房地產(chǎn)會計期末試題

1、、填空題:1、會計科目是對會計對象的具體內(nèi)容按其 和,進行分類核 算的標(biāo)志或項目。2、壞賬備抵法分為 、。3、商業(yè),匚票按承兌人不同，分為 和。4、在實際成本核算方式下，企業(yè)可以采用的發(fā)出存貨成本的計價方法包括、。5、固定資產(chǎn)的損耗分為 和。6、周轉(zhuǎn)房指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成，用于 的房屋。7、領(lǐng)料登記表通常存放在 ,領(lǐng)料時由領(lǐng)料人在其上 并簽章，倉庫據(jù)以發(fā)料。8、禾U潤表有 和 兩種基本格式。9、房地產(chǎn)營業(yè)收入包括 和。11、會計要素按其性質(zhì)分為 、12、商業(yè)匯票按承兌人不同，分為 和。13、存貨范圍的確定，應(yīng)以 為依據(jù)。14、生產(chǎn)領(lǐng)用存貨，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營及存貨的地點，在發(fā)出存貨時，填制 或 等

2、發(fā)貨憑證。15、領(lǐng)料登記表通常存放在 ,領(lǐng)料時由領(lǐng)料人在其上 一并簽章，倉庫據(jù)以發(fā)料。16、固定資產(chǎn)的損耗分為 和。17、出租的無形資產(chǎn)在攤銷時，應(yīng)借記的科目是 。18、資產(chǎn)負(fù)債表有 和 兩種基本格式。19、房地產(chǎn)營業(yè)收入包括 和。二、單項選擇題題1、會計分期是從（） 中引申出來的。A會計主體 B 、權(quán)責(zé)發(fā)生制G持續(xù)經(jīng)營D 、貨幣計量2、銀行存款至少() 核對一次。A每日 B 、每月G每季度 D 、每年3、企業(yè)對存貨具體范圍的確認(rèn)，應(yīng)以企業(yè)對存貨是否()為依據(jù)。A存放在企業(yè)B 、支付貨款G具有法定所有權(quán)D、實際收到4、我國會計準(zhǔn)則規(guī)定，存貨應(yīng)以( ) 作為入賬價值的基礎(chǔ)。A實際成本 B 、可變

3、現(xiàn)凈值G可收回金額 D 、重置成本5、記賬無誤的情況下，銀行存款日記賬與對賬單不符的原因是( )。A未達賬項B、應(yīng)收賬款G應(yīng)付賬款D 、其他應(yīng)付款6、下列各項中屬于企業(yè)單位會計核算基礎(chǔ)的是( )。A單式記賬B 、復(fù)式記賬G收付實現(xiàn)制D、權(quán)責(zé)發(fā)生制7、對能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細(xì)分類賬的()項目。A前期工程費B、建筑安裝工程費G配套設(shè)施費D、開發(fā)間接費用8、每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計入() 。A有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本 B 、期間費用G原材料成本D 、固定資產(chǎn)9、凈利潤是利潤總額中扣除() 后的余額。A投資損失 B 、營業(yè)外支出G所得

4、稅費用D、未分配利潤10、 年度終了，應(yīng)將 “本年利潤”科目的全年累計貸方余額即本年實現(xiàn)的凈利潤轉(zhuǎn)入( )科目。A-利潤分配一一提取法定盈余公積B -利潤分配一一提取任意盈余公積C;利潤分配一一未分配利潤、利潤分配應(yīng)付現(xiàn)金股利11為會計核算工作確定了空間范圍的基本前提是A會計主體B 、會計分期G持續(xù)經(jīng)營D 、貨幣計量12備抵法下，企業(yè)計提壞賬準(zhǔn)備時，正確的會計處理是( ) 。A借：資產(chǎn)減值損失B 、借：資產(chǎn)減值損失貸：應(yīng)收帳款貸：壞帳準(zhǔn)備G借：管理費用D 、借：管理費用貸：壞賬準(zhǔn)備貸：應(yīng)收帳款13企業(yè)對存貨具體范圍的確認(rèn)，應(yīng)以企業(yè)對存貨是否()為依據(jù)。A存放在企業(yè)B 、支付貨款G具有法定所有權(quán)

