某商業(yè)街招商方案

1、西安商業(yè)街”招商方案刖百隨著人民生活水平的日益增高，人們的投資意識逐漸龐大，作為現今普定乃至于安順較大的“頤景園”住宅小區(qū)內的商業(yè)場所，在以后的10年內隨著普定的騰飛，當地的人民的物質文化生活的大步提高，它的升值潛力和投資潛力將是巨大的。1、 普7E刖景普定縣位于安順的西北面，是滇之喉、黔之腹的重要交通樞紐要道，是安順的衛(wèi)星城市，普定縣現財政收入平均19000元/人/年，已基本達到小康水平，每年的縣稅收入為1億元人民幣，在同時擁有兩個500萬瓦的大型換流站和一個大型的發(fā)電廠的基礎上帶動了煤礦業(yè)和運輸業(yè)的興旺?，F在縣城已出現私家車、別墅等高等級消費，并且據調查整體人民的經商意識極強，出外打工、做

2、生意的不在少數，整體縣城人民的生活都比較富足。隨著西部大開發(fā)，西電東輸的極大利好政策，貴州將會得到長足的大發(fā)展。貴州安順作為旅游重點開發(fā)城市，在這個大發(fā)展時期內知名度將會在全國乃至于全世界打響；普定作為安順的衛(wèi)星城市，它的發(fā)展將隨著貴州、安順的發(fā)展而長足發(fā)展。普定由于得天獨厚的地理優(yōu)勢和人文文化優(yōu)勢，在借著整個大發(fā)展的契機，普定將會發(fā)展成為貴州的開發(fā)重鎮(zhèn)，并且計劃在2010年建成市級政府。作為電力輸送大縣普定將在原有的基礎上再大力發(fā)展電力，不但要擴大換流站而且還將再建一個120萬千瓦的大型電廠；在人文文化上普定的元月十五元宵沖龍已有上百年的歷史并且已響譽全國，而且現在聯合國教科文組織將投資50

3、億在普定建設射電望遠鏡基地以觀天象。在種種利好的消息下，我相信普定的發(fā)展將會是大踏步的，將會是讓人奮進的。2、 “頤景園”在普定城市建設中的重要作用縣委、縣政府為了進一步加快普定縣城的建設，完善縣城道路交通網絡，實施舊城改造、道路等基礎設施的建設，決定由安順辭源地產進行對“頤景園”小區(qū)的開發(fā)?！邦U景園”小區(qū)的修建不僅保持國民經濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，還增強了國家對縣城重點項目的開發(fā)投資和提高招商引資的力度。它的建設將帶動整個縣城的基礎建設、房地產開發(fā)、城市化進程等各方面的發(fā)展，帶動整個縣城的經濟建設，是連接安順、貴陽人才和資金的橋梁“頤景園”小區(qū)位于普定縣城中心區(qū)之南面，位于縣中心區(qū)，北接西門廣場，

4、南以安織路為界，西沿文明路，主要以南北走向為主，居民生活、交通均很方便。整個小區(qū)用地面積88400平方米，總建筑面積114700平方米，入住人數約3000人，容積綠1.3,綠地率35%,是普定縣的標志性住宅小區(qū)和商業(yè)場所。開發(fā)商在開發(fā)建設“頤景園”時充分考慮了以人為本的設計思想,應用了現代城市規(guī)劃、設計的思想、方法、著重于環(huán)境的整體形象設計，并在功能合理、經濟可能的前提下，賦予其獨有的文化與藝術內涵。從而建立良好的人文與自然環(huán)境，創(chuàng)造真正的人性化空間。整個小區(qū)內配套齊全，并且還設有酒店、休閑會所、超市、銀行、桑拿、咖啡吧、快餐店、客車站等配套設施以滿足客戶的各種需求，進而促進、營造項目的商業(yè)條

5、件和氣氛，使項目商業(yè)部分成為普定縣城的商業(yè)、經濟、文化活動中心。3、 “西安商業(yè)街”的市場展望“西安商業(yè)街”作為小區(qū)的主干道貫穿整個頤景園，南連安織路北接縣中心，是外來車輛進入縣城的最佳街道，整條街全長500多米，寬約25米，兩旁人行道寬9米，綠化充分，符合商業(yè)街的修建氛圍，是普定未來的商業(yè)、經濟、文化交流中心，整條街道商業(yè)氣氛濃厚，是普定人民將來購物、休閑、居住、經商、娛樂的首選地。普定縣城現正面臨舊城改造，新城開發(fā)，吸引外資，吸引人才，全面大開發(fā)的時期，“西安街”的出現將會帶動整個縣城的經濟生活水平的提高，是帶動全縣走向繁榮的中心點，它也將成為普定對外開放的窗口，是普定人民的驕傲?！邦U景園

