3、居住區(qū)內(nèi)每個(gè)街坊保留 23 個(gè)條件較好的公廁，每座面積為 3050 平方米。第十章 旅游發(fā)展規(guī)劃第 46 條 旅游景點(diǎn)的建設(shè)與開(kāi)發(fā)1、加強(qiáng)虞山風(fēng)景區(qū)和虞山公園、書臺(tái)公園、方塔園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化綠化，為旅游者和居民提 供高品質(zhì)的游覽休息場(chǎng)所。2、保護(hù)和整治以燕園、趙園

37、、曾園為代表的私家園林，保護(hù)和修繕以彩衣堂、言子公祠、脈望 館為代表的文物古跡，開(kāi)辟為公共性游覽景點(diǎn)。3、整治西涇岸片、南涇堂片和琴川河兩岸的重點(diǎn)民居保護(hù)區(qū)，開(kāi)辟為開(kāi)放型江南民居游覽區(qū)。4、大力開(kāi)發(fā)民風(fēng)民俗活動(dòng)，挖掘整治傳統(tǒng)戲劇、評(píng)彈藝術(shù)，弘揚(yáng)民族文化，吸引國(guó)內(nèi)外游客。第 47 條 旅游設(shè)施規(guī)劃1、在完善 “吃、住、行、游、購(gòu)、娛 ”旅游六要素的功能體系基礎(chǔ)上，開(kāi)拓文化旅游、健康旅游 功能設(shè)施。2、依托虞山飯店、常熟飯店，適量建設(shè)高中低檔的旅游飯店、招待所，完善配套服務(wù)層次。高檔賓館達(dá)到三星級(jí)以上，中檔賓館達(dá)到二三星級(jí)要求，低檔旅館可充分利用民間資源，鼓勵(lì)個(gè)人開(kāi)設(shè)，并納入統(tǒng)一管理。3、大力開(kāi)發(fā)

38、具有地方特色的旅游商品，沿南門大街、縣南街、和平街等形成旅游品市場(chǎng)。4、將旅游餐飲業(yè)納入旅游業(yè)發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃之中，發(fā)展傳統(tǒng)特色餐飲業(yè)，開(kāi)創(chuàng)名店、開(kāi)發(fā)老店， 并注意檔次結(jié)構(gòu)的合理性和飲食品種的齊全性，以適應(yīng)不同習(xí)慣、不同層次游客和居民的需要。5、結(jié)合現(xiàn)狀博物館，新建一些專業(yè)博物館、展覽館，如民俗博物館、評(píng)彈藝術(shù)博物館、書畫展覽館等， 建設(shè)書場(chǎng)等設(shè)施， 弘揚(yáng)民族藝術(shù)， 加強(qiáng)現(xiàn)代化文化娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)， 突現(xiàn)文化旅游新概念。 第 48 條 旅游線路組織1、旅游線路與城市旅游體系相互銜接，形成豐富的旅游層次。2、古城風(fēng)貌旅游線：由水鄉(xiāng)風(fēng)貌、傳統(tǒng)街巷、傳統(tǒng)民宅和私家園林組成。如琴川河、燕園、言 子專祠、彩衣堂

39、、曾園、趙園等。3、風(fēng)景名勝游覽線：由方塔園、虞山、尚湖等組成。4、水上游覽線：由外城河、內(nèi)城河、琴川河等組成。5、旅游購(gòu)物線：由方塔園、方塔街、和平街、縣南街、南門大街等組成。第十一章 市政公用設(shè)施第 49 條 市政公用設(shè)施配置的原則與標(biāo)準(zhǔn)1、給水規(guī)劃基本原則及標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)常熟市總體規(guī)劃的要求，按照規(guī)劃范圍內(nèi)的用地性質(zhì)，結(jié)合供水現(xiàn)狀制定近遠(yuǎn)期的給 水規(guī)劃。（2）在給水工程規(guī)劃中，從近期的實(shí)際需要出發(fā)，與現(xiàn)狀相結(jié)合，盡量利用現(xiàn)狀管線及其配套 設(shè)施，使之更好地向規(guī)劃過(guò)渡。（3）對(duì)現(xiàn)有的給水管線進(jìn)行調(diào)整，加以利用、改造、充實(shí)和更新，并對(duì)街坊內(nèi)部的管網(wǎng)及配套 設(shè)施進(jìn)行重新規(guī)劃和調(diào)整。（4）給水指標(biāo)

40、及預(yù)測(cè) 用水指標(biāo)：居住用地： 250L 人 ?d 公共設(shè)施用地： 2080M3 ha?d 對(duì)外交通用地： 30 M3 ha?d 道路廣場(chǎng)用地： 15M3 ha?d市政公用設(shè)施用地： 25 M3 ha?d綠地： 10 M3 ha?d 未預(yù)見(jiàn)用水量：取上述用水量之和的15綜合以上各項(xiàng)，古城區(qū)規(guī)劃總用水量為12600M3 d。室外消防用水量按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生二次火災(zāi)， 一次滅火用水量為 25升秒， 延續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)2、排水規(guī)劃基本原則及標(biāo)準(zhǔn)（1）總則：雨污分流，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。（2）街坊內(nèi)排水體制結(jié)合街坊改造逐步過(guò)渡到雨污分流制。（3）污水干管，結(jié)合城市道路改造，一次施工，街坊內(nèi)的生活