5、 D、實際收到14我國會計準(zhǔn)則規(guī)定，存貨應(yīng)以( ) 作為入賬價值的基礎(chǔ)。A實際成本B 、可變現(xiàn)凈值G可收回金額D 、重置成本15房地產(chǎn)企業(yè)的存貨期末按()計價。A成本 B 、可變現(xiàn)凈值G可收回金額D 、成本與可變現(xiàn)凈值孰低16下列各項中屬于企業(yè)單位會計核算基礎(chǔ)的是( ) 。A單式記賬B 、復(fù)式記賬G收付實現(xiàn)制D、權(quán)責(zé)發(fā)生制17按照公司法相關(guān)規(guī)定，法定盈余公積達到注冊資本的( ) 時可不再計提。A 20B 、 30C 50D 、 2518每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計入() 。A有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本B 、期間費用G原材料成本D 、固定資產(chǎn)19、 為轉(zhuǎn)讓 出租而開發(fā)的商品性土地，

6、在開發(fā)完成并經(jīng)驗收后，應(yīng)將其實際成本自 “開 發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入( )賬戶的借方。A、 “開發(fā)產(chǎn)品土地”B 、 “開發(fā)產(chǎn)品商品性房屋”C、 “開發(fā)成本商品性房屋”商品性房屋”D 固定資產(chǎn)20、開發(fā)間接費用的明細(xì)分類核算，一般要按照()設(shè)置開發(fā)間接明細(xì)分類賬，將發(fā)生的開發(fā)間接費用按明細(xì)項目分欄登記。A所屬內(nèi)部獨立核算單位B 、費用類別G費用性質(zhì)D、費用發(fā)生地點三、多項選擇題1、會計計量可以采用下列() 單位。A勞動量量度 B 、歷史成本G貨幣量度D 、實物量度E、以上任何一種2、下列各項中，屬于存貨發(fā)出計價方法的有()。A先進先出法B、個別計價法G加權(quán)平均法D、實地盤存制E

7、、永續(xù)盤存制3、計提固定資產(chǎn)折舊的直線法包括() 。A平均年限法 B 、工作量法G雙倍余額遞減法D、年數(shù)總和法E、分類法4、下列各項中，期末應(yīng)將其本期發(fā)生額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目貸方的有() 。A主營業(yè)務(wù)收入B、營業(yè)外支出G主營業(yè)務(wù)成本D、其他業(yè)務(wù)成本E、營業(yè)外收入5、開發(fā)產(chǎn)品成本按用途分為() 。A 土地開發(fā)成本B 、房屋開發(fā)成本G配套設(shè)施開發(fā)成本 D、代建工程開發(fā)成本E、開發(fā)間接費用6、應(yīng)付債券的發(fā)行價格有() 。A平價發(fā)行B、溢價發(fā)行G折價發(fā)行D、超額發(fā)行E、超倍發(fā)行7、房地產(chǎn)企業(yè)會計報告的編制要求（A真實可靠B 、內(nèi)容完整G充分表達D 、便于理解E、編報及時8、企業(yè)計入管理費用的稅金（）

8、 。A房產(chǎn)稅 B 、土地使用稅G車船使用稅D 、印花稅E、城建稅9、企業(yè)的留存收益包括（） 。A實收資本B 、資本公積G盈余公積D 、未分配利潤E、本年利潤10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置利潤分配帳戶應(yīng)設(shè)置的明細(xì)帳戶有（） 。A應(yīng)付現(xiàn)金股利B 、盈余公積補虧G提取法定盈余公積D 、提取任意盈余公積E、未分配利潤11、會計計量可以采用的計量屬性包括（） 。A歷史成本B 、公允價值 C 、可變現(xiàn)凈值口現(xiàn)值 E重置成本12、下列各項中，應(yīng)計入材料采購成本的有（） 。A購買材料的價款B 、采購人員的差旅費G入庫前的整理挑選費用D、運輸途中的合理損耗E、增值稅一般納稅人支付的增值稅進項稅額13、計提固定資產(chǎn)折舊

9、的直線法包括（） 。A平均年限法B 、工作量法G雙倍余額遞減法D、年數(shù)總和法E、分類法14、下列屬于“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”的成本項目有（） 。A 土地征用擴拆遷補償費B 、前期工程費、建筑安裝工程費G基礎(chǔ)設(shè)施費E、配套設(shè)施費15、開發(fā)產(chǎn)品成本按用途分為) 。A 土地開發(fā)成本B 、房屋開發(fā)成本G配套設(shè)施開發(fā)成本D 、代建工程開發(fā)成本E、開發(fā)間接費用16、應(yīng)付債券的發(fā)行價格有) 。A平價發(fā)行B、溢價發(fā)行G折價發(fā)行D、超額發(fā)行E、超倍發(fā)行17、房地產(chǎn)企業(yè)會計報告的編制要求) 。A真實可靠B 、內(nèi)容完整G充分表達D 、便于理解E、編報及時18、下列各項中，屬于企業(yè)營業(yè)收入的是( ) 。A銷售商品收入

