毛坯房檢驗項目驗房常用工具

1、毛坯房檢驗項目驗房常用工具集團標(biāo)準(zhǔn)化工作小組Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN毛 坯 房 檢 驗 項目一、入戶門：關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標(biāo)準(zhǔn)檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同 附件四約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到 防盜門國家標(biāo)準(zhǔn)；(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰 傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象；(3)檢查門扇安裝是否垂直；(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封 口飾蓋是否齊全;較鏈有無明顯銹蝕；門框 安裝是否垂直；(若為木門則檢查門套的觀 感及安裝質(zhì)量)(5)檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活， 有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密；(6)

2、檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖 舌使用功能是否正常；(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否 齊全，外觀使用功能是否正常；(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。 是否有“門打架”的現(xiàn)象；二、強弱電：關(guān)鍵詞：等電位、插座相位、開關(guān)回路、漏電保護、電表規(guī)格、弱電進(jìn)戶檢查強、弱電箱(D檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對 講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；(3)檢查照明是否通電，插座是否通 電，接線是否正確。(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致;合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;

3、檢查室內(nèi)有無通電;(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定 的弱電線路是否到戶;三、給排水:關(guān)鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管(6)檢查給水點的數(shù)量檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏是否滿足合同附件四的要現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);求;測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的檢查廚房、衛(wèi)生間情況；(要求有適合上水壓表的接口)排水立管是否分開設(shè)置;測試所有地漏是否通暢;檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲 漏；(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);四、陽臺欄

4、桿:關(guān)鍵詞：高度、豎桿間距、護欄玻璃對陽臺的各種檢查檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足 規(guī)范要求；(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬 措施；五、安全玻璃關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗 開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水 線、密封條、安全玻璃六、廚房(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;(2)檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉?，安裝到位；(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝 阻火圈；(4)檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計 規(guī)范要求；七、衛(wèi)生間(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合 規(guī)范要求；(3)檢查排水管是

5、否按規(guī)范要求安裝(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室 的安全隱患；(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范 要求；檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了 鋼化玻璃；(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋；(6)檢查天棚質(zhì)量；(7)檢查樓地面質(zhì)量；(4)檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置 集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開 孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有 無裂紋；阻火圈;（6）檢查天棚質(zhì)量;（5）檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況；（需要 自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房 時樓上樓下的門均應(yīng)打開）八、墻面關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋檢查墻面是否有空鼓（1）檢查墻面是否存在大面積空鼓

6、現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度；檢查墻角是否有陰陽角（3）檢查外墻是否按合同約定和國家（2）平整度，陰陽角方正（毛坯房不作相關(guān)要求有保溫措施；為主控項目）；檢查窗戶、陽臺、衛(wèi)生間、廚房水漬（4）檢查外墻有無水漬（建議下大雨后檢查）九、天棚關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋檢查天棚有無明顯裂紋（主控項目）；平整度;銹點；十、樓地面關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度（1）檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；檢查平整度，水平度;十一、門窗關(guān)鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃（1）檢查窗臺高度（護欄安裝）；（2）

7、門窗啟閉、玻璃完整、密封性、（2）外窗框邊是否有水漬（建議下大雨五金件、滴水線、密封膠、密封條；后檢查）；十二、幾何尺寸關(guān)鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁（1）檢查有無房間不方正（3）檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美檢查凈高查觀的情況；（2）檢查凈高差（每個房間測量45個點）極差是否在允許范圍；十三、空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨 水倒灌的情況。備注：如果是裝修房，查驗項目（裝修房結(jié)合實際裝修程度檢查）1、房間成品門，2、吊頂工程，3、墻面、頂面乳膠漆工程（裱糊工程），4、木 器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墻地磚鋪貼（部分為石材，）6、木地板安裝，7

8、、廚 房設(shè)備安裝，8、衛(wèi)浴設(shè)備安裝，9、電氣配置。驗房注意事項：1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧浚?、最好大雨后驗房檢查滲漏水；3、入戶門關(guān)系安全要重查強度；4、墻面地面空鼓、開裂最常見；5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?、管道要完好排水通暢無堵塞；9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；10、空調(diào)機位孔每個房間不能少。最后，檢查完這些工作，若有問題，則需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日 期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉。總之，買房是人生大事，收 房驗房需要多了解、多學(xué)習(xí)，擦亮眼睛。驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm 丁字尺、1m直尺.二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭（電話、電 視、寬帶）；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“一”字和“ + ”字）；5號電池2節(jié)、測 電筆；手錘；小錘；三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo) 塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼 針小錘