房地產(chǎn)土地評估流程

1、房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書或房地產(chǎn)估價師注冊證的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，結合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經(jīng)驗三者的結合。一般評估總流程圖 評估業(yè)務按照來源大致可分為以下五類簽訂評估委托合同估價機構受理評估業(yè)務后，應與委托人簽訂委托評估合同，一般情

2、況由我們與委托人溝通后草擬好評估委托書，再由委托人簽訂，委托書應明確以下內(nèi)容。1、 估價目的和估價對象（注意：估價目的一般情況下要我們引導客戶說出估價需要，再來確定估價目的，最終委托方確認）；2、價值時點；3、估價工作完成時間；4、估價報告份數(shù)；5、評估收費。委托方需提供相關資料1、一般房地評估需要提供的資料：（1）房地產(chǎn)權證/不動產(chǎn)權證書/房屋所有權證+土地使用權證（2）委托方身份證/公司營業(yè)執(zhí)照副本（3）有出租的房產(chǎn)提供租賃合同2、一般土地評估需要提供的資料（1）土地使用權證/不動產(chǎn)權證書（2）委托方身份證/公司營業(yè)執(zhí)照副本現(xiàn)場勘查 拿到資料后，與委托方提前約定勘查現(xiàn)場時間，帶齊資料在約定

3、時間到達評估現(xiàn)場，對估價對象進行拍照及地址核對。1房地產(chǎn)勘查2、土地勘查評估測算根據(jù)估價目的和估價對象現(xiàn)狀選取以下評估方法進行測算，并撰寫報告。1、房地產(chǎn)評估方法主要有以下幾種:（1）市場法收集3個以上成交案例進行修正后得出評估單價（2）收益法收集3個以上租金案例進行修正后得出客觀租金（租金采取客觀租金），再進行收益還原測算出評估單價（3）成本法（4） 假設開發(fā)法2、土地評估方法主要有以下幾種:（1） 市場比較法（2）基準地價修正系數(shù)法（3）成本逼近法（4）假設開發(fā)法（剩余法）（5）收益還原法評估報告審核撰寫好的評估報告提交給估價師進行審核，待審核完成即可裝訂。出具評估報告評估收費按照委托合同進行評估收費，并出具相關的收據(jù)/發(fā)票報告歸檔 與報告相關的資料整理歸檔。房地產(chǎn)評估實例講解粵金估房子20171508-QY號房地產(chǎn)抵押報告粵金估房字20172860-QY號結果報告房地產(chǎn)市場價值報告相關估價知識的學習：1、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)