土建總包與專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度201508

1、土建總包與專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度工程管理中心朱湖廣2015年8月前 言編制背景： 隨著集團(tuán)業(yè)務(wù)的高速發(fā)展，和主席做三四線城市“勞斯萊斯”的戰(zhàn)略指示，以及集團(tuán)對(duì)裝修工程品質(zhì)不斷提升的要求。編制目的： 為指導(dǎo)集團(tuán)各項(xiàng)目裝修工程的順利開展，規(guī)范土建總包施工場(chǎng)地移交的相關(guān)要求，明確各方責(zé)任，做好場(chǎng)地交接驗(yàn)收工作，為裝修工程質(zhì)量奠定良好基礎(chǔ)，特制定本制度。適用范圍： 本制度適用于貨量區(qū)，其中移交的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也適用于展示區(qū)。 目 錄第一章 移交要求及不合格項(xiàng)處理辦法第二章 交接驗(yàn)收程序第三章 總包配合條件和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求第五章 專業(yè)公司交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章 交接驗(yàn)收爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定第一章 場(chǎng)地移

2、交要求及不合格項(xiàng)處理辦法1、移交及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求1）項(xiàng)目部必須按已審定的進(jìn)度計(jì)劃（一般在土建“結(jié)構(gòu)封頂”節(jié)點(diǎn)后75/100天內(nèi)（18層及以下按75天，19層及以上按100天），組織土建總包完成施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收工作；專業(yè)公司也必須在以上時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工。2）如果出現(xiàn)特殊情況，該時(shí)間節(jié)點(diǎn)按下述原則確定：如果裝修需分批進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目應(yīng)出具經(jīng)區(qū)域確認(rèn)的分批移交計(jì)劃表，按首次進(jìn)場(chǎng)時(shí)間考核；如果在“結(jié)構(gòu)封頂”節(jié)點(diǎn)之后，因?yàn)榇汗?jié)、冬歇期、停工緩建、以銷定產(chǎn)等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度滯后的，滯后天數(shù)與原定計(jì)劃的75/100天相加即為新的確定“裝修進(jìn)場(chǎng)”節(jié)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)；如因圖紙缺陷、設(shè)計(jì)變更等因素嚴(yán)重影響總包進(jìn)度的，區(qū)域運(yùn)營(yíng)部

3、門、項(xiàng)目部確認(rèn)滯后天數(shù)，滯后天數(shù)與原定計(jì)劃的75/100天相加即為新的確定“裝修進(jìn)場(chǎng)”節(jié)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。3）”裝修進(jìn)場(chǎng)”節(jié)點(diǎn)達(dá)標(biāo)還須完成下列工作：完成裝修施工合同簽訂，裝修合同、圖紙的會(huì)審和交底；完成貨量區(qū)裝修工程策劃；完成裝修交樓樣板間的施工和驗(yàn)收。第一章 場(chǎng)地移交要求及不合格項(xiàng)處理辦法2、不合格項(xiàng)整改時(shí)間要求及處理辦法1）場(chǎng)地移交中，如有不合格項(xiàng)，土建總包必須在已審定的進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)（一般在土建“結(jié)構(gòu)封頂”節(jié)點(diǎn)后75/100天）的一個(gè)月內(nèi)，完成不合格項(xiàng)的整改，并通過項(xiàng)目部的驗(yàn)收合格；2）如土建總包沒有在一個(gè)月的整改期內(nèi)完成整改工作，或者完全不履行整改責(zé)任，那么項(xiàng)目部將不合格項(xiàng)整改工作交由專業(yè)公司進(jìn)

