重慶房產(chǎn)套內(nèi)面積測(cè)量實(shí)施細(xì)則匯編

1、重慶房產(chǎn)套內(nèi)面積測(cè)量實(shí)施細(xì)則重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行） -發(fā)布時(shí)間： 2006-4-4 9:53:41 被閱覽數(shù)： 1403 次 來(lái)源： 中國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪網(wǎng) 文字 大 中 小 自動(dòng)滾屏（右鍵暫停） 1.1 目的為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，規(guī)范本市的房屋面積測(cè)算工作。根據(jù)規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際并考慮到房屋建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展而制定，本市的面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則），是對(duì)規(guī)范中房產(chǎn)屋面積測(cè)算內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。1.2 適用范圍本細(xì)則規(guī)定了房屋面積測(cè)算的內(nèi)容與基本要求，適用于本市城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位以及其毗連居民點(diǎn)的房屋和非成套等房屋等面積測(cè)算，均應(yīng)遵守本細(xì)

2、則的規(guī)定。1.3 精度標(biāo)準(zhǔn)本細(xì)則以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度標(biāo)準(zhǔn)，二倍中誤差作為極限誤差。1.4 房屋面積測(cè)算工作應(yīng)積極采用高新技術(shù)和先進(jìn)方法，但必須滿足本細(xì)則規(guī)定的精度要求。1.5 技術(shù)依據(jù)1.5.1 GB/T 17986.12000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定。1.5.2 建住房200274號(hào)關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知1.5.3 建房1995517號(hào)商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）。1.5.4 GBJ9686住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。1.6 本細(xì)則由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。2 一般規(guī)定2.1 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房產(chǎn)屋面積測(cè)算系指對(duì)房

3、屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)算。2.1.1 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2.1.2 房屋的使用面積房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。2.1.3 房屋的套內(nèi)面積成套房屋的周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部份。2.1.4 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。2.1.5

4、 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確認(rèn)。2.1.6 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離2.1.7 自然層指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實(shí)際通達(dá)的樓層（層高大于或等于2.20米）計(jì)算的樓層數(shù)。夾層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。2.1.8幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。2.2 面積測(cè)算的要求2.2.1 本細(xì)則所稱房屋的面積系指該房屋的水平投影面積。2.2.2 面積采用實(shí)地量距法或坐標(biāo)解析法測(cè)量，面積計(jì)

5、算采用幾何公式或計(jì)算機(jī)解析法計(jì)算。2.2.2.1 對(duì)于規(guī)則的幾何圖形采取實(shí)地測(cè)算邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，計(jì)算房屋面積。2.2.2.2 當(dāng)房屋形狀異樣，無(wú)法采取直接量邊的方式求取其面積時(shí)，應(yīng)使用全站儀實(shí)測(cè)該房屋邊線上若干點(diǎn)的坐標(biāo)解算其面積。2.2.3 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測(cè)工具2次讀數(shù)之差應(yīng)滿足0.005m，長(zhǎng)度以m為單位，取至0.01m，面積以m2為單位，取至0.01m2。2.2.4 各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。2.2.5 房產(chǎn)面積精度的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)面積的精度等級(jí) 中誤差 限差一

6、0.01 +0.0003s 0.02 +0.0006s二 0.02 +0.001s 0.04 +0.002s三 0.04 +0.003s 0.08 +0.006s注：S為房產(chǎn)面積，單位m22.2.5.1 別墅（含連排別墅），即以單幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，執(zhí)行精度等級(jí)“一”； 2.2.5.2 本市渝中、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九區(qū)執(zhí)行精度等級(jí)“二”；2.2.5.3 其它地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測(cè)算，執(zhí)行精度等級(jí)“三”。3 房屋建筑面積界定3.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍3.1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)

7、算。3.1.2 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20m以上（含2.20m）的部位計(jì)算建筑面積。3.1.3 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m（含2.20m）以上的，按其水平投影面積計(jì)算。3.1.4 建筑物結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的樓梯間（含套內(nèi)的樓梯間）、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算面積。3.1.5 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.0m（含2.0m）以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂?shù)炔课?，按其外圍水平投影面積計(jì)算。3.1.6 全封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑樓按其外圍水平投影面積計(jì)算