41、污水結(jié)合街坊改造，集中排入規(guī) 劃中的城市污水管網(wǎng)，最終匯至城市污水處理廠。（4）雨水排放充分利用河道作為受納水體，利用管道分散、就近、重力排放。（5）污水量預(yù)測(cè)古城區(qū)污水量按生活用水量的85計(jì)，規(guī)劃污水量為 8500M3 d。（6）雨水量計(jì)算Q= q?Y ?F（升/秒）式中：q 暴雨強(qiáng)度 升/秒？公頃9綜合徑流系數(shù) 取0.60.8F-匯水面積公頃暴雨強(qiáng)度公式式中：P 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，一般P= 1年t 降雨歷時(shí)。（分鐘）（ 7 ）雨水管網(wǎng) 雨水管道規(guī)劃采用劃小匯水面積，雨水排除采用管道，分散、就近、重力排入水體。 規(guī)劃要求雨水管道覆蓋率為 100。3、供電工程規(guī)劃原則及標(biāo)準(zhǔn)（ 1 ）負(fù)荷計(jì)算用電指標(biāo)

42、：居?。?50180KW / ha, 15W/ M2 （建筑面積）。公建：200500 KW / ha, 2540 W /M2 （建筑面積）。市政：100 KW / ha, 10 W/M2 （建筑面積）。道路： 20 KW/ha，（2 W/M2）綠地： 10 KW/ha,（1 W/M2） 古城區(qū)規(guī)劃總用電容量為 30370KW ,負(fù)荷密度為 13310KW /KM2 。（ 2）配網(wǎng)規(guī)劃古城區(qū)主供電源為即將建成的 110KV 城中變電所,規(guī)劃將古城分為六個(gè)供電分區(qū),各設(shè)一座 10KV 開(kāi)閉所,均由 110KV 城中變提供二回 10KV 線路,分片環(huán)網(wǎng)供電,開(kāi)環(huán)運(yùn)行。4、電信工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 電信容量

43、預(yù)測(cè)居?。?150 門/ ha, 0.4 門/人公建： 3080 門/ ha中小學(xué)： 20 門/ ha道路：5門/ ha （含公用電話）市政設(shè)施： 15 門/ ha根據(jù)上述指標(biāo)算得總電話容量14700門，線路總?cè)萘堪?1 : 1.6考慮。第 50 條 管網(wǎng)布置原則與規(guī)定1、給水管網(wǎng)規(guī)劃（1）充分利用現(xiàn)狀給水管網(wǎng)，對(duì)原有管線分期分批進(jìn)行更新改造。（2）給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，規(guī)劃到城市干管、區(qū)級(jí)干管、支管。（3）干管主要布置在北門大街、 環(huán)城路、西門大街、 方塔路、 通江路和縣南路， 管徑最大 DN600 ， 最小 DN300 。（4）給水管網(wǎng)在道路下的管位為路東、路南。（ 5 ）給水管道的埋深一般

44、在道路下1.01.5 米左右。2、排水管網(wǎng)規(guī)劃（1）污水排放以西門大街、琴川河為界分為三個(gè)片區(qū)。（2）各排水區(qū)域內(nèi)污水經(jīng)支管收集后匯入干管，送至城市污水處理廠處理。（3）污水管道在道路下的管位，分別在路北、路西。（4）雨水管道在道路下的管位，當(dāng)?shù)缆芳t線寬度> 36米時(shí)兩側(cè)布置，其余都布置在道路中間。3、供電線路敷設(shè)古城內(nèi)電力線路全部采用電纜埋地敷設(shè)， 可分步實(shí)施。 電纜敷設(shè)一般采用管道與暗溝相結(jié)合的敷 設(shè)方式， 電纜較少且無(wú)機(jī)動(dòng)車負(fù)載的路段可采用直埋敷設(shè)，變電所出線集中的路線采用電纜溝敷設(shè)。電力線路沿道路東、南側(cè)敷設(shè)，與弱電線路分置道路兩側(cè)。4、電信線路敷設(shè) 電信管網(wǎng)按基本飽和期容量設(shè)置

45、，沿道路西、北側(cè)敷設(shè)，與電力線路分置道路兩側(cè)。街坊內(nèi)有線電視、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、 監(jiān)控監(jiān)視系統(tǒng)等非電話業(yè)務(wù)所需管線在道路建設(shè)時(shí)預(yù)留通道位置， 與電信管道在同一通道。5、管線綜合 各管線在道路下的管位，南北向道路由西向東，東西向道路由北向南，依次為：弱電管線、污水 管線、雨水管線、給水管線、電力電纜。各種管線交叉在豎直方向上的距離參照國(guó)家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第 51 條 管網(wǎng)附屬設(shè)施的分布位置及規(guī)模1、水源：古城區(qū)給水水源由城市管網(wǎng)提供。2、變電所設(shè)置古城區(qū)6#街坊內(nèi)在建的110KV城中變，其裝機(jī)容量為 2M0MVA °10KV的配電所接近負(fù)荷中心， 結(jié)合規(guī)劃建筑及街坊綠地設(shè)置。第十二章 地塊劃分第 52 條 地塊劃分原則1 、規(guī)劃的用地性質(zhì)盡量單純（允許小面積相容性質(zhì)用地存在，但不允許不相容性質(zhì)用地存在）。2、地塊以道路巷弄、河道以及院墻為界。3、現(xiàn)狀機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)院校及各企事業(yè)單位，規(guī)劃予以保留的，單獨(dú)劃塊。4、公園、綠地按專項(xiàng)規(guī)劃要求單獨(dú)劃塊。5、獨(dú)立地段的文物保護(hù)單獨(dú)劃塊，其余包含在相應(yīng)用地性質(zhì)地塊中，不再單獨(dú)劃塊。6、住宅一般以獨(dú)立組團(tuán)為單位劃塊，可含有二級(jí)巷弄，不得含有一級(jí)巷弄。7、近期內(nèi)已落實(shí)重點(diǎn)改造的成片地段，可統(tǒng)劃為一個(gè)地塊。第 53 條 地塊劃分整個(gè)古城區(qū)分為 8 個(gè)街坊，每個(gè)