4、行整改，專業(yè)公司提出整改措施和整改費(fèi)用，經(jīng)項(xiàng)目部、區(qū)域造價(jià)部確認(rèn)后從總包工程款中扣除。 目 錄第一章 移交要求及不合格項(xiàng)處理辦法第二章 交接驗(yàn)收程序第三章 總包配合條件和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求第五章 專業(yè)公司交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章 交接驗(yàn)收爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收程序1、由項(xiàng)目部科學(xué)合理地統(tǒng)籌安排場(chǎng)地交接驗(yàn)收工作。2、當(dāng)土建施工標(biāo)段達(dá)到移交條件并在移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)，由項(xiàng)目總主持，組織區(qū)域技術(shù)部、項(xiàng)目部、監(jiān)理、土建總包、專業(yè)公司進(jìn)行施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收。3、各方對(duì)移交時(shí)間、移交范圍內(nèi)容、移交條件、場(chǎng)地環(huán)境、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行交接驗(yàn)收。4、如各方認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備移交條件，驗(yàn)收通過，則各方在

5、專業(yè)公司施工場(chǎng)地移交驗(yàn)收確認(rèn)單上簽字確認(rèn)，承接場(chǎng)地的專業(yè)公司應(yīng)立即安排組織隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工。5、如各方均認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)未達(dá)到移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，完全不具備移交條件，則項(xiàng)目總立即下聯(lián)系單，要求總包在一個(gè)月內(nèi)整改完成，達(dá)到移交質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)組織復(fù)驗(yàn)。第二章 施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收程序施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收程序6、如各方認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)大部分內(nèi)容已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，只有局部或個(gè)別項(xiàng)目未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，移交條件大部分能滿足進(jìn)場(chǎng)要求，在不影響專業(yè)公司總體施工情況下，項(xiàng)目部從總體進(jìn)度方面考慮，項(xiàng)目總可安排總包部分、分批次移交場(chǎng)地，同時(shí)，下整改聯(lián)系單，督促總包在一個(gè)月內(nèi)完成不合格項(xiàng)的整改，并及時(shí)組織整改復(fù)驗(yàn)。7、專業(yè)公司應(yīng)考慮總體進(jìn)度，積極配合，

6、按項(xiàng)目部要求組織安排隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工。并在專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)單上注明合格項(xiàng)和不合格項(xiàng)，只在合格項(xiàng)部分簽字，不合格項(xiàng)等項(xiàng)目部組織復(fù)驗(yàn)合格后再簽字，各方當(dāng)場(chǎng)做好拍照記錄工作，分清質(zhì)量責(zé)任，以免日后發(fā)生扯皮現(xiàn)象。如土建總包沒有在一個(gè)月的整改期內(nèi)完成整改工作，或者完全不履行整改責(zé)任，那么項(xiàng)目部將不合格項(xiàng)整改工作交由專業(yè)公司進(jìn)行整改，專業(yè)公司提出整改措施和整改費(fèi)用，經(jīng)項(xiàng)目部、區(qū)域造價(jià)部確認(rèn)后從總包工程款中扣除。第二章 施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收程序 目 錄第一章 移交要求及不合格項(xiàng)處理辦法第二章 交接驗(yàn)收程序第三章 總包配合條件和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求第五章 專業(yè)公司交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章 交接驗(yàn)收爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定

7、總包配合條件和施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求1、總包向?qū)I(yè)公司提供井架、塔吊等垂直運(yùn)輸裝置和機(jī)械，包括機(jī)駕人員的操作。室外垂直運(yùn)輸裝置拆除前，項(xiàng)目部須確認(rèn)專業(yè)公司的主要材料基本到位，土建移交項(xiàng)目已全部移交。2、在施工腳手架尚未拆除前，總包無條件提供現(xiàn)有的施工腳手架、排柵、安全網(wǎng)和現(xiàn)成的爬梯等設(shè)施。3、總包提供通道與場(chǎng)地，負(fù)責(zé)分配專業(yè)公司的材料堆放、加工、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的場(chǎng)地。4、提供現(xiàn)場(chǎng)施工臨時(shí)道路的統(tǒng)一規(guī)劃和布置，確保施工道路暢通，排水無阻。5、負(fù)責(zé)提供臨時(shí)施工用水、用電接駁點(diǎn)：施工用水、用電接駁口：低層（6層以下）：獨(dú)棟、雙拼1棟1個(gè)接駁口，聯(lián)排3戶1個(gè)接駁口；多層（6層及以上）：1層1個(gè)接駁口；酒店

