毛坯房精裝修前質量及觀感驗收標準

1、安徽海亮房地產有限公司毛坯房精裝修前質量及觀感驗收標準編制日期2013.8審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人 1.目的 明確裝修總包與土建單位之間施工界面的劃分，減少變更修改所增加的成本，明確各承包單位的任務，更好更完善單位產品和檔次，提升名牌效應縮小與一線房企的差距，使公司產品精細化，多元化。2.適用范圍 擬使用海亮所有精裝修項目。3、裝修總包與土建單位施工界面的劃分界 面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項完成單位工作內容接收單位工作內容外立面外墻面土建總包按照設計要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝完成；外墻淋水完成并無滲漏。裝修總包注意檢

2、查各種預留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管等，如：燃氣、空調、熱水器、排氣扇等孔洞；檢查外墻滲漏記錄是否齊全。如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的，將由土建責任單位負全責。鋁合金/塑鋼門窗門窗分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經淋水試驗，確定無滲漏，配件安裝齊全功能調試正常后移交。裝修總包接收后進行成品保護，并負責精裝修期間的成品保護責任；注意刮風下雨時門窗保持關閉，避免漂雨或打爛門窗玻璃。外墻排水土建總包按設計要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要求。裝修總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗檢查排水坡度是否合格、是否通暢。陽臺土建總包/欄桿分包原結構/地坪找平層完成，欄桿安裝完成

3、。裝修總包原結構/地坪找平層完成，下面為開放空間的無需做防水，下面為房間的需做完防水，進行蓄水試驗并檢查排水坡度、面層施工。管線根部應該做防水處理露臺/屋面土建總包/欄桿分包防水層、保溫層、保護層完成，蓄水試驗無滲漏；欄桿安裝完成。裝修總包進行蓄水試驗并檢查排水坡度、面層鋪貼完成進戶門土建總包/入戶門分包入戶門分包完成門框的安裝和框內灌漿或塞縫；土建總包完成洞口預留和門框的土建收口； 裝修總包負責通知分包安裝入戶門并接受和維護入戶門的成品保護洞口尺寸根據進戶門廠家安裝工藝要求確定住宅內裝飾墻面墻面、梁底、梁側面土建總包水泥砂漿抹灰完成裝修總包面層裝飾衛(wèi)生間、廚房土建總包墻面抹灰完成， 裝修總包

4、墻面鋪貼裝飾內保溫墻面內保溫分包內保溫面層施工完成裝修總包墻面裝飾如內保溫墻面有開槽或改動的，必須通知內保溫分包修復，嚴禁直接用砂漿修復頂棚土建總包結構砼面修補平整度誤差4毫米以內。裝修總包吊頂/頂棚裝飾涂料需對頂棚平整度根據分戶驗收標準進行驗收，關注土建總包頂棚釘眼的處理樓梯踏步土建總包抹灰面完成裝修總包/各裝修分包完成樓梯裝飾土建總包完成的平整度根據分戶驗收標準核定樓地面房/廳土建總包結構完成/地坪找平裝修總包/木地板分包裝修總包負責對毛坯地坪進行成品保護；完成地磚施工/木地板施工.注意入戶門扇底沿距毛坯地面凈距需達到3540mm衛(wèi)生間土建總包圖紙要求的管線安裝完成，沉箱底結構板上防水層施

5、工完成四周上返600，防水層上防水砂漿找平。裝修總包管道通水測試及蓄水試驗，坡度檢測；施工墻地面防水層及后續(xù)的裝修工作注意管口的高度和坡度、馬桶等預留口位置尺寸廚房土建總包結構面原漿收光找坡裝修總包蓄水檢測和坡度檢測；負責防水層施工及后續(xù)裝修工作設備安裝給排水土建總包給水管道全部安裝到位，排水管道預留出接駁口，簡易水龍頭安裝完畢，完成通水通球試驗裝修總包完成合同規(guī)定的精裝設備的安裝安防智能化土建總包/安防分包各種安防智能化管線、底盒混凝土結構中預埋，機房至戶內箱主線穿完。裝修總包進場交接時全面檢測并驗收各弱電線路、深化裝飾設計布置電視、電話土建總包/電視、電話分包各種弱電管線、預埋，機房至戶內

6、箱主線穿完。裝修總包進場交接時全面檢測并驗收各弱電線路公用部位消防樓梯間土建總包/各土建分包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結構及修補、消防門安裝，欄桿安裝、樓梯間墻面涂料無無電梯前室/公共通道土建總包完成地面管線預埋，不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結構面；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷）裝修總包完成墻地面、頂棚的裝修 注意各標高關系：電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護大堂土建總包完成結構以及墻面水泥砂漿抹灰（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂

7、以上墻面粉刷）；不做地面找平裝修總包完成大廳墻地面、頂棚裝修面；大堂門/單元門土建總包/土建分包完成單元門、門庭雨篷等安裝無需做好成品保護注：1、以上交接面的完成標準需滿足設計要求、相關國家規(guī)范及分戶驗收標準，交接單位都需對此簽字認可。2、以上交界面的完成標準僅按常規(guī)要求劃分，各項目實際操作時可根據實際情況進行調整。 序號項目部位圖片標準1地面客餐廳、房間u 砼結構面；u 必須刨漿清理干凈。2廚房u 砼結構面；u 穿樓板管道、煙道根部周邊附加防水。3衛(wèi)生間u 沉箱地面做防水，水泥砂漿保護；u 沉箱不予回填。4陽臺u 水泥砂漿找坡；u 穿樓板管道根部周邊附加防水。5墻面客餐廳、房間u 水泥砂漿墻