10、B 、出售舊設(shè)備的收入G出售股票收入D 、接受捐贈利得19、企業(yè)的留存收益包括) 。A實收資本B 、資本公積G盈余公積D 、未分配利潤E、本年利潤20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置利潤分配帳戶應(yīng)設(shè)置的明細(xì)帳戶有) 。A應(yīng)付現(xiàn)金股利B 、盈余公積補虧G提取法定盈余公積D 、提取任意盈余公積E、未分配利潤四、問答題：1、財務(wù)報告的構(gòu)成？2、開發(fā)間接費用的內(nèi)容有哪些？3、如何界定出租房和周轉(zhuǎn)房？4、開發(fā)產(chǎn)品成本費用核算的帳務(wù)處理程序。五、編制會計分錄題：1、商品房建設(shè)完工，驗收合格，每平方米售價2000元。某公司購買商品房 600平方米, 房地產(chǎn)公司收到后存入銀行。（3分）2、1月5日，銷售商品房1200平方

11、米，每平方米售價 2000元，每平方米成本1500元, 銷售合同約定售價 240萬元，采用分期收款方式銷售， 價款二次付清，1月30日付80萬元, 11月30日付160元萬。（6分）3、購進一批鋼板，貨款 50000元，對方代墊運費1000元。材料已經(jīng)驗收入庫，收到結(jié)算憑證，因存款不足尚未支付。5天后，按對方要求簽發(fā)一張 3個月期限，面值51000元，年利率6%勺商業(yè)承兌匯票一張。編制材料入庫、簽發(fā)票據(jù)、到期付款時的會計分錄。（6分）4、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。水塔和幼托

12、的開發(fā)支出按規(guī)定計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出。（10分）配套設(shè)施開發(fā)成本項目表（單位：元）項目201商店251水塔252幼托支付征地拆遷費50000500050000支付承包設(shè)計單位前期工程款300002000030000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款500003000050000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款20000245000190000分配水設(shè)施配套設(shè)施費35000分配開發(fā)間接費55000預(yù)提幼托設(shè)施配套實施費400005、商品房建設(shè)完工，驗收合格，每平方米售價2000元。某公司購買

13、商品房 600平方米,房地產(chǎn)公司收到后存入銀行。（3分）6、1月5日，銷售商品房1200平方米，每平方米售價 2000元，每平方米成本1500元，銷售合同約定售價240萬元，采用分期收款方式銷售，價款二次付清，1月30日付80萬元，11月30日付160元萬。（6分）7、購進一批鋼板，貨款 50000元，對方代墊運費1000元。材料已經(jīng)驗收入庫，收到結(jié)算憑證，因存款不足尚未支付。5天后，按對方要求簽發(fā)一張 3個月期限，面值51000元，年利率6%勺商業(yè)承兌匯票一張。編制材料入庫、簽發(fā)票據(jù)、到期付款時的會計分錄。 （6分）8、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔

14、、一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開發(fā)， 幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出。（10分）配套設(shè)施開發(fā)成本項目表（單位：元）項目201商店251水塔252幼托支付征地拆遷費50000500050000支付承包設(shè)計單位前期工程款300002000030000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款500003000050000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款20000245000190000分配水設(shè)施配套設(shè)施費35000分配開發(fā)間接費55000預(yù)提幼托

15、設(shè)施配套實施費40000六、計算分析題：1、某企業(yè)銷售房地產(chǎn) 1套，收到60天到期，利率為5%,面值為585,000元的商業(yè)承兌匯 票一張，該票據(jù)持有20天后向銀行辦理貼現(xiàn)，貼現(xiàn)率為 8%匯票到期，付款方無力付款，某 企業(yè)收到銀行退回的商業(yè)承兌匯票和支款通知。要求：計算貼現(xiàn)所得額，編制收到貼現(xiàn)款的會計分錄。（7分）2、某房地產(chǎn)企業(yè)2010年12月記錄的全年有關(guān)收入、費用類賬戶有關(guān)數(shù)據(jù)如下,帳戶名稱借方余額貸方余額主營業(yè)務(wù)收入3000000主營業(yè)務(wù)成本2400000營業(yè)稅金及附加113500銷售費用96000管理費用150000資產(chǎn)減值損40000財務(wù)費用25000其他業(yè)務(wù)收入180000其他業(yè)