8、：1層3個(gè)接駁口。總包按以上接駁口設(shè)置龍頭及分電箱，確保專業(yè)公司用水、用電方便，并確保足夠的用水、用電施工負(fù)荷，同時(shí)安裝好水表、電表。第三章 總包配合條件和施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求總包配合條件和施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求如總包未能保證用水用電負(fù)荷導(dǎo)致停水停電，且總包單位未能及時(shí)解決進(jìn)而導(dǎo)致總體工期滯后，專業(yè)分包可自行提供相關(guān)設(shè)備用以保證施工正常進(jìn)行，發(fā)生費(fèi)用由項(xiàng)目部評(píng)估確認(rèn)后在總包相關(guān)款項(xiàng)中扣除。臨時(shí)水電的看管維護(hù)由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，并設(shè)專人管理。負(fù)責(zé)地下室、通道、樓梯等公共通道的臨時(shí)照明和維護(hù)。必要時(shí)總包有義務(wù)為專業(yè)公司提供高壓水泵，同時(shí)派專人管理。6、配合費(fèi)、臨時(shí)施工水、電費(fèi)用說明：專業(yè)分包工程總承包管理配合及

9、服務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)詳見總包合同協(xié)議書“總承包管理配合及服務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)明細(xì)表”。 7、總包負(fù)責(zé)提供軸線與標(biāo)高：為專業(yè)公司提供軸線和標(biāo)高的控制點(diǎn)，包括在每層每房間及必要的位置設(shè)標(biāo)高控制線，以提供專業(yè)公司施工定位和標(biāo)高使用；鋁合金門框的標(biāo)高控制，須綜合考慮后期鋪貼工程，整體達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高要求。8、總包提供安全設(shè)施：在臨時(shí)道路入口處設(shè)置安全警示牌，限速等標(biāo)志，保證場(chǎng)內(nèi)暢通、安全，在靠施第三章 總包配合條件和施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求總包配合條件和施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求工場(chǎng)地的主要地段，設(shè)置安全警示標(biāo)志，在“四口五臨邊”設(shè)置安全圍擋和警示標(biāo)志。9、負(fù)責(zé)提供必要的消防設(shè)施：總包應(yīng)在作業(yè)層設(shè)置一組滅火器，統(tǒng)一管理，并指定

10、專業(yè)公司設(shè)立若干兼職消防員；專業(yè)公司須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，增設(shè)必要數(shù)量的滅火器（特別是木質(zhì)材料加工場(chǎng)地）。10、預(yù)留孔洞：總承包單位負(fù)責(zé)為分包單位施工預(yù)留孔洞、分包單位施工完成后的孔洞(含結(jié)構(gòu)和墻體)、溝槽的填補(bǔ)、縫、掛網(wǎng)、補(bǔ)灰、收口工作等，由此發(fā)生的費(fèi)用已含在總承包單位投標(biāo)報(bào)價(jià)中，二次修補(bǔ)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11、負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地清理：總包移交的場(chǎng)地，無垃圾、雜物、材料、設(shè)備等有礙施工的物件，保證移交場(chǎng)地清理干凈。場(chǎng)地移交后，現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工（主要是清理與保潔）由各專業(yè)公司負(fù)責(zé)。進(jìn)場(chǎng)材料、后續(xù)垃圾堆放須服從總包的管理。第三章 總包配合條件和施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求 目 錄第一章 移交要求及不合格項(xiàng)處理辦