6、”坐落在西安商業(yè)街的兩側，在全體交房后有2000人入住，全年消費的總值大約有300萬元；整個縣的全年消費大約有1億元左右，那到西安商業(yè)街消費的收入大約有5000萬元，再加上周邊鄉(xiāng)村鎮(zhèn)每周到縣城的消費可能還遠遠超過這個數。現在普定的年增長指數大約為11%,所以“西安商業(yè)街”的市場前景是非?？捎^的，商鋪的增長價值也是很快的四、1、2樓的招商對象整條西安商業(yè)街分為1、2樓，共31500m2,1樓銷售價格在30007000元/m2不等，2樓銷售價格在10001300元/m2不等。1、2樓的相應結合符合了現代商業(yè)街的設計，體現了整條街道的商業(yè)價值。1）按照樓層分：A、1樓主要的招商對象：以小店面為經營載

7、體的中小型飲食店、冷飲店、洗燙店，服裝店、百貨店、辦公用品店、CD租售店、糧油店、五金店、美發(fā)美容店、西點店、電器銷售店、皮具店以及銀行和二樓的入口門頭等。B、2樓主要的招商對象：能打出一定知名度的有一定規(guī)模的咖啡店、快餐店、超市、酒樓、書市、通訊城、桑拿、酒吧、服裝城以及1樓商鋪的附屬層等。2）按照棟號分：1#樓：美容、美發(fā)店、冷飲、西式快餐店、咖啡屋、銀行、服裝城、皮具、大型百貨、書城、網吧等；2#樓：服裝、超市、酒樓、桑拿等；3、4、5#樓：組成一個大型的專業(yè)市場，如，建材、家具等；4#樓沿街面商鋪建議做一個電器超市；6#樓：服裝、洗燙、辦公用品、咖啡吧等；12#樓：以汽配、小型的超市（

8、靠近汽車站）、酒樓；16#樓：五金店、小百貨、書市、食品批發(fā)市場等。五、商鋪的投資回報分析作為購買商鋪的客戶，大多都是買來投資，其實無論是投資還是自己經營都以回報作為目標，所以投資回報率是商鋪購買戶最為關心的問題。1）投資回報分析：如1樓售價6000元/m2,2樓售價1000元/m2售價12年租金水平25年租金水平58年租金水平810年租金水平合計1樓6000元/m2_.2420兀/m/年_2540兀/m/年一.2660兀/m/年840元/m2/年6120/m2/10年2樓1000元/m272元/m2/年96元/m2/年.2120兀/m/年144元/2,.m/年1080/m2/10年從上表可以

9、看出并分析得出商鋪的投資回報率均在10%以上，換句話說10年內收回成本，10年后享受純利并且3代受益，總結一句話：“一代有商鋪，代代有錢。途”若拿這個錢跑運輸，危險大，風險大收益不穩(wěn)，并且隨著國家對交通運輸業(yè)的統一管理、統一調配，私人做交通運輸將會在未來5年內逐漸退出市場，它的退出將被公司化的運輸公司所替代。2）本項目的優(yōu)勢分析頤景園的十大優(yōu)勢：優(yōu)勢一：區(qū)位頤景園位于普定縣中心區(qū)，西門廣場一角，頤景園現在、將來將是普定縣的政治、經濟、文化的交流中心。優(yōu)勢二：規(guī)模頤景園占地88400平方米，總建筑面積114700平方米，入住人數將達到3000多人。這樣的規(guī)模小區(qū)不要說是在普定，就是在整個安順地區(qū)

10、也是屈指可數的小區(qū)之一。優(yōu)勢三：產品景園采用科學、專業(yè)的設計理論，人性化的設計理念，為客戶提供了不同面積、不同戶型的精品住宅，同時提供大小分隔自如的商鋪和商場。充分滿足不同客戶的個性化需求。優(yōu)勢四：教育頤景園充分考慮到客戶需求，在小區(qū)內特設高素養(yǎng)的幼兒園，充分為業(yè)主考慮并解決教育“祖國花朵”的擔憂。優(yōu)勢五：環(huán)境項目高達40%的綠地率，加之有普定縣兩扇大門之稱的綠山，還有順項目流淌而過的護城河，小區(qū)里里外外有山有水，青山綠肺，締造健康、美好家園。優(yōu)勢六：實力開發(fā)商具有口碑性的“誠信”和開發(fā)規(guī)模小區(qū)的經濟實力。優(yōu)勢七：價格開發(fā)商利用科學、專業(yè)合理化的控制成本，精心打造普定縣乃至安順地區(qū)最具優(yōu)良性價