16、務(wù)成本90000公允價值變動損益80000投資收益120000營業(yè)外支出50000營業(yè)外收入60000所得稅費用103500要求：請據(jù)以編制利潤表，格式如下： （8分）利潤表項目本期金額上期金額一、營業(yè)收入減：營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失力口：公允價值變動損益（損失以“”號填列）投資收益（損失以“”號填列）二、營業(yè)利潤（虧損以“一”填列）力口：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出三、利潤總額（虧損總額以“一”填列）減：所得稅費用四、凈利潤（凈虧損以“一”號填列）五、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀釋每股收益會企02表編制單位：2008年度單位：元3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一座

17、新建寫字樓整體轉(zhuǎn)讓給乙公司，合同約定的裝讓價20000萬元。甲公司按稅法規(guī)定已繳納營業(yè)稅1000萬元，甲公司未取得土地使用權(quán)而支付的地價款3000萬元，投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為4000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為1200萬元（不能按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，也不能提供金融機構(gòu)證明）。已知該公司承建稅率7%教育費附加率3% 要求：計算該公司應(yīng)該繳納的土地增值稅并編制會4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司持有一張面值為12萬元、年利率6%期限150天的商業(yè)承兌匯票，持有60天后向銀行申請貼現(xiàn)，銀行已受理，貼現(xiàn)率為 8%要求：（1）計算貼現(xiàn)利息；（2）編制票據(jù)貼現(xiàn)時的會計處理；（3）假定票據(jù)到期后，付款企業(yè)無

18、力支付票款，貼現(xiàn)企業(yè)銀行存款有足夠存款，如何進行相應(yīng)的會計處理？要求：計算貼現(xiàn)所得額，編制收到貼現(xiàn)款的會計分錄。（8分）5、某房地產(chǎn)企業(yè)2010年12月記錄的全年有關(guān)收入、費用類賬戶有關(guān)數(shù)據(jù)如下,帳戶名稱借方余額貸方余額主營業(yè)務(wù)收入3000000主營業(yè)務(wù)成本2400000營業(yè)稅金及附加113500銷售費用96000管理費用150000資產(chǎn)減值損40000財務(wù)費用25000其他業(yè)務(wù)收入180000其他業(yè)務(wù)成本90000公允價值變動損益80000投資收益120000營業(yè)外支出50000營業(yè)外收入60000所得稅費用103500要求：請據(jù)以編制利潤表，格式如下： （7分）利潤表 會企02表編制單位：

19、2008年度單位：元項目本期金額上期金額一、營業(yè)收入減：營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費用管理費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失力口：公允價值變動損益（損失以“”號填列）投資收益（損失以“”號填列）二、營業(yè)利潤（虧損以“一”填列）力口：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出三、利潤總額（虧損總額以“一”填列）減：所得稅費用四、凈利潤（凈虧損以“一”號填列）五、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀釋每股收益6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一座新建寫字樓整體轉(zhuǎn)讓給乙公司，合同約定的裝讓價20000萬元。甲公司按稅法規(guī)定已繳納營業(yè)稅1000 萬元，甲公司未取得土地使用權(quán)而支付的地價款 3000 萬元，投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為4000 萬元

20、，房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為1200萬元（不能按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯膊荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明）。已知該公司承建稅率7%，教育費附加率3%。要求：計算該公司應(yīng)該繳納的土地增值稅并編制會計分錄。（ 10 分）一、填空題1、不同的特點、經(jīng)營管理的要求2、余額百分比法、賬齡分析法、個別認(rèn)定法3、商業(yè)承兌匯票、銀行承兌匯票4、個別計價法、先進先出法、月末一次加權(quán)平均法、移動加權(quán)法5、有形損耗、無形損耗6、安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用7、倉庫、登記領(lǐng)用數(shù)量及用途8、多步式、單步式9、主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入11、資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用、利潤12、商業(yè)承兌匯票、銀行承兌匯票13、企業(yè)對存貨是否

21、具有法定所有權(quán)14、領(lǐng)料單、限額領(lǐng)料單、領(lǐng)料登記表15、倉庫、登記領(lǐng)用數(shù)量及用途16、有形損耗、無形損耗17、其它業(yè)務(wù)成本18、帳戶式、報告式19、主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入二、單項選擇題題I、 C 2、 B 3、 C 4 、 A 5、 A 6、 D 7、 D 8、 A 9 、 C 10、 CII、 A 1 2、 B 13、 C 14、 A 15、 D 16、 D 17、 C 18、 A 19、 A 20、 A三、多項選擇題1、 ACD2、 ABC3、 AB4、 AE5、 ABCD6、 ABC7、 ABCDE8、 ABCD9、 CD10、 ABCDE11、 ABCDE12、 ACDE13、 A