11、法第二章 交接驗(yàn)收程序第三章 總包配合條件和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求第五章 專業(yè)公司交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章 交接驗(yàn)收爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定場(chǎng)地交接驗(yàn)收爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定1、如專業(yè)公司認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)條件完全未達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目仍要求進(jìn)場(chǎng)，則可提請(qǐng)區(qū)域技術(shù)部主持復(fù)檢驗(yàn)收，如經(jīng)區(qū)域技術(shù)部復(fù)核驗(yàn)收通過后，專業(yè)公司仍認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況完全未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可向工程管理中心投訴，工程管理中心現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，如確屬項(xiàng)目虛報(bào)的，將對(duì)區(qū)域技術(shù)部總監(jiān)和項(xiàng)目總進(jìn)行處罰，將由區(qū)域監(jiān)督項(xiàng)目與專業(yè)公司核查移交批次中的質(zhì)量問題，核查后的所有質(zhì)量問題，由專業(yè)公司進(jìn)行整改，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用直接從土建總包的進(jìn)度款中扣除給專業(yè)公司，并在施工單位考核

12、、評(píng)價(jià)體系中評(píng)為差評(píng)。2、如現(xiàn)場(chǎng)條件大部分都達(dá)到交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部可安排總包部分或分批次移交，但專業(yè)公司因少數(shù)個(gè)別未達(dá)到條件或因其它原因而拒絕進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目部可提請(qǐng)區(qū)域技術(shù)部主持復(fù)檢驗(yàn)收，如技術(shù)部復(fù)核認(rèn)為可部分或分批次移交，但專業(yè)公司仍不進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目部可向工程管理中心投訴，工程管理中心現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，確屬可局部或分批次移交的，將對(duì)專業(yè)公司進(jìn)行處罰，并責(zé)成其組織隊(duì)伍按項(xiàng)目部要求進(jìn)場(chǎng)施工。3、如專業(yè)公司認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并簽字確認(rèn)，后續(xù)質(zhì)量問題均由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。4、如大部分已達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，局部或個(gè)別項(xiàng)未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，在不影響專業(yè)公司總體進(jìn)場(chǎng)施工的情況下，項(xiàng)目總要求專業(yè)公司進(jìn)場(chǎng)，專業(yè)公司考慮總體進(jìn)度

13、，同意進(jìn)場(chǎng)，但未在專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)單上簽字，后續(xù)質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)實(shí)際責(zé)任由項(xiàng)目部鑒定，如實(shí)劃分。第四章、場(chǎng)地交接驗(yàn)收爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定 目 錄第一章 移交要求及不合格項(xiàng)處理辦法第二章 交接驗(yàn)收程序第三章 總包配合條件和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求第五章 專業(yè)公司交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章 交接驗(yàn)收爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定裝修公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）土建、安裝工程移交內(nèi)容及進(jìn)場(chǎng)條件一）建筑公共部位：酒店大堂、宴會(huì)廳、會(huì)議室廳、售樓部、洋房大堂等。裝修進(jìn)場(chǎng)條件：1、主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成，地面工程完成；2、鋁合金門窗框、窗扇玻璃安裝完成，填塞收口完成；3、天花、墻面、窗邊、穿樓板管周邊無滲漏，天花

14、板底、墻面無開裂現(xiàn)象；4、場(chǎng)內(nèi)垃圾雜物清理完成。二）房間：酒店客房、辦公房間、別墅、洋房房間。裝修進(jìn)場(chǎng)條件：1、主體結(jié)構(gòu)、砌體、地面工程完成、抹灰工程完成（如圖紙上客廳、公共部位踢腳線是瓷磚或石材的，踢腳線位置可不抹灰）；2、鋁合金門窗框、窗扇玻璃安裝完成，填塞收口完成；3、天花、墻面、窗邊、排煙井道周邊、穿樓板管周邊無滲漏，天花板底、墻面無開裂現(xiàn)象；4、衛(wèi)生間沉箱滲水試驗(yàn)測(cè)試完成，并確保無滲漏，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)完畢，沉箱蓋板完成；5、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)管網(wǎng)漏水試驗(yàn)合格，確保不滲漏；6、場(chǎng)內(nèi)垃圾、雜物清理完成。第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三）現(xiàn)場(chǎng)安裝工程：裝