11、比的產品，將客戶的購買成本降到最低，我們的口號是：要讓客戶花最好的錢，買到最好、最合適的房子。優(yōu)勢八：交通項目西接文明路，南抵安織路，北接西門廣場，小區(qū)內組織嚴謹科學的交通網絡，為小區(qū)的出行、工作帶來極大的便利。優(yōu)勢九：投資頤景園的區(qū)位優(yōu)勢、便捷的交通、爆炸性的人氣、優(yōu)良的性價比、齊全的配套和普定縣持續(xù)快速增長的經濟決定了其投資價值。可謂是：“宜住宜商”一舉兩得。優(yōu)勢十：服務頤景園異與其他住宅小區(qū)不同的是，致力為業(yè)主提供優(yōu)質、安全、智能、人性化的物業(yè)管理服務，努力提高您的生活質量和品味。購買“西安商業(yè)街”的八大理由理由之一：優(yōu)越的地理位置西安商業(yè)街地處普定縣中心區(qū)，西門廣場東南角，根據普定縣的

12、城市規(guī)劃及城市發(fā)展趨勢，項目所處位置即將成為普定縣的政治、經濟、文化、商業(yè)的活動中心。理由之二：配套齊全西安商業(yè)街內有幼兒園、酒店、會所等基礎性的配套，小區(qū)商業(yè)街還將提供生活、工作、學習等方面的各種配套服務，項目周邊配套近在咫尺，銀行、學校、郵政、電信、車站等應有盡有。理由之三：優(yōu)良的性價比為實現買得起才是硬道理”得開發(fā)原則，開發(fā)商精心組織、科學的控制成本，精心打造優(yōu)良性價比的產品，充分為客戶省錢、省心、省力氣。理由之四：多元化的產品結構西安商業(yè)街充分考慮到不同客戶的個性化需求，提供了不同面積、不同戶型的住宅產品，同時為客戶提供了大小不一、分隔自如的商鋪和商場。理由之五：規(guī)模化小區(qū)小區(qū)建設規(guī)模

13、在安順地區(qū)屈指可數，規(guī)?；男^(qū)有利于形成住居氛圍，規(guī)?；纳虡I(yè)街，有利于商家成行成市、集約化、規(guī)?；洜I。理由之六：投資回報率高西安商業(yè)街優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的性價比和普定縣持續(xù)快速發(fā)展的經濟決定了西安商業(yè)街的升值前景被市場一致看好，高達10%的投資回報率讓投資者信心倍增，只要您：一代有商鋪，代代有“錢”途。理由之七：人性化的服務西安商業(yè)街為每一位提供優(yōu)質、周到的、人性化的服務，我們提倡：生活因服務而高貴！投資因服務而增值！理由之八：升值前景不可限量普定縣近幾年的經濟持續(xù)快速的發(fā)展，每年的經濟增長率均保持在20%左右，而且這種發(fā)展勢頭還將繼續(xù)保持下去，政府還將在普定縣建造兩各大型的電廠，還有

14、聯合國教科文組織準備在普定投資50億元建造天文觀察基地。這些利好的消息勢必帶動地方經濟的騰飛和加快城市化進程。促使地方消費的增長和土地價值的提高，西安商業(yè)街升值就是必然了！3）招商方式及步驟A、 本項目目前的商業(yè)氣氛需要培育，首先要將商業(yè)經營起來，利用商業(yè)氛圍提高其商業(yè)價值；B、 針對大型的商家，可以先引導介入預先經營起來！這樣對商業(yè)街后續(xù)的經營及大型商鋪的銷售非常有利（帶租約的銷售方式）；C、 針對大型的商鋪（二樓）可以采取產權式的商鋪來操作，銷售后再合或租了后再分開賣；D、 大型的招商會，如在大型的節(jié)假日舉行“購物節(jié)”、大型的招商洽談會等；E、 “一對一”的上門直接招商，針對大型的商家或專

15、業(yè)經營商家要采取一對一的重點招商（前提是要通過一段時間的積累并了解別人的情況，做到“有備而去”F、 建議在商業(yè)部分有一定的雛形時在安順設立招商點；G、 招收人員在招商過程中將西安商業(yè)街的商業(yè)優(yōu)勢（將購買西安商業(yè)街的八大理由理解清楚）傳遞給客；H、 商業(yè)從外到里的招商經營方式，先將靠近廣場處的商業(yè)經營起來，因為此處容易聚集人氣，以此帶動內鋪的銷售和出租；I、 二樓的商業(yè)部分盡可能的整抬，原則上買一樓的商鋪可以多買二樓的商鋪，但是買二樓的商鋪可以少買一樓的商鋪（至少要要有一間作為通道）；六、總結隨著普定的發(fā)展，位于縣城中心位置的“西安商業(yè)街”將會隨著城市的發(fā)展而發(fā)展，黃金位置日益突出，升值潛力較大。本項目（西安商業(yè)街）可謂是“天時、地利、人和”占盡，天時:普定快速發(fā)展的經濟和人們日夜提高的生活水平及逐漸改變的消費意識；地利：西安商業(yè)街地處普定中心區(qū)，同時也是普定縣的形象窗