22、B14、 ABCDE15、 ABCD16、 ABDE17、 ABCDE18、 AC19、 CD20、 ABCDE四、問答題1. 1. 資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債表是反映企業(yè)在某一特定日期的財務(wù)狀況的會計報表。企業(yè)編制資產(chǎn)負(fù)債表的目的是通過如實反映企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益金額及其結(jié)構(gòu)情況，從而有助于使用者評價企業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量以及短期償債能力、長期償債能力、利潤分配能力等。2. 利潤表利潤表是企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果的會計報表。企業(yè)編制利潤表的目的是通過如實反映企業(yè)實現(xiàn)的收入、發(fā)生的費用以及應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期利潤的利得和損失等金額及其結(jié)構(gòu)情況，從而有助于使用者分析評價企業(yè)的盈利能力及其構(gòu)成與質(zhì)量。3. 現(xiàn)

23、金流量表現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會計期間的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入及流出的會計報表。企業(yè)編制現(xiàn)金流量表的目的是通過如實反映企業(yè)各項活動的現(xiàn)金流入和先進流出，從而有助于使用者評價企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程特別是經(jīng)營活動中所形成的現(xiàn)金流量和資金周轉(zhuǎn)情況。4. 附注附注是對在會計報表中列示項目所作的進一步說明，以及對未能在這些報表中列示項目的說明等。附注由若干附表和對有關(guān)項目的文字性說明組成。企業(yè)編制附注的目的是通過對財務(wù)報表本身作補充說明，以更加全面、系統(tǒng)地反映企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的全貌，從而有助于向使用者提供更為有用的決策信息，幫助其做出更加科學(xué)合理的決策。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費包括以下

24、內(nèi)容：1. 工資：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場機構(gòu)的行政、經(jīng)濟、技術(shù)、試驗、警衛(wèi)、消防、勤雜等人員的工資、工資性津貼、補貼、獎金等。2. 福利費：指按上述人員工資總額的規(guī)定比例提取的福利費用。3. 折舊費：指按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊費用。4. 修理費：指按規(guī)定屬于直接為開發(fā)建造開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用。5. 辦公費：指開發(fā)現(xiàn)場機構(gòu)辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電等費用。6. 水電費：指開發(fā)現(xiàn)場機構(gòu)發(fā)生的水電費用。7. 勞動保護費：指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞保用品的購置費、修理費和保健費、防暑降溫費等。8. 周轉(zhuǎn)房攤銷：指按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品成本負(fù)擔(dān)的周轉(zhuǎn)房攤銷費。9. 利息

25、支出：指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財務(wù)費用，計入當(dāng)期損益。10. 其他費用：指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。3、出租房是指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成的用于出租經(jīng)營的房屋。周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成的用于用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。兩者盡管具體用途不同，但有如下共同特點其一，它們均是由房地產(chǎn)企業(yè)通過開發(fā)建設(shè)活動購建完成的，其二， 它們均具有用途的不穩(wěn)定性，出租房和周轉(zhuǎn)房也可以根據(jù)需要用于出售。 正因為如此，新的財務(wù)會計制度將臨時出租房和周轉(zhuǎn)房列為企業(yè)流動資

26、產(chǎn)，視為企業(yè)存貨。4、開發(fā)成本費用核算的具體步驟如下：將應(yīng)計入開發(fā)成本費用的各項支出按發(fā)生地點和用途進行分配，包括材料費用、工資費用、固定資產(chǎn)折舊費用和用銀行存款支付的其它各項費用，如：土地征用及拆遷補償費、 前期工程費、水電費、辦公差旅費等。待攤費用和預(yù)提費用的分配，包括預(yù)付保險費、低值易耗品攤銷費、預(yù)提配套設(shè)施費 等。開發(fā)間接費的分配，將歸集的開發(fā)間接費用分配計入各開發(fā)項目成本。結(jié)轉(zhuǎn)已開發(fā)完成、近期投入使用的自用建設(shè)場地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的成本， 將其計入房屋開發(fā)等項目的成本。結(jié)轉(zhuǎn)已完工的開發(fā)產(chǎn)品成本。結(jié)轉(zhuǎn)本期發(fā)生的期間費用，如：管理費用、財務(wù)費用和銷售費用， 將其計入當(dāng)期損益。五、