15、修進(jìn)場(chǎng)條件：1、隱蔽分項(xiàng)工程基本完成，如空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)管道按正式下發(fā)的施工藍(lán)圖安裝完畢；2、交接區(qū)域內(nèi)，隱蔽分項(xiàng)工程水管、電管、空調(diào)管、消防管、智能化管線等預(yù)埋完成并驗(yàn)收合格。第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（二）、土建、安裝工程完成質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)移交內(nèi)容移交內(nèi)容質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建公共部位、房間質(zhì)量1.原天花、墻面無空鼓、開裂、露網(wǎng)、露筋、滲漏現(xiàn)象；2.洞口預(yù)留位正確；3.廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)是否按要求降板；4.專項(xiàng)尺寸完成達(dá)到要求：門洞：寬度允許偏差：+10mm，-10mm高度允

16、許偏差：+20，0門垛厚度允許偏差：5mm樓地面：平整度：混凝土面：8mm；毛坯交樓找平層5mm;木地板水泥砂漿找平層：3mm房間木地板水泥砂漿找平完成面與房間外地面瓷磚鋪貼完成面高差標(biāo)準(zhǔn)值為15mm，允許偏差+2mm，-1mm；地面水泥砂漿找平達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度80%以上。廚、衛(wèi)開間、進(jìn)深：砌體階段：+30mm，-15mm抹灰階段：+20mm，-10mm窗洞尺寸：寬度：10mm高度：10mm抹灰工程：垂直度：4mm平整度：4mm陰陽(yáng)角方正：4mm（三）、場(chǎng)地移交數(shù)量及批次要求1、售樓部：具備移交條件后可一次性移交，也可分層移交，中間間隔在一個(gè)星期內(nèi)。2、酒店：公共部位（如大堂、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議廳

17、等）：具備移交條件的可一次性移交，也可按功能區(qū)分部移交?？头坎糠郑喊凑麠澔蛘麑右平唬壕邆湟平粭l件的可一次性移交，如部分具備條件，項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，按層分批次移交。3、別墅、洋房：別墅為整戶移交，每次移交數(shù)量不少于40戶，40戶以下的須一次性移交，原則上分批次移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)（間隔時(shí)間，項(xiàng)目部可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況安排）。洋房為整層移交（按施工樓棟號(hào)，不按梯號(hào)），每次移交數(shù)量不少于5層（連續(xù)），原則上分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)（間隔時(shí)間，項(xiàng)目部可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況安排）。項(xiàng)目部在同一標(biāo)段內(nèi)可計(jì)劃分批移交，并由項(xiàng)目部提前1個(gè)月做好“分批交場(chǎng)計(jì)劃”，同時(shí)與裝修公司充分溝通，明確

18、移交范圍及移交進(jìn)度，做到均衡移交。第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)單（模板）第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)總包單位名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟XX棟別墅，面積：XXm2場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況一現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完成情況二現(xiàn)場(chǎng)土建完成工程的質(zhì)量三現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件驗(yàn)收結(jié)果1. 達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過驗(yàn)收，可以移交；2. 未達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，未通過驗(yàn)收，不能移交；3. 大部分達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，局部、個(gè)別未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可部分移交。需整改問題備注 區(qū)域技術(shù)部： 項(xiàng)目部： 監(jiān)理公司： 總包單位： 裝修公司：現(xiàn)代家居公司施工場(chǎng)

