最好的總價包干的詳解(2023220602)

1、總價包干的詳解總價包死的合同還意味著單價與單價之間的平衡互調(diào)，有偏高的 費用 也有偏低的費用，如果因為沒有發(fā)生現(xiàn)場驗收而扣除相關(guān)費 用，那么，現(xiàn)場發(fā)生費用當(dāng)時沒有計價的內(nèi)容是否也可以在增加 呢，此問題值得考慮的，最后導(dǎo)致推翻總價 進(jìn)行按實結(jié)算的局面 發(fā)生。按照?中華人民共和國建設(shè)部及國家工商行政管理局?編制的GF-1999-0201 “建設(shè)工程施工合同范本合同文件及解釋順序1.本合同協(xié)議書 2.中標(biāo)通知書 3.投標(biāo)書及其附件 4.本合同專用條款 5. 本合同通用條款 6.標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)文件 7.圖紙 8.工程量清單 9. 工程報價單或預(yù)算書。合同為固定總價合同，招標(biāo)時候措施費的基 本費，考評

2、費、獎勵費都給予了計算并在投標(biāo)書內(nèi)計取了這筆費 用；工程結(jié)算時，未進(jìn)行考評及未獲得平安文明工地，考評費及獎 勵費應(yīng)該予以扣除。招標(biāo)時候措施費的根本費，考評費、獎勵費在 投標(biāo)書內(nèi)沒有計取，固定總價就不包括這筆費用，不應(yīng)該扣除這筆 費用。采用清單綜合單價、包干單價 全費用單價 的比擬 一、工程計價方式A、清單計價包括：1、實體工程費：分局部項清單單價清單綜 合單價 * 實體工程量永久性； 清單綜合單價：包括實體工程的人工、材料、機(jī)械、綜合管理、 風(fēng)險費、利潤、稅金等。2、非實體工程費：措施費、其它工程費、規(guī)費、稅金。總價 =實 體工程費 +非實體工程費B、包干單價全費用單價計價法：總價二包干單價全

3、費用單價* 實體工程量永久性；包括但不限于實體工程的人工、材料、機(jī)械、綜合管理、風(fēng)險 費、利潤、稅金；非實體工程的措施費、其它工程費、規(guī)費、稅金 等一切費用。注：非實體工程費1、措施費：環(huán)境保護(hù)、平安文明、臨時設(shè)施、二次搬運、腳手 架等2、其它工程費：A、建設(shè)單位：甲供設(shè)備材料費、分包工程費、 暫列工程；B、施工單位：第三方檢測費、深化設(shè)計費、總分包配合 效勞費協(xié)調(diào)、配合、甲供設(shè)備材料保管費3、規(guī)費：與政府的接入費、辦 證費、保險費等二、選擇1、清單綜合單價比擬明細(xì)、清楚；包干單價 全費用單價 含 混、不清容易產(chǎn)生分歧。2、如果有變更，那么增加費用的可能性更大，而實體工程量或 費的增減并不與非

4、實體工程量或費成正比；量或費增 加得越多，反而量 或費 應(yīng)增加得比例更小，這就有可能多計費。3、清單綜合單價作為積累資料更方便、分析更容易、加強(qiáng)管 理、評標(biāo)有利于橫向比擬；包干單價不好別離。因此，為了更好地控制工程造價，建議： 1、采用實體工程的清單綜合單價包干使用 *實體工程 量永久性 + 非實體工程費總價包干使用的方法。2、實體工程的清單綜合單價包干使用，并確定調(diào)整方法、承 擔(dān)的風(fēng)險范圍建議：正負(fù) 5%，如果超出正負(fù) 5%范圍才可以調(diào)整； 市場漲跌很大的設(shè)備、材料類型確實定。3、非實體工程費：措施費、其它工程費、規(guī)費等，在本合同 范圍內(nèi)含變更各總價包干使用；在本合同范圍外的簽證按造價比 分

5、攤增加。4、以上 2 條可以作為非政府工程非國家投資，自籌資金招標(biāo) 條件的強(qiáng)制規(guī)定，如果投單位接受就投，不接受就放棄。合同包干價分為兩種：一種為總價包干，也稱為一口價，固定 合同價；另一種是單價包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡 化管理程序，便于控制本錢和結(jié)算。什么是總價包干？總價包干是 指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)是提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo) 文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算和報價。 建設(shè)單位或者總包單位在比總價的根底上選擇中標(biāo)單位，中標(biāo)單位 拿到中標(biāo)通知書后，和業(yè)主簽署總價包干合同。施工單位進(jìn)場施工 后，在沒有業(yè)主出具設(shè)計變更或材料變更 包括材料型號，品牌，質(zhì) 地等