27、編制會計分錄題1、借：銀行存款1200000貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入 12000002、 1月 5 日：借：應(yīng)收賬款24000000貸：主營業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入 240000001月 30 日：借：銀行存款800000貸：應(yīng)收賬款80000011月 30 日：借：銀行存款1600000貸：應(yīng)收賬款16000003、材料驗收入庫時借：原材料鋼板 51000貸：應(yīng)付賬款 XX公司 51000簽發(fā)票據(jù)時：借：應(yīng)付賬款一一 XX公司 51000貸：應(yīng)付票據(jù)一一商業(yè)承兌匯票一一XX公司 51000到期付款時：借：應(yīng)付票據(jù)一一商業(yè)承兌匯票一一XX公司51000財務(wù)費用貸貸利息費用 765貸：銀行存

28、款517654、則用銀行存款支付征地拆遷費時，應(yīng)作如下會計分錄：借：開發(fā)成本貸貸配套設(shè)施開發(fā)成本 105000貸：銀行存款105000用銀行存款支付設(shè)計單位前期工程款時，應(yīng)作如下分錄：借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 80000貸：銀行存款80000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應(yīng)作如下會計分錄：借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 765000貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 765000分配應(yīng)計人商店配套設(shè)施開發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時，作如下會計分錄：借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本一商店 35000貸：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本水塔 35000分配應(yīng)計人商店配套設(shè)施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，

29、作如下會汁分錄：借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本一商店55000貸：開發(fā)間接費用55000預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時，應(yīng)作如下會計分錄：借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本一一商店140000貸：預(yù)提費用一一預(yù)提配套設(shè)施費1400005、借：銀行存款1200000貸：主營業(yè)務(wù)收入借借商品房銷售收入 12000006、 1 月 5 日：借：應(yīng)收賬款24000000貸：主營業(yè)務(wù)收入借借商品房銷售收入 24000000I 月 30 日：借：銀行存款800000貸：應(yīng)收賬款800000II 月 30 日：借：銀行存款1600000貸：應(yīng)收賬款16000007、材料驗收入庫時借：原材料

30、借借鋼板 51000貸：應(yīng)付賬款借借XX 公司51000簽發(fā)票據(jù)時：借：應(yīng)付賬款借借XX 公司51000貸：應(yīng)付票據(jù)借借商業(yè)承兌匯票借借XX 公司51000到期付款時：借：應(yīng)付票據(jù)借借商業(yè)承兌匯票借借XX 公司51000財務(wù)費用借借利息費用 765貸：銀行存款517658、則用銀行存款支付征地拆遷費時，應(yīng)作如下會計分錄：借：開發(fā)成本借借配套設(shè)施開發(fā)成本 105000貸：銀行存款105000用銀行存款支付設(shè)計單位前期工程款時，應(yīng)作如下分錄：借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本80000貸：銀行存款80000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應(yīng)作如下會計分錄: 借：開發(fā)成本一一配套設(shè)

31、施開發(fā)成本765000貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款765000分配應(yīng)計人商店配套設(shè)施開發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時，作如下會計分錄：借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本一一一商店35000貸：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本一一水塔35000分配應(yīng)計人商店配套設(shè)施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，作如下會汁分錄： 借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本一商店55000貸：開發(fā)間接費用 55000預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時，應(yīng)作如下會計分錄：借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)成本一一商店140000貸：預(yù)提費用一一預(yù)提配套設(shè)施費140000六、計算分析題1、票據(jù)到期值 =585000+585000 X 5%X 6

32、0/360 =589875貼現(xiàn)所得額=5898750-5898750 X 8%K 40/360 =584631.7借：銀行存款584631.7財務(wù)費用368.3貸：應(yīng)收票據(jù)5850002、項目本期金額上期金額一、營業(yè)收入3180000略減：營業(yè)成本2490000略營業(yè)稅金及附加113500略銷售費用96000略管理費用150000略財務(wù)費用25000略資產(chǎn)減值損失40000略力口：公允價值變動損益（損失以“”號填列）80000略投資收益（損失以“”號填列）120000略二、營業(yè)利潤（虧損以“一”填列）465500略力口：營業(yè)外收入60000略減：營業(yè)外支出50000略三、利潤總額(虧損總額以“一”填列)475500略減：所得稅費用103500略四、凈利潤(凈虧損以“一”號填列)372000略五、每股收益：略