19、地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）土建、安裝工程場(chǎng)地移交內(nèi)容及進(jìn)場(chǎng)條件1、移交內(nèi)容：室內(nèi)房間天花、墻面、地面、窗門洞口，廚房、衛(wèi)生間水電點(diǎn)位。2、進(jìn)場(chǎng)條件：房間天花墻面第一遍乳膠漆完成。復(fù)合木地板的水泥砂漿地面找平完成。鋁合金門窗扇玻璃安裝完成。窗臺(tái)石、磚，陽(yáng)露臺(tái)鋪貼工程完成。室內(nèi)門安裝前地面瓷磚鋪貼完。毛坯房交樓，入戶門外墻身飾面工程完成。廚房墻面、地面瓷磚鋪貼完成，天花工程完成，水電開關(guān)位置按設(shè)計(jì)要求安裝完成，煤氣管道不影響櫥柜安裝，抽油煙機(jī)管口按設(shè)計(jì)預(yù)留，并裝上止回閥。衛(wèi)生間墻面、地面瓷磚鋪貼完成，天花工程完成，水電點(diǎn)位安裝完成。房間、廚房、衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象，地面干燥無積水。室內(nèi)垃圾清理完成。第五章、

20、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（二）、土建、安裝工程完成質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)移交內(nèi)容移交內(nèi)容質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)門洞1.洞口尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；2.符合專項(xiàng)施工尺寸允許偏差值的要求：寬度：+20mm，-10mm高度：+20mm，0門垛厚度：5mm1.門套邊墻體抹灰完成面允許偏差值要求：垂直度：4mm平整度4mm陰陽(yáng)角方正：4mm房間1.房間水泥砂漿地面基層的強(qiáng)度、厚度、平整度，墻面的垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.專項(xiàng)尺寸允許偏差值符合要求：1、水泥砂漿平整度3mm；2、水泥砂漿與門口瓷磚面高差：+2mm，-1mm，（標(biāo)準(zhǔn)值為15mm，允許值：1

21、4mm17mm）；3、踢腳線抹灰平整度4mm。1.水泥砂漿完成后強(qiáng)度80%。2.鋪裝復(fù)合木地板時(shí)，地面要求干燥。廚房1.廚房（含煙道井邊）開間、進(jìn)深允許偏差符合要求：鋪貼階段：+20mm，-10mm。1.廚房水電開關(guān)位置按設(shè)計(jì)要求完成。2.煤氣管道不影響櫥柜安裝，抽油煙機(jī)排煙管口位置按設(shè)計(jì)預(yù)留并裝上止回閥。3.洗菜預(yù)留下水管位置高度正確，不影響櫥柜底板安排。衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間開間、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差符合要求：鋪貼階段：+20mm，-10mm。1.排水管按設(shè)計(jì)要求施工，并預(yù)留排水管接口，冷熱水管及電氣開關(guān)按設(shè)計(jì)要求完成。2.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏及排水管排水暢通。（三）、場(chǎng)地移交數(shù)量和批次要求1、別墅

22、為整戶移交，每次移交數(shù)量不少于40戶，40戶以下的須一次性移交，原則上分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)（間隔時(shí)間，項(xiàng)目部可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況安排）。2、洋房為整層移交（按施工樓棟號(hào)，不按梯號(hào)），每次移交數(shù)量不少于5層（連續(xù)），原則上分批移交時(shí)間間隔在10個(gè)工作天內(nèi)（間隔時(shí)間，項(xiàng)目部可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況安排）。3、項(xiàng)目部在同一標(biāo)段內(nèi)可計(jì)劃分批移交，并由項(xiàng)目部提前1個(gè)月做好“分批交場(chǎng)計(jì)劃”，同時(shí)與家居公司充分溝通，明確移交范圍及移交進(jìn)度，且要做到均衡移交。第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代家居公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)單（模板）第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)總包單位名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：X

23、年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟XX棟別墅，面積：XXm2接收?qǐng)龅毓ば蛎Q如：門安裝場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況驗(yàn)收結(jié)果1、達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過驗(yàn)收，可以移交；2、未達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，未通過驗(yàn)收，不能移交；3、大部分達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，局部、個(gè)別未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可部分移交。需整改問題如：（一）1.1：門洞寬度（+20mm，-10mm）需整改合格，整改量為XX個(gè)（現(xiàn)場(chǎng)已作標(biāo)記），并于X年X月X日整改完成。備注 區(qū)域技術(shù)部： 項(xiàng)目部： 監(jiān)理公司： 總包單位： 裝修公司：外墻干掛石材工程施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）專業(yè)圖紙和深化設(shè)計(jì)要求1、若外墻干掛石材工程施工圖紙（包括鋼龍骨架的深化圖紙）由石材