8、面；u 當單面墻體抹灰修補存在修補痕跡時，需采用108膠+水泥對該面墻進行調色處理。6廚房、衛(wèi)生間u 水泥砂漿墻面。7天花客餐廳、房間u 白色水泥膩子取消、打磨平整交予裝飾單位。平整度應在8mm以內。8入戶門客餐廳u 安裝門檻石：先裝門檻石再安裝門框，注意門檻石與室內鋪裝的標高關系；u 安裝入戶門，門鎖、門吸、門鉸、貓眼等齊全；u 入戶門貓眼，中心高度離地面完成面1500mm，可在入伙時移交業(yè)主；u 入戶門外，門鈴按鈕，面板下沿離地面完成面1400mm；9門窗外墻u 型材、玻璃無明顯劃痕和污染；u 門窗五金配件齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡；u 窗臺高度低于900mm時，均需設置低窗防護

9、，低窗防護欄桿有效防護高度不得低于900mm。10欄桿陽臺u 低層、多層住宅不應低于1.05m，中高層、高層住宅不應低于1.10m；u 欄桿的設計應有防止兒童攀登，桿件間凈空不應大于0.11m；u 無明顯劃痕、污染、色差；u 無松脫、晃動；u 注意欄桿安裝時預留裝飾面層厚度。11百葉外墻u 百葉表面油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現象。12強電客餐廳u 安裝配電箱，漏電開關，負荷及支線開關標識清楚；u 標識均需采用過塑文字說明；u 配電箱盡量設置在入戶門后或玄關內，面板下沿離地面完成面1800；13陽臺u 陽臺燈具安裝上下對齊；u 陽臺/花園設置防水插座，面板下沿離地面完成面1600mm

10、。14客餐廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺u 有內隔墻，水電到點，開關插座安裝完成、配置白熾燈（節(jié)能特殊要求除外）、過塑文字說明；u 衛(wèi)生間設置防水插座。15弱電客餐廳u 有線電視分線盒及插孔、電話插座、對講根據裝飾設計重新布置；u 戶內對講，應設置在玄關或者客廳的沙發(fā)后方，安裝高度：面板下距地面1400mm；16主人房u 電話插孔、電視插孔；u 緊急報警按鈕面板下沿離地面完成面600mm；u 有線電視插座面板下沿離地面完成面600mm；u 電話插座面板下沿離地面完成面600mm；17書房u 設置電話插座。u 電話插座面板下沿離地面完成面600mm；18給水客餐廳u 樓板面水管用水泥砂漿保護，厚2

11、5mm，寬100mm；u 冷、熱水管標識；u 若同時存在冷熱水管，砂漿保護層區(qū)域每邊外擴50mm。19廚房u 預留洗菜盆冷熱給水點，管口加堵頭；u 冷、熱水管標識；u 堵頭需要高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。20衛(wèi)生間u 預留洗手盆、淋浴冷熱給水點，管口加堵頭；u 冷、熱水管標識；u 堵頭高出墻面10mm，滿足飾面層鋪貼高度。21陽臺u 安裝普通水龍頭；u 陽臺水龍頭中心離地面完成面1100。22排水廚房u 安裝煙道止逆閥，中心離地面完成面2100mm；u 煙道正立面噴紅漆字“嚴禁拆改”；u 洗菜盆排水管口加PVC管帽；23衛(wèi)生間u 預留排氣扇洞口；u 洗手盆、馬桶排水管口加PVC管帽；

12、u 支墩宜采用灰砂磚砌筑，水泥砂漿罩面，表面光滑平整，大小一致。24預留孔洞客餐廳、房間u 預留空調洞內側管口比外側管口高20mm以上，內側安裝空調裝飾圈。25外墻外墻u 外墻平整，涂料均勻，面磚整齊，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽，陰陽角方正；u 外墻管道顏色需與外墻顏色統(tǒng)一。4、土建與裝修交接時應注意以下幾點：1、初驗時由土建單位負責標示每層的±0.00標高位置，由裝修單位復核各房間幾何尺寸、標高、預留門洞的位置尺寸等是否符合原設計要求，由裝修單位按土建質量驗收標準復查平頂墻面、地平陰陽角、內墻粉刷等裝修單位需要確認的項目。2、初驗時由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準確、

13、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。3、初驗時由裝修單位檢查各功能照明開關、插座及弱電部分的各種線盒是否到位、標高、位置是否有誤。4、初驗時由裝修單位檢查內外墻各功能預留洞口是否正確（空調、脫排、浴霸、燃氣熱水器）5、初驗時復核門窗是否開關靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門下檻是否搗嵌密實等，按門窗安裝質量驗收標準確認各分戶內外門窗安裝質量。6、初驗時所有衛(wèi)生間、廚房、陽臺交接時要求土建單位做盛水實驗，由裝修單位確認不滲漏。7、初驗時所有衛(wèi)生間、廚房給排水設備應按照給排水安裝工程質量驗收規(guī)范作給水水壓測試、排水通球測試、管線密閉性等相關測試，由裝修單位現場確認。8、初驗時土建單位應在地面、墻面彈線標出室內水管位置，由裝修單位現場確認。9、土建施工單位在每幢樓號土建主體、公共及戶內部位內墻面粉刷、外門窗安裝、屋面（室內墻地面）及露臺