轄區(qū)水泵管理服務方案

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-334編號：_轄區(qū)水泵管理服務方案審核：_時間：_單位：_轄區(qū)水泵管理服務方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內容包括任務目的，任務事項與任務過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關鍵保證和基礎?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。1、目的:規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。2、適用范圍:適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。3、職責(1)主管經理負責審核給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計

2、劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。(2)設備部主管負責組織制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。(3)水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。(4)公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。4、程序要點(1)給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定。A、 每年的12月15日之前,由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。B、制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則:a、給排水設備設施使用的頻度;b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。C、給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如

3、下內容:a、維修保養(yǎng)項目及內容;b、備品、備件計劃;c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;d、預計費用。(2)水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。(3)小區(qū)內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。(4)水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。A、電動機維修保養(yǎng):a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上,否則應烘干處理或修復;b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)

4、格軸承;c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;d、清潔電動機外殼;e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。B、水泵維修保養(yǎng):a、檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;d、清潔水泵外表;e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。f、檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。g、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊

5、。(5)控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。A、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;B、 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;C、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改;D、 交流接觸器維修保養(yǎng):a、清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;c、清潔鐵芯上的油污及臟物;d、檢查復位調簧情況;e、擰緊所有緊固件。E、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5M

6、I',否則應進行干燥處理;b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。F、熱繼電器維修保養(yǎng):a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。G、自動空氣開關維修保養(yǎng):a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于1OOM,否則應烘干處理;b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。H、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。I、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。J、遠傳壓力表維修保養(yǎng):a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。K、閘閥維修保養(yǎng)。a、 閘閥維修