房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)

1、房地產(chǎn)工程投資合作開發(fā)協(xié)議書甲方房地產(chǎn)開發(fā)單位：注冊(cè)地：法定代表人：乙方投資合作單位：注冊(cè)地：法定代表人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠(chéng)信的原那么，共同參與合 作投資開發(fā) 房地產(chǎn)工程。為明確雙方的權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，通 過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和 執(zhí)行。一、開發(fā)工程概況1. 工程名稱2. 工程地址3. 用地性質(zhì)。簽約時(shí)土地用途為 ，宗地號(hào) 號(hào)，使用權(quán)人 以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)；具體到工程實(shí)施時(shí)的狀況，均以政府或相關(guān)部門 的批復(fù)文件為準(zhǔn)。4. 工程占地總面積為 平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建

2、設(shè)工程的具體內(nèi)容主要包括：1擬建商業(yè)工程 平方米；2擬建住宅工程 平方米；3擬建地下車庫工程 _平方米；4擬建其他附屬設(shè)施工程_平方米。二、投資合作模式1. 合作理念甲乙雙方以誠(chéng)信互利為原那么，誠(chéng)心盡力發(fā)揮各自所長(zhǎng)，以共 同出資、共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提，合作開發(fā)房地 產(chǎn)工程。2. 股權(quán)比率 甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)工程的 47%乙方 股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)工程的 53%按照股權(quán)比例分配房地產(chǎn)開 發(fā)工程的全部收益所得，即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方的股權(quán)比例享有或 承當(dāng)。三、本次合作投資工程額度本次合作開發(fā)的房地產(chǎn)工程投資總額為 萬元人民幣，根據(jù)上述股權(quán)比率，甲乙雙方商定本次投資合作工程各自 應(yīng)出

3、資情況是：1. 甲方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價(jià)出資 萬元，該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占工程投資總額的。甲方在本 次合作開發(fā)工程中所占的股份為 47%2. 乙方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地 平方米作價(jià)出資 萬元，該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占工程投資總額的;乙方在本次合作開發(fā)工程中所占的股份含其它資源性股份為53%。3. 上述工程投資總額包括工程所占土地及土地之上的拆遷、安置、補(bǔ)償和辦理工程報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng)，也包括建筑安裝總 造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出 讓金等。四、合作投資工程資金和財(cái)務(wù)管理 合作工程的資金須在雙方 指定的銀行統(tǒng)一開戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下具體時(shí)

4、間和額度撥付各方應(yīng)出資的款項(xiàng)：1. 工程資金的籌集根據(jù)工程投資總額和上述各方應(yīng)出資額度，甲方應(yīng)將現(xiàn)款萬元，分次每次撥付 元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應(yīng)將現(xiàn)款萬元，分 次每次撥付萬元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定的上述銀行賬戶。 雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資的款項(xiàng)， 應(yīng)在本協(xié)議簽定之后 日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中；其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)的時(shí)間由雙方 據(jù)情另行商定，但每次都應(yīng)在雙方確定用款時(shí)間之后的 日內(nèi)將相應(yīng)額度的款項(xiàng)及時(shí)撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)之后， 都應(yīng)及時(shí)通知本合作工程財(cái)務(wù) 部門的相關(guān)財(cái)務(wù)人員予以核實(shí)確認(rèn)，以入賬為準(zhǔn)。2. 工程財(cái)務(wù)和產(chǎn)品管理1財(cái)會(huì)管理人員的任職聘用工程財(cái)

5、會(huì)管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一 方聘用指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì)、那么另一方聘用指派的人員擔(dān)任出 納。聘用任職的財(cái)會(huì)人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)。聘用任職的工程財(cái)務(wù)總監(jiān)須具備“會(huì)計(jì)師職稱，并持有國(guó)家財(cái)政部門頒發(fā)認(rèn)可的“會(huì)計(jì)師任職資格證；其他財(cái)會(huì)人員須具備“會(huì)計(jì)從業(yè)資格證 方可任職上崗。2財(cái)會(huì)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé)；3財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律， 嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。4各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定、并授權(quán)的管理范 圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出要由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo) 人審查批

6、準(zhǔn)，支出票據(jù)的報(bào)銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗(yàn)收人及 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的親筆簽字方可入賬。5各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開具正規(guī)制式的收入票據(jù)，杜絕收入打 白條入賬。6本工程中的房產(chǎn)建成后，合作開發(fā)工程產(chǎn)品房產(chǎn)的 出售，須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方商定的價(jià)格區(qū)限須有定價(jià)會(huì)議文字紀(jì)要，任何一方或任何個(gè)人無權(quán)超出定價(jià)區(qū)限出售合作開發(fā)項(xiàng) 目的產(chǎn)品。假設(shè)產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時(shí)困難，必要時(shí)，也可由雙方協(xié) 商同意后按上述股權(quán)比例分配房屋作為各方的收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理?商品房預(yù)售許可證?，各自銷售其分得 的房屋產(chǎn)品。7工程開發(fā)建設(shè)的本錢核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn) 分配等，要嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。8其他未及事項(xiàng)雙方可隨時(shí)商