24、承包商負(fù)責(zé)的，需在入場(chǎng)前一個(gè)月完成，由成本管理中心石材成本管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度，并組織項(xiàng)目部及區(qū)域相應(yīng)部門做好圖紙審核，確保圖紙完整、合理，無重大錯(cuò)漏。2、若石材工程施工圖紙（包括鋼龍骨架的深化圖紙）是由博意設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)的，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度，需在入場(chǎng)前一個(gè)月完成，并提交給石材承包商。項(xiàng)目部要做好圖紙會(huì)審，確保圖紙完整、合理，無重大錯(cuò)漏。（二）現(xiàn)場(chǎng)土建、安裝工程進(jìn)度要求1、建筑主體結(jié)構(gòu)已完成，外墻砌磚、抹灰、保溫和防水等工序施工完畢并且都已通過檢查驗(yàn)收。需要與保溫和防水交叉作業(yè)的，不能影響石材施工單位施工進(jìn)度。2、外墻鋁合金門窗框已經(jīng)安裝完畢，窗邊位置塞縫密實(shí)、平整、無滲漏，且窗

25、框四周外墻防水收口已完成。3、外墻有關(guān)管道（水、電、空調(diào)、煙道等預(yù)埋管）、防雷接口等已完成，管道預(yù)留口位置已確定，陽(yáng)露臺(tái)地漏周圍封堵和防水已完成并通過隱蔽驗(yàn)收。（三）總包施工配合條件和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求1、外墻施工腳手架修改一次完成，腳手架踏板必須滿鋪完整，以保證施工人員第五章、專業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外墻干掛石材工程施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的安全。一般要求腳手架離批蕩完成面45-60cm，考慮雨天應(yīng)在排柵頂安放橫排便于鋪防雨彩條布。陽(yáng)露臺(tái)內(nèi)架搭設(shè)完成。其他具體要求由項(xiàng)目部與石材承包商落實(shí)，排柵有關(guān)安全、使用、安全網(wǎng)完整等情況，經(jīng)項(xiàng)目部驗(yàn)收合格。移交時(shí)進(jìn)行四面拍照確認(rèn)。2、石材進(jìn)場(chǎng)的道路、材料堆放場(chǎng)

26、地、加工場(chǎng)地、施工場(chǎng)地、住宿、生活、倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地由項(xiàng)目部統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。道路施工方應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)道路結(jié)實(shí)通暢，石材送貨車能出入工地，叉車能到達(dá)施工樓棟。施工和加工場(chǎng)地面平整并且適度硬化。材料堆放場(chǎng)地須滿足項(xiàng)目整體工程量的要求：有足夠的場(chǎng)地供各個(gè)施工隊(duì)伍的材料堆放（加工）和施工設(shè)備安置，避免經(jīng)常轉(zhuǎn)移或多次轉(zhuǎn)運(yùn)，造成材料損壞。3、水（電）接駁點(diǎn)布置合理：每棟樓離水電接駁點(diǎn)保持在20米，臨時(shí)供電供水穩(wěn)定，電源接駁點(diǎn)需最少保證有兩個(gè)漏電開關(guān)接駁（不低于160A）?，F(xiàn)場(chǎng)排水通暢。4、總包在石材承包商進(jìn)場(chǎng)前提供正負(fù)零標(biāo)高及各立面軸線點(diǎn)（X及Y軸，打點(diǎn)即可）：軸線和標(biāo)高線須用耐水油性筆標(biāo)示清楚，同時(shí)標(biāo)高線須注明是建筑標(biāo)高還是結(jié)構(gòu)標(biāo)高。5、排水管道安裝盡貼墻身