8、。3.1.7 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。所謂室外樓梯必須具備樓梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，單層層高大于或等于2.20m者，方可按室外樓梯的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。3.1.8 房屋之間有上蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。3.1.9 房屋之間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。3.1.10 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。3.1.11 局部層高在2.20m以上（含2.20m）的建筑物，按超過(guò)2.20m（含2.20m）部分的水平投影面積計(jì)算建筑面積。3.1.12 地下室、

9、半地下室等以及有頂蓋的相應(yīng)出入口的建筑面積，其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）按其內(nèi)邊線加0.25mm的水平投影面積計(jì)算。3.1.13 舞臺(tái)燈光控制室當(dāng)層高大于等于2.20m時(shí)按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。3.1.14 多柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。3.1.15 多排柱的車棚、站臺(tái)等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。3.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍3.2.1 與房屋相連有上蓋且上蓋層空高大于等于2.20m無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.2 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車

10、棚、雨棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算，懸臂斜拉結(jié)構(gòu)式雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3.2.3 未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.4 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3.2.5 室內(nèi)類似陽(yáng)臺(tái)的空中花園等未封閉的區(qū)域，按未封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。3.3 不計(jì)算建筑面積的范圍。3.3.1 突出房屋外墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬以及突出于房屋外墻面的陽(yáng)光窗。3.3.2 無(wú)上蓋的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。3.3.3 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、裝飾性的花架、

11、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑。3.3.4 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。3.3.5 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3.3.6 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。3.3.7 構(gòu)筑物；如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲(chǔ)油（水）池，儲(chǔ)倉(cāng)，臨時(shí)貨庫(kù)，地下人防干、支線等。3.3.8 與房屋內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。3.3.9 供檢修、消防等使用的室外爬梯以及無(wú)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，依山就勢(shì)修建的梯道或臺(tái)階，雖可作為進(jìn)出建筑物的通道，均不計(jì)算

12、建筑面積。3.3.10 利用建筑物上層樓面作為頂蓋的無(wú)柱外通廊。3.3.11 利用建筑物屋面作為通道的外走廊。3.3.12 建筑物內(nèi)的水箱（池）；建筑物下的水池、化糞池等。3.3.13 建筑物玻璃幕墻僅作為裝飾，幕墻與建筑物的外墻間的空間。3.3.14 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋等。3.3.15 架空層作為綠化、休閑，進(jìn)入樓梯間的通道等功能，系住宅或商住樓的設(shè)施用地，作為不分?jǐn)偟墓灿忻娣e。3.3.16 主要作為公共使用，帶社會(huì)公益性質(zhì)的室外樓梯。3.3.17 騎樓、過(guò)街樓的底層非建筑物自身功能需要，主要為公共服務(wù)用作市政道路街巷通行的部份。3.3.18 建筑物內(nèi)僅作為通風(fēng)或采光的天井，不論是

13、否有透明頂蓋，都不算建筑面積。3.4 建筑面積界定的其他規(guī)定3.4.1 躍層房屋的室內(nèi)樓梯間，當(dāng)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行面積測(cè)算時(shí)，不論是否修建樓梯，均應(yīng)將樓梯間面積按自然層數(shù)計(jì)入套內(nèi)面積。3.4.2 室外樓梯的建筑面積，其中有頂蓋的計(jì)算全部建筑面積，無(wú)頂蓋的除頂層計(jì)算一半建筑面積外，其它樓層的室外樓梯全算。3.4.3 室外的直跑樓梯，不論通達(dá)幾層，其建筑面積等于對(duì)其一次性水平投影面積。其中有頂蓋的計(jì)算全部面積，無(wú)頂蓋的計(jì)算一半建筑面積。3.4.4 室內(nèi)樓梯間已按自然層計(jì)算建筑面積的，梯間底部不論是否利用均不再另行計(jì)算建筑面 積。3.4.5 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻面作為計(jì)算本樓層建筑面

14、積的依據(jù)；僅有玻璃幕墻的，則以玻璃幕墻作為計(jì)算本樓層建筑面積的依據(jù)，且本樓層的建筑面積等于本樓層的套內(nèi)面積。當(dāng)各樓層墻體厚度或結(jié)構(gòu)不同，則應(yīng)分別計(jì)算各樓層的建筑面積。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照本款的有關(guān)規(guī)定處理。3.4.6 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫，沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。3.4.7 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。4 共有建筑面積分?jǐn)偂?.1 共有建筑面積界定原則。4.1.1 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)面積分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，無(wú)產(chǎn)權(quán)