7、定、文字補(bǔ)充。五、工程的前期工作安排合作開發(fā)工程的前期以下工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：1. 落實(shí)開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)， 盡快取得工程占地規(guī)劃批文。 土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。2. 落實(shí)開發(fā)工程占地規(guī)劃報(bào)建工作。3. 完成開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。4. 落實(shí)開發(fā)工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、 通訊報(bào)裝等手續(xù)。5. 辦理工程的開工手續(xù)，取得工程開工證，使工程得以合法 開工建設(shè)。6. 落實(shí)和完善與工程相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。六、工程工程建設(shè)的承發(fā)包為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，本工程工程設(shè)計(jì)單位、施工單 位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙方協(xié)商

8、一致的方式科學(xué)考證、 合理確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議的任何一方含關(guān)聯(lián)方均不 得參加本工程工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工；七、工程工程管理1. 本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“工程 部聯(lián)合辦公，具體商定：高層領(lǐng)導(dǎo)的分工負(fù)責(zé)、各部門的組件 和人員的聘用安排、落實(shí)工程管理和工程監(jiān)理細(xì)那么、 財(cái)務(wù)制度和 各崗位職責(zé)的建立、工程進(jìn)度安排、與各級(jí)行政業(yè)務(wù)管理部門的 聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具 體協(xié)調(diào)和落實(shí)上述第五、六條的工作內(nèi)容。2. 工程的各項(xiàng)行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能 力的專人具體負(fù)責(zé)。3. 工程的工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具有專業(yè)

9、技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力的專人負(fù)責(zé)，工程建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí)。4. 本協(xié)議未及的工程工程管理其他事項(xiàng)可隨時(shí)商定補(bǔ)充。八、物業(yè)交付合作開發(fā)工程竣工后，甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè) 計(jì)單位的竣工驗(yàn)收，在取得?建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書?前方可交 付物業(yè)管理。九、工程產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1. 本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送 開發(fā)工程確實(shí)權(quán)主管機(jī)關(guān)審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開發(fā)工程物業(yè) 的產(chǎn)權(quán)歸屬于各方的具體比率。2 .按相關(guān)法律及政策規(guī)定，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分 攤的國(guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為該方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由乙

10、方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦 理。十、產(chǎn)品售后效勞嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按甲乙 雙方權(quán)利、義務(wù)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。十一、違約責(zé)任1. 甲乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違反，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)履行合同 義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)損失。2. 合作一方如果未按雙方約定的方案和期限撥付應(yīng)出資的額 度，應(yīng)當(dāng)賠償由此而造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。3. 合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本 協(xié)議所涉及的股份及財(cái)產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個(gè)人抵押 本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、 不得私自設(shè)

11、置第三者權(quán)益； 任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無效。否那么，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此而造成的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。4. 合作一方如果嚴(yán)重違反本協(xié)議，或者因一方的重大過失、 或者因一方違法亂紀(jì)而導(dǎo)致工程中止或終止的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。十二、聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能 力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的 判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1 .乙方為一家依法設(shè)立并合法存

12、續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能 力履行本合同。2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均合法有效。3 .在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管 機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的 判決、裁定、裁決或具體行政行為。十三、保密約定甲乙雙方保證對(duì)在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程 中所得悉的屬于對(duì)方的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、 運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何 第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī) 定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。否那么，違約方應(yīng)當(dāng) 賠

13、償另一方相應(yīng)的或者一定的經(jīng)濟(jì)損失。十四、通知和告知約定1. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書面形式可采用書信、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)時(shí)，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi)以書 面形式通知對(duì)方，否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十五、協(xié)議變更的約定本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙任何一方需變更本 協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知發(fā)出 天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一局部。未經(jīng)雙方

14、簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，違約方應(yīng)當(dāng)賠償由 此而給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)連帶責(zé)任。十六、雙方爭(zhēng)議的處理1. 本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 .本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以按以下方式解決：1提交工程所在地仲裁委員會(huì)的仲裁；2依法向人民法院起訴。十七、不可抗力1. 如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其 在本合同下的全部或局部義務(wù)， 該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻 礙其履行期間應(yīng)予中止。2. 受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力

15、事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事 件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時(shí)，其有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利 影響。3. 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 如不可抗力及其影響無 法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4. 本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成 為不可能或不實(shí)際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災(zāi)害 如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)不管 曾否宣戰(zhàn)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十八、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的，合同雙方當(dāng)事人可以 根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力，除非 解釋與法律或本合同相抵觸。十九、補(bǔ)充與附件本合同未盡