6、的情況下，最終結(jié)算價格就是合同價格，不會有任何追加簽 證。也就是說，如果你是施工單位，你中標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)你們在報價過 程中漏報，少報，不好意思，業(yè)主是不會為你做任何追加，損失全 部由你們公司承當(dāng)。什么是單價包干？顧名思義就是在合同沒有執(zhí) 行完畢之前，業(yè)主的追加，變更以及設(shè)計變更所設(shè)計的合同范圍以 外的局部均按合同報價的單價為準(zhǔn)，數(shù)量按事計算。合同包干價的 優(yōu)勢和缺乏。優(yōu)勢：一，方便控制本錢。很明顯固定價格后，施工單位追加很難找到依 據(jù)，方便業(yè)主控制本錢；二，利于決算。三，防止業(yè)主人員參與營私舞弊。開口合同所有工 程量需要業(yè)主主管確認(rèn)，留下很多營私舞弊空間，包干合同有效的 防止這一現(xiàn)象。缺乏：一，要

7、求報價審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經(jīng)驗缺乏， 往往找不到報價的漏項，會給將來的施工造成不利的影響。二，施 工過程的管理變得相對困難。為什么？施工單位也是獨立核算單 位，對利潤的追求很正常。但是在投標(biāo)過程中，業(yè)主評標(biāo)的依據(jù)往 往是總價合同價，不關(guān)心你報價的子項，造成漏報，少報。但是施 工單位對漏報，少報局部又不能不做，自己利益沒有保障，能免產(chǎn) 生情緒。另外有很多報價單位，為了中標(biāo)，成心少報漏報，造成業(yè) 主判斷失誤，給工程操作造成困難?？傊械膱髢r都要在認(rèn)真 審核的根底上，否那么在工程執(zhí)行中肯定遇到麻煩。固定總價合同能否進(jìn)行開口結(jié)算“固定總價合同又稱之為“閉口合同或“包干合同，是一 種

8、最為常見的施工合同形式。由于施工過程中可能存在設(shè)計變更、 建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、建材價格波動、工期延誤以及其他原因造成實 際的施工量增減等因素，如果按照固定總價結(jié)算會造成利益失衡， 各地法院指導(dǎo)意見如何平衡雙方利益？?江蘇高院意見?規(guī)定，一般情況下約定了固定價結(jié)算的按固定 價結(jié)算，但由于工程量變化或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化，當(dāng)事人要求對工程 量增加或減少局部按實結(jié)算的，應(yīng)該以實際的工程量來結(jié)算。合同 履行過程中原材料價格發(fā)生重大變化的，可以不按固定總價結(jié)算。 這里“重大變化的標(biāo)準(zhǔn)是什么？該意見并沒有具體規(guī)定。?浙江高院解答?規(guī)定了從約定的原那么，沒有約定、總價包干范 圍明確的，可相應(yīng)調(diào)整工程價款；總價包干范

9、圍約定不明的，主張 調(diào)整的當(dāng)事人應(yīng)承當(dāng)舉證責(zé)任。?山東高院紀(jì)要?也規(guī)定了從約定的原那么，這里的約定包括工程 款的計價標(biāo)準(zhǔn)和方法。對所謂“大包干合同，如果沒有出現(xiàn)合同 約定以外的情況，如設(shè)計變更、施工變動等，一方當(dāng)事人反悔申請 通過鑒定確定工程款的，一般不予支持；對于工程價款合同約定不 明確或者合同被確認(rèn)為無效，可以通過評估或者鑒定的方法確定工 程價款。?廣東高院意見?規(guī)定，當(dāng)事人約定工程款實行固定價，而實際 施工的工程量比約定的工程范圍有所增減的，可在確認(rèn)固定價的基礎(chǔ)上，參照合同約定對增減局部進(jìn)行結(jié)算，再根據(jù)結(jié)算結(jié)果相應(yīng)增減總價款。不應(yīng)撇開合同約定，對整個工程造價進(jìn)行重新結(jié)算。?廣東高院規(guī)定?規(guī)定，因情勢變更導(dǎo)致建材價格大幅上漲而明顯不利于 承包人的，承包人可請求增加工程款。但建材漲價屬正常的市場風(fēng) 險范疇，漲價局部應(yīng)由承包人承當(dāng)。?深圳中院意見?規(guī)定，在固定總價假設(shè)干范圍以外增加的工程量，以及固定總價包干范圍約定不明，如發(fā)包人不能證明該增加的 工程量已包括在包干范圍內(nèi)的，應(yīng)計入合同價款。發(fā)包人以固定單 價包干形式，招標(biāo)而簽訂固定總價包干合同后，發(fā)生工程量爭議 的，以實際工程量計算包干總價。簽訂固定總價合同后，工程發(fā)生 重大變化或固定總價所依據(jù)的設(shè)計圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方 確定的工程量清