15、面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4.1.2 凡界定為共有建筑的建筑空間必須符合全部或半算建筑面積的條件。4.1.3 凡界定為共有建筑的建筑空間必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)主共同使用或共同占有的建筑空間。4.1.4 凡已有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑空間，不能界定為共有建筑面積。4.1.5 共有面積的分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行。非本幢共有面積不在本幢分?jǐn)偂?.1.6 多次分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，并按以整體到局部的順序分?jǐn)偂?.1.7 共有建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈追课莘謹(jǐn)偹霉灿薪ㄖ娣e的界線，任何人不得侵占或隨意改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。4.1.8 無(wú)法界定權(quán)屬主范圍的建筑空

16、間不能作為共有建筑面積分?jǐn)偂?.1.9具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的公共用房，不能作為共有建筑面積分?jǐn)偂?.2 共有面積界定的依據(jù)4.2.1 預(yù)售前面積測(cè)算時(shí)依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證所核準(zhǔn)的施工附圖。4.2.2 新建登記測(cè)算時(shí)依據(jù)經(jīng)建設(shè)管理部門(mén)竣工驗(yàn)收備案后的竣工圖并結(jié)合實(shí)際使用功能認(rèn)定。4.2.3 當(dāng)竣工圖和施工圖的標(biāo)示與實(shí)際使用功能不明確的部位，委托測(cè)量單位應(yīng)在竣工圖上明確標(biāo)示，出具詳細(xì)的書(shū)面說(shuō)明，并加蓋委托測(cè)量單位和設(shè)計(jì)部門(mén)的印章。如該房屋由兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)單位聯(lián)建，則書(shū)面說(shuō)明還應(yīng)有聯(lián)建方共同確認(rèn)。4.3 共有建筑面積的內(nèi)容。4.3.1 幢內(nèi)共同使用的設(shè)備用房：變電室、供水房、二次供水房、貯水箱房

17、、電話交換機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等，以及其它在功能上為整幢、某一層或某幾個(gè)單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的設(shè)備用房。4.3.2 按自然層計(jì)算面積的包括：樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)井、管道井、提物井、室外樓梯等垂直通道。4.3.3 輔助或管理用房：為本幢服務(wù)的值班警衛(wèi)室、設(shè)備維修管理房、位于天面的樓梯間。4.3.4 墻體面積：本幢樓各套與公共建筑之間的分隔墻和整幢房屋外墻水平投影面積總和的二分之一。4.3.5 本幢的公共門(mén)廳、大廳、過(guò)（走）道、門(mén)廊、門(mén)斗等水平通道。4.3.6 其它建在幢內(nèi)，僅供本幢使用的共同使用的面積。4.4 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。4.4.1 建在本幢內(nèi)或幢外與

18、本幢相連，為多棟服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室；建在幢外，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房。4.4.1 建在幢內(nèi)或幢外，為他幢或多幢服務(wù)的變（配）電房、水泵房、消房控制室、電信設(shè)備防、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公共用房等。4.4.2 物業(yè)管理人員的休息就寢室。4.4.3 經(jīng)營(yíng)性的配套設(shè)施用房，如：住宅小區(qū)的會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或游泳池的管理用房、直飲水或溫泉水的制作室或泵房等。4.4.4 住宅小區(qū)內(nèi)或房屋天面上供人們休閑或因景觀需要修建的亭、走廊、塔形、綠化等建筑物以及為建筑造型而設(shè)，無(wú)實(shí)用功能的部位。4.4.5 住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門(mén)廳、門(mén)廊、通道、

19、室外樓梯等。4.4.6 人防工程的地下室。4.4.7 為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋。4.4.8 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等。4.4.9 為物業(yè)管理服務(wù)的防盜竊監(jiān)控室。4.4.10 按規(guī)劃批建層高在2.20米（含2.20米）以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、幢內(nèi)由本幢各業(yè)主共用的“空中花園”以及用作公共休憩、綠化的架空層中等公共開(kāi)放空間等，其中扣除樓梯、核心筒和公共設(shè)備用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。4.5 套內(nèi)建筑面積的界定原則。一個(gè)權(quán)屬主獨(dú)立擁有的建筑空間。4.6 套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。4.6.1套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積。4.6.1.1 套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、

20、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。4.6.1.2 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計(jì)入使用面積。4.6.1.3 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。4.6.1.4 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。4.6.2 套內(nèi)墻體面積。4.6.2.1 套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4.6.2.2 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。4.6.3 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。4.6.3.1 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平

21、投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積。4.6.3.2 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)或空中花園、陽(yáng)光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時(shí)，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或1/2計(jì)算的面積。4.7 共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式。按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：Si=K·Si K= 式中：K為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積m2；Si為各產(chǎn)權(quán)單元參加分?jǐn)偹玫墓灿忻娣em2；Si為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和m2;Si為參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積總和m2。i房間編號(hào)。4.8 共有面積分?jǐn)倖卧?.8.1 除由多幢共同使用的設(shè)備房或其它由

22、多幢使用的建筑空間外（除由4.4條款規(guī)定的不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e外），以幢為分?jǐn)倖卧?.8.2 單獨(dú)的住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等的分?jǐn)?，整幢為同一分?jǐn)傁禂?shù)。4.8.3 商住樓或多功能綜合樓的分?jǐn)偅颜睒歉鶕?jù)使用功能、劃分成各個(gè)功能段，再以各個(gè)功能段作為各自的分?jǐn)倖卧?。各個(gè)分?jǐn)倖卧獌?nèi)，住宅段共有面積分?jǐn)傁禂?shù)相同，商業(yè)段或?qū)懽謽嵌蝺?nèi)，每層的分?jǐn)傁禂?shù)相同。4.9 共有面積的分?jǐn)偡椒ā?.9.1 住宅面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯枪灿忻娣e的分?jǐn)傄源睘閱卧聪率接?jì)算。Si=K·Si K= 式中 Si各套的套內(nèi)面積；Si全幢的共有面積之和；Si全幢的各套套內(nèi)面積之和；K分?jǐn)傁禂?shù)；Si每套房按套內(nèi)面積分得的共

23、有面積；i房間編號(hào)。4.9.2 商住樓的分?jǐn)?.9.2.1 根據(jù)商業(yè)和住宅不同的使用功能，以樓層為單位把整幢樓分成商業(yè)和住宅兩段，按下式 計(jì)算SQ1= K1·SZ SQ2= K1·SSK1= 式中K1第一次共有面積分?jǐn)傁禂?shù)；SZ住宅段內(nèi)，除整幢使用的共用和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e之外的各樓層的總建筑面積；SS商業(yè)段內(nèi)，除整幢使用的共用和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e之外的各樓層的總建筑面積；SQ1住宅段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；SQ2商業(yè)段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；S整幢共同使用的建筑面積。如外墻（水平投影的一半）、配電、供水、消防、電話交換機(jī)等設(shè)備用房，房屋天面上的

24、電梯機(jī)房、未有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的樓梯間，本幢的值班警衛(wèi)室和公共門(mén)廳等建筑空間的建筑面積之和,在數(shù)值上滿足S=SQ+SQ2S除供整幢樓使用的共用和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e外的整幢樓建筑面積，即本幢樓外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積（不包括供整幢樓使用的共有面積和不分?jǐn)偟墓灿妹娣e），包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積之和。在數(shù)值上滿足S=SZ+SS;4.9.2.2 按下式計(jì)算住宅段和商業(yè)段最終的共有面積SZ=SZ1+SQ1 SS=SS1+Sq2式中SZ住宅段的最終共有面積；SS商業(yè)段的最終共有面積；SZ1住宅段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過(guò)道等的面積；SS1商業(yè)段自身的共有面積，包括電梯間、

25、樓梯間、過(guò)道以及中央空調(diào)配電房、風(fēng)機(jī)房等的面積。SQ1住宅段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e；Sq2商業(yè)段分?jǐn)偟玫降娜惫餐褂玫墓灿忻娣e；4.9.2.3 計(jì)算住宅部份各套的共有面積按“4.9.1”住宅樓的分?jǐn)偡椒?，?jì)算出各套房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。4.9.2.4 計(jì)算商業(yè)段各套（攤位）的共有面積4.9.2.4.1 計(jì)算商業(yè)段各層的共有面積：KC= SCi=KC·SCi式中SCi各樓層的建筑面積（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）；SCi各樓層分?jǐn)偟玫缴虡I(yè)段的共有面積；KC各樓層分?jǐn)傁禂?shù)；SS各樓層的建筑面積之和（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）。SS商業(yè)段的最終共有面積。在數(shù)值上滿足SS=SCi i樓層號(hào)4.9.2.4.2 計(jì)算商業(yè)段各樓層各套的共有面積：K= Si=K·Si式中K本樓層分?jǐn)傁禂?shù)；S1ci本樓層的共有面積之和；Si本樓層某一套